Р Е
Ш Е Н И Е
№
гр. Добрич, 24.02.2021г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ДОБРИЧКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, шести състав на осми февруари, две хиляди двадесет и
първа година в публично съдебно заседание, в следния състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СОНЯ ДЖЕНКОВА
секретар КАЛИНКА
МИХАЙЛОВА
като разгледа
докладваното от съдията гр. дело № 2589/2020г., по описа на ДРС и за да се произнесе,съобрази
следното :
Производството е образувано по искова молба, подадена от Пенсионно осигурително дружество Алианц България” АД сЕИК **, със седалище и адрес на управление ***, с която срещу
П.А.Р. с ЕГН **********, с настоящ
адрес ***, в условията на обективно съединяване са предявени искове за следните суми:
1)
11900.00 (единадесет хиляди и деветстотин)лева,
представляваща общ размер на обезщетение за ползването на наетия имот след
прекратяване на наемния договор, за период от 01.10.2017г. до 31.08.2020г., в размер на месечен наем от 350.00лева;
2)
3 524.00 (три хиляди петстотин двадесет и четири)лева,
представляваща обезщетение за забавено плащане върху дължимата главница за
обезщетение, считано от
01.10.2017г. до 31.08.2020г., в размер на законната лихва;
3)
232.90 (двеста тридесет и два лева и деветдесет стотинки),
представляваща общ размер на разходи за такса „битови отпадъци” за 2018г., 2019г. и 2020г., определена от Община Добрич ;
4)
55.25 (петдесет и пет лева и двадесет и
пет стотинки), представляваща обезщетение за забавено плащане върху главното
задължение за разходи, считано от
01.05.2018г. до 31.08.2020г., в размер на законната лихва,ведно със законната лихва върху
главните задължения, считано от
датата на депозиране на исковата молба - 29.09.2020г. до окончателното им
изплащане, както и направените по делото разноски.
ТВЪРДЕНИЯ НА ИЩЕЦА:
На 01.08.2010г. между ищеца по и ответника П.А.Р. е сключен
договор за наем с предмет собствения на дружеството недвижими имот, както
следва: апартамент №11,
находящ се в ***, със застроена площ от 94.41 км.м. (т.1 от договора).
Със сключването
на договора за наем, ответникът се задължил да
заплаща месечната наемна цена в размер на 350.00 (триста и
петдесет)лева (т.4 от договора), до
пето число на месеца, за
който се дължи наема (т.7.1. от договора). Страните приели задължение на
наемателят да заплаща и такса „битови отпадъци” на наетия имот, ежегодно до 31-ви март на съответната година (т.7.2. от договора), както и всички консумативни разходи, свързани с ползването
на наетия имот, включително вода, електроенергия, топлоенергия, разходи за
почистване и за СОТ, телефон и други, за целия срок на договора (т.6 от договора ). В договора
се посочват и случаите на прекратяване на наемното правоотношение, сред които: с
изтичане срока, за който бил сключен договора; по взаимно съгласие на страните;
от наемодателя с едномесечно писмено предизвестие при забава за плащане на
наемната цена за срок от едни месец; от наемодателя без предизвестие поради неплащане на две наемни
вноски или забава с повече от едни месец за плащане на консумативни разходи и
такси или поради системното неизпълнение на установени в договора задължения (т. 11 от договора). На същата дата държането на недвижимия имот е предоставено на ответника, съгласно
приемо-предавателен протокол подписан от двете страни.
На 01.08.2011г.
между страните се сключило
и допълнително
споразумение към договора за наем, в което е променен срока на договора по
т.10 от една на две години,
считано от датата на влизането му в сила на 01.08.2010г. или срокът на договора изтекъл на 01.08.2012г.
Страните предвидили още,
че ако наемателят държи имота и след изтичане на
срока, за периода в който наемателя държи отдадения под
наем имот и организира освобождаването му, заплаща
месечната наемна цена по т.4 от договора.
С нотариална покана с нотариално заверен подпис на
представител на наемодателя с peг.№9452 от 06.12.2012г. по описа на нотариус с рег.№536 на НК и с
район на действие Софийски районен съд, ищецът изрично се противопоставил срешу продължаване ползването на
имота от ответника, която му била връчена на 09.08.2013г. срещу разписка при условията на чл.47 ГПК от нотариус с
рег.№330 на НК и с район на действие Добрички районен съд. Като основание за прекратяване на наемното правоотношение наемодателят посочил системното неплащане на наемните вноски и таксите
за битови отпадъци от сключване на договора до изтичане срока на действието му,
ведно със съответната лихва за забава. С нотариалната покана е отправено и искане за освобождаване на недвижимия имот. След прекратяване договора за наем ответникът продължил да ползва процесния
апартамент, поради което ищцовото дружество пристъпило към принудително
събиране на вземанията си но договора и отнемане държането на имота.
