№ 377
гр. гр.Несебър, 29.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и трети октомври през две хиляди двадесет и
четвърта година в следния състав:
Председател:Петър Сл. Петров
при участието на секретаря Маринета Д. Шаренкова
като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело №
20242150100761 по описа за 2024 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.124, ал.1 от
ГПК.
Ищецът И. М. Д. с ЕГН **********, с адрес: град Дупница, улица Хан Крум № 14,
етаж 5, ап.16, е въвежда като предмет на спора следните недвижими имоти:
Гараж № 1, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 1, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена зона, гараж № 2, маневрена зона и външен зид;
Гараж № 2, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 2, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 1, маневрена площ и гараж № 3;
1
Гараж № 3, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 3, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 2, маневрена площ и гараж № 4;
Гараж № 4, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 4, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 3, маневрена площ и гараж № 5;
Гараж № 5, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 5, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 4, маневрена площ и гараж № 6;
Гараж № 6, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 6, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 5, маневрена площ и външен зид;
Гараж № 7, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 7, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, външен зид, маневрена площ и гараж № 8;
2
Гараж № 8, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 8, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 7, маневрена площ и гараж № 9;
Гараж № 9, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 9, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 8, маневрена площ и гараж № 10;
Гараж № 10, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 10, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части
на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 9, маневрена площ и гараж № 11;
Гараж № 11, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 11, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 10, маневрена площ и гараж № 12;
Гараж № 12, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 12, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 11, маневрена площ и външен зид.
3
Ищецът твърди също, че между него, от една страна в качеството му на купувач, и
ответника „ВИГО ГРУП“ ООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: град Монтана, улица Драган Цанков № 1, представлявано от временния
синдик Ивайло Василев Ризов, от друга страна в качеството му на продавач, е сключен
предварителен договор на 03.08.2010г., според който ответникът-продавач, се е задължил да
продаде на ищеца гореописаните 12 броя недвижими имоти, всеки един с продажна цена по
4 500 лева, както и че в изпълнение на задълженията си ищецът е заплатил на ответника
една част от уговорените продажни цени в деня на подписване на предварителния договор, а
именно по 1 000 лева за всеки от имотите, или сумата в размер на 12 000 лева, а неплатеният
остатък от продажните цени, или общо сумата в размер на 42 000 лева, той му е заплатил
окончателно до 07.10.2010г. На тази дата – 07.10.2010г., когато е изплатил изцяло
продажните цени на имотите, владението върху тях му е било предадено от ответника –
продавача по предварителния договор. Ответникът от своя страна е поел задължение да
предприеме необходимите действия недвижимите имоти да бъдат нанесени в кадастралната
карта и всеки от тях да бъде снабден с идентификационен кадастрален номер, което
задължение той е изпълнил, но отказва да бъде сключен окончателния договор. Ищецът
твърди, че от 07.10.2010г. спокойно и необезпокоявано е владеел всичките 12 броя
недвижими имоти, предмет на предварителния договор, поради което след изтичане на 10-
годишен период той е придобил собствеността върху тях. Моли да бъде признато за
установено по отношение на ответното дружество, че ищецът е собственик на
гореописаните 12 броя недвижими имоти на основание изтекла придобивна давност.
В отговора на исковата молба, подаден от временния синдик на ответното
дружество, се отбелязва, че предварителният договор за покупко-продажба на 12-е имота е
сключен преди откриване на производството по несъстоятелност като уговорените цени са
били съобразени с продажните такива, както и че ищецът-купувач е изпълнил задължението
си, докато е налице неизпълнение на поетото от ответника задължение.
В съдебно заседание ищецът не се явява, представлява се от упълномощен адвокат,
който заявява, че поддържа предявените искове и изразява становище, че от събраните
писмени и гласни доказателства се доказват твърденията, изложени в исковата молба,
включително и че ищецът е придобил собствеността върху процесните недвижими имоти на
собственото основание – изтекла в негова полза придобивна давност, че давността е изтекла
на 08.10.2020г., когато е възникнало и правото на собственост.Моли за уважаване на
исковете като основателни и доказани.
Ответното дружество не се представлява в съдебно заседание.
Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства съдът прие за
установено следното от фактическа страна:
С нотариален акт № 5, том XV, рег.№ 8478, дело № 2594/2004г. на нотариус Стоян
Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, „ВИГО ГРУП“
ООД, ЕИК *********, е признат за собственик върху Урегулиран поземлен имот № VIIв
квартал 54 „а“ по регулационния план на град Несебър, находящ се в град Несебър, находящ
4
се в град Несебър, целият с площ от 12 176,88 кв.м., при граници на имота: изток – УПИ VI,
запад – улица, север – улица и юг – улица, ведно с изградения в имота ПОЧИВЕН ДОМ
„ПАНОРАМА“, представляващ Масивна сграда на три етажа със застроена площ от 1 500
кв.м., построена през 1954г. с разгъната застроена площ от 7 629 кв.м.
С Разрешение за строеж № 289/02.11.2004г., издадено от Главния архитект на
Община Несебър, е разрешено на „Виго Груп“ ООД, ЕИК *********, да построи „Комплекс
жилищни сгради за сезонно ползване – блок № 1“ в УПИ VII, кв.54“а“ по плана на град
Несебър, намиращ се на улица Иван Вазов № 9, съгласно одобрените /съгласувани/ проекти
на 02.11.2004г. Разрешението за строеж е допълвано, като в него е отбелязано „преработка
по време на строителството“.
Началника на РДНСК е издал Разрешение за ползване изх.№ ДК-06-
260/29.12.2005г., с което е разрешено ползването на строеж: „Блок 1 от комплекс жилищни
сгради за сезонно обитаване, със сутерен, пет жилищни етажа и терасовиден етаж състояща
се от 24 броя паркоместа и складово помещение в сутерена, 3 броя магазини за промишлени
стоки, банков офис, портиерна, помещение за ГРТ и 4 броя апартамента на първи жилищен
етаж, 40 броя апартамента в жилищните етажи, 8 броя апартамента на терасовиден етаж,
вграден трафопост (ТП) 20/0,4/231kV – 3х800 kVA в сутерена и външна ВиК връзки в УПИ
VII, кв.54а, град Несебър“. Местонахождение: административен адрес град Несебър, улица
Иван Вазов № 25. В разрешението за ползване като възложител е посочен „ВИГО ГРУП“
ООД наред с други осем лица.
На 03.08.2010г. между „ВИГО ГРУП“ ООД, представлявано от управителя Ивайло
Цветков Йолов, от една страна в качеството му на продавач, и И. М. Д., от друга страна в
качеството му на купувач, е сключен предварителен договор за покупко-продажба на
недвижими имоти, по силата на който продавачът се е задължил да прехвърли на купувача
правото на собственост върху следните недвижими имоти, а именно:
Гараж № 1, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 1, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена зона, гараж № 2, маневрена зона и външен зид;
Гараж № 2, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 2, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
5
граници: маневрена площ, гараж № 1, маневрена площ и гараж № 3;
Гараж № 3, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 3, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 2, маневрена площ и гараж № 4;
Гараж № 4, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 4, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 3, маневрена площ и гараж № 5;
Гараж № 5, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 5, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 4, маневрена площ и гараж № 6;
Гараж № 6, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 6, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 5, маневрена площ и външен зид;
Гараж № 7, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 7, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
6
граници: маневрена площ, външен зид, маневрена площ и гараж № 8;
Гараж № 8, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 8, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 7, маневрена площ и гараж № 9;
Гараж № 9, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 9, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 8, маневрена площ и гараж № 10;
Гараж № 10, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 10, с площ 12,90 кв. м., ведно с 0,69 кв. м. идеални части от общите части
на сградата и 7,57 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 9, маневрена площ и гараж № 11;
Гараж № 11, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 11, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
граници: маневрена площ, гараж № 10, маневрена площ и гараж № 12;
Гараж № 12, разположен в сграда с идентификатор 51500.502.447.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок
1, етаж -1, гараж 12, с площ 13 кв. м., ведно с 0,70 кв. м. идеални части от общите части на
сградата и 7,63 кв. м. маневрена площ, и заедно със съответния процент идеални части от
правото на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, представляващ
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447, находящ се на етаж -1 от сградата, при
7
граници: маневрена площ, гараж № 11, маневрена площ и външен зид.
Продажната цена на гореописаните имоти е уговорена в размер на по 4 500 лева за
всеки един от тях, или общо сумата в размер на 54 000 лева, която е предвидено да бъде
заплатена по следния начин: по 1 000 лева за всеки от имотите, или 12 000 лева, като капаро
се дължи в деня на подписване на предварителния договор, а остатъка от 42 000 лева (по
3 500 лева за всеки от имотите) купувачът се е задължил да заплати на продавача в срок до
30.10.2010г. Уговорено е също при изплащане на пълната продажна цена от 54 000 лева
владението върху всичките имоти да бъде предадено от продавача на купувача в деня на
окончателното плащане на тази продажна цена. Договореният срок за сключване на
окончателния договор в нотариална форма е посочен в чл.3, ал.2 от предварителния договор,
а именно до 30.11.2010г.
В изпълнение на задълженията си по предварителния договор ищецът – купувач
по договора, е заплатил на продавача уговорения размер на капарото от 12 000 лева на
03.08.2010г. – в деня на подписване на предварителния договор, а на 10.08.2010г. той му е
заплатил друга част от продажната цена в размер на 14 000 лева. Друго последващо плащане
от страна на купувача в полза на продавача пак на сумата в размер на 14 000 лева – част от
продажната цена, е извършено на 09.09.2010г. На 19.09.2020г. купувачът е заплатил на
продавача друга част от 7 000 лева, а остатъка от пълната продажната цена пак в размер на
7 000 лева той му е заплатил на 07.10.2010г. За всички тези извършени пет плащания
страните по предварителния договор са съставили двустранно подписани разписки,
удостоверяващи плащането от страна на купувача в полза на продавача по предварителния
договор на пълната продажна цена от 54 000 лева.
В изпълнение на договорните си задължения купувачът „ВИГО ГРУП“ ООД,
представлявано от управителя Ивайло Цветков Йолов, е предал на купувача И. М. Д.
владението върху 12-е имота на 07.10.2010г., т.е. в деня, когато е извършено окончателното
плащане на продажната цена, за което действие страните са съставили и подписали
приемно-предавателен протокол от 01.10.2010г.
От събраните по делото гласни доказателства се установява, първо, че процесните
12-броя гаражи се намират в обособено помещение до блок 1 в комплекс „Виго Панорама“,
на адрес: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, като помещението е самостоятелно такова, с
ролетна щора, а самите гаражи са обособени и разграничени помежду си с ленти, очертани
на земята, без стени, но са нанесени като самостоятелни обекти в СГКК-Бургас и с отделни
идентификационни номера; второ, владението е било предадено от законния представител
на ответното дружество на ищеца в деня, когато окончателно е била платена продажната им
цена, и на когото са били предоставени ключове и дистанционните управления за ролетната
щора и за намиращата се в близост до него подвижна бариера, а след придобиване на
владението ищецът е ползвал помещението, с намиращите се в него обособени гаражи, за да
си паркира там автомобила, както и за склад като основно държи в него стоки, материали и
други движими вещи, свързани с осъществяваната от него търговска дейност пак в
комплекса и около него, в който комплекс ищецът притежава и обекти с жилищно
8
предназначение. От 07.10.2010г. до настоящия момент единствено ищецът И. Д. е имал
достъп до помещението и единствено той го е ползвал, не е допускал никой друг до него,
нито пък трети лица са проявявали каквито и да е било претенции към помещението с
намиращите се в него гаражи, дори и с цел да го ползват, в него не са били поставяни или
разполагани вещи на трети лица.
По делото не е представено нито решение по чл.19, ал.3 от ЗЗД, нито договор за
покупко-продажба, сключен в предвидената от закона нотариална форма.
При така приетото за установено от фактическа страна съдът направи следните
правни изводи:
Както от съдържанието на предварителния договор и от признанията на ответната
страна, така и от показанията на разпитаните свидетели, т.е. от доказателствата по делото в
съвкупност, се налага категоричен извод, че ищецът е установил фактическата власт върху
процесните гаражи от момента на изплащане изцяло на уговорената в предварителния
договор обща пазарна цена на имотите – 07.10.2010г., с неговия обективен и субективен
признак, а именно упражняване на фактическа власт върху имотите с намерение за своене и
продължава да съществува към настоящия момент. При тази фактическа обстановка
настоящият съдебен състав намира, че в полза на ищеца е изтекла предвидената в
разпоредбата на чл.79, ал.1 от ЗС 10-годишна придобивна давност, но позоваването не е
елемент от фактическия състав на посоченото придобивно основание, а само процесуално
средство за защита на материалноправните последици на давността, зачитани към момента
на изтичане на законовия срок, поради което не е налице пречка правата му да бъдат
признати в рамките на настоящия съдебен процес по спор за собственост – т.2 от ТР №
4/2012 от 17.12.2012г. по тълк. дело № 4/2012г., ОСГК на ВКС.
За да е налице основание за придобиване на един имот по давност, владението
следва да бъде постоянно, непрекъснато, несъмнително, явно и спокойно. Веднъж
установена фактическата власт върху недвижимия имот се предполага, че продължава да
бъде упражнявана от владелеца непрекъснато до момента, в който по несъмнен начин не
бъде доказано, че е осъществено прекъсване на владението, а оттам и прекъсване на
започналата да тече в полза на владелеца придобивна давност. Давността може да се счита
прекъсната ако трето лице е осъществило такова действие, с което е попречило на владелеца
да упражнява занапред установената от него фактическа власт върху имота, като тези
действия следва да са довели до отстраняване на владелеца от имота за повече от 6 месеца –
чл.81 от ЗС. Давността се прекъсва и чрез предявяване на иск за защита на правото на
собственост върху имот в различните му форми.
