№ 11518
гр. ..., 11.05.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 138 СЪСТАВ, в публично заседА.е на
единадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ДА.ЕЛА П. П.
при участието на секретаря ВЕНЕТА К. ВАСИЛЕВА
Сложи за разглеждане докладваното от ДА.ЕЛА П. П. Гражданско дело №
20221110169191 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:00 часа се явиха:
ИЩЕЦЪТ А. Е. П., редовно призована, не се явява. Представлява се от
адв. К., с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИКЪТ В. Б. П., редовно призована, не се явява. Представлява
се от адв. М., с пълномощно по делото от днес.
ОТВЕТНИКЪТ С. Е. П., редовно призован, явява се лично и се
представлява от адв. М., с пълномощно по делото от днес.
Вещото лице М. И. М., редовно уведомен, явява се лично.
По хода на делото:
Адв. К.: Да се даде ход на делото.
Адв. М.: Да се даде ход на делото.
При липса на процесуални пречки, съдът
ОПРЕДЕЛИ
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Пристъпва към изясняване на делото от фактическа страна.
Адв. К.: Поддържам исковата молба. По отношение на квотите в ж.к. „...“
намираме, че квотите неправилно са определени – трансформацията на лично
имущество на ответницата, тъй като от една сметка, която ще представя от
1981 г., делът на ответницата ответницата В. П. е 5125,80 лв. от общата цена,
която не спорим, че възлиза на 19242 лв., стойността на имота, която е
1
заплатена изцяло за имота в ж.к. „.... Представям доказателства – малко е
нечетливо копието. Само по този въпрос имаме спор.
Адв. М.: Поддържам отговора на исковата молба. Нямам доказателствени
искА.я. С оглед представената днес сметка по отчуждителната преписка въз
основа на която са издадени двете заповеди за придобиване на един от
делбените имота, а именно имота в ж.к. „...“ – моля за срок за становище, тъй
като не сме запознати с нея. От значение е единствено факта, че по време на
брака е изплатена сумата от 11986 лева – факт, по който няма спор и само по
отношение на тази сума е налице съпружеска имуществена общност, а по
отношение на останалата част от имота, като стойност и съотношение между
стойността 19242 лева, което е стойността на имота, за което нямаме спор и
изплатената сума по време на брака е налице е трансформация на лично
имущество, без значение каква е сумата, която е посочена в някои от
предхождащи заповедта документи като стойност на отчуждения имот. Водя
свидетел. По проекто-доклада имам едно искане за уточнение или евентуално
поправка на доклада. Посочено е на стр. 2 от определението, че ищеца е
лишен от ползване на трите делбени имота. А на практика ищеца твърди в
исковата молба, че е лишен от ползване на два имота, като неточно това е на
стр. 5 от исковата молба, където се конкретизира искането по чл. 344, ал. 2
ГПК. В действителност по-долу се сочат претендирА. цени за наем за
лишаване от ползването на имоти ... и ..., като това са двата апартамента
съответно в ж.к. „...“ и ж.к. „...“. Според мен следва да се уточни, че се
претендира заплащане на обезщетение по чл. 344 ГПК само по отношение на
двата апартамента.
Адв. К.: Признавам, че е така. Моля да се уточни в доклада. Уточнявам,
че претендираното заплащане на обезщетение по чл. 344 от ГПК е само по
отношение на двата апартамента.
На основА.е чл. 146 от ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ
ДОКЛАДВА делото съгласно проекта на доклад, обективиран в
определение от 09.03.2023 г., връчено на всяка от стрА.те, като ДОПУСКА
КОРЕКЦИЯ в доклада на съда така, както бе уточнено от ищцовата страна в
днешното съдебно заседА.е.
По доказателствата, съдът
2
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЕМА постъпили по делото писмени доказателства.
ПРИСТЪПВА към изслушване на вещото лице по допуснатата съдебно-
техническа експертиза.
СНЕМА самоличността на вещото лице М. И. М., 65. г., неосъждан, без
дела и родство със стрА.те.
СЪДЪТ ПРЕДУПРЕДИ вещото лице за отговорността, която носи по
чл. 291 от НК. Същия обеща да каже истината.
Вещото лице М.: Представил съм заключение в срок така, както ми е
поставена задачата, за среден пазарен наем на имотите предмет на делба и
затова съм направил пазарна оценка за наем и за трите имота и съм
представил и план-сметка за разходи, които се оказаха доста по големи, за три
имота след като е. На стр. 11 съм посочил средна офертна наемна цена на
предлагА.те имоти, че е 1,5 евро на квадрат на месец. Това е за ж.к. „...“. 6,14
е за имота в ж.к. „...“ по-долу. За апартамент № 5 в ж.к. „...“ съм получил
реална наемна цена 5 евро, като приложим корекционните коефициенти,
което означава, че съм намалил, тъй като състоянието на апартамента е
основното, което намалява пазарната оценка, тъй като аз съм написал в
обяснителната част на експертизата какво е състоянието /там има течове и
дефекти и т.н./. Отделно цените, които са взети от сайтовете, са офертни. До
реалните има между пет и десет процента разлика, обикновено десет, и от там
се получават тези намаления, за да се дойде до тази цена. Същото е
положението с апартамента в ж.к. „...“, който също е в доста лошо състояние,
понеже е на последен етаж и от покрива има течове – всичко това съм го
написал в констативната част. Тези две жилища се намират в близост до
метростанция. Съобразено е всичко това. Това е субективен елемент и е по
преценка на вещото лице, което е огледало апартамента и е видяло е в какво
състояние, видяло е и необходимостта да се правят сериозни вътрешни
ремонти, а отделно, че няма топлоизолация и т.н. Оценката е такава с оглед
състоянието и на двата апартамента – и двата апартамента са за ремонт, дори
в ж.к. „...“ е малко по-трагичен, тъй като там отдавна не е правен и вътрешен
ремонт и всичко е много захабено в стаите. Около десет процента обичайно
се намаляват наемите.
Адв. К.: Оспорвам заключението и моля да не се приема. Моля да
3
назначите друго вещо лице, което да даде отговор на тези въпроси и да даде
коректен корекционен коефициент.
Адв. М.: Считам, че не са налице основА.я за допускане на повторно
заключение, тъй като вещото лице е дало обосновано, пълно и точно
заключение, което се изясни и днес в съдебно заседА.е. Посочен е и начина
по който е коригирана средната пазарна наемна цена, офертна, за да се стигне
до конкретната пазарна цена за оценените имоти.
Съдът намира, че ще следва да приеме заключението на вещото лице,
поради което,
ОПРЕДЕЛИ
ПРИЕМА заключението на вещото лице.
ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение в размер на 700 лева, съгласно
представената справка-декларация, платими както следва: 250 лв. от внесения
депозит и 450 лева след внасянето им от ищцовата страна в едноседмичен
срок от днес по депозитната сметка на Софийски районен съд. В същия срок
следва да се представи и вносна бележка за това по делото.
Адв. К.: Възразявам срещу така определеното възнаграждение, тъй като
вещото лице е оценило и имот, който не е следвало да бъде оценяван.
Издаден бе разходен касов ордер за сумата от 250 лв., който бе връчен
лично на вещото лице.
СЪДЪТ ДОПУСКА изслушване на повторна съдебно-техническа
експертиза, която да даде заключение относно средния пазарен наем на
имотите съставляващи апартамент в ж.к. „...“ и апартамент в ж.к. „...“.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за възнаграждение на вещото лице в размер на 400
лева, вносими в едноседмичен срок от днес по депозитната сметка на
Софийски районен съд от ищцовата страна. В същия срок следва да се
представи и вносната бележка за това по делото.
ПРИСТЪПВА към разпит на водения от ответната страна свидетел.
СНЕМА самоличността на свидетелката В. Д. П., с ЕГН ********** от
гр. ..., неосъждана, българка, българска гражданка, съпруга на ответника С.
П.. Желае да свидетелства.
СЪДЪТ ПРЕДУПРЕДИ свидетелката за отговорността, която носи по
4
чл. 290 от НК. Същата обеща да каже истината.
Свидетелката П.: Знам за имота в ж.к. „...“, тъй като съжителствам със С.
П. от 1998 г. Живяли сме в този апартамент, като 2003 г. септември месец се
наложи да напуснем апартамента, тъй като и сестра му се пренесе да живее
при нас и тя беше в процес на развод и когато идват социалните, за да не й
отнемат децата решихме да излезнем на квартира. Апартамента се намира в
ж.к. „...“, на седми етаж. Свекърва ми живее в апартамента. Посещаваме я
всяка седмица и говорим с нея по телефона всеки ден, тъй като е сама и всяка
събота и неделя й носим храна и вода. Не е лишена А. П. от ползване на
апартамента, тя има ключове. Тя има цяла стая с нейни вещи. В другите
помещения също има нейни вещи. Когато ние освободихме стаята, в която А.
пребивава – вътре има нейни и на децата й лични вещи, дрехи. След като ние
напуснахме апартамента, мисля че до 2019 г. тя живееше включително там и
след това ходеше през седмицата. Сега не съм я виждала. Доколкото ми е
ясно е ходила при свекърва ми и след като беше ходила ни трябваше доста
време, за да успокоим свекърва ми, тъй като поведението й е било доста
неетично спрямо майка й. Мисля, че А. не живее от 2018 г. в жилището. Тя е
посещавала апартамента. От смъртта на баща си незнам колко пъти е
посещавала жилището. Не съм я виждала. Последния случай мисля, че беше
през септември миналата година и се обади свекърва ми и се наложи да я
успокоим, тъй като се е държала много зле. Никой не е забранявал да
посещава апартамента. Ключовете на вратите не са сменяни. Единствено сме
сложили климатик, за да се отоплява зимата свекърва ми. В апартамента има
нейни кутии с дрехи, има радиатор, вентилатор в стаята, детското легло на
дъщеря й, което е с играчки отгоре, които са техни. Стаята е пълна с вещи.
Вътре може да се спи. Има две единични легла, които са сложени като спалня
от когато ние живеехме с моя съпруг там. Не бяхме женени още. Доближихме
двете легла и те продължиха с дъщеря й след това да спят там. Мисля, че това
беше до 2018 г. От 2004 г. живеем на този адрес в ж.к. „...“, тъй като
живеехме там с на свекър ми майка му докато почина бабата.
СтрА.те /поотделно/: Нямаме повече въпроси към свидетеля.
Разпита на свидетеля приключи.
За събиране на допуснатите доказателства, съдът
5
ОПРЕДЕЛИ
ОТЛАГА делото и го НАСРОЧВА за 15.06.2023 г. от 11:00 ч., за когато
стрА.те и процесуалните им представители са редовно уведомени от
днешното съдебно заседА.е.
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на ответника, в двуседмичен срок от
днес, да вземе становище по представените в днешното съдебно заседА.е
писмени доказателства.
НАЗНАЧАВА за вещо лице по допуснатата повторна съдебно-
техническа експертиза Й. С. П., с телефонен № ...,
След представяне на доказателства за внесен депозит ДА СЕ ПРИЗОВЕ
вещото лице, на което да се съобщят задачите.
ДА СЕ ИЗДАДЕ препис от протокола на стрА.те
Адв. К.: Моля да се изпрати незаверен препис от протокола на ...
Протоколът бе изготвен в открито съдебно заседА.е, което приключи в
10:24 часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
6