Съгласно изпълнителен лист издаден на 30.12.2015г. въз основа на подлежащо на изпълнение решение №51 от 15.07.2014г., постановено по гр.д.№4753 по описа за
2013г. на Добрички районен съд, гражданска колегия, шести състав, потвърдено с решение №23 от 29.01.2015г., постановено по в.гр.д.№744 по
описа за 2014г. на Добрички окръжен съд, гражданско отделение, ответникът бил осъден да заплати на ищеца задълженията за наемна цена, обезщетение за ползване на имота
без основание след прекратяване на договора за наем, таксите за битови отпадъци,
законната лихва върху същите задължения и съдебно-деловодните разноски, както и да предаде държането на недвижимия имот. Въз основа на изпълнителния лист едва на 26.05.2020г. е образувано изпълнително дело
М202009010400225 по
описа на частен съдебен изпълнител Д.И. с рег.М901 на КЧСИ и с район на
действие Добрички окръжен съд. На 31.08.2020г., ответникът
бил отстранен принудително от имота и на ищеца предадено владението върху него, удостоверено в съответния протокол за въвод във владение №124 от
17.08.2020г., с продължение от 31.08.2020г.
Към
исковата молба се представят следните писмени доказателства:
1.Заверено от ищеца копие на договор за наем на недвижим имот от 01.08.2010г.;
1. Заверено от ищеца
копие на приемо-предавателен
протокол за предаване на държането на недвижимия имот от 01.08.2010г. към
договор за наем на недвижими имот от 01.08.2010г.;
2. Заверено от ищеца
копие на допълнително
споразумение от 01.08.2011г. към договор за наем
на недвижими имот от 01.08.2010г.;
3. нотариална покана с нотариално заверен подпис на
представител на наемодателя от 06.12.2012г. с рег.№9452 по описа на нотариус с
рег.№536 на НК и с район на действие Софийски районен съд и удостоверение за
връчване от 09.08.2013г.;
4. решение №51 от 15.07.2014г., постановено по
гр.д.№4753 по описа за 2013г. на Добрички районен съд, гражданска колегия,
шести състав;
5. решение №23 от 29.01.2015г. по в.гр.д.№744 по
описа за 2014г. на Добрички окръжен съд, гражданско отделение;
6. изпълнителен лист, издаден на 30.12.2015г. по
гр.д.№4753 по описа за 2013г. на Добрички районен съд, гражданска колегия,
шести състав;
7. протокол за въвод във владение №124 от
17.08.2020г., издаден по изп.д.№202009010400225 по описа на частен съдебен
изпълнител Д.И. с per .№901 па КЧСИ и с
район на действие Добрички окръжен съд;
8. съобщение 0803 за задължения 2020г. на Община Добрич;
9.
справка ТБО за имоти в град Добрич на ЗУПФ „Алианц България”АД;
10. извлечения от сметка: №77 от 23.04.2018г., №67 от
09.04.2019г. и №69 от 09.04.2020г. за направени транзакции от ищеца с получател
Община Добрич;
11. справка от НБД Население от 06.07.2020г.;
12. удостоверение от 12.03.2020г. по ф.д.1913 по
описа за 2001г. на Софийски градски съд.
В срока по чл.131 от ГПК ответникът не депозира отговор на исковата молба.
Предявените
главни искове за обезщетение и такси са правно основание чл. 236 ал.2 от ЗЗД, а акцесорните искове за
обезщетение за забава са с правно основание чл. 86 от ЗЗД.
В открито съдебно заседание ищцовата
страна, представлявана от надлежно упълномощен адвокат, поддържа иска. Отправя искане за постановяване на
неприсъствено решение на осн.чл.238 от ГПК.
Съдът, като прецени изложените обстоятелства и
събраните по делото доказателства, в съответствие с разпоредбата на чл.239 от ГПК, намира, че са налице предпоставките за постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника.
На последния
са
указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и
неявяването му в съдебно
заседание. Ответникът в законовия срок не е депозирал отговор.
Приложените
към исковата молба
заверени преписи от следните писмени доказателства: договор за наем на недвижим
имот от 01.08.2010г.; приемо-предавателен протокол за предаване на дърането на
недвижимия имот от 01.08.2010г. към договор за наем на недвижим имот от
01.08.2010г.; допълнително споразумение от 01.08.2011г. към договор за наем на
недвижим имот; нотариана покана с нотариално заверен подпис на представител на
наемодателя с изх.№ 0-500-00-434 / 06.12.2012г. с рег.№ 9452 по описа на нотариус с рег.№ 536 на НК и с район на действие
Софийски районен съд и удостоверение за връчване от 09.08.2013г.; решение №
51/15.07.2014г. постановено по гр.д. № 4753/2013г. на ДРС, гражданска колегия,
шести състав; решение № 23/29.01.2015г. постановено по в.гр.д. № 744/2014 г. на
ДОС, гражданско отделение; изпълнителен лист издаден на 30.12.2015г. по гр.д. №
4753/2013г. по описа на ДРС, гражданска колегия, шести състав; протокол за
въвод във владение № 124/17.08.2020г. издаден по изп.д. № 225/2020г. по описа на
ЧСИ Д.И. с рег.№ 901 на КЧСИ и с район на действие ДОС; справка ТБО за имоти в
гр.Добрич на ЗУПФ „Алианц България“ АД; съобщение 0803 за задължения 2020г. на
Община Добрич; извлечения от сметка №77/23.04.2018г., №67/09.04.2019г., №
69/09.04.2020г. за направени транзакции от ищеца с получател Община Добрич;
справка от НБД Население от 06.07.2020г.; удостоверение от 12.03.2020г. по ф.д.
1913/2001г. по описа на СГС; справка от Търговски регистър от 26.05.2020г., обосновават вероятна основателност на
исковата претенция.
Предвид изложеното съдът намира,
че са налице предвидените в закона предпоставки и следва да постанови решение,
с което ответника да
бъде осъден да заплати на ищеца исковите суми.
ОТНОСНО РАЗНОСКИТЕ: На осн.чл.78 ал.1 в тежест на ответника следва да се присъдят сторените
от ищеца разноски за държавна такса в размер на 717лева и адвокатско възнаграждение в размер на 1 714лева.
Воден от горното, Добричкият
районен съд
Р Е Ш И:
ПОСТАНОВЯВА НЕПРИСЪСТВЕНО РЕШЕНИЕ КАТО
ОСЪЖДА
П.А.Р. с ЕГН **********, с настоящ
адрес ***, да заплати на Пенсионно осигурително дружество Алианц България” АД сЕИК **, ***, следните суми:
-11900.00 (единадесет хиляди и деветстотин)лева,
представляваща общ размер на обезщетение за ползването на наетия имот след
прекратяване на наемния договор, за период от 01.10.2017г. до 31.08.2020г., в размер на месечен наем от 350.00лева;
-3 524.00 (три хиляди петстотин двадесет и
четири)лева, представляваща обезщетение за забавено плащане върху дължимата
главница за обезщетение, считано от
01.10.2017г. до 31.08.2020г., в размер на законната лихва;
-232.90 (двеста тридесет и два лева и деветдесет
стотинки), представляваща общ размер на разходи за такса „битови отпадъци” за 2018г., 2019г. и 2020г., определена от Община Добрич ;
-55.25 (петдесет и пет лева и двадесет и пет стотинки),
представляваща обезщетение за забавено плащане върху главното задължение за
разходи, считано от
01.05.2018г. до 31.08.2020г., в размер на законната лихва,ведно със законната лихва върху
главните задължения, считано от
датата на депозиране на исковата молба - 29.09.2020г. до окончателното им
изплащане, както и направените по делото разноски.
ОСЪЖДА П.А.Р.
с ЕГН **********, с настоящ адрес ***, да заплати на Пенсионно осигурително дружество
Алианц България” АД сЕИК **, със седалище и адрес на управление *** сумата от 2431лева
сторени разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО НЕ ПОДЛЕЖИ
НА ОБЖАЛВАНЕ. ЗАЩИТАТА МОЖЕ ДА СЕ
ОСЪЩЕСТВИ ПО РЕДА НА ОТМЯНАТА ПО ЧЛ.240 АЛ.1 ОТ ГПК.
РАЙОНЕН СЪДИЯ :
.........................