Н Е П Р И С Ъ С Т В Е Н О Р Е Ш Е Н И Е
№………./23.11.2018 г.
гр. Варна
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ в открито съдебно заседание, проведено на петнадесети ноември през две хиляди и осемнадесета година, в състав:
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: РАЛИЦА
КОСТАДИНОВА
при секретар Доника Христова,
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 1569 по описа за 2018 г.,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството се
разглежда по реда на чл. 238 ГПК.
Предявен е от ИЩЦАТА: М.Д. П., ЕГН **********, с адрес: ***, срещу ОТВЕТНИКА: „Груп Фор“ ООД, вписано в Агенция по Вписванията –
Търговски регистър с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Варна, ул. „Братя Миладинови“ No 10, представлявано и
управлявано от П.Д.Г. – управител, иск с
правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД да бъде обявен за окончателен предварителен
договор
за покупко-продажба на недвижим имот от 01.12.2010г.,
представляващ АПАРТАМЕНТ № *, с идентификатор №
10135.2575.1278.1.56, находящ се в гр. Варна, кв. "Виница", ул. „*******"
№ 40 в УПИ XV -965, в кв. 50 „А", находящ се във вход 2, на етаж 4, със
застроена площ 72.41 кв.м., състоящ се от: тераса, дневна - трапезария с кухня,
баня - тоалет, спалня, склад и коридор, при граници: ап.57, ап. 55, фасада,
фасада, ведно с 1% ид.ч. от общите части и правото на строеж, равни на 23.65
кв.м. ид.ч. от външните общи части на сградата и 11.77 кв.м. ид.ч. от
вътрешните общи части в жилищната сграда, с идентификатор 10135.2575.1278.1.
ИЩЦАТА твърди, че е сключила Предварителен договор за продажба на недвижим имот на 01.12.2010
г. по силата, на който ответникът следвало до 30.12.2017 г. с окончателен
договор да й прехвърли собствеността върху следния недвижим имот:
АПАРТАМЕНТ № *, с идентификатор №
10135.2575.1278.1.56, находящ се в гр. Варна, кв. "Виница", ул. „*******"
№ 40 в УПИ XV -965, в кв. 50 „А", находящ се във вход 2, на етаж 4, със
застроена площ 72.41 кв.м., състоящ се от: тераса, дневна - трапезария с кухня,
баня - тоалет, спалня, склад и коридор, при граници: ап.57, ап. 55, фасада, фасада,
ведно с 1% ид.ч. от общите части и правото на строеж, равни на 23.65 кв.м.
ид.ч. от външните общи части на сградата и 11.77 кв.м. ид.ч. от вътрешните общи
части в жилищната сграда, с идентификатор 10135.2575.1278.1, срещу заплащане на
цена в размер на 32 600 евро, равняваща се на 63 760.05 лева.
Ищцата била заплатила задатък в
размер на 3 200 евро, разписка за което се явявал самият предварителен договор.
Останала част от продажната цена, в размер на 29 400 евро заплатила на годишни
вноски в размер на по 4200 евро, както следвало: на 15.12.2011 г.;
29.12.2012г.; 13.12.2013г.; 28.12.2014г.;16.12.2015г.; 28.12.2016г. и на
15.12.2017 г., като за всички 7 вноски по 4200 евро били издадени разписки.
Сочи, че владението на имота й било предадено при подписване на предварителния
договор.
Твърди, че до 30.12.2017 г.
обаче, ответникът не се явил за изповядване на окончателния договор.
С оглед гореизложеното, за ищцата
възникнал правен интерес да предяви настоящия иск за обявяване на
предварителния договор за продажба на недвижим имот за окончателен.
В
срока по чл.131 от ГПК, по делото от ОТВЕТНИКА
не е постъпил отговор на исковата молба.
ИЩЦАТА в съдебно заседание поддържа исковата
молба и прави искане за постановяване на неприсъствено решение, доколкото
ответникът не е депозирал отговор и не се явява в първото по делото заседание,
не е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие.
Съдът намира искането
за постановяване на неприсъствено решение по реда на чл. 238 и чл. 239 от ГПК
за основателно. Налице са предвидените в закона кумулативни предпоставки за
постановяването му.
За първото по делото
заседание, проведено на 15.11.2018г.,
ответникът е редовно призован. Същият не се явява и не е направил искане за
разглеждане на делото в негово отсъствие. От своя страна ищецът е направил
искане за постановяване на неприсъствено решение.
Видно от приложените
по делото книжа, на ответника са били указани последиците от неспазване на
сроковете за размяна на книжата и неявяване в съдебно заседание.
На следващо място,
съдът намира предявеният иск за вероятно основателен, след като
извърши съпоставка на твърденията на ищцата и
представените от нея доказателства.
Предвид изложеното
съдът следва да постанови неприсъствено решение и да обяви за окончателен процесният предварителен договор за
покупко-продажба.
На основание чл.364,
ал.1 ГПК ищцата следва да бъде осъдена да заплати дължимата държавна такса по
прехвърлянето в размер на 549,30 лева по сметка на ВОС,
определена върху пазарната цена, уговорена в договора, съобразно
т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност и чл.96 от ЗННД, вр. с пар.2 ДР ЗННД.
Дължимият
данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ следва да бъде платен от ищцата
– купувач в съответната данъчна служба по местонахождение на имота, като на
основание чл.364, ал.2 ГПК и чл.50 ЗМДТ заверен препис от настоящото решение
следва да бъде издаден само след представяне на доказателства за платен данък и
за липса на задължения към държавата.
