Номер 17013.11.2020 г.Град гр.Несебър
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд – НесебърVI-ти граждански състав
На 05.11.2020 година в публично заседание в следния състав:
Председател:В.В.С.
Секретар:А.Д.Г.
като разгледа докладваното от В.В.С. Гражданско дело № 20202150100642
по описа за 2020 година
Предявен е иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
От ищеца Н.К. срещу „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, е предявен иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за сключване на окончателен договор, с който се прехвърля вещно
право върху недвижим имот. Ищецът излага, че на 07.09.2010г. сключил предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот с ответника. Навежда, че по силата на договора дружеството
се задължило да му прехвърли недвижим имот – апартамент № А2-2, находящ се на втори
жилищен етаж в сграда „В“, изградена в ПИ ***** в землището на с. К., със застроена площ от
65,98 кв. м. и 9,66 кв. м. прилежащи идеални части от общите части на сградата, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.11 с административен адрес в с. К., м. "С."
ет.*, ап.**, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в
документа площ – 63,77 кв. м., прилежащи части – 12,49 кв. м. от общите части в сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ****, ****.18, под обекта: ****.2 и над
обекта: ****** Навежда, че крайният срок за сключване на окончателен договор бил на
31.08.2011г., но не по-рано от окончателното плащане на договорената цена от 35 000 евро.
Твърди, че цената била заплатена в пълен размер, но въпреки това собствеността не била
прехвърлена. С тези доводи от съда се иска да уважи предявения иск. Претендират се разноски.
В срока по чл. 131 ГПК от ответника „Ф.Д.” ЕООД е депозиран отговор на исковата молба,
в който се потвърждава, че е сключен предварителен договор и цената по него е заплатена от
ищеца. Излагат се причините за несключването към момента на окончателен договор. От съда се
иска да постанови решение, съобразно доказателствата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и съобразно чл. 12 ГПК намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
По предявения иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД в доказателствена тежест на
ищеца е да докаже, че е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на
1
процесния недвижим имот, точно изпълнение на поетото от негова страна задължение по
договора, настъпилия падеж за сключване на окончателния договор. Ищецът следва да докаже, че
продавачът е собственик на процесния имот.
Съдът на основание чл. 146, ал. 1, т. 3 от ГПК е отделил като безспорни между страните
обстоятелствата, че на 07.09.2010г. между тях е сключен предварителен договор за продажба на
процесния апартамент, по който Н.К. е изпълнил изцяло задължението си за плащане на цена.
Сключването на валиден предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 07.09.2010г. се установява и от представения екземпляр от договора (на л. 7 – л. 12 от делото).
Същият е сключен в изискуемата от чл. 19, ал. 1 от ЗЗД писмена форма и не е оспорен от страните.
С договора „Ф.Д.” ЕООД се задължило да продаде на Н.К. следния недвижим имот: апартамент №
А2-2, находящ се на втори жилищен етаж в сграда „В“, изградена в ПИ ***** в землището на с. К.,
със застроена площ от 65,98 кв. м. и 9,66 кв. м. прилежащи идеални части от общите части на
сградата, който по кадастралната карта и кадастрланите регистри представлява самостоятелен
обект в сграда с идентификатор ****.11 с административен адрес в с. К., м. "С." ет.*, ап.**, с
предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в документа площ –
63,77 кв. м., прилежащи части – 12,49 кв. м. от общите части в сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ****, ****.18, под обекта: ****.2 и над обекта:
****.23. В чл. 1 от договора била предвидена продажна цена от 35 000 евро, от които 4000 евро –
платими в деня на подписване на договора, а останалите 31 000 евро – по банков път до
06.11.2010г. С чл. 2 и чл. 3 от договора продавачът се задължил да прехвърли собствеността върху
имота с нотариален акт и да предаде владението върху него до 31.08.2011г.
Заплащането на цялата сума по договора се установява както от признанието на ответника,
така и от счетоводна справка, изготвена от дружеството (на л. 13 от делото), видно от която за
плащане на сумите са издадени фактури от 01.10.2010г. и 04.10.2010г.
С нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за строителство №*,
том II, рег. № ***, дело № ** от ***г. на нотариус Л.Ч. и нотариален акт за поправянето му (на л.
14 – л. 48 от делото) „Вижън Девелопментс” ООД прехвърлило на „Ф.Д.” ЕООД самостоятелни
обекти, сред които самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.11. Поради тази причина и
„Ф.Д.” ЕООД било вписано като възложител (със заповед № 73 от 22.10.2010г. на архитект при
Община Несебър на л. 51 от делото) във връзка с издаденото разрешение за строеж № 31 от
16.12.2005г. (на л. 49 – л. 50 от делото).
С оглед клаузите на цитирания договор съдът намира за доказано по делото, че между
страните е сключен валиден предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим
имот, като падежът за сключване на окончателния договор е настъпил на 31.08.2011г., а е налице и
заплащане на договорената продажна цена в пълен размер. Правото на собственост на ответника
върху цитирания недвижим имот се установява от нотариален акт за прехвърляне на недвижим
имот срещу задължение за строителство №*, том II, рег. № ***, дело № ** от ***г. на нотариус
Л.Ч.. Следователно и този факт е доказан по делото. Налице е и точно изпълнение на договора от
страна на ищцата (както беше посочено по-горе).
Обстоятелството, че ответникът е в производство по несъстоятелност, не представлява
2
пречка за уважаване на иска. В подобна насока е и практиката на ВКС – Определение № 590 от
24.11.2015г. по гр.д. № 4170/2015г. на I гр. о. на ВКС и Решение № 212 от 19.01.2017г. по т.д. №
3447/2015г. на I търг. отделение на ВКС.
При всичко изложено до тук може да се направи извод, че предявеният иск е основателен и
следва да бъде уважен. С оглед обстоятелството, че с решението следва да се обаяви за
окончателен сключеният между страните предварителен договор купувачът следва да заплати
дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите
и нотариалната дейност, както и данък за възмедно прехвърляне на имущество по сметка на
Община Несебър – в размер на 3 % от уговорената цена на имота съгласно чл. 41, ал. 2 вр. чл. 40,
ал. 2, т. 1 от Наредба № 14 за определяне на размера на местните данъци, приета от Общински
съвет Несебър, към която препраща чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ. Уговорената цена за продажба на
процесния имот (която е заплатена) е в размер на 35 000 евро. Следователно дължимата нотариална
такса за прехвърляне на имота е в размер на 572,77 лв., а дължимият данък за придобиване на
имущество е в размер на 2053,62 лв. Ето защо ищецът следва да бъде осъден да заплати тези суми
– нотариалната такса по сметка на Районен съд Несебър, а данъка – по сметка на Община Несебър.
На основание чл. 115, ал. 2 от ЗС на ищеца следва да бъде даден шестмесечен срок от
влизане в сила на решението, в който да осъществи вписването му по представен препис. Наред с
това по арг. от чл. 364, ал. 2 от ГПК и чл. 115, ал. 3 от ЗС на ищеца следва да се издаде заверен
препис от решението след като докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите задължения на праводателя му към държавата.
С оглед разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК върху процесния имот следва служебно да се
впише възбрана до изплащането на дължимите разноски по прехвърлянето му. Тъй като
възбраната следва да се впише служебно – по разпореждане на съда, в случая приложение намират
чл. 25 вр. чл. 24 от Правилника за вписванията. Ето защо в писмото до служба по вписванията гр.
Несебър трябва да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен
съд Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото следва да се приложат два заверени
екземпляра от настоящото решение.
При този изход на спора в полза на ищеца следва да се присъдят разноски в размер на
106,69 лв. – платена държавна такса.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителния договор от 07.09.2010г., сключен между
Н. Р. К. , гражданин на Р.Ф., роден на **********г., с адрес в Р.Ф., *********, и „Ф.Д.” ЕООД – в
несъстоятелност, ЕИК *****, със седалище и адрес на управление в к. к. „С.б.”, А.ц. С., ет.*, за
покупко-продажба на апартамент № А2-2, находящ се на втори жилищен етаж в сграда „В“,
изградена в ПИ ***** в землището на с. К., със застроена площ от 65,98 кв. м. и 9,66 кв. м.
3
прилежащи идеални части от общите части на сградата, представляващ самостоятелен обект в
сграда с идентификатор ****.11 с административен адрес в с. К., м. "С." ет.*, ап.**, с
предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в документа площ –
63,77 кв. м., прилежащи части – 12,49 кв. м. от общите части в сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ****, ****.18, под обекта: ****.2 и над обекта:
****.23, при цена на обекта от 35 000 евро.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Н. Р. К. , гражданин на Р.Ф., роден на
**********г., с адрес в Р.Ф., *********, да заплати нотариална такса в размер на 572,77 лв. по
сметка на Районен съд Несебър.
ОСЪЖДА на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК Н. Р. К. , гражданин на Р.Ф., роден на
**********г., с адрес в Р.Ф., *********, да заплати на Община Несебър данък за възмездно
придобиване на имущество в размер на 2053,62 лв.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК „Ф.Д.” ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК
*****, със седалище и адрес на управление в к. к. „С.б.”, А.ц. С., ет.*, да заплати на Н. Р. К. ,
гражданин на Р.Ф., роден на **********г., с адрес в Р.Ф., *********, сумата от 106,69 лв.,
представляваща направени по делото разноски – платена държавна такса.
ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА след влизане на решението в сила върху
самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.11 с административен адрес в с. К., м. "С."
ет.*, ап.**, с предназначение – жилище, апартамент, брой нива на обекта – 1, с посочена в
документа площ – 63,77 кв. м., прилежащи части – 12,49 кв. м. от общите части в сградата, при
съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: ****, ****.18, под обекта: ****.2 и над
обекта: ****.23, до изплащането на разноските по превхърлянето на имота – нотариална такса и
данък за възмездно придобиване на имущество, определени в настоящото решение.
След влизане в сила на решението до Служба по вписванията гр. Несебър да се изпрати
писмо, в което да се посочи, че същото се изпраща за вписване на възбрана в полза на Районен съд
Несебър, датата и номерът на настоящото съдебно решение, а така също и сведения за имота,
който се поставя под възбрана, данните на кредитора и длъжника и размерът на сумата, за
обезпечаване на която се налага възбрана. Към писмото да се приложат два заверени екземпляра от
настоящото решение.
На ищеца да се укаже, че в шестмесечен срок от влизане в сила на решението следва да
осъществи вписването му в Служба по вписванията гр. Несебър по представен препис.
На Н. Р. К. да се издаде заверен препис от решението след представяне на доказателства за
внасяне на определения местен данък и държавна такса и на удостоверение, че „Ф.Д.” ЕООД – в
несъстоятелност, не дължи публични държавни и общински вземания.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Бургас в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________
4
5