№ 20200
гр. София, 07.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 175 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА В. ХРИСТОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ К. КАЦАРОВ Гражданско дело №
20241110176425 по описа за 2024 година
Предявен е иск с правно основание чл. 23, ал. 7 ЗУЕС.
Ищците – собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим на етажна
собственост, находяща се в гр. София, ул. „ХВ“ № 3, бл. С, представлявани от „НВ“ ООД,
твърдят, че „НВ“ ООД е избрано за професионален домоуправител на ЕС на основание
решение на ОС, проведено на 30.07.2024 г. за избор на професионален домоуправител и на
основание чл. 11. ал. 1, т. 11, във връзка с чл. 19, ал. 8 ЗУЕС, като сочат, че е сключен и
договор за поддръжка и управление на ЕС. Излагат, че ответникът е бил избран за
управител, като осъществявал тази функция до избора на „НВ“ ООД. След провеждане на
събранието, състояло се на 30.07.2024 г., до ответника било изпратено известие, че е избран
нов домоуправител - „НВ“ ООД. Въпреки многократните опити на „НВ“ ООД да се сдобие с
документацията и разменената имейл кореспонденция между страните, към настоящия
момент ответникът отказвал съдействие по предаване на изисканите книжа. Сочат, че на
29.11.2024 г. е изпратена покана до ответника за извършване на приемо-предаването, но до
момента ответникът не предоставил всички съхранявани документи в оригинал.
С оглед изложеното ищците правят искане за осъждане на ответника да предаде в
оригинал следните документи: Протокол от ОС, проведено на 18.07.2024 г., ведно с
присъствен лист и всички изискуеми по закон документи към него; Протокол от ОС,
проведено на 08.04.2024 г., ведно с присъствен лист и всички изискуеми по закон документи
към него; Протокол от ОС, проведено на 20.09.2023 г., ведно с присъствен лист и всички
изискуеми по закон документи към него; Декларация за обстоятелства от 13.12.2019 г. с вх.
№ 10005011/13.12.2019 г.; Декларация за обстоятелства от 09.12.2019 г. от СА; Декларация за
обстоятелства от 28.07.2017 г. от РМ; Декларация за обстоятелства от 22.08.2017 г. от ТМ;
Декларация за актуализиране на обстоятелства от ЕЕХ от 19.12.2017 г.; Декларация от НСП
от 09.01.2018 г.; Декларация от НСП от 08.02.2018 г.; Декларация за обстоятелства от
12.04.2018 г. от ТТП; Декларация за актуализиране на обстоятелствата от 14.05.2018 г. от
АВ; Декларация за обстоятелствата от ПМ от 03.10.2023 г.; Декларация за обстоятелствата от
СЗТ от 20.09.2023 г.; Декларация за обстоятелствата от СЗТ от 19.04.2023 г.; Декларация за
актуализиране на обстоятелствата от ТТД от 13.12.2021 г.; Декларация за актуализиране на
обстоятелствата от ТТД от 13.12.2021 г.; Декларация от СЗТ вх. № 10008113/09.11.2021 г.;
Декларация от СЗТ вх. № 10007937/07.10.2021 г.; Декларация от СБ вх. № 26.01.2021 г.;
1
Разходни и приходни документи в оригинал и първични счетоводни документи за периода
на управление на ответника от 23.08.2016 г. до 30.07.2024 г. Претендират разноски.
Ответникът „ВМ“ ЕООД не е депозирал отговор на исковата молба в срока по чл.
131, ал. 1 ГПК.
Съдът като взе предвид процесуалното поведение на страните и приетите по делото
доказателства, намира следното:
Ответникът не е подал отговор на исковата молба, не е взел становище по
предявените искове, не се е явил и не се е представлявал на проведеното открито съдебно
заседание по делото и не е направил искане делото да се гледа в негово отсъствие. На
ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването му в съдебно заседание с Разпореждане № 85167/29.05.2025 г., което му е
връчено редовно на 05.06.2025 г. С оглед представените с исковата молба писмени
доказателства може да се направи извод за вероятна основателност на предявения иск.
По делото е приет Протокол от ОС на собствениците на ЕС в сграда с адрес: гр.
София, ул. „ХВ“ № 3, бл. С с дата 30.07.2024 г., в което е отбелязано взето решение под т. 1
от него за отказ от подновяване на договора с „ВМ“ ООД. В т. 4 е посочено, че ЕС овластява
„Нашия вход“ ООД, избран н асъщото събрание домоуправител да предприеме съдебни
действия за сдобиване с цялата документация на ЕС, намираща се във „ВМ“ ООД. Приет по
делото е и Договор за поддържка на общите части и управление на ЕС с дата 01.08.2024 г.
Приета е и Покана по реда на чл. 23, ал. 7 ЗУЕС, отправена от етажните собственици до
„ВМ“ ЕООД, получена от последното дружество на 29.11.2024 г. и заведена в неговия опис с
вх. № 10011285. Прието по делото е и уведомление от „Нашия вход“ ООД до Столична
община за неговия избор като домоуправител на ЕС с приложени доказателства за това.
Предвид гореизложеното съдът намира, че са налице предпоставките на чл. 238, ал. 1,
вр. чл. 239, ал. 1, т. 1 и т. 2 ГПК за постановяване на неприсъствено решение, по искане на
процесуалния представител на ищеца, направено в проведеното на 07.10.2025 г. съдебно
заседание. На основание чл. 239, ал. 2 ГПК съдът не излага мотиви по същество на спора.
По разноските:
При този изход от спора, право на разноски има само ищецът. Същият е заплатил
държавна такса в размер на 80 лв. и адвокатски хонорар в размер на 1 000 лв., видно от
подписан с процесуалният му представител адв. К. Договор за правна защита и съдействие
от 09.12.2024 г., в който е договорена възнаграждение за процесуално представителство в
размер на 1 000 лв., платено при сключването на договора – чл. 6 от него. На основание чл.
78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца съдебни разноски в
общ размер на 1 080 лв.
Така мотивиран, Софийски районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА на основание чл. 23, ал. 7 ЗУЕС „ВМ“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище
и адрес на управление: гр. София, бул. „АС“ № 55, ет. 2 да предаде в оригинал на
собствениците в Етажна собственост с адрес: гр. София, ул. „ХВ“ № 3, бл. „С“ следните
документи: Протокол от ОС, проведено на 18.07.2024 г., ведно с присъствен лист и всички
изискуеми по закон документи към него; Протокол от ОС, проведено на 08.04.2024 г., ведно
с присъствен лист и всички изискуеми по закон документи към него; Протокол от ОС,
проведено на 20.09.2023 г., ведно с присъствен лист и всички изискуеми по закон документи
към него; Декларация за обстоятелства от 13.12.2019 г. с вх. № 10005011/13.12.2019 г.;
Декларация за обстоятелства от 09.12.2019 г. от СА; Декларация за обстоятелства от
28.07.2017 г. от РМ; Декларация за обстоятелства от 22.08.2017 г. от ТМ; Декларация за
актуализиране на обстоятелства от ЕЕХ от 19.12.2017 г.; Декларация от НСП от 09.01.2018 г.;
2
Декларация от НСП от 08.02.2018 г.; Декларация за обстоятелства от 12.04.2018 г. от ТТП;
Декларация за актуализиране на обстоятелствата от 14.05.2018 г. от АВ; Декларация за
обстоятелствата от ПМ от 03.10.2023 г.; Декларация за обстоятелствата от СЗТ от 20.09.2023
г.; Декларация за обстоятелствата от СЗТ от 19.04.2023 г.; Декларация за актуализиране на
обстоятелствата от ТТД от 13.12.2021 г.; Декларация за актуализиране на обстоятелствата от
ТТД от 13.12.2021 г.; Декларация от СЗТ вх. № 10008113/09.11.2021 г.; Декларация от СЗТ вх.
№ 10007937/07.10.2021 г.; Декларация от СБ вх. № 26.01.2021 г.; Разходни и приходни
документи в оригинал и първични счетоводни документи за периода на управление на
ответника от 23.08.2016 г. до 30.07.2024 г.
ОСЪЖДА „ВМ“ ЕООД, ЕИК ******** със седалище и адрес на управление: гр.
София, бул. „АС“ № 55, ет. 2 да заплати на собствениците в Етажна собственост с адрес: гр.
София, ул. „ХВ“ № 3, бл. С на основание чл. 78, ал. 1 ГПК следните суми: 80 лв. – заплатена
държавна такса за исковото производство и 1 000 лв. – заплатено адвокатско възнаграждение
за процесуално представителство пред Софийски районен съд.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3