Р Е
Ш Е Н
И Е № 231
гр.Шумен
15.11.2018г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Шуменският
окръжен съд в открито заседание
на двадесет и пети октомври, две
хиляди и осемнадесета година ,в състав:
Председател: Азадухи Карагьозян
Членове:1. Ралица Хаджииванова
2. Мирослав
Маринов
при секретаря Жанета Дучева като
разгледа докладваното от съдия Азадухи Карагьозян В.гр.д.№215 по описа за
2018г. за да се произнесе взе
предвид следното:
Производство по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
С решение №71/22.03.2018г. по
гр.д.№260/2017г. по описа на НПРС ,съдът е изменил договор за аренда на земеделска земя, с
нотариално заверени подписи рег. №10850/02.11.2009 на нотариус П.А., с район на
действие РС – Нови пазар, вписан в Службата по вписванията – Нови пазар, дв. вх. рег. №89, под №63 от
12.01.2010 г., том І, д. ..., партида 16477, 16478, чийто срок е продължен с
анекс, с нотариално заверени подписи рег. №7273 и
№7274 от 22.04.2014 г. на нотариус
М.Г., с район на действие РС – София, вписан в Службата по вписванията – Нови
пазар, вх. №... от 13.06.2014 г., акт №.../2014 г.
сключен между ЕТ „...“, с ЕИК *********, със седалище
и адрес на управление с. Каравелово, обл. Шуменска, ул. „...“ №3, представляван
от И.С.Ф. в качеството на арендатор и А.Х.С., с ЕГН ********** ***, в качеството ѝ на арендодател, в частта относно
дължимото арендно плащане за отдадените под аренда имоти, находящи се в
землището на с. Пет могили, обл. Шуменска, а именно:
нива с площ от 35 декара, трета категория, в местността „Пъндъклък“,
представляваща имот №014003 по плана за земеразделяне на селото и нива с площ
от 23 декара, трета категория, в местността „Да Екинлик“,
представляваща имот №054017 по плана за земеразделяне на селото , като
УВЕЛИЧАВА арендното плащане от 30 лв. (тридесет лева) на 60 лв. (шестдесет
лева) за декар, считано от стопанската 2016/2017 г. до изтичане срока на договора,
отхвърлил е предявения иск с правно основание по чл.16, ал.5 от ЗАЗ от страна на
А.Х.С., с ЕГН ********** ***-...“, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с. Каравелово, обл. Шуменска, ул. „...“ №3, представляван от И.С.Ф. в останалата му част
до пълния размер на претенцията
от 85 лв. арендно плащане на декар, а именно
за сумата от 25 лв. арендно
плащане на декар, осъдил е ЕТ „...“, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
с. Каравелово, обл. Шуменска, ул. „...“ №3, представляван от И.С.Ф.да заплати на А.Х.С., с ЕГН ********** ***, направените
по делото разноски в размер на 1623, 12 лв. , осъдил е А.Х.С., с ЕГН **********
*** да заплати на ЕТ „...“, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с. Каравелово, обл. Шуменска, ул. „...“ №3, представляван от И.С.Ф. направените по делото разноски в размер на 807, 04 лв.
Решението е обжалвано от ищеца А.Х.С. ,
действаща ,чрез пълномощника си адв.Ж.Д.Н. *** в отхвърлителната
му част , като незаконосъобразно
и неправилно по изложените в жалбата съображения. Жалбоподателят моли решението
да бъде отменено в тази му част и вместо това съдът да постанови ново с
което да уважи искът изцяло.
Решението е обжалвано и от ответника ЕТ”
...” , действащ ,чрез пълномощника
си адв.П.А.
*** в частта му с която е увеличено
арендното плащане по договора от 30лв. на 60лв. ,
като незаконосъобразно и неправилно по изложените в жалбата съображения.
Жалбоподателят моли решението да бъде отменено в тази му част и вместо това съдът да постанови ново с
което да
отхвърли искът изцяло.
А.Х.С. е депозирала отговор с който оспорва жалбата на ЕТ” ...” като неоснователна и недоказана и моли съдът да потвърди решението в обжалваната му част.
В срока по чл.263 ал.1 от ГПК не е постъпил отговор от ЕТ” ...” на жалбата на А.Х.С. . В съдебно заседание ,чрез процесуалният си представител адв.П.А.А. оспорва жалбата като неоснователна и недоказана и моли съдът да потвърди решението в отхвърлителната му част.
