Р Е Ш Е Н И Е
№ 261815
гр.Варна, 29.12.2020год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, ХVІ-ти състав в открито съдебно заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди
и двадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
РУМЯНА ХРИСТОВА
при участието на секретаря ГАЛЯ
ДАМЯНОВА като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 6019 по описа на ВРС за 2016 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по предявен иск с правно
основание чл.61,ал.2 от ЗЗД.
Ищецът Т. Т. в качеството й на управител и
представляващ ЕТ „АПДП-д-р Т. Т.", ЕИК * със седалище и адрес на
управление ***, каб. *, чрез адв.
И.Д.Р., съдебен адрес:***, претендира от съда да постанови решение с което
осъди ответника Етажна собственост на МЦ „М.“, представлявано от Б. Л. със
седалище:*** да й заплати, сумата от 16 212,70 /шестнадесет хиляди двеста и
дванадесет лева и 70 ст./ лева, представляваща задължение по ФАКТУРИ №
********** от 30.04.2017 год., № ********** от 31.05.2017 год., № ********** от
30.06.2017 год., № ********** от 31.07.2017 год., № ********** от 31.08.2017
год., № ********** от 29.09.2017 год., № ********** от 31.10.2017 год., №
********** от 30.11.2017 год., № ********** от 31.03.2017 год., № ********** от
19.12.2017 год., № ********** от 31.01.2018 год., № ********** от 28.02.2018
год., № ********** от 31.03.2018 год., № ********** от 30.04.2018 год., №
********** от 31.05.2018 год., № ********** от 29.06.2018 год., № ********** от
02.07.2015 год., № ********** от 24.07.2018 год., № ********** от 10.08.2018
год., № ********** от 17.08.2018 год., № ********** от 20.08.2018 год., №
********** от 17.09.2018 год., № ********** от 25.09.2018 год., ********** от
16.02.2019 год., които представляват направени разходи с цел запазване на
общата вещ-общи части в етажната собственост –МЦ „М.“,ведно със законната
лихва, считано от датата на завеждане на иска – 17.04.2019год. до окончателното
изплащане.
Моли да й бъдат присъдени и сторените по делото
разноски.
Обстоятелства,
от които се твърди, че произтича претендираното
право:
Като ползвател и упълномощен представител и собственик
на кабинети в МЦ "М." заявява, че счита, че закона е грубо нарушен от
управителният съвет на сдружение етажна собственост, за което на проведено по
незаконен ред общо събрание от УС на ЕС е прието да се заплащат ежемесечни
такси за поддръжка, ремонтни дейности, охрана и информативно обслужване.
Във връзка с
ползване, поддържане и ремонтни дейности на общи части на ЕС при Медицински
център "М." - гр. Варна е силно влошено състоянието на общите части
при корпус „В", както вътрешни така и външни части по фасадата, входни и
прилежащи към сградата на Мед. ц-р „М.", като през месеците август и
септември на м.г. се налага със собствени средства и заем да извършва ремонтни
дейности, поради това, че влошеното състояние на мед.център влияе и на работата
й, не е приятно както за ищцата и нейните пациенти така и за всички останали,
които също заплащат ежемесечно такси за издръжка.
Прилежащите площи към сградата не се поддържат, много
често се налага те да събират разпилени
памперси и санитарни материали от контейнерите за боклук, които вятърът и
животни разпиляват и достигат до прозорците на сградата. Презастрояването
на общите части в сградата продължава, в резултат на което се ограничава
нормалното предвижване между секторите и е почти невъзможно за хора със
специални нужди, както и цял един сектор няма достъп до асансьорите в сградата.
Единствената рампа в сградата със свободен достъп за инвалиди, майки с колички,
трудно подвижни хора, лежащо болни, които не са в състояние да се придвижват,
както и за извозване на големи количества отпадъци с колички е силно занемарена
и разрушена поради къси водосточни търпи и северно изложение на сектора.
Гръмоотводите на източната стена на корпус „В" са откачени и висят само на
покривните фиксатори. Стените и таваните на
стълбищата, прилежащи към корпус „А" и „В" на 3-ти етаж до 1-ви етаж
са силно занемарени, включително замърсени с биологични продукти. В тоалетните
помещения има течове, липсва осветление, паднали са плочки, счупена мивка,
замърсени стени и ужасно лоша миризма. Почистване на общи части, коридори и
тоалетно помещение на корпус „В", етаж 2-ри от 2017 год. до месец
септември на 2018, поради несистемно почистване и занемаряване от наетите
фирми, а използване на тоалетните помещения от 3 етажа: 1-ви, 2-ри, 3-ти с
разрешение от Управителя на етажна собственост. До 2017 наема жена за
почистване по договор, но след завеждане на съдебни претенции от страна на
управителя на ЕС, наема оторизирани фирми с договор, с което разходите се повишават
със 100%.
Разходите които са направени от ищцата са за поддръжка
на общите части в качеството й на собственик на кабинети и съответно
съсобственик на общите части в МЦ „М.".
Имотите които ползва като собственик в МЦ „М." е
кабинет *, находящ се в корпус *, ет. *, като имотите
които ползва и поддържа за които претендира заплащане са общ коридор в корпус *,
ет. *, тоалетни в корпус *, ет.*, фасади на сградата и др.
Разходите в общ размер на 16 212,70 лв. са направени
за поддръжка на общите части с цел запазване на имота и съгласно издадени
фактури за всеки разход, а именно:
- Фактура
№ **********/02.07.2015г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на общи части, за периода м.декември 2013 г.- м.април 2015г.
на обща стойност 700 лв./седемстотин лева/.
- Фактура
№ **********/29.06.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.05.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/30.04.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.03.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.01.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/12.12.2017 г., издадена от Домоуправител
Б. ООД представляваща такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за
м. юни 2018г. на обща стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/30.11.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.10.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/29.09.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.08.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.07.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/30.06.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.05.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/30.04.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/31.03.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща
такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура
№ **********/29.09.2018 г., издадена от „В.-*" ЕООД представляваща покупка
латекс, цимент и теракол на обща стойност 31,35
лв./тридесет и един лев и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура
№ **********/29.09.2018 г., издадена от „В.-*" ЕООД представляваща покупка
латекс, цимент и теракол на обща стойност 31,35
лв./тридесет и един лев и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура
№ **********/29.09.2018 г., издадена от „Д.-Б." АД представляваща покупка
хигиенна маска, ръкав, промазан, панти, дюбел на обща
стойност 18,35 лв./осемнадесет лева и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура
№ **********/24.07.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща
доставка и монтаж на лед панел, доставка и монтаж на ключ дивиаторен
на обща стойност 523,00 лв./петстотин двадесет и три лева/.
- Фактура
№ **********/10.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща ремонт
на окачен таван на обща стойност 270,00 лв./двеста и седемдесет лева/.
- Фактура
№ **********/17.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща
доставка и монтаж на лед панел, на обща стойност 425,00 лв./четиристотин
двадесет и пет лева/.
- Фактура
№ **********/20.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща аванс
по договор за извършване на ремонтни дейности от 17.08.2018 г.на обща стойност
2 000,00 лв./две хиляди лева/.
- Фактура
№ **********/17.09.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща второ
авансова плащане по Договор за извършване на ремонтни дейности от 17.08.2018г.
на обща стойност 3 000,00 лв./три хиляди лева/.
- Фактура
№ **********/25.09.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща
окончателно плащане за извършени ремонтни дейности по договор от 17.08.2018г.
на обща стойност 3 500,00 лв./три хиляди и петстотин лева/.
- Фактура № 00000000104/16.02.2019 г., издадена от „Д.-*"
ЕООД представляваща доставка и монтаж на лед панел, на обща стойност 510,00 лв.
/петстотин и десет лева/.
С оглед запазване на имота и неговото нормално
ползване се е наложило ищцата да извърши всеки един от посочените по горе
разходи, като разходите са направени за общия коридор на ет. 2 в тяло В,
тоалетните на ет. 2 в тяло В и поддръжка на фасадата с цел отстраняване на
мухъл и влага. Всички тези разходи са направени
с единствената цел, а именно запазване на общата вещ, тъй като ако не се
поддържа същата ще погине.
Ответникът в
срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК,
депозира отговор на исковата молба.
