Р Е Ш Е Н И Е
№ 68
гр.Дряново, 11.10.2019 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Дряновски
районен съд, в открито заседание на трети септември две хиляди и деветнадесета година в състав:
Председател : Е. Дишева
при секретаря Кремена
Димитрова, като разгледа докладваното от съдия Дишева гр.дело № 421 по описа за
2018 г. на Дряновски районен съд, за да се произнесе взе
предвид следното:
Производството е за
делба и се намира във втора фаза – по извършване на делбата.
С влязло в сила
Решение № 8/04.02.2019
г. по настоящото
дело е допусната съдебна делба между Т.И.Т., М.С.Т., Т.С.И.-П.,
И.С.Т. и Е.С.Т.
на следния недвижим имот: поземлен
имот с идентификатор 21395.506.3 по кадастралната карта на с. ***, общ.
Дряново, обл. Габрово, с площ от 2783 кв. м. при граници и съседи: ПИ
21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три страни - път, заедно с построените в
имота: двуетажна жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор 21395.506.3.1,
със застроена площ от 61 кв. м. и едноетажна селскостопанска сграда с
идентификатор 21395.506.3.2, със застроена площ от 56 кв. м., при квоти: 8/12
ид. части за Т.И.Т.
и по 1/12 ид. част
за М.С.Т., Т.С.И.-П., И.С.Т. и Е.С.Т..
С оглед
извършването на делбата по делото е изслушано заключение на вещо лице относно
реалната поделяемост на процесния недвижим имот и оценката му по средни пазарни
цени. От представеното по делото заключение, изготвено от вещото лице инж. Б.Й.И., което не е оспорено от страните
и което съдът приема за правилно и обосновано, се установява, че пазарната стойност на процесния недвижим поземлен имот
с идентификатор 21395.506.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. ***, общ. Дряново, обл. Габрово, с площ 2783 кв. м. при
граници и съседи: поземлен имот с идентификатор 21395.506.1, поземлен имот с
идентификатор 21395.506.2, от три страни път, заедно с изградените в имота
двуетажна жилищна сграда с идентификатор 21395.506.3.1 със застроена площ 61
кв. м. и едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор 21395.506.3.2 със застроена
площ 56 кв. м. е общо 11 622,00 лв., като стойността на двуетажната жилищна сграда е 4700 лв., на селскостопанската
сграда 1356 лв., а на земята 5566 лв.
От
изслушването на вещото лице в съдебно заседание става ясно, че двуетажната жилищна сграда и селскостопанската сграда
са реално неподеляеми, като освен това отстоянието между тях не позволява да се
намират в два различни имота.
Видно от заключението на вещото
лице делбеният имот е реално поделяем на пет дяла съобразно квотите, при
които е допусната делбата, като е представен следният проект за делба:
Дял I - застроен имот с площ 884 кв. м. и лице 36 м., заедно с жилищна сграда със
застроена площ 61 кв.м. и стопанска сграда - плевня със застроена площ 56 кв.
м. на стойност 7824 лв. без оцветяване на приложената скица.
Дял II - незастроен имот с площ 490 кв.
м. и лице 34 м. на стойност 980 лв., оцветен в оранжев цвят на
приложената скица.
Дял III - незастроен имот с площ 466 кв. м. и лице 15 м. на стойност 932 лв.,
оцветен в зелен цвят на приложената скица
Дял IV - незастроен имот с площ 461 кв. м. и лице 18 м. на
стойност 922 лв., оцветен в жълт цвят на приложената скица.
Дял V - незастроен имот с площ 482 кв. м. и лице
25 м. на стойност 964 лв., оцветен в син цвят на приложената скица.
В тази насока
на основание чл. 201, ал. 1 от ЗУТ съдът изиска и получи становище от
Община Дряново, от което се установява, че предложеният от вещото лице инж. Б.И. вариант за разделянето на
имота на други пет, е допустимо и отговаря на чл. 19 от ЗУТ.
