РЕШЕНИЕ
№ 133
гр. Габрово , 02.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на десети май, през две
хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Диян Д. Атанасов
при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева
като разгледа докладваното от Диян Д. Атанасов Гражданско дело №
20204210101377 по описа за 2020 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за делба и се намира във втората фаза.
С решение № 307 от 31.12.2020 г., изм. с решение за поправка на ОФГ №
33/12.03.2021 г., е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 14218.504.87.5.4, гр. Габрово, общ. Габрово, обл.
Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-
18-64/26.10.2007 година на Изпълнителен директор на АГКК - без данни за изменение,
адрес на имота - гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „*************" № 41, ет. 2, ап. 4;
самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор 14218.504.87.5,
разположена в поземлен имот с идентификатор 14218.504.87; предназначение на
самостоятелния обект - жилище, апартамент; брой нива на обекта - 1; площ - 56.00
кв.м.; прилежащи части - избено помещение и съответните идеални части от общите
части на сградата; съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж имот с
идентификатор 14218.504.87.5.5, под обекта - имот с идентификатор 14218.504.87.5.1,
над обекта - имот с идентификатор 14218.504.87.5.7, между: Т. И. Б., ЕГН:**********,
с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139, ап. 50, при квота: 1/6 идеална част, Г.И. Б.,
ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139, ап. 50, при квота: 1/6
идеална част, И. Г. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139,
ап. 50, при квота: 1/6 идеална част и В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
„*************" № 41, ет.2, ап. 4, при квота – 3/6 идеални части. Решението не е
1
обжалвано в законоустановения срок, поради което е влязло в сила.
В първото по делото заседание след допускане на делбата са предявени и приети
за съвместно разглеждане по реда на чл. 346 ГПК претенции от страна на
съделителката В. И. Г., чрез пълномощника й адв. П.Х.. Прави се искане всяка от
ищците да й заплати съответната на нейната квота част от сума 3190 лева,
представляваща извършени от ответницата разноски за направени подобрения и
необходими присъщи разходи. Ответницата В.Г. е направила и искане за възлагане на
имота по реда на чл. 349 ГПК.
Останалите съделители, чрез пълномощника си адв. Хр. М., не оспорват така
направените искания.
Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото
доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:
От заключението на вещото лице В.Р., изготвила и поддържала в с.з. допуснатата
и неоспорена от страните съдебно - техническа и оценителна експертиза, се установява
следното:
Апартамент №4 е идентификатор 14218.504.87.5.4 по КК на гр. Габрово, с
квадратура 57.21 кв.м. и принадлежащите към него избено помещение с площ 3.65
кв.м., 1.691 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7.78 кв.м.,
както и правото на строеж върху общинска земя, е реално неподеляем. Пазарната цена
на имота е 35 900 лв. Подобренията в имота, описани от ответницата в молбата,
представена в първото съдебно заседание, са изпълнени на място. Стойността на
вложените труд и материали, за изпълнение на описаните в молбата подобрения към
годината на тяхното изпълнение, по всеки пункт показана в таблицата от констативно-
съобразителната част. е 3 250 лв. Стойността на подобренията към 2021 год., след
приспадане на съответното овехтяване, е 3 060 лв. Стойността на подобренията, които
завишават стойността на имота, е 2 660 лв. По данни на ответницата, която към
настоящия момент обитава имота, подобренията са извършени от нея /от сина й/. Тези
подобрения са изпълнени през последните няколко години и са в много добро
състояние. Стойността на имота заедно с изпълнените подобрения е 35 900 лв., а без
тях е 33 240 лв.
По искане на ответницата бяха разпитани двама свидетели.
Свидетелката М.Ц.П. живее в съседен апартамент. Пред съда свидетелката обясни, че
първоначално в процесния апартамент живеели родителите на ответницата, а когато те
имали здравословни проблеми, В.Г. заживяла постоянно в жилището, заедно със сина
си. Именно синът й бил този, който извършвал подобренията в имота. Започнал от
таваните, сменил дограма, ремонтирал кухнята, а напоследък започнал да ремонтира и
2
банята.
Свидетелката Т.Л.Б. обясни, че познава ответницата и живее в съседен жилищен
блок. В процесния апартамент живяли родителите й, от 1993 г. В.Г. дошла да се грижи
за тях, когато се разболяли и след като починали, останала да живее в апартамента, тъй
като нямала друго жилище. В апартамента се правели ремонти отскоро, от около 5-6 г.
Извършвал ги сина на ответницата, който сменил дограмата на кухнята и спалнята е
сменена, поставил ламинат на пода, плотове на кухнята, направил и осветление. Друг в
ремонтите не е участвал.
Съдът кредитира показанията на свидетелите, тъй като са непротиворечиви, не се
оспорват от ищците и съответстват на заключението на вещото лице.
