Решение по дело №527/2019 на Районен съд - Севлиево

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

                                                             № 257

гр. Севлиево, 15.10.2019 година

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

СЕВЛИЕВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, в открито съдебно заседание, проведено на осемнадесети септември две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                                                          ПРЕДСЕДАТЕЛ: Х. Христов

 

при участието на секретаря Виктория Драголова сложи за разглеждане докладваното от съдията Христов гр. д. № 527 по описа на съда за 2019 г. и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявени са обективно съединени искове с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Делото е образувано по искова молба на М.Д.К., с ЕГН **********,*** срещу Кооперация "ПРОИЗВОДСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА КООПЕРАЦИЯ "ЕДИНСТВО"" - в ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. *, общ. Севлиево, представлявана от Х.В.Б. - *.

Ищеца твърди, че с ответника постигнали съгласие да закупи от него реално обособена част от недвижим имот, находящ се в с. *, която реално обособена част представлявала 2 самостоятелно обособени обекта, намиращи се на първия етаж на двуетажна масивна административно-търговска сграда, която сграда била цялата със застроена площ от 766,40  кв.м., разположена в западната част на УПИ I, кв. 20, по плана на с. *, общ. Севлиево, без административен адрес, с площ на този УПИ – 1430,00 кв.м. при граници на този УПИ: на запад - площад, на юг - улица, на изток - земеделски земи, на север - УПИ II-147, които обекти били - (1). сладкарница с площ от 70,50 кв.м. и 5,695 % от общите части на сградата, представляващи 11,79 кв. м., ведно с отстъпеното право на строеж върху поземления имот, при граници на този обект: на изток - двор, на запад - площад, на север - двор, на юг - ресторант и (2). ресторант с площ от 241,20 кв.м. и 19,484 % от общите части на сградата, представляващи 40,34 кв.м., ведно с отстъпеното право на строеж върху поземления имот, при граници на този обект: на изток - двор, на запад - площад, на север - сладкарница, на юг - вход за киносалон. За целта на 27.07.2018 г., страните сключили предварителен договор с нотариална заверка на подписите. В същия уговорили продажна цена от 15 598,40 лв. и задатък от 2000,00 лв., който ищеца - купувач, заплатил по указаната банкова сметка ***. Съгласно чл. 3 от договора страните следвало да сключат окончателен договор по нотариален ред в тримесечен срок от сключването на предварителния договор. Този срок настъпил на 28.10.2018 г., поради което потестативното право на ищеца да иска сключване на окончателен договор било изискуемо. Към датата на депозиране на исковата молба договорът бил валиден и действащ, не бил прекратен по взаимно съгласие между страните или на друго основание, не бил развален поради неизпълнение. Данъчната оценка на описаните реални части от имот била 15 498,70 лв.. За района нямало влязла в сила кадастрална карта. Въпреки желанието на ищеца да сключи окончателен договор и готовност да заплати останалата сума – 13 598,40 лв., ответникът не можел да осигури изповядване на сделката пред нотариус. Като причини изтъквал нередовност на документите и висяща прокурорска преписка, по която дал показания и купувачът, и която преписка, приключила с отказ да се образува досъдебно производство. Задължение на ответника - продавач било да осигури изповядване на сделката по нотариален ред като се снадби с редовни/изрядни документи за правото си на собственост и да отстрани всички останали пречки по особените изисквания на закона. Иска постановяване на съдебно решение, с което да се обяви за окончателен сключения между страните предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот.

Преписи от исковата молба с доказателствата са изпратени на ответника за отговор в едномесечен срок, като същият не е подал писмен отговор.

В съдебно заседание ищеца, лично и чрез процесуалния си представител поддържа предявените искове. Прави искане съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение при признание на иска. Не претендира разноски.

В съдебно заседание ответника, чрез законния си представител признава исковете.

Съдът, след като обсъди доводите на страните, въз основа признанието на исковете, прие за установено следното от фактическа и правна страна:

Предявените искове с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД са допустими, а по същество са основателни.

Ответникът призна исковете, а ищеца поиска съдът да прекрати съдебното дирене и да се произнесе с решение съобразно признанието, поради което се налице предпоставките предвидени в чл. 237, ал. 1 ГПК.  Липсват пречките по чл. 237, ал. 3 ГПК - признатите права не противоречат на закона или на добрите нрави и са признати такива права, с които ответника може да се разпорежда. Предвид изложеното предявените искове следва да бъдат уважени, като съдът следва да се произнесе с решение съобразно признанието.

На основание чл. 237, ал. 2 ГПК, в мотивите на  настоящото решение съдът указва, че решението се основава на признанието на исковете.

С оглед изхода на делото ищеца би имал, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК право на разноски, но същият не претендира такива, поради което не следва да му се присъждат.

