№ 139
гр. Крумовград, 22.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КРУМОВГРАД в публично заседание на двадесет и
трети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:И. Ил. Йорданов
при участието на секретаря Емилия В. Василева
като разгледа докладваното от И. Ил. Йорданов Гражданско дело №
20255130100142 по описа за 2025 година
Предявен е иск за делба на недвижим имот, с правно основание чл.34 и сл. от ЗС.
Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК и се намира в първа фаза - по допускане на
делбата.
Ищеца Б. А. А., чрез процесуалния си представител адв. Д. К. твърди, че ответникът
И. А. С. е негов брат, а ответницата Г. З. С. е негова съпруга.
Сочи, че с нотариален акт за собственост по давностно владение върху недвижим
имот, с вх. № 401, дв.вх.рег. № 400 от 06.04.2022 г., акт № 4, том II, дело № 59 от 2022 г. по
описа на СВ - гр. Крумовград, той и двамата ответници били признати за собственици по
давностно владение, при квоти: 1/2 идеална част за него и 1/2 идеална част общо /в режим на
СИО/ за ответниците, на следния недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ
се в урбанизираната територия на ******, общ. Крумовград, обл. КърджА., ЕКАТТЕ ***,
целият с площ от 1000 кв.м., ведно с построените в имота две сгради, а именно:
ТРИЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА със застроена площ 111 кв.м. и разгъната
застроена площ от 414 кв.м., състояща се от: първи етаж, със застроена площ от 60 кв.м.,
състоящ се от две стаи, коридор и баня с тоалетна; втори етаж, със застроена площ от 117
кв.м., състоящ се от четири стаи, коридор, баня с тоалетна, лоджия, тераса и външно бетонно
стълбище; трети етаж, със застроена площ от 122.00 кв.м., състоящ се от четири стаи,
коридор, баня с тоалетна, лоджия, тераса и външно бетонно стълбище и тавански етаж,
разположен в подпокривното пространство, със застроена площ от 115 кв.м., състоящ се от
складово помещение и външно бетонно стълбище и МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА,
със застроена площ от 65 кв.м., състояща се две складови помещения, при граници и съседи
на поземления имот: път, А. О., Б. О. И., имот № ***.24.51 - пасище, имот № ***.24.50 -
пасище, имот № ***.24.49 - ливада на Х.А.Х..
1
Твърди, че с ответниците не можел да постигне съгласие за доброволна делба на
съсобствения им имот и за него възниква правен интерес от предявяване на настоящия иск
за делба.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне извършването на съдебна делба
между него и ответниците на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в урбанизираната територия
на ******, общ. Крумовград, обл. КърджА., ЕКАТТЕ *** , целият с площ от 1000 кв.м.,
ведно с построените в имота две сгради, а именно: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА със застроена площ 111кв.м. и разгъната застроена площ от 414 кв.м., състояща се
от: първи етаж, със застроена площ от 60 кв.м., състоящ се от две стаи, коридор и баня с
тоалетна; втори етаж, със застроена площ от 117 кв.м., състоящ се от четири стаи. коридор,
баня с тоалетна, лоджия, тераса и външно бетонно стълбище; трети етаж, със застроена
площ от 122 кв.м., състоящ се от четири стаи, коридор, баня с тоалетна, лоджия, тераса и
външно бетонно стълбище и тавански етаж, разположен в подпокривното пространство, със
застроена площ от 115 кв.м., състоящ се от складово помещение и външно бетонно стълбище
и МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, със застроена площ от 65 кв.м., състояща се две
складови помещения, при граници и съседи на поземления имот: път, А. О., Б. О. И., имот
№ ***.24.51 - пасище, имот № ***.24.50 - пасище, имот № ***.24.49 - ливада на Х.А.Х., при
квоти: 1/2 идеална част за него Б. А. А. и 1/2 идеална част общо за ответниците И. А. С. и Г.
З. С..
В дадения им от съда срок ответниците чрез процесуалния си представител адв.Н. М.
са депозирА. писмен отговор в който изразяват становище, че искът е допустим и
основателен. Не оспорват твърденията в исковата молба, както и притежаваните от
съделителите идеални части от правото на собственост в процесните недвижими имоти.
Сочат, че изцяло със свои средства за труд и материА. са построили третия и таванския етаж
от жилищната сграда, както и стопанската постройка изцяло била ремонтирана от тях.
Молят съда да задължи ищеца, да представи схеми на всеки един от самостоятелните
обекти в сградата, предмет на делбата, представляващи съответните етажи от сградата,
както и правят искане за възлагане в общ дял на самостоятелните обекти в сградата,
представляващи първи и трети последен жилищен етаж, като съда да уравни дела на другия
съделител с паричната равностойност на съответната идеална част от него, определена от
вещо лице или по споразумение между страните по делото.
В хода на проведеното по делото съдебно заседание ищеца, чрез процесуалния си
представител адв. К. поддържа предявения иск и моли същият да бъде уважен при
заявените в исковата молба квоти .
Ответниците И. А. С. и Г. З. С., редовно призовани чрез процесуалния си представител
адв.Н. М., не се явяват и не се представляват. С писмена молба иска да се даде ход на делото
и поддържа депозирания отговор на исковата молба по изложените в него съображения.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, във връзка със
становищата на страните, прие за установено следното :
Видно от заверено копие от нотариален акт за собственост по давностно владение
2
върху недвижим имот №60, том I, рег.№1015, дело №59/2022 г., се установява, че с него
ищеца и ответниците са придобили по давностно владение процесния недвижим имот при
квоти : 1/2 идеална част за ищеца Б. А. А. и 1/2 идеална част общо за ответниците И. А. С. и
Г. З. С..
Видно от удостоверение за данъчна оценка на имота изх. № ********** / 26 .02. 2025
г. на Община Крумовград, съдът приема за установено, че същата е за недвижим имот -
къща, партиден №*****, находящ се в ****** и възлиза на **** лв, и че е издадена на
името на ищеца и ответниците.
Предвид изложеното съдът намира, че е нА.це съсобственост между страните по
делото, която на общо основание подлежи на прекратяване по съдебен ред, предвид липсата
на воля за доброволно уреждане на отношенията. Претенцията за делба на съсобствените на
съделителите недвижими имоти и движими вещи е основателна и доказана.
От изложеното дотук съдът приема, че въз основа на писмените доказателства приети
по делото е установено по категоричен начин съсобствеността върху недвижимите имоти,
предмет на делбата от страните по делото, при квоти - 1 / 2 идеална част за ищеца и 1/2
идеални части за ответниците. При тези квоти следва да бъде допусната делбата на
горепосочените недвижими имоти.
При така изяснената фактическа обстановка, следва да се приеме, че искът за делба,
намиращ правно основание в чл.34 от ЗС и чл.69 и сл. от ЗН е основателен и доказан.
Ищеца и ответниците са съсобственици на недвижимите имоти подробно описани по - горе
с оглед на безспорно установеното и неоспорено от страните обстоятелство, че същите са
придобити от тях по давностно владение. Всеки от тях винаги може да поиска делба. Ето
защо, съдът следва да допусне делба на процесния имот при квоти: 1/2 идеална част за
ищцата и по 1/2 идеални части за двамата ответници.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба между Б. А. А., с ЕГН **********, с
постоянен адрес: ********, общ.Крумовград, чрез процесуалния му представител адв. Д. К.
от една страна и от друга страна И. А. С., с ЕГН ********** и Г. З. С., с ЕГН **********, и
двамата с постоянен адрес: ********, общ.Крумовград, чрез процесуалния им представител
адв.Н. М., на следния недвижим имот представляващ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в урбанизираната територия на ******, общ.
Крумовград, обл. КърджА., ЕКАТТЕ *** , целият с площ от 1000.00 кв.м., ведно с
построените в имота две сгради, а именно: ТРИЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА
със застроена площ 111 кв.м. и разгъната застроена площ от 414 кв.м., състояща се от: първи
етаж, със застроена площ от 60 кв.м., състоящ се от две стаи, коридор и баня с тоалетна;
втори етаж, със застроена площ от 117 кв.м., състоящ се от четири стаи. коридор, баня с
тоалетна, лоджия, тераса и външно бетонно стълбище; трети етаж, със застроена площ от
122 кв.м., състоящ се от четири стаи, коридор, баня с тоалетна, лоджия, тераса и външно
бетонно стълбище и тавански етаж, разположен в подпокривното пространство, със
застроена площ от 115 кв.м., състоящ се от складово помещение и външно бетонно стълбище
и МАСИВНА СТОПАНСКА СГРАДА, със застроена площ от 65 кв.м., състояща се две
складови помещения, при граници и съседи на поземления имот: път, А. О., Б. О. И., имот
3
№ ***.24.51 - пасище, имот № ***.24.50 - пасище, имот № ***.24.49 - ливада на Х.А.Х., при
квоти: 1/2 идеална част за него Б. А. А. и 1/2 идеална част общо за ответниците И. А. С. и Г.
З. С..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред КърджА.йския окръжен съд в
двуседмичен срок от получаването му .
След влизане в сила на решението по допускане на делбата делото да се докладва за
подготовка във втората фаза.
Съдия при Районен съд – Крумовград: _______________________
4