Като писмени доказателства по делото са приети и неоспорени от ищците
приходни квитанции, изд. от ДМДТ при Община Габрово, от които се установява, че
В.Г. е заплатила местни данъци и такси за процесния имот в общ размер на 130 лв.,
дължими за периода 2012 г. - 2020 г., без 2018 г.
При така установените обстоятелства съдът прие следното от правна страна:
По искането за възлагане по чл. 349 ал.2 ГПК:
Съгласно заключението на вещото лице, процесният имот е реално неподеляем и
жилище. Неподеляемостта му обуславя изнасянето му на публична продан, с оглед
разпоредбата на чл. 348 ГПК, освен в случаите когато същият може да бъде поставен в
един от дяловете. Възможност делбеният имот да бъде поставен в дял на някой от
съделителите е предвидена в чл. 349 ГПК, в случаите когато е направена възлагателна
претенция. За основателността на претенцията по чл. 349 ал. 2 от ГПК е необходимо
наличието на следните кумулативни предпоставки: 1. Искането да е насочено за
неподеляем имот с характер на жилище; 2. Съсобствеността да е възникнала само от
наследяване; 3. Претендиращият съделител да е наследник и да е живял в това жилище
при откриване на наследството; 4. Да не притежава друго жилище. Тези въпроси са
разрешени с ТР № 1/04 г. на ВКС по гр.д.№ 1/04 г. ОСГК – т.7 и 8, съгласно които
делба по реда на чл. 349 ал. 2 ГПК може да се извърши само ако съсобствеността е
възникнала от наследяване. Видно от мотивите на решението по допускане на делбата,
касае се за недвижим имот, придобит по наследство от общия наследодател на страните
И.Г.Б.. Ответницата В.Г. е негова дъщеря и поради това има право да претендира
възлагане на имота по реда на чл. 349 ал.2 ГПК. Налице са и другите две изисквания –
ответницата Г. е живяла в това жилище при откриване на наследството, както
установиха разпитаните свидетелки, което обстоятелство не се оспорва от останалите
съделители; ответницата не притежава друго жилище, което е декларирала и в
писмената си молба, а наличието на такова следва да се докаже при направено
3
възражение от страната, която го прави.
Имотът е неподеляем и жилищен, и тъй като се установи наличието на всички
предпоставки по чл. 349 ал. 2 ГПК, този процесен недвижим имот следва да бъде
възложен на ответницата Г.. За уравнение на дяловете тази съделителка ще бъде
осъдена да заплати на всяка от останалите съделителки паричната равностойност на
притежавания от нея дял съобразно заключението на вещото лице, а именно - по 5
983,33 лв., ведно със законната лихва, считано от влизане в сила на настоящото
решение, съобразно разпоредбата на чл. 349 ал. 5 от ГПК. Следва да се укаже на
страните, че в случай, че ако дължимата сума не бъде изплатена изцяло в шестмесечен
срок от влизането в сила на настоящото решение, решението за възлагане се обезсилва
по право.
По искането по чл. 346 ГПК:
Съгласно заключението на съдебно–техническата експертиза, приета от съда и
неоспорена от страните, подобренията, извършени в имота от ищцата, са в общ размер
на 3 060 лв. Съгласно разпоредбата на чл. 30 ал. 3 от ЗС, всеки съсобственик участвува
в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Правото на
съсобственика да иска заплащане на разноските за подобренията в съсобствения имот
възниква от момента на извършването им. В настоящия случай не е спорно, че
претендираните подобрения, отразени в съдебно-техническата експертиза, са
извършени след смъртта на наследодателя и след възникване на съсобствеността. Т. е.
към момента на извършването на разходите страните по делото са били собственици
на имота. Претенцията на ответницата срещу всяка от ищците е основателна и следва
да се уважи до размер на сумата от 510 лв., съобразно дела на всяка една от тях, който е
1/6.
Основателна е и претенцията ищците да бъдат осъдени и да заплатят на ищцата по
21,66 лв. всяка - сума, която представлява съответстващата на дела им в
съсобствеността част от заплатените от ищцата местни данъци и такси за имота за
горепосочения период, съгласно представените писмени доказателства. Или всяка от
ищците ще бъде осъдена да заплати на ответницата сума в общ размер на 531,66 лв.
По таксите и разноските:
Всяка от страните ще следва да заплати по сметка на съда държавна такса върху
квотата си в парично изражение. Общата стойност на делбеният имот е 35900 лв.,
поради което всяка от ищците ще заплати д.т. в размер на 239,33 лв., а ответницата -
718 лв.
Страните не претендират разноски, поради което съдът не дължи произнасяне по
тях.
4
Съдът счита, че по този начин следва да се ликвидира съсобствеността между
страните досежно процесните недвижими имоти.
Водим от гореизложеното съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ, на осн. чл. 349 ал. 2 от ГПК, на В. И. Г., ЕГН:**********, с
адрес гр. Габрово, ул. „*************" № 41, ет.2, ап. 4, следният допуснат до делба
недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.504.87.5.4, гр.
