№ 20661
гр. София, 14.02.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 127 СЪСТАВ, в закрито заседание на
четиринадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ЯНА М. ФИЛИПОВА
като разгледа докладваното от ЯНА М. ФИЛИПОВА Гражданско дело №
20221110158249 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 312 във вр. с чл. 140 и чл. 146 от ГПК.
Образувано е по искова молба от В. П. К., П. В. Т. и И. В. К. против Силвестър П. В.
и В. Х. Желязкова с искане ответниците да бъдат осъдени да опразнят магазин № 2, находящ
се в гр. София, ж.к. „Л“, ул. „-----“, бл. 37, предоставен им за ползване по силата на Договор
за наем от 30.04.2020 г.
В исковата молба са изложени твърдения, че между наследодателя на ищците Рени
Здравкова К.а и ответниците е сключен договор за наем, по силата на който наследодателят
в качеството на наемодател предоставил на ответниците в качеството на наематели право на
ползване върху процесния недвижим имот, като последните се задължили да заплащат
уговорената наемна цена и режийните разноски. Ищците поддържат, че след изтичане на
срока на договора съглашението се трансформирало в безсрочно. В исковата молба са
изложени твърдения, че след смъртта на Рени Здравкова К.а ответниците преустановили
заплащането на наемната цена и режийните разноски, което довело до преустановяване на
водоснабдяването и електроснабдяването на имота. Ищците поддържат, че отправили
нотариална покана до ответниците за прекратяване на договора и предаване на владението,
но въпреки надлежното връчване на предизвестието и многократно проведените разговори
ответниците продължават да държат имота. По наведените твърдения е направено искане
ответниците да бъдат осъдени да опразнят процесния недвижим имот, както и да заплатят
сторените от ищците в производството съдебни разноски.
Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да
бъдат приети като писмени доказателства по делото. Направено е искане по реда на чл. 186
ГПК да бъдат изискани скица на процесния имот, удостоверение за данъчна оценка и препис
от връчената на ответниците нотариална покана, съдържаща предизвестие за прекратяване
на процесния договора.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците не изразяват становище по предявения иск.
По доказателствената тежест на спора:
В доказателствена тежест на ищците по предявения иск с правно основание чл. 233,
ал. 1, изр. 1 ЗЗД е да установят при условията на пълно и главно доказване наличие на
валидно възникнало наемно правоотношение между наследодателя им и ответниците по
спора, че наследодателят е изправна страна по съглашението - предоставил е за ползване
фактическата власт върху недвижимия имот и е осигурил спокойно и безпрепятствено
ползване на вещта, както и разваляне на договора, респ. изтичане на срока на действие на
съглашението, както и настъпилото правоприемство на страната на наемодателя.
1
В доказателствена тежест на ответниците е да опровергаят твърденията на ищците,
обуславящи основателността на претенцията, респ. да установят, че са изправна страна по
договора за наем или, че са предали владението върху процесния имот на ищците.
Съдът намира, че представените ведно с исковата молба документи са относими към
предмета на доказване по спора, поради което следва да бъдат приети като писмени
доказателства. Формулираното в исковата молба искане по чл. 186 ГПК следва да бъде
оставено без уважение, тъй като от една страна с оглед доказателствената тежест по делото
представянето на скица и удостоверение за данъчна оценка на процесния имот се явява
неотносимо, а от друга ищците, които поддържат, че са отправили нотариална покана,
съдържаща предизвестие за прекратяване на процесния договор, до ответниците разполагат
с възможност да се снабдят с препис от отправения от тях документ, съдържащ отбелязване
относно връчването.
Така мотивиран, съдът
РАЗПОРЕДИ:
СЪОБЩАВА на страните проекта за доклад по делото, съгласно мотивната част на
настоящото определение.
ПРИЕМА като писмени доказателства по делото представените ведно с исковата
молба документи.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на ищците за снабдяване с документи по реда
на чл. 186 ГПК.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 09.03.2023 г. от 09.55
часа, за когато да се призоват страните, като им се връчи препис от настоящото
разпореждане.
УКАЗВА на страните, че съобразно чл. 238 ГПК срещу тях може да бъде постановено
неприсъствено решение по искане на другата страна и при следните предпоставки: за
ответника – ако не е представил в срок отговор на исковата молба и не се е явил в първото
по делото заседание, без да е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие; за
ищеца – ако не се е явил в първото по делото заседание, не е взел становище по отговора на
исковата молба и не е поискал разглеждане на делото в негово отсъствие.
УКАЗВА в изпратените до страните съобщения да бъде отбелязано, че връчването
следва да бъде извършено спешно предвид реда на разглеждане на производството и
определената дата за провеждане на открито съдебно заседание.
РАЗПОРЕЖДАНЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
2