На първо място счита, че искът е НЕДОПУСТИМ, тъй като
Етажна собственост МЦ М., няма учредено. Няма регистрирано такова ЮЛ. Има
избран и регистриран единствено управителен съвет на етажната собственост М. в
състав от 3 души, а именно лицата Б. Л., М. Д. и Д.Т. и избран Председател след
тях - .Б. Л..
На второ място счита, че иска е НЕДОПУСТИМ, тъй като е
предявен от лице което няма качеството на собственик на имот кабинет 210, находящ се в корпус В, ет.2 на МЦ М., съответно
съсобственик в общите части. Същата е само обитател, доколкото на нас ни е
известно. В исковата молба се твърди, че ищеца е собственик, но не се
представят писмени доказателства от които да е видно гореизложеното.
Намира исковата претенция за напълно НЕОСНОВАТЕЛНА по
същество, като оспорва изцяло всички изложении
твърдения в исковата молба за дължимост на сумата.
Излага, че Медицински комплекс „М." е сграда в
режим на етажна собственост и начините за управлението и поддържането й са
регламентирани в Закона за управление на етажната собственост. Съгласно
разпоредбите на закона, всички решения, относно общите части на сградата се
вземат с мнозинство от Общото събрание на собствениците. Всеки собственик има
право на глас, съответстващ на притежаваните от него идеални части.
Ползвателите и обитателите ползват права, договорени между тях и собственика.
Общото събрание определя размера на таксите; бюджета
за почистване; фонд „Ремонт и обновяване"; наличието на допълнителни
услуги като охрана, информационно обслужване и рецепция; взема решения за
извършване на текущи и планови ремонти; определя бюджет за обновление и
реконструкция на сградата и т.н. Председателят на Управителния съвет на
етажната собственост организира изпълнението на тези решения, но решенията се
вземат от собствениците по съответния законов ред.
Обемът и вида на всички услуги е съобразен с
определеният от Общото събрание бюджет. По договор текущото почистване на цялата
територия на ЕС М. през деня се извършва от един хигиенист. Поръчването и
плащането на допълнителен обем услуги по почистване е собствено решение.
За да се направи ремонт или подобрение в общите части
на сградата се изисква решение от Общото събрание. Има много идеи и предложения
за подобрения, но за да бъдат реализирани са необходими средства и съгласието
на другите собственици, постигнато по съответния законов ред. Отделни
предложения и идеи, дори и полезни за сградата, не налагат своеволното им изпълнение.
Колективната собственост се управлява по волята на мнозинството. Всички
собственици имат право да участват при вземането на решение за ремонт и
подобрение, както и да одобрят обема, спецификата и бюджета за тези дейности.
Съгласно закона всеки собственик може да извърши със собствени средства,
материали и/или труд необходим ремонт на общи части на сградата без решение на
общото събрание, като в този случай разходите за извършване на ремонта,
направени от собственик за негова сметка, освен ако с решение на общото
събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от него вноски по чл.
50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията. Ако разходите,
извършени от собственик, не бъдат възстановени по реда на ал. 6, той има право
да предяви иск срещу останалите собственици.
Оспорва изцяло приложените към ИМ фактури №
**********; № ********** ; №**********; №**********; №**********; №**********;
№**********; №**********; №**********; №**********; №**********; №**********;
№**********; №**********; №**********; №**********; №**********; №**********;
№**********; №**********; №**********; №**********; № ********** и №
**********, на основание чл.193 от ГПК, описаните в тях по вид дейности,
количество, цена, основание и размер, а също и истиността
на същите.
Оспорва Констативен протокол от 06.02.2017г. и
Протокол от 24.09.2018г. по описаните в тях вид дейности и констатации, както и
Уведомителни писма 08.05.2015, 08.10.2018г.22.05.2018г., като неполучени.
Относно фактура № №********** от 02.07.2015г. се
позовава на изтекла давност за претендиране на плащане по нея.
Предвид горното счита, че няма възникнало задължение от страна
на Управителния съвет на ЕС М. към ищеца по вид, количество и в размер на
сумите по процесиите фактури и не се дължи заплащане на претендираната
сума.