В тази връзка по делото е
представена изготвена от СГКК - гр. Габрово скица-проект №
15-767393/22.08.2019 г. за разделяне /делба/ на поземлен имот с идентификатор
21395.506.3, видно от която са обособени следните пет имота:
- поземлен
имот с проектен идентификатор 21395.506.4 с проектна площ от 482 кв. м.,
съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.5 /Дял V от заключението на вещото лице/;
-
поземлен имот с проектен идентификатор 21395.506.5 с проектна площ от 461 кв. м., съседи: ПИ
21395.506.4, ПИ 21395.506.1; ПИ 21395.506.6 /Дял IV от заключението на вещото лице/;
-
поземлен имот с проектен идентификатор 21395.506.6 с проектна площ от 466 кв. м.,
съседи: ПИ 21395.506.5, ПИ 21395.506.1; ПИ 21395.506.7 /Дял III от заключението на вещото лице/;
-
поземлен имот с проектен идентификатор 21395.506.7 с проектна площ от 490 кв. м., съседи: ПИ 21395.506.6, ПИ
21395.506.1; ПИ 21395.506.8 /Дял II от заключението на вещото лице/ и
- поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.8 с проектна площ от 884 кв. м., съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ
21395.506.2; ПИ 21395.506.7, в който попадат сграда с идентификатор 21395.506.3.1, с проектен идентификатор 21395.506.8.1 с площ от 61 кв. м. и сграда с идентификатор
21395.506.3.2, с проектен идентификатор 21395.506.8.2 с площ
от 56 кв. м. /Дял I от заключението на вещото лице/.
В съдебно
заседание адв. Р.И., процесуален представител на ищеца Т.Т., изразява
становище, че няма пречка имотът с проектен идентификатор 21395.506.8, в който се намират
двете сгради, да бъде възложен на ищеца, тъй като той притежава най-голям дял –
8/12 ид. части
от съсобствеността,
а освен това останалите съделители нямат възражения за това.
В писмено
становище адв. П.С., процесуален представител на ответниците, не възразява
имотът с
проектен идентификатор 21395.506.8, в който се намират двете сгради, да бъде
възложен на ищеца, тъй като той притежава най-голям дял – 8/12 ид. части
от
делбената маса, а останалите имоти да бъдат възложени в дял на всяка една от
ответниците.
При така
установеното, съдът намира следното относно способа за извършване на делбата:
Съсобствеността
може да бъде прекратена посредством един от следните способи: чрез възлагане по
реда на чл. 349 ГПК, чрез теглене на жребий,
чрез разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК или чрез изнасяне на публична
продан. При избор на най-подходящия способ, съдът е длъжен да съобрази
следното: налице ли са условията за възлагане на неподеляем жилищен имот; дали
броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите; да се съпостави
стойността на имотите с дела на всеки един съделител от делбената маса; други
обстоятелства, които биха имали значение за извършване на делбата посредством
един от възможните способи.
Основен
принцип в делбеното производство е делбата да бъде извършена така, че всеки
съделител да получи своя дял в натура, като неравенството в дяловете се
изравнява в пари. В
конкретния случай в делбената маса е включен един поземлен имот, ведно с
построените в него двуетажна
жилищна сграда и едноетажна селскостопанска сграда, който е реално поделяем,
поради което делбата
може да бъде реализирана, както чрез теглене на жребий, така и посредством
разпределение на имотите от съда по реда на чл. 353 ГПК. В конкретния случай е налице възможност
всеки от съделителите да получи реален дял, тъй като броят на имотите, на които
е разделен делбеният имот, е равен на броя на съделителите. Тъй като един от
новообразуваните имоти съществено се различава по стойност от другите четири, като
правата на съделителите не са равни – един от тях притежава 8/12 ид. части
от
съсобствеността, а останалите по 1/12 ид. част, делбата не може да бъде извършена чрез теглене на
жребий. В случая приложимият способ е по чл. 353 ГПК чрез разпределение на
делбените имоти.
Общата
пазарна стойност на недвижимия поземлен
имот, ведно с изградените в него двуетажна жилищна сграда и едноетажна
селскостопанска сграда е 11 622,00 лв. Следователно съделителят Т.Т., който притежава 8/12 ид. части от съсобствеността, следва да получи имущество на
стойност 7748 лв., а останалите съделители, които притежават по
1/12 ид. част от съсобствеността,
следва да получат имущество на стойност 968,50 лв.
Поради изложеното в дял на Т.И.Т. следва да се да се възложи поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.8 с проектна площ от 884 кв. м., съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ
21395.506.2; ПИ 21395.506.7, в който попадат сграда с идентификатор 21395.506.3.1, с проектен идентификатор 21395.506.8.1 с площ от 61 кв. м. и сграда с идентификатор
21395.506.3.2, с проектен идентификатор 21395.506.8.2 с площ
от 56 кв. м. Стойността на този дял
е 7824 лв.
В дял на М.С.Т. следва да се възложи поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.4 с проектна площ от 482 кв. м., съседи: ПИ
21395.506.1, ПИ 21395.506.5. Стойността
на този дял е 964 лв.