По делото не са ангажирани доказателства, които да обосновават извод както за
прекъсване на владението, така и за прекъсване или спиране течението на придобивната
давност, напротив и от страна на ответника са признава, че от 07.10.2010г. ищецът
постоянно е бил във владение имотите, която фактическа власт той продължава да
упражнява, поради което предвидената в закона 10-годишна давност е изтекла на
07.10.2020г., откогато ищецът следва да се счита за едноличен собственик на имотите, а
9
основанието за придобиване на правото на собственост е изтекла в негова полза 10-годишна
придобивна давност.
По тези съображения настоящият съдебен състав намира, че предявените
положителни установителни искове за признаване за установено, че И. М. Д. е собственик на
процесните имоти – гаражи, се явяват основателни и доказани, и като такива следва да бъдат
уважени.
С оглед изявлението на процесуалния представител на ищеца, направено в съдебно
заседание, че не претендира заплащане на разноски, то и съдът не следва да се произнася по
присъждане на такива, респ. направените от ищеца съдебни и деловодни разноски следва да
останат за негова сметка.
На ответника не се следват разноски на основание чл.78, ал.3 от ГПК предвид
изхода на делото, същият не претендира заплащане на такива, поради което и съдът не
следва да се произнася по присъждане на такива ненаправени, непретендирани и недължими
разноски.
Предвид гореизложеното, Несебърският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „ВИГО ГРУП“ ООД – в
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: град Монтана, улица
Драган Цанков № 1, представлявано от временния синдик Ивайло Василев Ризов, че И. М.
Д. с ЕГН **********, с адрес: град Дупница, улица Хан Крум № 14, етаж 5, ап.16, е
едноличен собственик на следните недвижими имоти, а именно:
1. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.225 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста двадесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 1, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 13
кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 7,63
кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.226, под обекта – няма, над обекта – няма;
2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.226 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста двадесет и шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
10
блок 1, етаж -1, гараж 2, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 13
кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 7,63
кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.227 и 51500.502.447.1.225, под обекта – няма, над обекта – няма;
3. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.227 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста двадесет и седем) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 3, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
12,90 кв.м., прилежащи части: 0,69 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,57 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.228 и 51500.502.447.1.226, под обекта – няма, над обекта – няма;
4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.228 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста двадесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 4, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
12,90 кв.м., прилежащи части: 0,69 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,57 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.229 и 51500.502.447.1.227, под обекта – няма, над обекта – няма;
5. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.229 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста двадесет и девет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 5, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
13,00 кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
11
7,63 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.230 и 51500.502.447.1.228, под обекта – няма, над обекта – няма;
6. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.230 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста и тридесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на Изпълнителния
директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9, блок 1, етаж -1,
гараж 6, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с идентификатор
51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на самостоятелния
обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 13,00 кв.м.,
прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 7,63 кв.м.
маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.229, под обекта – няма, над обекта – няма;
7. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.231 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и едно) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 7, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
13,00 кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,63 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.232, под обекта – няма, над обекта – няма;
8. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.232 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и две) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 8, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
13,00 кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,63 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.231 и 51500.502.447.1.233, под обекта – няма, над обекта – няма;
9. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.233 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и три) по кадастралната карта и кадастралните
12
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 9, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
12,90 кв.м., прилежащи части: 0,69 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,57 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.232 и 51500.502.447.1.234, под обекта – няма, над обекта – няма;
10. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.234 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и четири) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 10, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
12,90 кв.м., прилежащи части: 0,69 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,57 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.233 и 51500.502.447.1.235, под обекта – няма, над обекта – няма;
11. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.235 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и пет) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 11, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
13,00 кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,63 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.234 и 51500.502.447.1.236, под обекта – няма, над обекта – няма;
12. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.502.447.1.236 (петдесет и една
хиляди и петстотин точка петстотин и две точка четиристотин четиридесет и седем
точка едно точка двеста тридесет и шест) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Несебър, одобрени със Заповед РД-18-46 / 18.08.2006г. на
Изпълнителния директор на АК, адрес на имота: град Несебър, улица Иван Вазов № 9,
блок 1, етаж -1, гараж 12, самостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 51500.502.447.1, предназначение: Апартаментен хотел, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 51500.502.447; предназначение на
13
самостоятелния обект: Гараж, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ
13,00 кв.м., прилежащи части: 0,7 кв.м. идеални части от общите части на сградата и
7,63 кв.м. маневрена площ, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж –
51500.502.447.1.235, под обекта – няма, над обекта – няма,
като собствеността е придобита на 07.10.2020г. на основание изтекла в негова полза
придобивна давност.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните пред Бургаския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
14