Моли съда да постанови решение, с което да отхвърли
изцяло исковата претенция, като неоснователна и недоказана.
Моли съда да осъди ищецът да заплати на ответника
извършените от него разноски в настоящото производство, вкл. заплатено
адвокатско възнаграждение.
В съдебно заседание искът се поддържа. В хода по
същество на делото проц.представител на ищеца моли за
уважаване на иска и присъждане на разноски. Представя писмени бележки.
В съдебно заседание ответникът, чрез проц.представител поддържа отговора на исковата молба.В
хода по същество на делото моли за отхвърляне на иска и присъждане на разноски.
Представя писмени бележки.
След
съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на
страните и нормативните актове. регламентиращи процесните
отношения, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
По делото са представени от ищеца и приети от съда
следните фактури: Фактура № **********/02.07.2015г., издадена от Домоуправител
Б. ООД представляваща такса за поддръжка на общи части, за периода м. декември
2013 г.- м. април 2015г. на обща стойност 700 лв./седемстотин лева/.
- Фактура №
**********/29.06.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.05.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/30.04.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.03.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.01.2018 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/12.12.2017 г., издадена от Домоуправител Б.
ООД представляваща такса за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м.
юни 2018г. на обща стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/30.11.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.10.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/29.09.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.08.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.07.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/30.06.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.05.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/30.04.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/31.03.2017 г., издадена от Домоуправител Б. ООД представляваща такса
за поддръжка на коридори и санитарни помещения, за м. юни 2018г. на обща
стойност 320 лв./триста и двадесет лева/.
- Фактура №
**********/29.09.2018 г., издадена от „В.-*" ЕООД представляваща покупка
латекс, цимент и теракол на обща стойност 31,35 лв./тридесет
и един лев и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура №
**********/29.09.2018 г., издадена от „В.-*" ЕООД представляваща покупка
латекс, цимент и теракол на обща стойност 31,35
лв./тридесет и един лев и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура № **********/29.09.2018
г., издадена от „Д.-Б." АД представляваща покупка хигиенна маска, ръкав, промазан, панти, дюбел на обща стойност 18,35
лв./осемнадесет лева и тридесет и пет стотинки/.
- Фактура №
**********/24.07.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща доставка
и монтаж на лед панел, доставка и монтаж на ключ дивиаторен
на обща стойност 523,00 лв./петстотин двадесет и три лева/.
- Фактура №
**********/10.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща ремонт на
окачен таван на обща стойност 270,00 лв./двеста и седемдесет лева/.
- Фактура №
**********/17.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща доставка
и монтаж на лед панел, на обща стойност 425,00 лв
./четиристотин двадесет и пет лева/.
- Фактура №
**********/20.08.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща аванс по
договор за извършване на ремонтни дейности от 17.08.2018 г. на обща стойност 2
000,00 лв./две хиляди лева/.
- Фактура №
**********/17.09.2018 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща второ
авансова плащане по Договор за извършване на ремонтни дейности от 17.08.2018г.
на обща стойност 3 000,00 лв./три хиляди лева/.
- Фактура №
**********/25.09.2018 г, издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща
окончателно плащане за извършени ремонтни дейности по договор от 17.08.2018г.
на обща стойност 3 500,00 лв./три хиляди и петстотин лева/.
- Фактура №
00000000104/16.02.2019 г., издадена от „Д.-*" ЕООД представляваща доставка
и монтаж на лед панел, на обща стойност 510,00 лв. /петстотин и десет лева/.
Приет по делото е констативен протокол от 06.02.2017год.
съставен между „ЦДМ Д-р Т.“ЕООД и „М.Л. *“ЕООД за констатирано състояние на
коридора и санитарните помещения в МЦ М.
, етаж *,крило *.
Прието по делото са три броя уведомителни писма от ищцата
по председателя на УС на Етажната
собственост-ответник по делото.
По делото е приет протокол,подписан от ищцата като
възложител и лицето Петър Райнов, като изпълнител. По силата на постигната с
този документ договореност ищцата е възложила на изпълнителя да изцпълни ремонт на вратите и боядисване на стените на
тоалетното помещение на етаж *, корпус *
при Мед к-с „М.“ ** за 120лв. за труд,предпазни средства, изпълнение в
неработно за МК време и допълнително за консумативи по фактури.
Приобщени към доказателствата по делото са протокол от
Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в МК на ЕС „М.“, находяща
се в * от 11.03.2015год., Протокол за обявяване на протокола от ОС на етажната собственост, удостоверение издадено
от О. В., район М.
Приет по делото е договор за извършване на информационно
обслужване на МК М.-Варна.
Съгласно нот.акт за
покупко-продажба на недвижим имот/л.97-99/ през 2015год. лицето М. Д. Т.
придобива правото на собственост в обекти , находящи
се в МК „М.“ Варна.
В полза на ищцата са ангажирани гласни доказателства,
чрез показанията на св. С. Т. Т. – без родство и дела със страните и С. Д. Ч.-в родство с ищцата и без дела със
страните.
В полза на ответника са ангажирани доказателства чрез
показанията на св. Д. Р. Т.-собственик на обект в етажната собственост , без
родство и дела със страните и З. Т. С.-без родство и дела със страните.
По делото са ангажирани специални познания, чрез
заключение на ВЛ по СТЕ, което съдът цени, като обективно и компетентно дадено.
Гореизложената фактическа обстановка
мотивира съда да приеме следните правни
изводи:
Един от извъндоговорните
източници на облигационни отношения е воденето на чужда работа без пълномощие -
negotiorum gestio.
Съгласно разпоредбата на чл.61, ал.1 ЗЗД ако работата
е била предприета уместно и е била добре управлявана в чужд интерес, заинтересуваният
е длъжен да изпълни задълженията, сключени от негово име, да обезщети
управителя на работа за личните задължения, които той е поел, и да му върне
необходимите и полезни разноски заедно с лихвите от деня на разходването им. В
ал.2 на чл.61 ЗЗД е регламентирано, че ако работата е предприета и в собствен
интерес, заинтересуваният отговаря само до размера на обогатяването му, а
съгласно ал.3 – ако някой е предприел чужда работа въпреки волята на
заинтересувания, последният отговаря по правилата за неоснователно обогатяване.
От текста на законовите норми следва, че всяка от посочените разпоредби
регламентира различен размер на отговорността на доминуса.
Така, в случаите, в които гесторът е предприел
работата и в собствен интерес, той може да търси от заинтересования тази сума,
с която последният би се обогатил – чл.61, ал.2 ЗЗД.
Първоначално ищцата твърди, че е ползвател и
упълномощен представител и собственик на кабинети в МЦ М. Впоследствие в хода
на производството по делото уточни, че е ползвател на обектите, които са
собственост на нейната майка. Предвид на това съдът приема, че предприетите по
нейна страна строително ремонтни дейности на общите части са осъществени в
качеството й на ползвател на самостоятелни обекти и същата може да претендира
сумата, която всеки от собствениците на самостоятелни обекти в сградата би
заплатил, ако би извършил сам работата. В посочения смисъл е решение
№132/09.11.2009 г., постановено по гр.д. № 563 по описа за 2008 г. на ВКС, I
т.о.
Ищцата обаче не претендира тази сума от собствениците
на самостоятелни обекти, а води искът срещу етажната собственост. Съдът изцяло
споделя доводи на проц.представител на ответника, че
заведен срещу този субект искът е неоснователен.
Съгласно Закона за етажната собственост чл.48,ал.6
Всеки собственик може да извърши със собствени средства,материали и /или труд
необходимия ремонт на общите части на сградата без решение на общото събрание.
Разходите за извършване на ремонта, направени от собственик за негова сметка с
решение на общото събрание се възстановяват или се прихващат от дължимите от
него вноски по чл.50 след представяне на документи, удостоверяващи плащанията ,
а съгласно ал.7 ако разходите , извършени от собственик не бъдат възстановени
по реда на ал.6, той има права да предяви иск срещу останалите собственици, а
не срещу етажната собственост.