В дял на Т.С.И.-П. следва да се възложи поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.5 с проектна площ от 461 кв.
м., съседи: ПИ 21395.506.4, ПИ 21395.506.1; ПИ 21395.506.6. Стойността на този дял е 922 лв.
В дял на И.С.Т. следва да се възложи поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.6 с проектна площ от 466 кв. м., съседи: ПИ
21395.506.5, ПИ 21395.506.1; ПИ 21395.506.7. Стойността на този дял е 932 лв.
В дял на Е.С.Т. следва да се възложи поземлен имот с проектен
идентификатор 21395.506.7 с проектна площ от 490 кв. м., съседи: ПИ 21395.506.6, ПИ
21395.506.1; ПИ 21395.506.8. Стойността
на този дял е 980 лв.
Тъй като
стойността на дяловете на Т.И.Т. и Е.С.Т. е по-голяма от стойността на
имуществото, което трябва да получат при делбата съобразно квотите си, следва за
уравнение на дяловете Т.И.Т. да залати на М.С.Т. сумата от 3,00
лв., на Т.С.И.-П. сумата от 41,50 лв. и на И.С.Т. сумата от 31,50 лв. Е.С.Т. следва да залати на М.С.Т. сумата от
1,50 лв., на Т.С.И.-П. сумата от 5,00 лв. и на И.С.Т. също сумата от 5,00 лв.
Нито една от
страните не е направила искане за присъждане на разноски, поради което такива
не следва да се присъждат и разноските следва да останат така, както са сторени
от страните. Тук следва да се посочи, че в съдебно заседание ищецът Т.И.Т.
изрично заяви, че сторените от него разходи за изготвяне на проект за разделяне
на делбения имот, са му възстановени от ответниците.
На основание чл. 355 от ГПК във вр. с чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата, всеки от съделителите следва
да бъде осъден да заплати по сметка на РС-Дряново държавна такса в размер на 4%
върху стойността на дела си от делбеното имущество, а именно: Т.И.Т. – 309,92 лв., тъй като притежава 8/12
ид. части от делбеното имущество на обща
стойност 11 622,00
лв., и стойността на неговия дял е 7748 лв. Всяка една от ответниците М.С.Т.,
Т.С.И.-П., И.С.Т. и Е.С.Т. следва да бъде осъдена да заплати по сметка на РС-Дряново държавна такса в
размер на 38,74 лв., тъй
като притежават по 1/12 ид. част от делбеното имущество и стойността на дяловете им е 968,50
лв.
Водим от горното,
съдът
Р Е
Ш И :
ПРЕДОСТАВЯ, на
основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на Т.И.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат Р.И., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор
21395.506.8, с. ***, общ. Дряново, с проектна площ от 884 кв. м., при съседи: ПИ 21395.506.1,
ПИ 21395.506.2 и ПИ 21395.506.7, който имот е част от поземлен имот с идентификатор 21395.506.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. Дряново, обл.
Габрово, с площ от 2783 кв. м. при
граници и съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три страни път, съгласно скица-проект №
15-767393/22.08.2019 г. на СГКК - гр. Габрово за разделяне /делба/ на поземлен
имот с идентификатор 21395.506.3, заедно
с изградените в имота двуетажна жилищна сграда с идентификатор 21395.506.3.1 /проектен идентификатор
21395.506.8.1/ със
застроена площ 61 кв. м. и едноетажна селскостопанска сграда с идентификатор
21395.506.3.2 /проектен идентификатор 21395.506.8.2/ със застроена площ 56 кв. м.
Стойността на този дял е 7824 лв.
ПРЕДОСТАВЯ, на
основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на М.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 21395.506.4,
с. ***, общ. Дряново, с проектна площ от 482 кв. м., при съседи: ПИ 21395.506.1 и ПИ 21395.506.5, който имот е
част от поземлен имот с
идентификатор 21395.506.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.
***, общ. Дряново, обл. Габрово, с площ
от 2783 кв. м. при граници и съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три
страни път, съгласно скица-проект № 15-767393/22.08.2019 г. на СГКК - гр.
Габрово за разделяне /делба/ на поземлен имот с идентификатор 21395.506.3.
Стойността на този дял е 964 лв.
ПРЕДОСТАВЯ, на
основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на Т.С.И.-П., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 21395.506.5, с. ***, общ. Дряново, с
проектна площ от 461 кв. м., при съседи: ПИ 21395.506.4, ПИ
21395.506.1 и ПИ 21395.506.6, който имот е част от поземлен имот с идентификатор 21395.506.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. Дряново, обл. Габрово,
с площ от 2783 кв. м. при граници и
съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три страни път, съгласно скица-проект №
15-767393/22.08.2019 г. на СГКК - гр. Габрово за разделяне /делба/ на поземлен
имот с идентификатор 21395.506.3.
Стойността на този дял е 922 лв.
ПРЕДОСТАВЯ, на
основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на И.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 21395.506.6,
с. ***, общ. Дряново, с проектна площ от 466 кв. м., при съседи: ПИ
21395.506.5, ПИ 21395.506.1 и ПИ 21395.506.7, който имот е част от поземлен имот с идентификатор 21395.506.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. Дряново, обл.
Габрово, с площ от 2783 кв. м. при
граници и съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три страни път, съгласно скица-проект №
15-767393/22.08.2019 г. на СГКК - гр. Габрово за разделяне /делба/ на поземлен
имот с идентификатор 21395.506.3.
Стойността на този дял е 932 лв.
ПРЕДОСТАВЯ, на
основание чл. 353 ГПК, В ДЯЛ на Е.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с проектен идентификатор 21395.506.7,
с. ***, общ. Дряново, с проектна площ от 490 кв. м., при съседи: ПИ 21395.506.6,
ПИ 21395.506.1 и ПИ 21395.506.8, който имот е част от поземлен имот с идентификатор 21395.506.3 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. ***, общ. Дряново, обл.
Габрово, с площ от 2783 кв. м. при
граници и съседи: ПИ 21395.506.1, ПИ 21395.506.2 и от три страни път, съгласно скица-проект №
15-767393/22.08.2019 г. на СГКК - гр. Габрово за разделяне /делба/ на поземлен
имот с идентификатор 21395.506.3.
Стойността на този дял е 980 лв.
Неразделна част от решението е скица-проект № 15-767393-22.08.2019
г. на СГКК - гр. Габрово за разделяне /делба/ на поземлен имот с идентификатор
21395.506.3.
ОСЪЖДА Т.И.Т., с ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на М.С.Т., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 3,00 лв. (три
лева) за уравнение на дела ѝ.
ОСЪЖДА Т.И.Т., с ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на Т.С.И.-П., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 41,50 лв. (четиридесет
и един лева и петдесет стотинки) за уравнение на дела ѝ.
ОСЪЖДА Т.И.Т., с ЕГН **********,***, ДА ЗАПЛАТИ на И.С.Т., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 31,50 лв. (тридесет и един лева и петдесет
стотинки) за уравнение на дела ѝ.
ОСЪЖДА Е.С.Т., с ЕГН **********,***,
ДА ЗАПЛАТИ на М.С.Т., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 1,50 лв. (един
лев и петдесет стотинки) за уравнение на
дела ѝ.
ОСЪЖДА Е.С.Т., с ЕГН **********,***,
ДА ЗАПЛАТИ на Т.С.И.-П., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 5,00 лв. (пет лева) за уравнение на
дела ѝ.
ОСЪЖДА Е.С.Т., с ЕГН **********,***,
ДА ЗАПЛАТИ на И.С.Т., с ЕГН **********,***, СУМАТА от 5,00 лв. (пет лева) за уравнение на
дела ѝ.
ОСЪЖДА Т.И.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат Р.И., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – гр.
Дряново държавна такса върху
равностойността на дела си в размер на 309,92
лв. (триста и девет лева и деветдесет и две стотинки).
ОСЪЖДА М.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***,
адвокат П.С., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – гр. Дряново държавна такса върху равностойността на дела си в размер на 38,74 лв. (тридесет и осем лева
и седемдесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА Т.С.И.-П., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – гр.
Дряново държавна такса върху
равностойността на дела си в размер на 38,74
лв. (тридесет и осем лева и седемдесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА И.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – гр.
Дряново държавна такса върху
равностойността на дела си в размер на 38,74
лв. (тридесет и осем лева и седемдесет и четири стотинки).
ОСЪЖДА Е.С.Т., с ЕГН **********,***, съдебен адрес ***, адвокат П.С., ДА ЗАПЛАТИ по сметка на РС – гр.
Дряново държавна такса върху
равностойността на дела си в размер на 38,74
лв. (тридесет и осем лева и седемдесет и четири стотинки).
Решението може да
се обжалва пред ГОС в двуседмичен срок от връчването на препис от него на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: