РЕШЕНИЕ
№ 451
гр. Варна, 10.02.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 25 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Виляна Н. Михалева
при участието на секретаря Диана Н. Найденова
като разгледа докладваното от Виляна Н. Михалева Гражданско дело №
20243110111619 по описа за 2024 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК – в първа фаза по
допускане на съдебна делба.
Образувано е по предявен от К. П. Д. срещу В. П. Д. конститутивен иск с
правно основание чл. 34 ЗС за делба на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № **-** г. на ИД на АГКК,
последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект, е със
Заповед № **-** г. на Началника на СГКК Варна, с адрес: обл. Варна, общ.
Варна, гр. Варна, ул. „**" №33, ет. 6, ап. 17, намиращ се в сграда с
идентификатор **, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор **, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
79,56 кв. м, ведно с принадлежащата изба №3 с площ от 5,40 кв. м, както и
5,3652% ид. ч. от общите части на сградата, на 1 ниво, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - **.18, под обекта - **.16 и над обекта –
няма, стар идентификатор: няма, ведно с 9,26 кв. м ид. ч. от ПИ с
идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № **-** г. на ИД на АГКК,
без изменение на КККР, засягащо ПИ, находящ се в обл. Варна, общ. Варна,
гр. Варна, ул. „**" №33, вид собственост: частна, вид територия:
урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване (над 15 м),
площ: 295 кв. м по скица, а по документ за собственост: 300 кв. м, стар номер:
1, кв. 325, парцел I, при съседи: ПИ с идентификатори **-**-**, при квоти: К.
П. Д. – 1/2 ид. ч., и В. П. Д. - 1/2 ид. ч.
В исковата молба ищецът К. П. Д. излага, чрез адв. С., че с В. П. Д. били
1
наследници на родителите си П. Хр. Д., поч. на 02.03.2016 г., и Ив. В. Д., поч.
на 29.05.2021 г., които на 11.12.2003 г., по време на брака си, придобили право
на собственост върху гореописания апартамент като участници в ЖСК. По
изложените съображения отправя искане за уважаване на предявения иск.
Претендира разноски.
В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника В. П. Д., с
който, чрез адв. Бакалов, не оспорва предявения иск за делба. Не оспорва
изложените в исковата молба факти, обуславящи претенцията за делба, както
и квотите в съсобствеността. По изложените съображения отправя искане за
уважаване на предявения иск. Сочи, че многократно е разговарял със сестра си
за доброволна продажба на жилището с цел ликвидиране на съсобствеността,
затова не бил дал повод за завеждане на делото. Претендира разноски.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото по вътрешно
убеждение и въз основа на приложимия закон и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от
фактическа страна:
Прието е за безспорно между страните по делото, че на 11.12.2003 г. по
време на брака си П. Хр. Д. и Ив. В. Д. придобили право на собственост върху
гореописания апартамент с идентификатор ** като участници в ЖСК, а и
същото се установява от представения по делото НА №**, том VI, рег. №**,
дело №**/2003 г. по описа на нотариус, вписан в НК под №147, с район на
действие: ВРС, вписан в СВп – Варна с вх. №***/11.12.2003 г., акт №71, том**
дело №***/2003 г.
Според представеното удостоверение за наследници, издадено от
Община Варна на 10.03.2016 г., П. Хр. Д. е починал на 02.03.2016 г. и е
оставил за свои наследници съпругата си Ив. В. Д. и двете си деца В. П. Д. и
К. П. Д..
Според представеното удостоверение за наследници, издадено от
Община Варна на 07.08.2024 г., Ив. В. Д. е починала на 29.05.2021 г. и е
оставила за свои наследници двете си деца В. П. Д. и К. П. Д..
Въз основа на за установена фактическа обстановка съдът формира
следните приетата правни изводи:
Предявеният конститутивен иск намира правното си основание в
разпоредбата на чл. 34, ал. 1 ЗС.
В случая, при съвкупна преценка на събраните по делото доказателства
съдът приема, че между страните по делото е възникнала на основание
наследяване на родителите им и към настоящия момент все още съществува
съсобственост по отношение на процесния апартамент, ведно с
принадлежащата изба, 5,3652% ид. ч. от общите части на сградата и 9,26 кв. м
ид. ч. от ПИ.