На основание чл. 364, ал. 1 ГПК ищеца следва да бъде осъден да заплати в полза на държавата по сметка на РС – Севлиево сумата 205,29 лева, представляваща дължимата нотариална такса за прехвърляне на имотите, съгласно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД. Също така ищеца следва да бъде осъден да заплати на Община Севлиево дължимия данък за прехвърляне на имота по възмезден начин в размер 421,16 лева, определен съобразно чл. 47, ал. 2 вр. чл. 46, ал. 2, т. 1  вр. чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от Наредбата за определяне на размера на местните данъци на територията на Община Севлиево – 2,7 на сто върху  уговорената цена на имотите. Съгласно чл. 5 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията ищеца следва да бъде осъден да заплати по сметка на Агенция по вписванията - сумата 15,00 лева, представляваща държавна такса за вписване на възбрана, тъй като на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, съдът следва да постанови нареждане да се впише възбрана върху имота до изплащането на посочените разноски.

Воден от горното, съдът

 

Р  Е  Ш  И :

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, по предявените от М.Д.К., с ЕГН **********,*** срещу Кооперация "ПРОИЗВОДСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА КООПЕРАЦИЯ "ЕДИНСТВО"" - в ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: с. *, общ. Севлиево, представлявана от Х.В.Б. – ликвидатор,  искове с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, сключеният на 27.07.2018 г., предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти, с който "ПРОИЗВОДСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА КООПЕРАЦИЯ "ЕДИНСТВО"" - в ликвидация, с ЕИК *********, се задължава да продаде на М.Д.К., с ЕГН **********, собствените си недвижими имоти, находящи се в с.  *, Община Севлиево, а именно: 1. сладкарница с площ от 70,50 кв.м. и 5,695 % от общите части на сградата, равняващи се на 11,79 кв. м., ведно с отстъпеното право на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при граници на този обект: на изток - двор, на запад - площад, на север - двор, на юг – ресторант; 2. ресторант с площ от 241,20 кв.м. и 19,484 % от общите части на сградата, равняващи се на 40,34 кв.м., ведно с отстъпеното право на строеж върху поземления имот, върху който е построена сградата, при граници на този обект: на изток - двор, на запад - площад, на север - сладкарница, на юг - вход за киносалон, които представляват два самостоятелно обособени обекта, намиращи се на първия етаж на двуетажна масивна административно-търговска сграда, която сграда цялата е със застроена площ от 766,40  кв.м., разположена в УПИ I, кв. 20, по плана на с. *, общ. Севлиево, с площ на УПИ – 1430,00 кв.м., при граници на УПИ: площад, улица, земеделски земи, УПИ II -147, за цена 15 598,40 лева /петнадесет хиляди петстотин деветдесет и осем лева и четиридесет стотинки/, ПРИ УСЛОВИЕ М.Д.К., с ЕГН ********** да заплати на Кооперация "ПРОИЗВОДСТВЕНО ОБСЛУЖВАЩА КООПЕРАЦИЯ "ЕДИНСТВО"" - в ликвидация, с ЕИК ********* сумата 13 598,40 лева /тринадесет хиляди петстотин деветдесет и осем лева и четиридесет стотинки/ в двуседмичен срок от влизане в сила на решението.

ОСЪЖДА М.Д.К., с ЕГН **********,***, да заплати в полза на държавата по сметка на Районен съд – Севлиево сумата 205,29 лева, представляваща дължимата нотариална такса за прехвърляне на недвижимия имот.

ОСЪЖДА М.Д.К., с ЕГН **********,***, да заплати на Община Севлиево сумата 421,16 лева,  представляваща дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин.

ОСЪЖДА М.Д.К., с ЕГН **********,***, да заплати на Агенция по вписванията сумата 15,00 лева,  представляваща държавна такса за вписване на възбрана.

ПОСТАНОВЯВА ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху гореописания недвижим имот до плащане на сумите, които ищеца М.Д.К., с ЕГН **********, е осъден с настоящото решение да заплати за дължимата нотариална такса за прехвърляне на недвижимия имот - 205,29 лева, за дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин - 421,16 лева и за държавна такса за вписване на възбрана - 15,00 лева.

ДА СЕ ИЗПРАТИ служебно след влизане в сила на решението препис от същото на Службата по вписванията при Районен съд - Севлиево за вписване на възбраната.

ПРЕПИС ОТ РЕШЕНИЕТО ДА НЕ СЕ ИЗДАВА докато ищеца М.Д.К., с ЕГН **********, не докаже, че дължимата нотариална такса за прехвърляне на недвижимия имот, дължимия местен данък за придобиване на недвижим имот по възмезден начин,  държавна такса за вписване на възбрана, както и всички местни данъци и такси за имота, са изцяло платени.

УКАЗВА на ищеца, че може да впише решението в шестмесечен срок от влизането му в сила.

Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Габровски окръжен съд.

 

РАЙОНЕН СЪДИЯ: