РЕШЕНИЕ
№ 111
гр. гр. Лом, 17.05.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЛОМ, ШЕСТИ СЪСТАВ, в публично заседание на
тринадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ
при участието на секретаря Мартина Здр. Здравкова
като разгледа докладваното от НИКОЛА Т. ДЕЛИЕВ Гражданско дело №
20211620102059 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание по чл. 32, ал. 2 от Закона за
собствеността.
Делото е образувано по предявен иск от К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, ИЛ. Р. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр.
****, ХР. Р. ЕР. с ЕГН: **********, с адрес: гр. ****, СТ. СЛ. Г. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, ИВ. СТ. Г. с ЕГН: **********, с адрес: гр.
****, предявена чрез: адвокат Й.К. К., срещу: ЛЮБК. ИВ. К. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, ЕЛ. ИВ. Ч. с ЕГН: **********, с адрес: гр.
****, АНГ. АНГ. Р. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, В. Й. Р. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, СН. Й. В. с ЕГН: **********, с адрес: гр. ****,
Д. ИВ. П. с ЕГН: **********, с адрес: с. ****, КР. ИВ. Р. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, КР. Б. Р. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****,
Д. П. Т. с ЕГН: ********** , с адрес: с. ****, Р. Д. Т. с ЕГН: ********** , с
адрес: с. ****, ИВ. Д. Т. с ЕГН: **********, с адрес: с. ****, Т. Д. Т. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН: ********** , с адрес: гр.
****, ИВ. Н. СТ. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, В. В. Р. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, М. П. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр.
****, Й. БЛ. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, Ем. Ер. /Е. Е./,
гражданин на Република Австрия, родена на 27.08.1959 г., с адрес: гр. ****.
Иска се разпределение ползването от съсобствениците на недвижими
имоти представляващи НИВА, цялата с площ от 121750 кв. м /сто двадесет и
една хиляди седемстотин и петдесет квадратни метра/, категория трета,
1
съставляваща Поземлен имот с идентификатор № ****, по кадастралната
карта и кадастралните регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед №
РД-18-167/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в
местността 215 X 1631, при граници и съседи: имоти с идентификатори №
****, и НИВА, цялата с площ от 60840 кв. м /шестдесет хиляди осемстотин и
четиридесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща Поземлен имот
с идентификатор № ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в местността 35 XIII 1631,
при граници и съседи: имоти с идентификатори № ****.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил от
ответниците М. П. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, Й. БЛ. ЕР. с
ЕГН: **********, с адрес: гр. ****, и Ем. Ер. /Е. Е./, гражданин на
Република Австрия, родена на 27.08.1959 г., с адрес: гр. ****, чрез
процесуалния им адв. М.С..
Намират предявените искове за процесуално допустими, а по отношение
основателността - за основателни и не възразяват да бъде направено
разпределяне ползването на имотите между съсобствениците, съобразно
квотите им в съсобствените имоти. Иска се, при разпределяне ползването на
земеделските земи, да се съобрази обстоятелството, че ответниците М.Е., Й.Е.
и Ем. Ер. са майка и дъщери и са в добри отношения, като изразяват желание
ползването на полагащата се на всяка от тях част от имотите да бъде
разпределена в една обща част или съседство една с друга, за предоставянето
на възможност за по-лесно обработване на нивите и отдаването им под
аренда, а от там - и до получаване на по-висок доход за всяка. На следващо
място, при разпределяне на ползването да им бъде разпределено само в имот
НИВА, цялата с площ от 121750 кв. м /сто двадесет и една хиляди
седемстотин и петдесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща
Поземлен имот с идентификатор № ****, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-
167/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в
местността 215 X 1631, при граници и съседи: имоти с идентификатори №
****, тъй като, с решение по гр. дело № 1466/2013 г. на PC - Лом, на Й.Е. са
поставени в дял два имота с идентификатор № **** и идентификатор № ****,
които имоти се намират в съседство с описания имот. Така ответниците Й.,
М. и Е. ще могат да използват полагащите им се части от процесните имоти
по възможно най-удачния за тях начин, а от там - и да получават по-високо
арендно плащане.
Писмен отговор в срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил от
ответниците ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН: **********, с адрес: гр. **** и ИВ. Н. СТ. с
ЕГН: **********, с адрес: гр. ****, чрез процесуалния им представител адв.
Е.Б..
Намират предявените искове за допустими, а по същество - за
неоснователни. Приемат, че естеството на сключените договори за аренда не
позволява приложението на чл. 32, ал. 2 от ЗС, доколкото в това производство
съдът няма компетентността и правото да преценява полезността или
2
вредността на сключените договори за аренда. Считат, че от поредността на
сключените договори за аренда се установява, че към настоящия момент за
процесните имоти са валидни и действащи договорите за аренда представени
от ищците.
По делото са представени следните писмени доказателства: Решение №
378А от 12.09.1995 г. на Поземлена комисия - гр. Вълчедръм; Решение № 378
от 12.09.1995 г. на Поземлена комисия — гр. Вълчедръм; Удостоверение за
наследници с изх. № **** г., издадено от Община Вълчедръм; Нотариален акт
за продажба на недвижими имоти № **** г. на нотариус С. С., с peг. № *** в
регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № **** г.;
Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на нотариус С.
С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с
акт № **** г.; Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., вх. peг. № **** г.; Нотариален акт за
продажба на земеделски имоти № **** г. на нотариус С. С., с peг. № *** в
регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № **** г.;
Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на нотариус С.
С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с
акт № **** г.; Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г.; Удостоверение за наследници изх. № ****
г., издадено от Община Вълчедръм; Удостоверение за наследници изх. №
**** г., издадено от Община Вълчедръм; Нотариален акт за продажба на
недвижим имот № **** г. на нотариус Б. К., с peг. № *** в регистъра на НК,
вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № **** г.; Нотариален акт за
продажба на недвижими имоти № **** г. на нотариус С. С., с peг. № *** в
регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № **** г.;
Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **** г. на нотариус С. С., с
peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт №
**** г.; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на
нотариус Д. М., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г.; Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № **** г. на нотариус Д. М., с peг. № *** в регистъра на НК,
вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № **** г.; Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на нотариус Д. М., с peг. №
*** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № ****
г.; Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № **** г. на нотариус С.
С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с
акт № **** г.; Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - Лом с Акт № **** г.; Договор за аренда на земеделска земя,
вписан в Служба по вписванията - Лом с Акт № **** г.; Договор за аренда на
земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - Лом с Акт № **** г.;
Нотариална покана peг. № **** г., връчена на 05.03.2020 г.; Договор за
аренда на земеделска земя, вписан в Служба по вписванията - Лом с Акт №
**** г.; Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
3
вписванията - Лом с Акт № **** г.; Удостоверение за данъчна оценка с изх.
№ **** г., издадено от Община Вълчедръм; Скица на поземлен имот № ****
г., издадена от СГКК- Монтана; Скица на поземлен имот № **** г., издадена
от СГКК- Монтана.
По делото е прието изготвеното заключение по назначената и изготвена
съдебно-техническа експертиза.
След преценка на доказателствата по делото, както по отделно, така
и в тяхната съвкупност, и съобразявайки становището на страните,
съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Ищците са съсобственици и притежават общо 61/108 (шестдесет и едно
върху сто и осем) идеални части, равняващи се на 56,48 % (петдесет и шест
цяло и четиридесет и осем стотни) идеални части от следните недвижими
имоти:
1/ НИВА, цялата с площ от 121750 кв. м /сто двадесет и една хиляди
седемстотин и петдесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща
Поземлен имот с идентификатор № ****, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-
167/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в
местността 215 X 1631, при граници и съседи: имоти с идентификатори №
****.
2/ НИВА, цялата с площ от 60840 кв. м /шестдесет хиляди осемстотин и
четиридесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща Поземлен имот
с идентификатор № ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 г. на
Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в местността 35 XIII 1631,
при граници и съседи: имоти с идентификатори № ****.
Собствеността са придобили по следния начин:
С Решение № 378А от 12.09.1995 г. на Поземлена комисия - гр.
Вълчедръм е възстановено правото на собственост на наследниците на Г. Н.
Р., бивш жител на град Вълчедръм, върху Нива с площ от 121,730 дка, трета
категория, представляваща имот 215100 по картата на землището на град
Вълчедръм.
С Решение № 378 от 12.09.1995 г. на Поземлена комисия - гр.
Вълчедръм е възстановено правото на собственост на наследниците на Г. Н.
Р., бивш жител на град Вълчедръм, върху Нива с площ от 60,829 дка, трета
категория, представляваща имот 032190 по картата на землището на град
Вълчедръм.
От тях по наследство са придобити съответните идеални части от
гореописаните недвижими имоти, както следва:
Л. К. Е. с ЕГН ********** е придобил по наследство 1/24 идеални части
от гореописаните недвижими имоти; ИЛ. Р. ЕР. с ЕГН ********** е придобил
1/48 идеални части от гореописаните недвижими имоти; ХР. Р. ЕР. с ЕГН
********** е придобил 1/48 идеални части от гореописаните недвижими
имоти; СТ. СЛ. Г. с ЕГН ********** е придобил 1/48 идеални части от
4
гореописаните недвижими имоти; ИВ. СТ. Г. с ЕГН ********** е придобила
1/48 идеални части от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 11, том XX, peг.
№ 11846, дело № 1849/2018 г. на нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на
НК, вписан в Служба по вписванията - Лом с акт № 171, том XV, дело №
2873/2018 г., вх. peг. № 7550/11.12.2018 г., Л. К. Е. с ЕГН ********** е
придобил от съсобственика Васил Горанов Р. с ЕГН ********** 1/24 идеални
части от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., Л. К. Е. с ЕГН ********** е придобил от
съсобствениците Р. Х. Х. с ЕГН ********** и Ц. Х. А. с ЕГН **********
общо 1/24 идеални части от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., вх. peг. № **** г., Л. К. Е. с ЕГН
********** е придобил от съсобствениците Н. Д. Й. с ЕГН **********, Е. К.
Г. с ЕГН **********, И. Д. Г. с ЕГН ********** и Ц. Й. Л. с ЕГН **********
общо 1/18 идеални части от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., вх. peг. № **** г., Л. К. Е. с ЕГН
********** е придобил от съсобствениците Ц. С. К. с ЕГН **********, Р. В.
Т. с ЕГН ********** и Г. Й. Л. с ЕГН ********** общо 11/216 идеални части
от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., Л. К. Е. с ЕГН ********** е придобил от
съсобствениците А. Л. Ч. с ЕГН ********** и К. Л. Г. с ЕГН **********
общо 1/36 идеални части от гореописаните недвижими имоти, както и от
съсобственика Х. Г. Х. с ЕГН ********** 1/12 идеални части от
гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на земеделски имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., Л. К. Е. с ЕГН ********** е придобил от
съсобственика В. Б. Р. с ЕГН ********** 1/24 идеални части от
гореописаните недвижими имоти.
Общият дял на Л. К. Е. с ЕГН ********** от гореописаните недвижими
имоти възлиза на 83/216 идеални части от гореописаните недвижими имоти
На 31.10.2020 г. Л. К. Е. с ЕГН ********** е починал, като съгласно
Удостоверение за наследници изх. № **** от 28.06.2021 г., издадено от
Община Вълчедръм, единствен негов законен наследник е синът му К. ЛЮБ.
ЕР. с ЕГН **********.
С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № **** г. на нотариус
Б. К., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - Лом
5
с акт № **** г., К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН ********** е придобил от
съсобствениците си Н. Ю. Т., родена на 04.05.1974 г., гражданин на Република
Украйна, и К. В. Т., родена на 23.08.1997 г., гражданин на Република Украйна,
общо 1/72 идеални части от гореописаните недвижими имоти.
С Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН ********** е
придобил от съсобствениците си С. Б. Р. с ЕГН **********, В. Б. Р. с ЕГН
**********, В. Б. Р. с ЕГН ********** и М. К. Р. с ЕГН ********** 1/12
идеални части от гореописаните недвижими имоти.
Понастоящем се установява, че К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН **********
притежава общо 13/27 идеални части от гореописаните недвижими имоти.
Установява се, че всички ищци притежават общо 61/108 (шестдесет и
едно върху сто и осем) идеални части, равняващи се на 56,48 % (петдесет и
шест цяло и четиридесет и осем стотни) идеални части от гореописаните
недвижими имоти.
Всички останали съсобственици /с изключение на ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН
********** и съпругът й ИВ. Н. СТ. с ЕГН **********/ са придобили своя
дял от гореописаните недвижими имоти по наследство от общия
наследодател Г. Н. Р., както следва: ЛЮБК. ИВ. К. с ЕГН **********
притежава 1/168 идеална част; ЕЛ. ИВ. Ч. с ЕГН ********** притежава 1/168
идеална част; АНГ. АНГ. Р. с ЕГН ********** притежава 1/252 идеална част;
В. Й. Р. с ЕГН ********** притежава 1/252 идеална част; СН. Й. В. с ЕГН
********** притежава 1/252 идеална част; Д. ИВ. П. с ЕГН **********
притежава 1/63 идеална част; КР. ИВ. Р. с ЕГН ********** притежава 1/63
идеална част; Д. П. Т. с ЕГН ********** притежава 1/252 идеална част; Р. Д.
Т. с ЕГН ********** притежава 1/252 идеална част; ИВ. Д. Т. с ЕГН
********** притежава 1/252 идеална част; Т. Д. Т. с ЕГН **********
притежава 1/252 идеална част; В. В. Р. с ЕГН ********** притежава 1/72
идеална част; М. П. ЕР. с ЕГН ********** притежава 1/48 идеална част; Й.
БЛ. ЕР. с ЕГН ********** притежава 1/48 идеална част; Ем. Ер. /Е. Е./,
гражданин на Република Австрия, родена на 27.08.1959 г., притежава 1/12
идеална част. С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г., КР. ИВ. Р. с ЕГН ********** е дарил на
внука си К. Б. Р. с ЕГН ********** 1/72 идеални части от гореописаните
недвижими имоти от общо притежаваните от него 1/63 идеални части, като по
този начин КР. ИВ. Р. е запазил за себе си 1/504 идеални части.
Първоначално ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН ********** се легитимира като
собственик на 1/24 идеални части от гореописаните недвижими имоти въз
основа на Нотариален акт за дарение на недвижим имот № **** г. на
нотариус С. С., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г.
Впоследствие ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН ********** е сключила, по време на
брака си със съпруга си ИВ. Н. СТ. с ЕГН **********, и други придобивни
6
сделки, както следва:
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на
нотариус Д. М., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г. - за 103/864 идеални части от
гореописаните недвижими имоти;
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на
нотариус Д. М., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г. — за 5/96 идеални части от гореописаните
недвижими имоти;
С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. на
нотариус Д. М., с peг. № *** в регистъра на НК, вписан в Служба по
вписванията - Лом с акт № **** г. — за 1/84 идеални части от гореописаните
недвижими имоти.
Към настоящия момент ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН ********** и съпругът й ИВ.
Н. СТ. с ЕГН ********** се легитимират като собственици общо на 85/378
идеални части, от които 1/24 идеални части са лично имущество на ЮЛ. Д.
СТ., а останалите са в режим на съпружеска имуществена общност между
ЮЛ. Д. СТ. и съпруга й ИВ. Н. СТ..
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - Лом с Акт № **** г., съсобственикът В. В. Р. с ЕГН
**********, притежаващ към този момент 1/108 идеална част от имота
(понястоящем притежава 1/72 идеална част), е отдал под аренда на ИВ. Н. СТ.
с ЕГН ********** цялата Нива с площ от 60840 кв. м. с идентификатор №
****, за срок от 10 /десет/ стопански години, считано от 01.10.2011 г.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - Лом с Акт № **** г., съсобственикът В.В. Р. с ЕГН
**********, притежаващ към този момент 1/108 идеална част от имота
(понястоящем притежава 1/72 идеална част), е отдал под аренда на ИВ. Н. СТ.
с ЕГН ********** цялата Нива с площ от 121750 кв. м. с идентификатор №
****, за срок от 10 /десет/ стопански години, считано от 01.10.2013 г.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
вписванията - Лом с Акт № **** г., ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН **********,
легитимираща се като собственик на 163/4536 идеални части от имотите, е
отдала под аренда на съпруга си ИВ. Н. СТ. с ЕГН ********** цялата Нива с
площ от 121750 кв. м. с идентификатор № ****, както и цялата Нива с площ
от 60840 кв. м с идентификатор № ****, за срок от 10 /десет/ стопански
години, считано от 01.10.2021 г.
С Нотариална покана peг. № **** г., връчена на 05.03.2020 г., е
предложено на ИВ. Н. СТ. с ЕГН ********** и ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН **********
ползването на нивите да бъде разпределено по начин, който позволява
ползването на реални части от всеки от съсобствениците. Предаването на
владението и разпределението на ползването следвало да се извърши чрез
протокол, към който се прилага скица. Към настоящия момент владението на
гореописаните земеделски имоти не е предадено на ищците.
