№ 23474
гр. София, 30.12.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 28 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в
следния състав:
Председател:АНДРЕЙ КР. ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря Диана Г. Димитрова
като разгледа докладваното от АНДРЕЙ КР. ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20231110130636 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 235 ГПК.
Образувано е по искова молба на етажните собственици на сграда с
адрес: С., ж.к. „О.“, ул. „К.“ № **, вх. * и *, чрез „Нашият вход“ ООД като
изпълняващ функциите на управител, срещу Областната администрация на
Област София (град), с която са предявени претенции за осъждане на
ответника да плати на ищците: общо 4424,46 лева – одобрени вноски за
ремонт на сградата съгласно решения на общото събрание по т. 3 от Протокол
от 25.05.2021 г. и т. 2 от Протокол от 09.08.2021 г.; 7078,55 лева – одобрени с т.
1 от Протокол на общото събрание на етажните собственици от 30.05.2022 г.
разходи за ремонт на покрив през юли 2022 г., и 531 лева – разходи за
изграждане на водопровод, чието извършване е одобрено по т. 2 от Протокол
на общото събрание на етажните собственици от 27.07.2022 г.
В исковата молба се твърди, че ответникът стопанисва апартамент в
сградата на ищците с адрес: С., ж.к. „О.“, ул. „К.“ № **, вх. * и *, ап. 5, който е
държавна собственост. Твърди се, че в сградата са извършени ремонти, за
които общото събрание е взело решение за извършване на разходи на датите
по-горе, от които ответникът дължи части, равняващи се на идеалните части
от общите части, принадлежащи на ап. 5. Поддържа се, че дружеството-
представител има право да представлява ищците съгласно решение на общото
събрание от 25.05.2021 г., като договорът е сключен на 01.06.2021 г.
В законоустановения срок е подаден отговор от ответника – Областната
администрация на Област София, с който предявеният иск се оспорва.
Оспорва се представителната власт на дружеството, предявило иска като
представител поради пороци на протокола за избора му от 2021 г. Поддържа
1
се, че апартамент № 5, за който се искат вноски е предоставен за стопанисване
на Национална компания „Железопътна инфраструктура“, която следва да
поема разходите за него. Правят се и оспорвания на процедурата за свикване
на общите събрания. Иска се отхвърляне на исковете. Претендира
юрисконсултско възнаграждение.
Третото лице – помагач на ответника – Държавно предприятие
„Национална компания железопътна инфраструктура“, излага становище, че
счита предявения иск за недопустим поради липса на правен интерес, тъй като
исковата претенция била изцяло заплатена, и моли за прекратяване на делото.
Прилага платежно нареждане от 06.12.2023 г. за сумата от 15940,38 лева,
наредена по банкова сметка на „Нашия вход“ ООД.
В съдебното заседание страните не изпращат представител, за да вземат
становище по същество.
Като разгледа доказателствата по делото с оглед твърденията и
възраженията на страните съдът намира за установена следната фактическа
обстановка:
Съгласно представен на лист 11 – 12 от делото Договор за поддръжка на
общи части и управление на етажна собственост от 01.06.2021 г., ищците са
възложили на „Нашият вход“ ООД – дружеството, подало исковата молба, да
изпълнява функциите на управител на етажните собственици на сграда с
адрес: С., ж.к. „О.“, ул. „К.“ № **, вх. * и *, за срок до 01.06.2023 г. Исковата
молба е предявена на 05.06.2023 г. чрез упълномощен адвокат.
Съгласно представен на лист 27 – 28 от делото Акт № 6699/21.06.2007 г.
за частна държавна собственост процесният апартамент с адрес: С., ж.к. „О.“,
ул. „К.“ № **, вх. * и *, ет. 3, ап. 5, е собственост на държавата и е
предоставен за управление на Държавно предприятие „Национална компания
железопътна инфраструктура“ на основание Окончателен разделителен
протокол от 17.12.2001 г. на Министерство на транспорта и съобщенията.
Съгласно представено на лист 64 Известие за плащане „Нашият вход“
ЕООД е уведомило третото лице – помагач, че дължи сумата от 15 940,38 лева
за ремонтни дейности на апартаменти в сградата. Съгласно представеното
платежно нареждане на лист 65 от делото на 06.12.2023 г. третото лице-
помагач е превело сумата от 15940,38 лева по посочената в известието за
плащане и в исковата молба банкова сметка с IBAN:
BG76STSA93000027188404, с посочено основание – вх. А – ап.7,9А,9Б; вх. Б –
ап.5, 10А.
Въз основа на така установените факти съдът намира следното от правна
страна:
Предявен е иск за заплащане на разходи за ремонт, одобрени от общото
събрание на сграда в етажна собственост, с правна квалификация чл. 48, ал. 3
ЗУЕС.
Този иск се уважава, ако съдът установи, че ответникът отговаря за
стопанисването на държавния имот, че са взети решения на общото събрание
за събиране на пари за ремонти и сумите, за които са взети, като искът ще се
2
уважи до установените идеални части на апартамента на ответника от общите
части на сградата.
Искът е предявен за етажните собственици от лице, което към датата на
подаване на исковата молба е имало право да го предяви, а в процеса ищците
са представлявани от адвокат, като прекратяването на пълномощията на
професионалния домоуправител не е основание за прекратяване на
пълномощията на преупълномощения адвокат.
В случая се установява, че съгласно представения акт за частна
държавна собственост процесният апартамент, за който се иска заплащане на
задължения за ремонти на етажната собственост, е предоставен за управление
на третото лице – помагач, което е заплатило и претендираните разходи за
ремонт.
Съгласно чл. 41 ЗС за разноските в общите части на етажната
собственост отговаря собственикът. В случая собственик на апартамента е
държавата, като съгласно чл. 18, ал. 1 ЗДС в отношения относно държавни
имоти тя отговаря чрез областните управители, но само ако имотът не е
предоставен за управление на ръководителя на друго ведомство, както би
следвало да е по общото правило на чл. 15, ал. 1 ЗДС. В случая в акта за
държавна собственост е посочено, че имотът е предоставен и се управлява от
третото лице – помагач. Поради това не се установява ответникът –
Областната администрация на Област София, да е стопанисвал процесния
имот, поради което не дължи разходите, описани в исковата молба и искът
срещу него следва да се отхвърли изцяло.
Относно разноските:
При този изход на спора право на разноски има ответникът на основание
чл. 78, ал. 3 ГПК. Същият е поискал разноски в размер на юрисконсултско
възнаграждение, което съдът на основание чл. 78, ал. 8 ГПК определя на 100
лева, които ищците следва да бъдат осъдени да платят.
Така мотивиран, Софийският районен съд, 28. състав,
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от етажните собственици на сграда с адрес:
С., ж.к. „О.“, ул. „К.“ № **, вх. * и * , иск с правна квалификация чл. 124, ал.
1, предл. първо ГПК във връзка с чл. 48, ал. 3 ЗУЕС за осъждане на
Областната администрация на Област София (град), с код по БУЛСТАТ:
*********, и адрес на управление: гр.София, ул. „Алабин“ № 22, да заплати
сумите от 4424,46 лева (четири хиляди четиристотин двадесет и четири лева
и 46 стотинки) – вноски за ремонт на сградата съгласно решения на общото
събрание по т. 3 от Протокол от 25.05.2021 г. и т. 2 от Протокол от 09.08.2021
г.; 7078,55 лева (седем хиляди седемдесет и осем лева и 55 стотинки) –
разходи за ремонт на покрив, извършен през юли 2022 г., одобрени с т. 1 от
Протокол на общото събрание на етажните собственици от 30.05.2022 г., и 531
лева (петстотин тридесет и един лева) – разходи за изграждане на водопровод,
3
одобрени с решение по т. 2 от Протокол на общото събрание на етажните
собственици от 27.07.2022 г.
ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 3 ГПК етажните собственици на
сграда с адрес: С., ж.к. „О.“, ул. „К.“ № **, вх. * и * , да платят на
Областната администрация на Област София (град) , с ЕИК: *********, и
адрес на управление: София, ул. „Алабин“ № 22, 100 лева (сто лева) –
разноски по делото.
Решението е постановено при участието на трето лице – помагач на
страната на ответника – Национална компания „Железопътна
инфраструктура“, с ЕИК: *********.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред Софийския
градски съд в двуседмичен срок от получаване на препис от страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4