Въззивната жалба на А.Х.С. е подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК от надлежна страна, при наличие на правен интерес и е допустима. Разгледана по същество жалбата е неоснователна.
Въззивната жалба
на ЕТ” ...” е подадена в срока по
чл.259 ал.1 от ГПК от надлежна
страна, при наличие на правен интерес и
е допустима. Разгледана по същество жалбата е неоснователна.
Като обсъди основанията и доводите изложени от страните ,както и събраните по делото доказателства , съдът приема за установено следното от фактическа и правна страна : На основание договор за аренда на земеделска земя, с нотариално заверени подписи рег. №10850/02.11.2009 на нотариус П.А., с район на действие РС – Нови пазар, вписан в Службата по вписванията – Нови пазар, дв. вх. рег. №89, под №… от 12.01.2010 г., том І, д. ..., партида 16477, 16478, ищцата, в качеството на арендодател е предоставила на ответната страна, в качеството ѝ на арендатор, за временно възмездно ползване, за срок от пет стопански години, собствената си земеделска земя, находяща се в землището на с. Пет могили, обл. Шуменска, а именно: нива с площ от 35 декара, трета категория, в местността „Пъндъклък“, представляваща имот №014003 по плана за земеразделяне на селото и нива с площ от 23 декара, трета категория, в местността „Да Екинлик“, представляваща имот №054017 по плана за земеразделяне на селото. Страните са уговорили годишно арендно плащане от 30 лв. на декар, платими в срок до 20 декември на съответната година по банков път. С анекс към договора за аренда, с нотариално заверени подписи рег. №7273 и №7274 от 22.04.2014 г. на нотариус М.Г., с район на действие РС – София, вписан в Службата по вписванията – Нови пазар, вх. №... от 13.06.2014 г., акт №.../2014 г. страните са се споразумели срокът на арендния договор да бъде удължен с 10 години, считано от датата на изтичане на основния договор. Видно от приложените платежни нареждания, всички на Сосиете „Женерал Експресбанк“ – АД през 2014 г. и 2016 г. на ищцата от страна на ответника са били платени следните суми, представляващи рента, съгласно сключения договор за аренда: на 22.01.2014 г. сумата от 3 480 лв. – рента за стопанската 2012/2013 г. ,което е сумата от 60лв. на декар; на 23.12.2014 г. сумата от 3 480 лв. – рента за стопанската 2013/2014 г. което е сумата от 60лв. на декар; на 03.02.2016 г. сумата от 3 480 лв. – рента за стопанската 2014/2015 г. , което е сумата от 60лв. на декар и на 23.12.2016 г. сумата от 2 900 лв. – рента за стопанската 2015/2016 г., което е сумата от 50лв. на декар. От приложения от ищцата по делото договор за наем на земеделски земи, вписана в СВ – Нови пазар №3702/01.09.2016 г., акт №.../2016 г. е видно, че ответната страна, в качеството на наемател, е сключила договор за наем на земеделски земи с Община – Никола Козлево, в качеството на наемодател, за общо 478, 217 дка земи в землищата на селата Векилски, Пет могили и Красен дол, като за земите от първото населено място е договорена наемна цена между 125 лв. и 55 лв. на декар; за второто – от 60, 50 лв. и 55 лв. на декар, а за третото – от 55 лв. на декар. Съгласно представените от ответната страна официални справки за размерите на средните годишни рентни плащания за землищата от област Шумен за стопанските години от 2009/2010 г. до 2015/2016 г. се установява, че за стопанската 2009/2010 г. за земеделските земи от района на Община – Никола Козлево рентните плащания са в рамките от 10 лв. до 32 лв. на декар, като конкретно за земите от с. Пет могили са 30 лв. За стопанската 2010/2011 г. средно плащанията за Община – Никола Козлево са между 20 лв. и 33 лв., а за с. Пет могили – 30 лв. За стопанската 2011/2012 г. – за общината плащанията са между 20 лв. и 33 лв., а за с. Пет могили – 30 лв. За стопанската 2012/2013 г. средните рентни плащания за земите от общината са между 27 лв. и 43 лв., като за с. Пет могили са 36 лв. За 2013/2014 стопанска година за общината средните плащания за рента са между 28 лв. и 43 лв., а за с. Пет могили – 40 лв. През 2014/2015 стопанска година средните плащания за рента за земите – ниви в общината са били между 27 лв. и 54 лв., а за с. Пет могили – 44 лв. За стопанската 2015/2016 г. за Община – Никола Козлево средните рентни плащания са били между 25 лв. и 54 лв., като за с. Пет могили – 54 лв.