С Договор за аренда на земеделска земя, вписан в Служба по
7
вписванията - Лом с Акт № **** г., както и с Договор за аренда на земеделска
земя, вписан в Служба по вписванията - Лом с Акт № **** г.,
съсобствениците Л. К. Е. с ЕГН ********** /починал впоследствие на
31.10.2020 г., с единствен законен наследник К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН **********/,
ИЛ. Р. ЕР. с ЕГН **********, ХР. Р. ЕР. с ЕГН **********, СТ. СЛ. Г. с ЕГН
**********, ИВ. СТ. Г. с ЕГН **********, М. П. ЕР. с ЕГН **********, Й.
БЛ. ЕР. с ЕГН ********** и Ем. Ер. /Е. Е./, гражданин на Република Австрия,
родена на 27.08.1959 г., притежаващи към този момент 16/27 (шестнадесет
върху двадесет и седем) идеални части, равняващи се на 59,26 % (петдесет и
девет цяло и двадесет и шест стотни върху сто) идеални части от имота, са
отдали под аренда на Л. К. Е. с ЕГН ********** цялата Нива с площ от
121750 кв. м с идентификатор № ****, както и цялата Нива с площ от 60840
кв. м с идентификатор № ****, за срок от 5 /пет/ стопански години, считано
от 01.10.2020 г.
Понастоящем процесните недвижими имоти се управляват от
съсобствениците В. В. Р. с ЕГН ********** и ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН **********,
които са ги отдали под аренда на ИВ. Н. СТ. с ЕГН **********.
В хода на съдебното производство ответникът М. П. ЕР. е починала на
12.02.2022 г. Единствен неин наследник се явява ответникът Й. БЛ. ЕР. –
дъщеря.
Съобразно заключението на вещото лице по допуснатата, по която
страните нямаха никакви възражения, и приета от съда СТЕ, кредитирано
изцяло от съда като обективно и пълно, е изготвен един вариант на
разпределение ползването на съсобствените на страните имоти, което дава
възможност за разпределяне ползването без създаване на конфликтни точки,
като в. л. дава заключение:
Дял I с права 13/27 ид. ч. за К. ЛЮБ. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 29293 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 58620 кв. м.
Дял II с права 1/48 ид. ч. за ИЛ. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял III с права 1/48 ид. ч. за ХР. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял IV с права 1/48 ид. ч. за СТ. СЛ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял V с права 1/48 ид. ч. за ИВ. СТ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял VI с права 2/48 ид. ч. за Й. БЛ. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 5072 кв. м.
8
Дял VII с права 1/12 ид. ч. за Ем. Ер.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 5065 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 10149 кв. м.
Дял VIII с права 2/168 ид. ч. за ЛЮБК. ИВ. К. и ЕЛ. ИВ. Ч.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 724 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1450 кв. м.
Дял IX с права 3/252 ид. ч. за АНГ. АНГ. Р., В.Й. Р.-Т. и С. Й. В.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 726 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1449 кв. м.
Дял X с права 1/63 ид. ч. за Д. ИВ. П. и 1/504 ид. ч. за КР. ИВ. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1085 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2175 кв. м.
Дял XI с права 1/72 ид. ч. за КР. Б. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XII с права 4/252 ид. ч. за Д. П. Т., Р. Д. Т., ИВ. Д. Т. и Т. Д. Т.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 968 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1932 кв. м.
Дял XIII с права 1/72 ид. ч. за В. В. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XIV с права 85/378 ид. ч. за ЮЛ. Д. СТ. и ИВ. Н. СТ.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 13681 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 27377 кв. м.
Въз основа на гореустановената фактическа обстановка съдът
прави следните правни изводи:
Безспорно по делото е обстоятелството, че страните са съсобственици
на недвижими имоти, а именно:
1/ НИВА, цялата с площ от 121750 кв. м /сто двадесет и една хиляди
седемстотин и петдесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща
Поземлен имот с идентификатор № **** /****/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-
167/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в
местността 215 X 1631, при граници и съседи: имоти с идентификатори №
****.
2/ НИВА, цялата с площ от 60840 кв. м /шестдесет хиляди осемстотин и
четиридесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща Поземлен имот
с идентификатор № **** /****/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в местността 35 XIII 1631,
при граници и съседи: имоти с идентификатори № ****.
9
По допустимостта на иска:
Съгласно чл. 32, ал. 1 и ал. 2 от Закона за собствеността, общата вещ се
използва и управлява съгласно решението на съсобственици, притежаващи
повече от половината от общата вещ. Ако не може да се сформира
мнозинство или решението на мнозинството е вредно за общата вещ, начинът
на нейното ползване и управление се определя от районния съд. В процесния
случай, съобразно твърдяното от страните, съсобствениците на процесните
имоти не могат да постигнат и съгласие относно начина на ползването им,
съобразно притежаваните от тях права. Според задължителната практика на
ВКС процесуално допустимо да се иска разпределение ползването на
съсобствена вещ по реда на чл. 32, ал. 2 ЗС от съсобственик/ци, притежаващ/и
сам/и повече от половината от общата вещ – ТР №13/2012 г. от 10.04.2013 г.
по тълкувателно дело № 13 по описа за 2012 г. на ОСГК при ВКС. Предвид
изложените аргументи настоящият съд приема предявения иск за допустим,
тъй като самото му предявяване сочи, че мнозинство относно използването и
управляването на общата вещ не може да се сформира.
По основателността на иска:
Съобразно чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността, общата вещ се
използва и управлява съгласно решението на съсобствениците, притежаващи
повече от половината от общата вещ. Когато не може да се образува
мнозинство или няма решение на мнозинството за управлението или когато е
налице решение, но то е вредно за общата вещ или пък взетото решение е
незаконосъобразно, всеки от съсобствениците може да се обърне към съда,
като поиска разрешаване на спора за ползването и управлението на общата
вещ. По своята правна природа, искът по чл. 32, ал. 2 от Закона за
собствеността съставлява правно средство за осъществяване на съдебна
администрация на граждански отношения с цел, да се създаде правна промяна
в използването и служенето с общата вещ. В случаите, когато предмет на
спора е съсобствено жилище, при разрешаване на въпроса за разпределение
на ползването му, е необходимо съдът да извърши преценка, доколко то може
да бъде използвано за задоволяване на нуждите на всеки от съсобствениците.
Тук следва да се отбележи, че съдът няма право, в производството по чл. 32,
ал. 2 от Закона за собствеността, да предписва каквито и да е промени и
преустройства, с цел обособяване на отделни дялове, а следва да постанови
решението си, като изхожда само от фактическото положение на имота,
съобразно което и следва да се определи начинът на ползването му /в този
смисъл е и постоянната съдебна практика - решение № 59/04.03.2009 г. по гр.
д. № 67/2008 г. на ВКС, II ГО; решение № 303 от 15.05.2009 г. по гр. д. №
427/08 г. на II ГО и др./. Поради това искът се явява основателен.
Искът по чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността е средство за
осъществяване на съдебна администрация между съсобственици, респ. между
съпритежатели, на вещни права и е насочен към създаване на промяна в
използването на общата вещ. В този случай съдът замества мнозинството от
10
собственици и преценява целесъобразността, както и възможностите,
съобразно участието в съсобствеността за разпределяне ползването на общия
имот. От посочената дифинитивност на претенцията следва, че съдът по този
иск не разрешава спор за собственост между страните, а за уважаването му са
достатъчни данните за наличието на еднородни права върху вещта - обект на
администрирането, определящи правната фигура на съсобственост. Този
извод произтича от това, че решението по чл. 32, ал. 2 от Закона за
собствеността не се ползва със сила на пресъдено нещо и при промяна на
установеното по спора положение, респективно при наличие на факти,
неустановени чрез процесуалното им предявяване или настъпили след
произнасянето на съда, но установяващи права на страните, различни от
приетите в това производство, няма процесуална пречка отново да бъде
проведен такъв иск. Поради което съдът намира, че предявеният иск по чл.
32, ал. 2 от Закона за собствеността е допустим, тъй като липсва съгласие от
съсобствениците за ползване на общите вещи.
С оглед изготвената по делото експертиза е налице един вариант на
разпределение на ползването на съсобствените имоти, предмет на делото.
Страните не са възразили по така изготвения вариант, поради което и СТЕ е
приета по делото. Съдът, извършвайки преценка за целесъобразност, намира
този вариант за разпределение на ползването на процесните имоти за
оптимален, при който са съобразени квотите на страните в съсобствеността.
Съгласно него на всяка от страните е предоставена за ползване определена
площ от процесните имоти. При така възприетия от съда вариант е дадена
възможност на всеки един от съсобствениците да има индивидуално
определен дял за реално ползване на имотите.
Предвид на това съдът счита, че ползването на имотите следва да се
разпредели съобразно заключението дадено по назначената съдебно-
техническа експертиза, както следва:
Дял I с права 13/27 ид. ч. за К. ЛЮБ. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 29293 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 58620 кв. м.
