Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 2708 09.07.2018 година град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданско отделение, XVII състав, в публично заседание на тридесети
май две хиляди осемнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ВЕСЕЛИН АТАНАСОВ
при участието на секретаря Елена Лянгова,
като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3963 по описа на съда за 2017 г. и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правна квалификация по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
В исковата молба се твърди, че на 17.01.2014г. между ищец Г.Б.М. и ответниците Ф.К.К. и М.В.К. бил сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. К., бул. „Т.“ № ., бл. ., вх. ., ет. ., ап. . представляващ обект с идентификатор № 39921.502.522.3.8 по действащата КК и КР с предназначение на обекта – жилище апартамент, построен върху общинска земя, находяща се в гр. К., обл. П., парцел II – комплексно застрояване от кв. 75 с площ на апартамента от 47.70 кв.м. ведно с мазе № 3 с площ от 8.50 кв.м. За продажбата на посочения недвижим имот при подписване на предварителния договор ищецът заплатил сумата от 8000 лева, което било удостоверено в чл. 2, ал. 2 от договора. Съгласно чл. 2, ал. 1 от договора ответниците следвало да му прехвърлят правото на собственост върху недвижимия имот в едномесечен срок. Въпреки че ищецът заплатил изцяло уговорената продажна цена, ответниците не изпълнили задължението си по договора и напуснали страната.
С отговора на исковата молба ответниците заявяват, че на 17.01.2014г. сключили с ищеца предварителен договор за описания в исковата молба недвижим имот, като при подписването му ищецът заплатил изцяло продажната цена в размер на 8000 лева. По лични причини не могли да изпълнят задължението си за прехвърляне на собствеността върху имота в уговорения срок, като впоследствие напуснали Република България.
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност и като взе предвид становищата на страните намира за установено следното:
По делото е представен предварителен договор за покупко-продажба на процесния недвижим имот от дата 17.01.2014г. по силата на който ответниците Ф.К. и М.К. са се задължили да прехвърлят правото на собственост върху притежавания от тях апартамент с идентификатор № 39921.502.522.3.8 гр., находящ се в гр. К., бул. „Т.“ № ., бл. ., вх. ., ет. ., ап. .. Ответниците се легитимират като собственици на жилището въз основа на нотарилен акт за покупко-продажба на недвижим имот ... на н. Д. Г. с рег. .. от регистъра на Нотариалната камара. Видно от предварителния договор е че ищецът е заплатил изцяло продажната цена от 8000 лева към датата на сключването на договора, която цена е получена от продавачите – ответниците по делото, за което обстоятелство последните изрично признават и не спорят. Страните са уговорили и срок за прехвърляне на собствеността - едномесечен срок от представяне от страна на продавачите всички необходими документи за сключването на окончателния договор за продажба на жилището, но поради напускането на страната това не се е случило. Следователно, падежът на предварителния договор за сключването му в окончателен е настъпил – което обстоятелство също не се оспорва от ответниците и те изразяват изричната си воля собствеността да бъде прехвърлена в полза на ищеца по делото.
По делото са представени декларация за гражданство и гражданско състояние по чл. 25, ал.8 ЗННД, подписана от Ф.К. К. от която се установява, че последния е г. гражданин, който е в брак със с.си М.К..
Представена е приходна квитанция от отдел „Местни данъци и такси“ на Община К. за заплатен данък и ТБО за процесния имот извършено от ищеца – заплатеният данът и ТБО е за 2016г. като по делото не се установява за имота да има незаплатени данътци и ТБО към Община К. за минал период, което се удостоверява и с приобщеното по делото на л. 390 писмо от Община К., че съгласно чл. 87, ал. 6 ГПК ответниците нямат непогасени задължения.
От представеното на л. 404 удостоверение от ТД на НАП – П. се установява за ответниците, че същите нямат служебна регистрация в НАП. Следователно и нямат непогасени публични задължения към НАП.
Удостоверява се и данъчната оценка на процесното жилище от удостоверение за данъчна оценка 2587.90 лева на л.48 от делото.
Представена е декларация по чл. 264, ал.1 ДОПК от Ф. К..
Ето защо предявения иск следва да бъде уважен
На основание чл. 364, ал. 1 ГПК, ищецът следва да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а именно местен данък, чийто размер е 3 % /за Община К./ върху пазарната оценка, дължим на основание чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, определен по правилата на чл. 46, ал. 2, т. 1 и чл. 47, ал. 2 от същия закон и възлизащ на 240 лева, нотариална такса, на основание чл. 85, ал. 2 и 3 ЗННД, която възлиза на 161,40 лева, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД и такса по вписването, съгласно т. 37 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по Гражданския процесуален кодекс (ГПК), която следва да се плати в размер - 15 лева.
До плащането на тези суми върху процесният имот следва да се наложи възбрана, а на ищеца, съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в сила да извърши отбелязването му.
Разноски не се претендират в последното съдебно заседание, не се представя и списък на разноските поради което и такива не следва да се присъждат.
По
изложените съображения съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 17.01.2014г. между Г.Б.М. с ЕГН ********** ***, от една страна като купува, и от друга страна, като продавачи Ф.К.К. роден на ***г. в П., А., номер на документ за самоличност .. и М.В.К., родена на ***г. и двамата с адрес на местоживеене във Ф.Р.Г., Ф. .., Б.предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 39921.502.522.3.8 / тридесет и девет хиляди деветстотин двадесет и едно точка петстотин и две точка петстотин двадесет и две точка три точка осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К., община К., област П., одобрени със Заповед .. г. на Изпълнителния директор на АГКК, няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. К., бул. Т. № ., бл. ., вх.., ет.., ап.. , който самостоятелен обект се намира в сграда № ., разположена в поземлен имот с идентификатор № 39921.502.522 /тридесет и девет хиляди деветстотин двадесет и едно точка петстотин и две точка петстотин двадесет и две/ с предназначение на на същия- жилище, апаратмент, брой нива на обекта 1, с площ от 47.70 кв.м. / четиридесет и седем цяло и седемдесет стотни квадратни метра/ с прилежащи части избено помещение № 3 – 8.50 кв.м. / осем цяло и петдесет стотни квадратни метра/ и 4.44% / четири цяло и четиридесет и четири хилядни от процента/ ид.части от общите части на сградата и правото на строеж при съседни самостоятелни обекти в сградата – на същия етаж: 99921.502.522.3.7, под обекта: 39921.502.522.3.4, над обекта: 39921.502.522.3.12 за който продажната цена в размер на сумата от 8 000 / осем хиляди / лева е изцяло заплатена на 17.01.2014г. от купувача на продавачите.
ОСЪЖДА Г.Б.М. с ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Пловдивския районен съд сумата от 161,40 лева / сто шестдесет и един лева и 40 ст./ нотариална такса на основание чл.8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД и сумата от 15 лева / петнадесет лева/ държавна такса по вписването.
ОСЪЖДА Г.Б.М. с ЕГН ********** ***, да заплати по сметка на Община К. сумата от 240 лева / двеста и четиридесет лева/, която представлява местен данък за възмездно придобиване на недвижим имот.
Налага възбрана върху описания по-горе недвижим имоти до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето.
Дава на Г.Б.М. с ЕГН ********** ***, шестмесечен срок за отбелязване на настоящото решение.
Препис от решението да се издаде след представяне на доказателства, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси , съгласно чл. 364, ал. 2 ГПК .
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пловдивския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните с препис.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/ Веселин Атанасов
Вярно с оригинала.
Е.Л.