За да достигне до този извод съдът съобрази най-напред, че посредством
участие в ЖСК и на осн. чл. 35, ал. 2 ЗЖСК родителите на страните по делото
са придобили собствеността върху процесния апартамент, ведно с
принадлежащата изба, 5,3652% ид. ч. от общите части на сградата и 9,26 кв. м
ид. ч. от ПИ, а по-късно са починали, оставяйки живи двете си деца. По делото
не се твърди, а и не се доказва, осъществяването в периода до смъртта на
родителите на последващи прехвърлителни сделки или настъпването на други
юридически факти, които да доведат до промяна в правата върху имота,
поради което може да се направи извод, че към момента на смъртта им той е
2
бил част от наследствената маса на всяко едно от двете им деца, които са техни
наследници по закон на осн. чл. 5, ал. 1 ЗН. Следователно на основание
наследствено правоприемство последните са придобили собствеността върху
собствения на родителите им имот при равни квоти - по 1/2 ид. ч. за всекиго от
тях, арг. чл. 5, ал. 1 ЗН.
Вследствие на горното, съдът намира, че страните по делото са
единствени съсобственици на процесния апартамент, поради което
производството не се развива без участие на един от титулярите на правото на
собственост върху вещта.
По отношение на терена, следва да се посочи, че вследствие на
разпределение на имотите между членовете на ЖСК дворното място е
загубило самостоятелния си характер, придобило е обслужващо значение
спрямо сградата и е станало обща част по см. на чл. 38 ЗС. Като обща част по
естеството си, без която е невъзможно съществуването на самата сграда,
дворното място е неделимо на осн. чл. 38, ал. 3 ЗС. Когато предмет на делбата
е самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, какъвто е
разглежданият случай, до делба следва да се допусне и припадащата му се
част от земята като обща част на сградата.
При така установените правнорелевантни обстоятелства следва да се
допусне упражняването на предявеното потестативно право на съдебна делба
с предмет - гореописания апартамент, ведно с принадлежностите към него,
съобразно установените по делото квоти и по отношение на посочените по-
горе лица, а именно: 1/2 ид. ч. за К. П. Д. и 1/2 ид. ч. за В. П. Д..
По изложените съображения исковата претенция с правно основание чл.
34, ал. 1 ЗС е основателна и като такава следва да бъде уважена, като се
допусне извършване на делба на апартамента между страните по делото при
равни квоти.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА БЪДЕ ИЗВЪРШЕНА СЪДЕБНА ДЕЛБА, на осн. чл.
34, ал. 1 ЗС, на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № **-** г. на ИД на АГКК,
последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект, е със
Заповед № **-** г. на Началника на СГКК Варна, с адрес: обл. Варна, общ.
Варна, гр. Варна, ул. „**" №33, ет. 6, ап. 17, намиращ се в сграда с
идентификатор **, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна,
разположена в ПИ с идентификатор **, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ:
79,56 кв. м, ведно с принадлежащата изба №3 с площ от 5,40 кв. м, както и
5,3652% ид. ч. от общите части на сградата, на 1 ниво, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - **.18, под обекта - **.16 и над обекта –
няма, стар идентификатор: няма, ведно с 9,26 кв. м ид. ч. от ПИ с
идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № **-** г. на ИД на АГКК,
без изменение на КККР, засягащо ПИ, находящ се в обл. Варна, общ. Варна,
гр. Варна, ул. „**" №33, вид собственост: частна, вид територия:
урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване (над 15 м),
3
площ: 295 кв. м по скица, а по документ за собственост: 300 кв. м, стар номер:
1, кв. 325, парцел I, при съседи: ПИ с идентификатори **-**-**,
между съсобственици: К. П. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Варна, ул.
„**“ №33, ет. 5, ап. 17, и В. П. Д., ЕГН ********** с адрес: гр. Варна, ул. „**“
№33, ет. 5, ап. 17,
при квоти: 1/2 ид. ч. за К. П. Д. и 1/2 ид. ч. за В. П. Д..
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
съд - Варна в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
След влизане в сила на решението делото да се докладва на съдията-
докладчик за предприемане на последващи действия във връзка с фазата по
извършване на съдебна делба.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4