Дял II с права 1/48 ид. ч. за ИЛ. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял III с права 1/48 ид. ч. за ХР. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял IV с права 1/48 ид. ч. за СТ. СЛ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял V с права 1/48 ид. ч. за ИВ. СТ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял VI с права 2/48 ид. ч. за Й. БЛ. ЕР.:
11
1. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 5072 кв. м.
Дял VII с права 1/12 ид. ч. за Ем. Ер.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 5065 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 10149 кв. м.
Дял VIII с права 2/168 ид. ч. за ЛЮБК. ИВ. К. и ЕЛ. ИВ. Ч.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 724 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1450 кв. м.
Дял IX с права 3/252 ид. ч. за АНГ. АНГ. Р., В.Й. Р.-Т. и С. Й. В.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 726 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1449 кв. м.
Дял X с права 1/63 ид. ч. за Д. ИВ. П. и 1/504 ид. ч. за КР. ИВ. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1085 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2175 кв. м.
Дял XI с права 1/72 ид. ч. за КР. Б. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XII с права 4/252 ид. ч. за Д. П. Т., Р. Д. Т., ИВ. Д. Т. и Т. Д. Т.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 968 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1932 кв. м.
Дял XIII с права 1/72 ид. ч. за В. В. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XIV с права 85/378 ид. ч. за ЮЛ. Д. СТ. и ИВ. Н. СТ.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 13681 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 27377 кв. м.
По разноските:
Ищците и ответниците са претендирали присъждане на сторените по
делото разноски. В производство по разпределение ползването на съсобствен
имот страните трябва да понесат такава част от разноските, включващи
заплатени такси и възнаграждения за назначени от съда технихески
експертизи, съответстващи на размера на дела им в съсобствеността, а
относно заплатените от страните възнаграждения за адвокат, разноските
следва да останат за всяка от страните в обема, в който са направени. Това
разрешение следва от характера на настоящото производство,
представляващо спорна администрация, приложима когато съсобствениците
не могат да постигнат съгласие по управлението на общата вещ или взетото
решение е вредно за вещта. Съдебното решение ползва и двете страни и
затова в това производство същите понасят разноските за адвокатско
възнаграждение така, както са направени, а разноските за такси и експертни
възнаграждения се разпределят според правата в съсобствеността. В този
смисъл са определение № 389 от 08.10.2010 г. по ч. гр. д. № 293/2010 г., ВКС,
12
ІІ г. о., и решение № 275 от 30.10.2012 г. по гр. д. № 444/2012 г., г. к., ІІ г. о.
ВКС. Съобразно представения списък с разноски по чл. 80 от ГПК, за ищеца
К. ЛЮБ. ЕР. остават от платените в общ размер разноски в размер на 380 лева
– 182,96 лева в негова тежест. При това положение, останалите страни по
делото следва да заплатят на К. ЛЮБ. ЕР. сумата в общ размер 197,04 лева,
представляваща разноски по платена държавна такса и възнаграждение за
вещо лице, както следва: ИЛ. Р. ЕР. - сумата в общ размер на 7,92 лева; ХР. Р.
ЕР. - сумата в общ размер на 7,92 лева; СТ. СЛ. Г. - сумата в общ размер на
7,92 лева; ИВ. СТ. Г. - сумата в общ размер на 7,92 лева; Й. БЛ. ЕР. - сумата в
общ размер на 15,83 лева; Ем. Ер. - сумата в общ размер на 31,67 лева;
ЛЮБК. ИВ. К. и ЕЛ. ИВ. Ч. - сумата в общ размер на 4,52 лева общо и за
двете; АНГ. АНГ. Р., В.Й. Р.-Т. и С. Й. В. - сумата в общ размер на 4,52 лева
общо и за трите; Д. ИВ. П. сумата в общ размер на 6,03 лева; КР. ИВ. Р.
сумата в общ размер на 0,75 лева; КР. Б. Р. сумата в общ размер на 5,28 лева;
Д. П. Т., Р. Д. Т., ИВ. Д. Т. и Т. Д. Т. сумата в общ размер на 6,03 лева и за
четиримата; В. В. Р. сумата в общ размер на 5,28 лева; ЮЛ. Д. СТ. и ИВ. Н.
СТ. - сумата в общ размер на 85,45 лева общо и за двамата.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ, на основание чл. 32, ал. 2 от Закона за собствеността,
ползването на следните недвижими имоти:
1/ НИВА, цялата с площ от 121750 кв. м /сто двадесет и една хиляди
седемстотин и петдесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща
Поземлен имот с идентификатор № **** /****/, по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-
167/23.01.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в
местността 215 X 1631, при граници и съседи: имоти с идентификатори №
**** и
2/ НИВА, цялата с площ от 60840 кв. м /шестдесет хиляди осемстотин и
четиридесет квадратни метра/, категория трета, съставляваща Поземлен имот
с идентификатор № **** /****/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град Вълчедръм, одобрени със Заповед № РД-18-167/23.01.2018 г.