Съгласно чл.364, ал.1 ГПК настоящата инстанция следва
да постанови вписване на възбрана от
Съдията по вписванията при Варненския районен съд върху процесния имот,
обезпечаваща вземането за разноски по прехвърлянето на имота.
С оглед изхода на спора,
своевременно отправеното искане и представените доказателства, ответникът
следва да бъде осъден да заплати на ищцата сторените от нея по делото разноски за заплатената държавна такса в размер на 480.06 лв.
По изложените
съображения и на осн. чл.239, ал.2 ГПК, съдът
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за покупко- продажба на недвижим имот от 01.12.2010
г., сключен между ищцата М.Д. П., ЕГН **********, с адрес: ***, от една страна- в качеството й на купувач и ответника „Груп Фор“ ООД, вписано в Агенция по Вписванията – Търговски
регистър с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, ул.
„Братя Миладинови“ No 10, представлявано и управлявано от П.Д.Г.
– управител, от друга страна - в качеството му на продавач, с предмет покупко-продажба на следния недвижим имот: АПАРТАМЕНТ
№ *, с идентификатор № 10135.2575.1278.1.56, находящ се в гр. Варна, кв.
"Виница", ул. „*******" № 40 в УПИ XV -965, в кв. 50 „А",
находящ се във вход 2, на етаж 4, със застроена площ 72.41 кв.м., състоящ се
от: тераса, дневна - трапезария с кухня, баня - тоалет, спалня, склад и
коридор, при граници по документ за собственост: ап.57, ап. 55, фасада, фасада, а по скица:
на същия етаж: 10135.2575.1278.1.55, 10135.2575.1278.1.57, под обекта:
10135.2575.1278.1.39, 10135.2575.1278.1.38, над обекта: няма, ведно с 1% ид.ч. от общите части и правото на
строеж, равни на 23.65 кв.м. ид.ч. от външните общи части на сградата и 11.77
кв.м. ид.ч. от вътрешните общи части в жилищната сграда с идентификатор
10135.2575.1278.1, срещу уговорена от
страните цена от 32 600 евро / тридесет и две хиляди и шестстотин евро/,
изплатена изцяло на продавача, на
основание чл. 19, ал.3 ЗЗД.
Данъчната оценка на
имота е 47 531,90 лв. /четиридесет и седем хиляди петстотин
тридесет и един лева и деветдесет стотинки/, съгласно
Удостоверение № 5305009606/29.05.2018
год. на Община Варна, Дирекция „Местни данъци”.
ОСЪЖДА М.Д. П., ЕГН **********,
с адрес: *** да заплати в полза
на Държавата, по бюджета на съдебната власт, по сметка на Окръжен съд -Варна
сумата от 549,30 лева /петстотин четиридесет и
девет лева и тридесет стотинки/, представляваща
такса за прехвърлянето на недвижимия имот, по чл.8 от Тарифата за нотариалните
такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.96 ЗННД, на основание чл. 364, ал.1 ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху процесния недвижим имот, АПАРТАМЕНТ
№ *, с идентификатор № 10135.2575.1278.1.56, находящ се в гр. Варна, кв.
"Виница", ул. „*******" № 40 в УПИ XV -965, в кв. 50 „А",
находящ се във вход 2, на етаж 4, със застроена площ 72.41 кв.м., състоящ се
от: тераса, дневна - трапезария с кухня, баня - тоалет, спалня, склад и
коридор, при граници по документ за собственост: ап.57, ап. 55, фасада, фасада, а по скица:
на същия етаж: 10135.2575.1278.1.55, 10135.2575.1278.1.57, под обекта:
10135.2575.1278.1.39, 10135.2575.1278.1.38, над обекта: няма, ведно с 1% ид.ч. от общите части и правото на
строеж, равни на 23.65 кв.м. ид.ч. от външните общи части на сградата и 11.77
кв.м. ид.ч. от вътрешните общи части в жилищната сграда с идентификатор
10135.2575.1278.1, за
обезпечение на вземането за сумата от 549,30 лева /петстотин четиридесет и
девет лева и тридесет стотинки/, представляваща
дължима от М.Д. П., ЕГН **********, с адрес: ***, такса за
прехвърляне на недвижимия имот.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 ЗС,
като указва на ищцата, че след изтичането на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
СЛЕД ВЛИЗАНЕ В СИЛА, препис от настоящото решение да се изпрати на Служба
по кадастъра Варна.
ПРЕПИС от
влязлото в сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за заплащането на дължимата нотариална такса и за заплатен в
данъчната служба местен данък по чл.44, ал.1 ЗМДТ, както и след представяне на
удостоверение, че продавачът няма непогасени, подлежащи на принудително
изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски, на
основание чл.264 ДОПК, както и актуално удостоверение за данъчна оценка на
недвижимия имот, необходимо за удостоверяване на липсата на непогасени данъчни
задължения за имота.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията
препис от решението за вписване на
възбрана върху имота.
Решението не подлежи
на обжалване на осн. чл.239, ал.4 ГПК.
ДА СЕ
ВРЪЧИ препис от решението на ответника, като същият може в едномесечен срок от
връчването да поиска от Варненски апелативен съд отмяната му на основанията
посочени в чл. 240 от ГПК.
ОКРЪЖЕН
СЪДИЯ: