№ 20645
гр. София, 09.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в закрито заседание на
девети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело
№ 20241110125132 по описа за 2024 година
Производството за съдебна делба на недвижим имот във фазата на допускането й.
Съдът, след като провери редовността и допустимостта на предявения иск, като взе
предвид постъпилия в срока по чл.131 ГПК писмен отговор на ответника , обсъди
доказателствените искания на страните , и намери същите за основателни.
Воден от гореизложеното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕДСТАВЯ на страните писмен проекто-доклад по делото, съгласно чл.146 ал.1 и
ал.2 ГПК:
Предявен е от А. А. К. ,чрез адв.Л. С. , против З. Л. П. иск за делба на недвижими
имоти :
1.НЕДВИЖИМ ИМОТ СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1977.889.1
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и
седем, точка, осемстотин осемдесет и девет, точка, едно/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, общ.. Столична, обл. София-град, одобрени със
Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо сградата е от 10.04.2024г., адрес на
сградата: гр.София, район Витоша, ул. „Ябълкова градина” № 41/четиридесет и едно/,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1977.889 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и седем, точка,
осемстотин осемдесет и девет/, застроена площ: 80/осемдесет/ кв.м., брой етажи: 2/два/,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни, предназначение: Жилищна сграда-
еднофамилна, стар идентификатор:няма, номер по предходен план: няма, а по
легитимационни документи представлява: ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА находяща
се в гр. София, кв. Драгалевци, ул. „Ябълкова градина” № 41/четиридесет и едно/, състояща
се от : две стаи, кухня, баня-клозет и сутерен, състоящ се от три мазета., между следните
съсобственици при квоти:
-А. А. К. – 1/4 идеална част ;
-З. Л. П. ¾ идеални части.
2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1976.1090 /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и шест, точка, хиляда и
деветдесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична,
обл. София-град, одобрени със Заповед РД- 18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на
1
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо
поземления имот е от 02.04.2024г.,адрес на поземления имот: гр. София, район Витоша, ул.
„Ковачев” № 4/четири/, площ: 340 /триста и четиридесет/ кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 1 Ом./,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 1090 /хиляда и деветдесет/,
квартал 14А /четиринадесет буква ”А”/, парцел IV /четвърти/, съседи: 68134.1976.638;
68134.1976.236; 68134.1976.2249; 68134.1976.234, който по легитимационни документи за
собственост и плана за регулация представлява: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ
от 230 /двеста и тридесет/ кв.м. представляващ ДВОРНО МЯСТО находящо се в кв.
Драгалевци, гр. София, парцел IV-1090 /четвърти отреден за имот с планоснимачен номер
хиляда и деветдесет/ в квартал 14а /четиринадесет буква „а”/, ведно с построената в имота
СГРАДА С ИДЕНТИФАКАТОР 68134.1976.1090.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и шест, точка, хиляда и деветдесет, точка,
едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл.
София-град, одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо
сградата е от 02.04.2024г., адрес на сградата: гр. София, район Витоша, ул. „Ковачев” № 4
/четири/, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор: 68134.1976.1090
/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и
шест, точка, хиляда и деветдесет/, застроена площ: 69 /шестдесет и девет/ кв.м., брой етажи
3/три/, брой самостоятелни обекти: няма данни, предназначение: Жилищна сграда-
еднофамилна, стар идентификатор: няма, като по легитимационни документи
представлява ЖИЛИЩНА СГРАДА състояща се от: сутерен на кота - 2,50 /минус две цяло и
петдесет стотни/м. четири бр. складови помещения, коридор и санитарен възел, на кота +/-
0.00 / плюс минус нула цяло и нула стотни/м. снек-бар, на Първи и Втори жилищен етаж на
кота +3.40 / плюс три цяло и четиридесет стотни/м. и на кота +6,20 /плюс шест цяло и
двадесет стотни/ м. , са обособени по два бр. спални, кухня с дневна и трапезария, баня с
тоалетна, предверие и балкон; таванско помещение на кота+9,00/плюс девет метра/м., между
следните съсобственици при квоти :
-А. А. К. – 1/2 идеална част ;
-З. Л. П. – 1/2 идеална част .
