№ 268
гр. К., 03.10.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – К., II-РИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Аксиния Б. Атанасова
при участието на секретаря Мария Г. Гергинова
като разгледа докладваното от Аксиния Б. Атанасова Гражданско дело №
20211850100064 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК и се намира във
втора фаза на делбата.
Ищцата В. К. А., ЕГН ********** от гр. К., ул П.“ № 15, чрез адв. И. – САК
е предявила против ответницата Й. В. В., ЕГН ********** от гр. К., ул.
„П.“ № 6 иск за делба.
С решение № 298 / 26.10.2021 г. постановено по гр.д. № 64 / 2021 г. РС – гр. К.
допуска да се извърши делба между ищцата В. К. А., ЕГН ********** от гр. К., ул
„П.“ № 15 и ответницата Й. В. В., ЕГН ********** от гр. К., ул. „П.“ № 6
следния недвижим имот, находящ се в землището на гр. К., ул. „П.“ № 6, а именно
: ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, със застроена площ от около 90.00
кв. м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня с тоалетна и коридор, заедно с 1 / 2
ид. ч. от таванското помещение и мазето, както и 1 / 2 ид. ч. от дворното място,
цялото с площ от 408 кв. м., съставляващо парцел ХII – 2943, от кв. 82 по плана на
гр. К., при съседи : улица, П.,и И. Л., при следните квоти : 5 / 6 ид. ч. за ищцата
- В. К. А., ЕГН ********** и 1 / 6 ид. ч. за ответницата - Й. В. В., ЕГН
**********.
С Решение № № 162 от 03.05.2022 г. постановено по в. гр. д. № 56 / 2022 г. по
описа на СОС, съдът е отменил решение № № 298 / 26.10.2021 г. постановено по
1
гр.д. № 64 / 2021 г. РС – гр. К. в частта, в която са определени квотите на страните
и вместо него е постановил :
„ОПРЕДЕЛЯ квоти на съделителите в допуснатия до делба недвижим имот,
представляващ първи етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор 38978.
900.2943.1.1, находяща се в гр. К., ул. „П.“ № 6, със застроена площ около 90.00
кв. м., построена в поземлен имот с идентификатор 38978.900.2943 по
кадастралната карта на гр. К., одобрена със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г.
на ИД на АГКК, идентичен с УПИ № XII – 2943, в кв. 82 по плана на гр. К., заедно
с 1 / 2 ид. ч. от дворното място и общите части на сградата, както следва : 13 / 18
ид. ч. за В. К. А. и 5 / 18 ид. ч. за Й. В. В..
Във втората фаза на делбеното производство ищцата редовно призована явява
се лично и заедно с упълномощения си защитник – адв. Х. Х. – САК / пълномощно
л. 82 /.
Ответницата редовно призована, не се явява, вместо нея се явява
упълномощеният й защитник - адв. Ц. З.– САК.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди в
тяхната съвкупност и на основание чл. 235 ал. 1 от ГПК намира за установено от
фактическа и правна страна следното :
Производството е делбено и се намира във втора фаза.
Предмет на делбата е решение № 298 / 26.10.2021 г. постановено по гр.д. №
/ 2021 г. РС – гр. К. допуска да се извърши делба между ищцата В. К. А., ЕГН
********** от гр. К., ул „П.“ № 15 и ответницата Й. В. В., ЕГН **********
от гр. К., ул. „П.“ № 6 на следния недвижим имот, находящ се в землището на
К., ул. „П.“ № 6, а именно : ПЪРВИ ЕТАЖ от двуетажна жилищна сграда, със
застроена площ от около 90.00 кв. м., състоящ се от две стаи, хол, кухня, баня с
тоалетна и коридор, заедно с 1 / 2 ид. ч. от таванското помещение и мазето, както
и 1 / 2 ид. ч. от дворното място, цялото с площ от 408 кв. м., съставляващо парцел
ХII – 2943, от кв. 82 по плана на гр. К., при съседи : улица, П.,и И. Л., при
следните квоти : 5 / 6 ид. ч. за ищцата - В. К. А., ЕГН ********** и 1 / 6 ид. ч.
за ответницата - Й. В. В., ЕГН **********.
С Решение № № 162 от 03.05.2022 г. постановено по в. гр. д. № 56 / 2022 г. по
описа на СОС, съдът е отменил решение № № 298 / 26.10.2021 г. постановено по
гр.д. № 64 / 2021 г. РС – гр. К. в частта, в която са определени квотите на страните
2
и вместо него е постановил :
„ОПРЕДЕЛЯ квоти на съделителите в допуснатия до делба недвижим имот,
представляващ първи етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор 38978.
900.2943.1.1, находяща се в гр. К., ул. „П.“ № 6, със застроена площ около 90.00
кв. м., построена в поземлен имот с идентификатор 38978.900.2943 по
кадастралната карта на гр. К., одобрена със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г.
на ИД на АГКК, идентичен с УПИ № XII – 2943, в кв. 82 по плана на гр. К., заедно
с 1 / 2 ид. ч. от дворното място и общите части на сградата, както следва : 13 / 18
ид. ч. за В. К. А. и 5 / 18 ид. ч. за Й. В. В..
Съгласно заключението на приетата по делото съдебно - техническа
експертиза / л. 103 – 111 / така установените от вещото лице при огледа
помещения на първия етаж и тяхното функционално предназначение , съгласно
описаните квоти е невъзможно разделянето им на две самостоятелни жилища,
поради факта, че е невазможно изпълнението на чл. 40 от ЗУТ. Не са възможни
варианти при разделяне. Описаните баня с тоалетна – е реално отделена с PVC
клетка в кухня – без предверие или коридор, което е функционално недопустимо и
неприемливо.
В съдебно заседание вещото лице посочи, че средната пазарна стойност на
имота, ако се приеме, че е в размер на 71 970.00 лева, тя в зала коригира
стойността на имотите, съобразно определените от СОС квоти, а именно : вместо 5
/ 6 ид. ч. са 13 / 18 ид. ч. за ищцата или вместо 59 975.00 лева е 51 978.32 лева, а
вместо 11 995.00 лева е 19 991.66 лева и вместо 1 / 6 ид. ч. са 5 / 18 ид. ч. за
ответницата.
От показанията на разпитаните по делото свидетели А.И.а Х.а и Г.П.Г. се
установи, че ищцата не е живяла на първия етаж в процесния имот, след като са се
разделили с мъжа й, т.е. близо от 14 години. А след смъртта на наследодателя на
страните на първия етаж никой не е живял.
Съдът намира, че по отношение на процесния имот – предмет на делбата са
налице предпоставките на чл. 348 ал. 1 от ГПК, поради което трябва да бъд
изнесен на публична продан и след продажбата, страните да се удовлетворят от
получените парични суми, съобразно определените им квоти.
Във връзка с предявената възлагателна претенция, на основание чл.349, ал.2
от ГПК, по отношение на допуснатия до делба имот, законът поставя някалко
изисквания. Те са свързани, от една страна, с обекта на съсобствеността, от
3
друга страна - с изисквания, на които следва да отговаря самият съделител.
Делбеният недвижим имот следва да има характер на жилищен, т.е. да е
служил за жилище на наследодателя и по своето предназначение да служи за
задоволяване на жилищни нужди (вж. § 5, т.30 от ДР на ЗУТ). Тук е мястото да се
отбележи, че под "жилище", съгласно чл. 349, ал.2 от ГПК, следва да се разбира
не само сградата за живеене, но и дворното място към нея. Второто изискване
към имота е да е неподеляем, т.е. от него да не могат да се обособят
самостоятелни обекти на правото на собственост за всеки един от
съделителите. Качества, които безспорно са налице по отношения на процесния
имот, претендиран за възлагане.
По отношение на съделителя с възлагателна претенция законът също
поставя няколко изисквания: отрицателното условие съделителят да не
притежава друго жилище, както и при откриване на
наследството (настъпването на смъртта на наследодателя – арг. чл.1 от ЗН)
наследникът да е живял в жилището на наследодателя. Тези предпоставки не
бяха доказани спрямо ищцата с възлагателна претенция.
Съдът намира, че следва да остави без уважение претенцията за сметки, тъй
като същата е недоказана от събраните по делото писмени и гласни
доказателства. Отправената нотариална покана не означава, че някой е забранил
на ищцата да ползва имота или е осуетил правото й да ползва както движимите
вещи, находящи се на първия етаж, така и самото жилище.
Предвид изхода на делото и Тарифа № 1 към Закона за държавните такси,
всеки един от съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4 %
върху стойността на своя дял.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ възлагателната претенция по чл.349, ал. 2 от ГПК,
направена от съделителката В. К. А., ЕГН ********** от гр. К., ул П.“ № 15
върху процесния имот, а именно : недвижим имот, представляващ първи
етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор 38978. 900.2943.1.1,
находяща се в гр. К., ул. „П.“ № 6, със застроена площ около 90.00 кв. м.,
4
построена в поземлен имот с идентификатор 38978.900.2943 по кадастралната
карта на гр. К., одобрена със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г. на ИД на
АГКК, идентичен с УПИ № XII – 2943, в кв. 82 по плана на гр. К., заедно с 1 /
2 ид. ч. от дворното място и общите части на сградата, като
НЕОСНОВАТЕЛНА.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ал. 1 от
ГПК следния недвижим имот, представляващ първи етаж от двуетажна
жилищна сграда с идентификатор 38978. 900.2943.1.1, находяща се в гр. К.,
ул. „П.“ № 6, със застроена площ около 90.00 кв. м., построена в поземлен
имот с идентификатор 38978.900.2943 по кадастралната карта на гр. К.,
одобрена със Заповед № РД – 18 – 42 / 13.08.2015 г. на ИД на АГКК,
идентичен с УПИ № XII – 2943, в кв. 82 по плана на гр. К., заедно с 1 / 2 ид. ч.
от дворното място и общите части на сградата.
ОСЪЖДА В. К. А., ЕГН ********** от гр. К., ул П.“ № 15да заплати
по сметка на РС – гр. К. държавна такса в размер на 2 079.13 / две хиляди
седемдесет и девет лева и тринадесет стотинки / лева, представляваща 4 %
върху стойността на дела й.
ОСЪЖДА Й. В. В., ЕГН ********** от гр. К., ул. „П.“ № 6 да заплати
по сметка на РС – гр. К. държавна такса в размер на 799.67 / седемстотин
деветдесет и девет лева и шестдесет и седем стотинки / лева, представляваща
4 % върху стойността на дела й.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Окръжен съд – гр. С. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – К.: _______________________
5