От
представените пред НПРС заключения по назначените ССЕ се установява ,че за стопанската 2013/2014 г. средната
рента за земи трета категория
за землищата на селата Пет
могили и Каравелово е 59,
03 лв. за стопанската 2014/2015 г. е от 59,
37 лв., а за стопанската 2015/2016 г. средната
рента за декар е от 61, 20 лв. По делото са
представени и договори сключени между ответника и трети лица и между различни
трети лица относно отдадени под аренда земеделски земи в региона на с.Пет
могили и на общ.Никола Козлево .
При така установената фактическа обстановка ,съдът достигна до следните правни изводи : Ищецът е предявил иск по чл.16 ал.5 от ЗАЗ да се увеличи уговореното между страните арендно плащане по договора за аренда от 2.11.2009г. от 30лв. на декар на 85лв. на декар. Съгласно разпоредбата на чл. 16, ал.1 от ЗАЗ, ако след сключване на договора обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните може да иска изменение на договора. Насрещната страна следва да отговори писмено в едномесечен срок от получаване на предложението за изменение и ако не го направи предложителят има право да предяви конститутивен иск пред съда. В конкретния случай се установи отправено предложение от ищеца до ответника за изменение на процесния договор за аренда в частта за заплащане на арендната цена, както и непостигането на съгласие между страните по този въпрос.
При условията на пълно и
главно доказване ищецът следваше да установи наличието на трайна промяна и
последвало от нея несъответствие в задълженията на страните. В настоящия процес
доказателство в тази насока е изслушаната ССЕ и допълнителни такива съгласно които цените, на които се отдава под
аренда земеделска земя в землището на с. Пет могили и в региона на общ.Никола
Козлево надхвърлят уговореното в процесния договор за аренда плащане от 30.00 лева за декар годишно. Тенденцията за
увеличаване за периода от 2010г. до стопанската 2015/2016г. е безспорна, като сключените сделки за отдаване
на земи в региона, надхвърлят цената по процесния
договор. Според правилото на чл. 8, ал. 2, т. 1
от ЗАЗ размерът на арендното плащане се договаря въз основа на
пазарната поземлена рента, поради което съдът приема че е налице несъответствие
между заплащаната от ответника по иска аренда и пазарната такава. Въз основа на
гореизложеното, съдът приема предявения иск за основателен до размера от 60 лв.
за дка.,предвид и размера на реално заплащаното от ответника на ищеца арендно
възнаграждение дължимо за периода от 2012г. до 2015г.
Предвид гореизложеното направените от ответника възражения във
въззивната му жалба за липсата на изменение на обстоятелствата и за
неоснователност на предявеният иск са
неоснователни и не следва да се
уважават.
Искът за разликата над 60лв.
до претендираните 85лв. на декар арендно
възнаграждение е неоснователен и недоказан и следва да се отхвърли. Ищецът основава искането си за увеличение на
арендното възнаграждение във въззивната си жалба на размери на арендно
възнаграждение уговорени от ответника по договори сключени с трети лица и на
размери на арендно възнаграждение по отделни договори между различни трети лица
, но критерий при определяне на размера на измененото арендно възнаграждение
следва да е средното такова за региона , а не размера на плащания по отделни
договори . Поради това и позоваването
на ищеца на такива избирателно подбрани отделни договори
е несъстоятелно .
Ето защо решението на НПРС е правилно и законосъобразно и
следва да се потвърди изцяло, а депозираните срещу него жалби са неоснователни.
Предвид неоснователността и на двете жалби всяка от
страните следва да понесе направените от нея разноски по делото пред ШОС.
Водим от гореизложеното и на осн. чл.271 от ГПК , съдът
Р Е
Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА решение №71/22.03.2018г. по
гр.д.№260/2017г. по описа на НПРС.
Разноски не се присъждат.
Решението не подлежи на обжалване на осн.чл.280 ал.3 пр.2 от ГПК.
Председател: Членове:1. 2.