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
68134.905.1410.1.3 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и
пет, точка, хиляда четиристотин и десет, точка,едно, точка, три/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София-град, одобрени със
Заповед РД-18-739/21.11.2017г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелният обект е от
02.04.2024г., адрес на имота: гр. София, район Лозенец, ул. "Йордан Стубел” № 20
/двадесет/, ет. 2/две/, ап. 3/три/, самостоятелният обект се намира на етаж 2/две/, в сграда с
идентификатор 68134.905.1410.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
деветстотин и пет, точка, хиляда четиристотин и десет, точка, едно/, предназначение:
Жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.905.1410/шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и пет,
точка, хиляда четиристотин и десет/, предназначение на самостоятелният обект: Жилище,
апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1/едно/, посочена в документа площ: 97,16 кв.м./ деветдесет и седем цяло и
шестнадесет стотни/, прилежащи части: 6,25 % /шест цяло двадесет и пет стотни върху сто/
ид.части от общите части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия
етаж: 68134.905.1410.1.2, Под обекта: 68134.905.1410.1.1; 68134.905.1410.1.16. Над
обекта:68134.905.1410.1.6, който по легитимационни документи представлява
АПАРТАМЕНТ № 3 /три/ находящ се на 1/първи/ жилищен етаж, със застроена площ от
97,16 кв.м. /деветдесет и седем цяло и шестнадесет стотни/, състоящ се от: антре, дневна е
кухня, два балкона, тоалетна, баня с тоалетна, дрешник, две спални, при съседи: стьлбищна
клетка, апартамент № 2, двор, калкан и двор, заедно е 11,21 кв.м. /единадесет цяло двадесет
и една стотни/, представляващи 6,25 %/ шест цяло двадесет и пет стотни върху сто/ идеални
2
части от общите части на сградата, ведно с 6,26% /шест цяло двадесет и шест стотни върху
сто/ идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.905.1410 /шестдесет
и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, деветстотин и пет, точка, хиляда четиристотин
и десет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ. Столична, обл.
София-град, одобрени със Заповед РД-18- 739/21.11.2017г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот е от 10.04.2024г., адрес на поземления имот: гр. София, район Лозенец, ул.
"Йордан Стубел” № 20 /двадесет/, площ : 470 /четиристотин и седемдесет/ кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид
застрояване, предишен идентификатор:няма, номер по предходен план № 1410 /хиляда
четиристотин и десет/, квартал 53 /петдесет и три/, парцел IV /четири/,
съседи:68134.905.664;68134.905.2607;68134.905.3084;68134.905.1411; 68134.905.673, като по
легитимационни документи представлява УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, съставляващо
парцел IV-1410 /четвърти отреден за имот с планоснимачен номер хиляда четиристотин и
десет/, в квартал 53/петдесет и три/, по плана на гр.София, местност „Витоша ВЕЦ
Симеоново”, целият с площ от 480 /четиристотин и осемдесет/ кв.м., при граници: улица ,
УПИ У-1411, УПИ УШ-658 и УПИ Ш-1200, между следните съсобственици при квоти:
-А. А. К. – 1/2 идеална част ;
-З. Л. П. – 1/2 идеална част .
На основание чл344,ал.2 от ГПК е поискано съдът да постанови кой от
съделителите от кои делбени имоти ще се ползва до окончателното извършване на делбата
или какви суми следва да бъдат заплащани между съделителите срещу ползването.
Моли съда ,описаният имот в т.1 да бъде предоставен за ползване на ответницата
,като същата да заплаща обезщетение срещу ползването му.На ищцата да бъде предоставен
за ползване имотът, описан в т.3.
Представя към исковата молба писмени доказателства под опис, които следва да
бъдат допуснати за събиране, тъй като са относими, необходими и допустими.
Направено е искане за допускане на СТЕ ,за варианти за ползването на
имотите,както и определяне на средната пазарна наемна цена на всеки един от тях.
Препис от исковата молба е връчен на ответницата З. П. ,която в срока по чл.131 от
ГПК е депозирала писмен отговор, в който сочи ,че по отношение на първия имот,
СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР 68134.1977.889.1 ,освен ищцата и ответницата
,съсобственик по силата на завещателно разпореждане е и Н. К. А. ,ЕГН : **********.
Излага ,че Нотариален акт от 25.12.1987г. за дарение на недвижим имот,
представляващ семейна имуществена общност № 41, том XXXVI, дело № 6043/1987г. на В.
Ангелова-нотариус, Любен Николов Паунов и Цветанка Г. П. даряват на дъщеря си З. Л. П.
И /една втора/ ид.ч. от Едноетажна жилищна сграда, находяща се в гр. София,
кв.Драгалевци, ул. „Ябълкова градина" № 41 /четиридесет и едно/, застроена площ от 78,80
/седемдесет и осем цяло и осемдесет стотни/кв.м., състояща се от две стаи, кухня, баня-
клозет и сутерен състоящ се от три мазета, заедно с цялото дворно място с площ от 1230
/хиляда двеста и тридесет/кв.м., върху което е построена сградата съставляващо парцел ХУ-
594, кв. 93, по плана на кв. Драгалевци , гр. София.
Преди смъртта си Любен Николов П. на 01.05.2018г. завещава на внучка си Н. К. А.,
неговата идеална част от гореописания процесен имот.
След смъртта на Любен Паунов, починал на 14.07.2023 г. за гореописания процесен
имот, неговите 4/12 /четири дванадесети/ идеални части били в патримониума на внучка му
Н. К. А..
Представя препис от саморъчно завещание с дата 01.05.2018год. от Любен Николов
Паунов ,като моли съда служебно да конституира като съделител и Н. К. А..Навежда доводи
3
,че този имот следва да бъде допуснат до делба с участието на последната ,при дялове :
За З. Л. П. - 7/12 /седем дванадесети/ идеални части.
За Н. К. А., ЕГН: **********, - 4/12 /четири дванадесети/ идеални части, като бъде
конституирана като участник в делбата.
За А. А. К. - 1/12 /една дванадесета/ идеална част.
Оспорва претенцията за привременни мерки ,като сочи ,че живее в къщата на
ул.“Ябълкова градина“ № 41 ,а другите два имота били заключени от ищцата ,която не
предоставяла ключ и достъп до тях.Моли съда да се произнесе по ползването на делбените
имоти ,като трите имота бъдат ползвани от собствениците,съобразно притежаваните от тях
квоти ,съответно никой от тях не дължи наем на останалите във връзка с ползването им.
Представя писмени доказателства ,като не се противопоставя на искането за
допускане на СТЕ и поставя допълнителен въпрос.
С Определение от 13.03.2025год. е конситутирана Н. К. А. ,с ЕГН : ********** с
адрес в гр.София,кв.Драгалевци,ул.“Ябълкова градина“ № 41 в качеството на ответник –
съделител по гр.д. № 25132/2024год по описа на СРС ,65 състав ,по претенцията за съдебна
делба ,предявена от А. А. К. ,чрез адв.Л. С. , срещу З. Л. П. ,на НЕДВИЖИМ ИМОТ
СГРАДА с идентификатор 68134.1977.889.1 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и
четири, точка, хиляда деветстотин седемдесет и седем, точка, осемстотин осемдесет и девет,
точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ.. Столична,
обл. София-град, одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри , засягащо
сградата е от 10.04.2024г., адрес на сградата: гр.София, район Витоша, ул. „Ябълкова
градина” № 41/четиридесет и едно/, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.1977.889 /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка,
хиляда деветстотин седемдесет и седем, точка, осемстотин осемдесет и девет/, застроена
площ: 80/осемдесет/ кв.м., брой етажи: 2/два/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма
данни, предназначение: Жилищна сградаеднофамилна, стар идентификатор:няма, номер по
предходен план: няма, а по легитимационни документи представлява: ЕДНОЕТАЖНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА находяща се в гр. София, кв. Драгалевци, ул. „Ябълкова градина” №
41/четиридесет и едно/, състояща се от : две стаи, кухня, баня-клозет и сутерен, състоящ се
от три мазета.
Препис от исковата молба е връчен на ответницата Н. К. А. ,която в срока по чл.131
от ГПК е подала писмен отговор,с който сочи че е собственик на 4/12 ид. ч. от сградата по
силата на завещание от дядо си Любен Николов Паунов. Ответникът З. Л. П. е собственик на
7/12 ид. ч. от сградата - лично и като наследник на майка си Цветанка Г. П.. Ищецът А. А. К.
е собственик на 1/12 ид. ч. по наследство от баба си Цветанка Г. П. и не наследява дядо си
поради извършеното от него завещание /завет/ в полза на Н. К. А..Сочи ,че ще се ползва от
завещанието ,представено от ответницата З. П. като в случай,че се оспорването му от ищеца
да бъде допусната съдебно - графологична експертиза за установяване на автентичността на
текста на завещанието и на положения подпис под него, както и да възпроизведе в своята
експертиза целия текст на завещанието поради неясния почерк на завещателя.
По отношение на искането за привременни мерки моли съда да постанови ,че
извършване на делбата сградата ще се използва от З. Л. П. и от Н. К. А..
По исковете:
1. Предявен е иск с правно основание чл.34 ЗС за съдебна делба на недвижими
имоти,предвид ,че съделителката Н. А. е заветник.
От страна на ищцата е направено възражение за недействителност на представеното
саморъчно завещание ,с правно основание чл.42 ,ал.1 ,б.“б“ вр. чл.25,ал.1 от ЗН .
4
Направено е искане от ищците за постановяване на привременни мерки ,което
намира правно основание в чл.344,ал.2 от ГПК.
2. Доказателствената тежест по делото съгласно чл. 154, ал. 1 от ГПК се разпределя,
както следва:
Ищецът следва да докаже съществуването на съсобственост между страните ,на
основанието на което се твърди – наследствено правоприемство.
В тежест на ответника е да докаже възраженията си относно съществуването на
факти, които обосновават изключително право на собственост върху делбените имоти,
противопоставимо на ищеца , каквито в случая не се твърдят.
По възражението за недействителност на саморъчното завещание ,в тежест на
ответниците е да докажат , че при съставянето на процесното саморъчно завещание е
спазена изискуемата от закона форма /чл. 25, ал. 1 от ЗН/ - същото да е написано и
подписано от лицето, сочено като завещател.
По претенцията за привременни мерки в тежест на ищцата е да докаже ,че
съсобствените вещи не могат да се ползват от съсобствениците едновременно ,както и че
същите се ползват лично или чрез друго лице само от ответницата.
ДОПУСКА на основание чл. 146, ал. 4 ГПК представените от ищеца документи
като доказателства по делото.
УКАЗВА на ответницата З. П. в двуседмичен срок от съобщението на основание чл.
183 ГПК да представи по делото оригинал на саморъчно завещание на Любен Николов
Паунов ,ЕГН : ********** от 01.05.2018год., чиято действителност се оспорва в настоящото
производство, в случай, че същото се намира у нея.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответницата Н. К. А. за допускане на
съдебно-графологична експертиза за о.с.з. ,след представяне на оригинала на саморъчното
завещание и становище на ищцата.
ОТЛАГА произнасянето по искането на страните за допускане на СТЕ за о.с.з.
ПРИКАНВА СТРАНИТЕ към спогодба за окончателно уреждане на правния спор,
предмет на делото .
НАСРОЧВА производството по делото в открито съдебно заседание на
19.06.2025год. в 11,00 часа , за която дата да се призоват страните, като на същите се връчи
препис от настоящето определение, а на ищеца и от писмения отговор на ответника.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5