Габрово, общ. Габрово, обл. Габрово, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-64/26.10.2007 година на Изпълнителен директор
на АГКК - без данни за изменение, адрес на имота - гр. Габрово, п.к. 5300, ул.
„*************" № 41, ет. 2, ап. 4; самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда
с идентификатор 14218.504.87.5, разположена в поземлен имот с идентификатор
14218.504.87; предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент; брой
нива на обекта - 1; площ - 56.00 кв.м.; прилежащи части - избено помещение и
съответните идеални части от общите части на сградата; съседни самостоятелни обекти
в сградата: на същия етаж имот с идентификатор 14218.504.87.5.5, под обекта - имот с
идентификатор 14218.504.87.5.1, над обекта - имот с идентификатор 14218.504.87.5.7.
Имотът е със средна пазарна оценка от 35 900 лв.
ОСЪЖДА В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*************" №
41, ет.2, ап. 4, да заплати на Т. И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
"**********" №139, ап. 50, за уравнение на дяловете, сумата 5 983,33 лв. /пет хиляди
деветстотин осемдесет и три лева и тридесет и три стотинки/, ведно със законната
лихва, считано от влизане в сила на настоящото решение до заплащането й, като
посочената сума трябва да се заплати в шестмесечен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*************" №
41, ет.2, ап. 4, да заплати на Г.И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
"**********" №139, ап. 50, за уравнение на дяловете, сумата 5 983,33 лв. /пет хиляди
деветстотин осемдесет и три лева и тридесет и три стотинки/, ведно със законната
лихва, считано от влизане в сила на настоящото решение до заплащането й, като
посочената сума трябва да се заплати в шестмесечен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
ОСЪЖДА В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*************" №
41, ет.2, ап. 4, да заплати на И. Г. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул.
5
"**********" №139, ап. 50, за уравнение на дяловете, сумата 5 983,33 лв. /пет хиляди
деветстотин осемдесет и три лева и тридесет и три стотинки/, ведно със законната
лихва, считано от влизане в сила на настоящото решение до заплащането й, като
посочената сума трябва да се заплати в шестмесечен срок от влизане в сила на
настоящото решение.
УКАЗВА на страните, че на основание чл. 349, ал. 3, ал. 5 и ал. 6 ГПК, за
вземанията за уравнение на дяловете заинтересованите съделители могат да впишат
законна ипотека, а съделителят, в чийто дял е поставен имотът, става негов собственик,
след като изплати в горепосоченият шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото
решение определеното парично уравнение заедно със законната лихва, като ако
уравнението не бъде изплатено в този срок, решението за възлагане се обезсилва по
право и имотът се изнася на публична продан.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 346 ГПК, Т. И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово,
ул. "**********" №139, ап. 50, да заплати на В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „*************" № 41, ет.2, ап. 4, сумата 531,66 лв. /петстотин тридесет
и един лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща извършени от нея
подобрения в имота и заплатени местни данъци и такси за същия за периода 2012 г. -
2020 г. /без 2018 г./, ведно със законната лихва върху сумата, начиная от влизане в сила
на решението до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 346 ГПК, Г.И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово,
ул. "**********" №139, ап. 50, да заплати на В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „*************" № 41, ет.2, ап. 4, сумата 531,66 лв. /петстотин тридесет
и един лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща извършени от нея
подобрения в имота и заплатени местни данъци и такси за същия за периода 2012 г. -
2020 г. /без 2018 г./, ведно със законната лихва върху сумата, начиная от влизане в сила
на решението до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА, на осн. чл. 346 ГПК, И. Г. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово,
ул. "**********" №139, ап. 50, да заплати на В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр.
Габрово, ул. „*************" № 41, ет.2, ап. 4, сумата 531,66 лв. /петстотин тридесет
и един лева и шестдесет и шест стотинки/, представляваща извършени от нея
подобрения в имота и заплатени местни данъци и такси за същия за периода 2012 г. -
2020 г. /без 2018 г./, ведно със законната лихва върху сумата, начиная от влизане в сила
на решението до окончателното й изплащане.
ОСЪЖДА Т. И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139,
ап. 50, да заплати по сметка на Габровски районен съд сумата 239,33 лева,
представляваща дължимата държавна такса за производството по делба.
6
ОСЪЖДА Г.И. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139,
ап. 50, да заплати по сметка на Габровски районен съд сумата 239,33 лева,
представляваща дължимата държавна такса за производството по делба.
ОСЪЖДА И. Г. Б., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. "**********" №139,
ап. 50, да заплати по сметка на Габровски районен съд сумата 239,33 лева,
представляваща дължимата държавна такса за производството по делба.
ОСЪЖДА В. И. Г., ЕГН:**********, с адрес гр. Габрово, ул. „*************" №
41, ет.2, ап. 4, да заплати по сметка на Габровски районен съд сумата 718,00 лева,
представляваща дължимата държавна такса за производството по делба.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Габровския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Габрово: _______________________
7