на Изпълнителния директор на АГКК, находяща се в местността 35 XIII 1631,
при граници и съседи: имоти с идентификатори № ****, както следва:
Дял I с права 13/27 ид. ч. за К. ЛЮБ. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 29293 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 58620 кв. м.
Дял II с права 1/48 ид. ч. за ИЛ. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
13
Дял III с права 1/48 ид. ч. за ХР. Р. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял IV с права 1/48 ид. ч. за СТ. СЛ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял V с права 1/48 ид. ч. за ИВ. СТ. Г.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1268 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.
Дял VI с права 2/48 ид. ч. за Й. БЛ. ЕР.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 2536 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 5072 кв. м.
Дял VII с права 1/12 ид. ч. за Ем. Ер.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 5065 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 10149 кв. м.
Дял VIII с права 2/168 ид. ч. за ЛЮБК. ИВ. К. и ЕЛ. ИВ. Ч.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 724 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1450 кв. м.
Дял IX с права 3/252 ид. ч. за АНГ. АНГ. Р., В.Й. Р.-Т. и С. Й. В.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 726 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1449 кв. м.
Дял X с права 1/63 ид. ч. за Д. ИВ. П. и 1/504 ид. ч. за КР. ИВ. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 1085 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 2175 кв. м.
Дял XI с права 1/72 ид. ч. за КР. Б. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XII с права 4/252 ид. ч. за Д. П. Т., Р. Д. Т., ИВ. Д. Т. и Т. Д. Т.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 968 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1932 кв. м.
Дял XIII с права 1/72 ид. ч. за В. В. Р.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 845 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 1691 кв. м.
Дял XIV с права 85/378 ид. ч. за ЮЛ. Д. СТ. и ИВ. Н. СТ.:
1. Част от Нива ПИ **** с площ 13681 кв. м.;
2. Част от Нива ПИ **** с площ 27377 кв. м.
ОСЪЖДА страните по делото да заплатят на К. ЛЮБ. ЕР. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. ****, сумата в общ размер 197,04 лева,
представляваща разноски по платена държавна такса и възнаграждение за
вещо лице, както следва: ИЛ. Р. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. **** -
сумата в общ размер на 7,92 лева; ХР. Р. ЕР. с ЕГН: **********, с адрес: гр.
14
**** - сумата в общ размер на 7,92 лева; СТ. СЛ. Г. с ЕГН: ********** , с
адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 7,92 лева; ИВ. СТ. Г. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 7,92 лева; ЛЮБК. ИВ.
К. с ЕГН: **********, с адрес: гр. ****, и ЕЛ. ИВ. Ч. с ЕГН: **********, с
адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 4,52 лева общо и за двете; АНГ.
АНГ. Р. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, В. Й. Р. с ЕГН: ********** , с
адрес: гр. ****, и СН. Й. В. с ЕГН: **********, с адрес: гр. **** - сумата в
общ размер на 4,52 лева общо и за трите; Д. ИВ. П. с ЕГН: **********, с
адрес: с. **** - сумата в общ размер на 6,03 лева; КР. ИВ. Р. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 0,75 лева; КР. Б. Р. с
ЕГН: **********, с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 5,28 лева; Д. П.
Т. с ЕГН: **********, с адрес: с. ****, Р. Д. Т. с ЕГН: ********** , с адрес:
с. ****, ИВ. Д. Т. с ЕГН: **********, с адрес: с. ****, и Т. Д. Т. с ЕГН:
**********, с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 6,03 лева и за
четиримата; ЮЛ. Д. СТ. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. ****, и ИВ. Н. СТ.
с ЕГН: **********, с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на 85,45 лева
общо и за двамата; В. В. Р. с ЕГН: **********, с адрес: гр. **** - сумата в
общ размер на 5,28 лева; Й. БЛ. ЕР. с ЕГН: ********** , с адрес: гр. **** -
сумата в общ размер на 15,83 лева; Ем. Ер. /Е. Е./, гражданин на Република
Австрия, родена на 27.08.1959 г., с адрес: гр. **** - сумата в общ размер на
31,67 лева.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Монтана в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Лом: _______________________
15