С оглед гореизложеното и само на това основание искът
следва да се отхвърли като неоснователен. Етажната
собственост представлява неперсофиницирана общност
между етажни собственици със свои органи на управление и представителство, като
тя не е обявена от закона за правен субект. Съгласно чл.41 от ЗУЕС е предвидено
,че собствениците от етажната собственост
се представляват пред съда от
председателя на управителния съвет или от упълномощено от него лице. Това е
законно представителство , което е въведено с цел улесняване на процедурата по
движение на делата/ В тази насока е определение №294 от 24.06.2011год. на ВКС
по ч.гр.д. №290 от 2011год./. Това обаче е възможност , която е ограничена само
до предвидените в закона действия свързани с ползването и управлението на
общите части на сградата. / В тази насока е решение №123 от 21.06.2013год. по
гр.дело №940/2012год. на ВКС ,II /. В
настоящият случай с оглед естеството на иска няма как самата етажна
собственост, която неперсофинициран общност да се
обогати за сметка на ищцата и да отговаря по така предявения иск, тъй като
отношенията по този иск не се покриват със случаите в които законът предоставя
на представляващия етажната собственост орган да я представлява пред съда.
Вземайки предвид горното настоящият съдебен състав
приема , че е безпредметно да обсъжда, доколко претендираните
от ищцата суми, представляват по вид, количество и фактическо изпълнение работа,
която е била предприета уместно от ищеца и дали е водена добре, т.е. били ли са
необходими ремонтните дейности и изпълнени ли са добре. Това е така,защото
изначално етажната собственост не може да има задължение, произтичащо от
състава на правната норма на която се позовава ищцата и това обстоятелство
изключва съблюдаването на другите елементи, които обосновават доказаността на претенцията по основание.
С оглед гореизложеното се извежда извод, че искът
предмет на разглеждане по настоящото дело се явява неоснователен и постановява
решение,с което отхвърля иска.
При изхода на делото пред настоящата инстанция и на основание чл. 78, ал.3 ГПК, ищцата следва да бъде осъдена да заплати на ответника сторените разноски в размер от
762.28лв. платено адв.възнаграждение.
Воден от горното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ иска
на Т. Т. в качеството й на управител и представляващ ЕТ „А.-д-р Т. Т.",
ЕИК * със седалище и адрес на управление ***, каб. *,
чрез адв. И.Д.Р., съдебен адрес:*** срещу Етажна собственост на МЦ „М.“, представлявано
от Б. Л. със седалище:***, за осъждане на ответника да й заплати, сумата от 16 212,70 /шестнадесет хиляди двеста и дванадесет лева и 70 ст./ лева,
представляваща задължение по ФАКТУРИ № ********** от 30.04.2017 год., №
********** от 31.05.2017 год., № ********** от 30.06.2017 год., № ********** от
31.07.2017 год., № ********** от 31.08.2017 год., № ********** от 29.09.2017
год., № ********** от 31.10.2017 год., № ********** от 30.11.2017 год., №
********** от 31.03.2017 год., № ********** от 19.12.2017 год., № ********** от
31.01.2018 год., № ********** от 28.02.2018 год., № ********** от 31.03.2018
год., № ********** от 30.04.2018 год., № ********** от 31.05.2018 год., №
********** от 29.06.2018 год., № ********** от 02.07.2015 год., № ********** от
24.07.2018 год., № ********** от 10.08.2018 год., № ********** от 17.08.2018
год., № ********** от 20.08.2018 год., № ********** от 17.09.2018 год., №
********** от 25.09.2018 год., ********** от 16.02.2019 год., които
представляват направени разходи с цел запазване на общата вещ-общи части в
етажната собственост –МЦ „М.“,ведно със законната лихва, считано от датата на
завеждане на иска – 17.04.2019год. до окончателното изплащане, на основание чл.61,ал.2 от ЗЗД.
ОСЪЖДА
Т. Т. в качеството й на управител и
представляващ ЕТ „А.-д-р Т. Т.", ЕИК * със седалище и адрес на управление ***,
каб. *, чрез адв. И.Д.Р.,
съдебен адрес:*** да заплати на Етажна
собственост на МЦ „М.“, представлявано от Б. Л. със седалище:***, сумата от 762.28лв., представляваща сторени по
делото разноски, изразяващи се в заплатено адвокатско възнаграждение, на основание чл.78,ал.3 от ГПК.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред
Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването на страните,ведно с
препис от съдебния акт.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/Р.Христова/