РЕШЕНИЕ
№ 57
гр. Търговище, 30.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ в публично заседание на двадесет и
втори април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:
Председател:МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ
при участието на секретаря МИХАЕЛА ПЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от МИЛЕН ИВ. СТОЙЧЕВ Гражданско дело №
20243500100008 по описа за 2024 година
Обективно съединени искове с правно основание по чл.189, ал.1 и
чл.191, ал.1 от ЗЗД.
Ищецът Б. Г. У. от гр.***** действащ чрез процесуалния си
представител адв.Ц. Х. от АК-Търговище твърди в исковата си молба,
че по силата на договор за продажба на недвижими имоти-земеделски
земи, сключен с нотариален акт №32,том 2,дело №166/2020год. на
нотариус с per.№497 с район на действие PC-*****, вписан в СлВ при
PC-*****, закупил от ответното дружество „Микрофонд колект“ЕООД-
гр.София следните недвижими имоти в землището на с.*****, Община
*****, а именно:-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-15103.76.5 с
площ от 9575 кв.м по КККР на с.*****, находящ се в местността „Под
манева чешма“, ТПТ- земеделска, НТП-НИВА, четвърта категория с
номер по предходен план- 076005, при съответните граници и съседи;-
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с иденти-фикатор-15103.77.9 с площ от 9500 кв.м
по КККР на с.*****, одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на
ИД на АГКК, находящ се в местността „Курт гечит“, ТПТ-земеделска,
НТП- изоставена орна земя, четвърта категория с номер по предходен
план- 077009, при съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
1
идентификатор-15103.142.2 с площ от 13396 кв.м по КККР на с.*****,
одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК,
находящ се в местността „До селото“, ТПТ-земеделска, НТП-НИВА,
четвърта категория с номер по предходен план-142002, при съответните
граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-15103.116.4 с
площ от 16011 кв.м по КККР на с.*****, одобрени със Заповед №РД-18-
732/20.11.2017г.на ИД на АГКК, находящ се в местността „ЮРТЛУК“,
ТПТ-земеделска, НТП- НИВА, трета категория с номер по предходен
план-116004, при съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор-15103.222.1 с площ от 5402 кв.м по КККР на с.*****,
одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК,
находящ се в местността „Иниджик-горен“, ТПТ-земеделска, НТП-
НИВА, четвърта категория с номер по предходен план-222001, при
съответните граници и съседи, общо за сумата 39 000 лв. По силата на
влязло в сила решение №170/14.11.2023г. по гр.д.№4272/2022г. на ВКС,
обаче, претърпял съдебно отстранение от обекта на продажбата, като
собствеността била присъдена на трето лице-К. Е. Е. от гр.*****, поради
което задължението на продавача за прехвърляне на собствеността
останало неизпълнено.Моли съда да постанови решение, с което да
развали договора за продажба, да осъди ответното дружество да му
заплати сума в общ размер от 72 340.62 лева, представляваща сбор от
следните суми:-39 000 лева /тридесет и девет хиляди лева/-заплатена
продажна цена по договор за покупко-продажба на недвижими имоти-
земеделски земи по нотариален акт №32,том 2,дело №166/2020год. на
нотариус с рег.№497 с район на действие PC-*****, вписан в СлВ при
РС-*****;-1 428.40 лева - заплатени разноски за сключване на договора
за покупко-продажба на недвижимите имоти, в т.ч. нот.такса, вписване
по с/ка на АгВ и д-к по чл.47 от ЗМДТ по с/ка на Община Попово;-7
812.97 лева -заплатени разноски по гр.дело №726/2021 г. по описа на
PC-Попово, -по в.гр.дело №166/2022г. по описа на ОС- Търговище, по
гр.дело №4772/2022г. по описа на на ВКС, по ИД №20237690401681 по
описа на ЧСИ с рег.№769 с район на действие ОС- Търговище и 24
099.25 лева-претърпени от ищеца вреди, изразяващи се в увеличената
стойност на земеделските имоти с обща площ от 53 884 кв.м, / 28 359
кв.м-обработваема земя и 25 525 кв.м- необработваема земя / към датата
2
на съдебното отстраняване, ведно със законната лихва върху главницата
от датата на предявяване на исковата молба до окончателното плащане,
както и направените по делото разноски.
С писмен отговор по реда и в срока по чл.131, ал.1 от ГПК
ответното дружество, действуващо чрез процесуалния си представител
адв.Б. П. от САК, оспорва основателността на предявените искове с
възражения, че е действало добросъвестно в качеството си на продавач,
както при подготовката на сключените сделки, както и при водене на
съдебните дела относно оспорената от трето лице собственост върху
продадените на ищеца имоти, а и последният не е проявил достатъчна
активност в защитата си пред касационната инстанция, евентуално-ако
са налице основания за ангажиране на имуществената му отговорност,
то същата следва да бъде в ограничен размер.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът прие
за установено следното:
С договор за продажба на недвижими имоти-земеделски земи,
сключен с нотариален акт №32, том 2, дело №166/2020год. на нотариус
с per.№497 с район на действие PC-Попово, вписан в СВп-гр.Попово,
ищецът Б. Г. У. от гр.***** закупил от ответното дружество
„Микрофонд колект“ЕООД-гр.София следните недвижими имоти в
землището на с.*****, Община *****, а именно:-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор-15103.76.5 с площ от 9575 кв.м по КККР на с.*****,
находящ се в местността „******, ТПТ- земеделска, НТП-НИВА,
четвърта категория с номер по предходен план- 076005, при
съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с иденти-фикатор-
15103.77.9 с площ от 9500 кв.м по КККР на с.*****, одобрени със
Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК, находящ се в
местността „Курт гечит“, ТПТ-земеделска, НТП- изоставена орна земя,
четвърта категория с номер по предходен план- 077009, при
съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-
15103.142.2 с площ от 13396 кв.м по КККР на с.***** одобрени със
Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК, находящ се в
местността „До селото“, ТПТ-земеделска, НТП-НИВА, четвърта
категория с номер по предходен план-142002, при съответните граници
3
и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-15103.116.4 с площ от
16011 кв.м по КККР на с.Глогинка, одобрени със Заповед №РД-18-
732/20.11.2017г.на ИД на АГКК, находящ се в местността „ЮРТЛУК“,
ТПТ-земеделска, НТП- НИВА, трета категория с номер по предходен
план-116004, при съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор-15103.222.1 с площ от 5402 кв.м по КККР на с*****,
одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК,
находящ се в местността „Иниджик-горен“, ТПТ-земеделска, НТП-
НИВА, четвърта категория с номер по предходен план-222001, при
съответните граници и съседи, общо за сумата 39 000 лв. По силата на
влязло в сила решение №170/14.11.2023г. по гр.д.№4272/2022г. на ВКС,
обаче, претърпял съдебно отстранение от обекта на продажбата, като
собствеността била присъдена на трето лице-К. Е. Е. от гр.*****, поради
което задължението на продавача за прехвърляне на собствеността
останало не-изпълнено.
Съгласно разпоредбите на чл.189, ал.1 и чл.191, ал.1 от ЗЗД, ако
продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът може да
развали продажбата по реда на чл.87 от ЗЗД, като продавачът е длъжен
да му върне платената цена, да му заплати разноските по договора и по
делото, отговаряйки за другите вреди съобразно общите правила за
неизпълнение на задължението.
В конкретния случай, ответното дружество е било привлечено по
реда на чл.219 от ГПК като подпомагаща ответника страна в спора за
собственост с третото лице, производството е проведено на всички три
съдебни инстанции, при адекватни процесуални усилия и ангажиране на
адвокатска защита от страна на купувача, без да са налице каквито и да
е било доказателства, че същият е знаел по време на продажбата за
правата на третото лице, поради което и по довод от противното от
разпоредбите на чл.191, ал.2 и чл.192, ал.1 от ЗЗД, евикцията сама по
себе си обуславя правото на ищеца да иска разваляне на договора по
съдебен ред, както и връщане на цената.
Не са налице доказателства и продавачът да е знаел за правата на
действителния собственик, но в тази насока отговорността му е
обективна и незнанието не изключва или намалява отговорността му
4
към купувача, т.е. освен разваляне на договора и връщане на цената в
размер на 39 000 лв., дължи и връщане на разноски по продажбата в
размер на 1 428.40 лв. и разноски по съдебните производства за евикция
в общ размер на 7 812.97 лева, както и обезщетение за вреди по общите
правила, включая обезщетение за увеличената стойност на имотите, от
които контрахентът му е отстранен, поради което предявените искове са
доказани по основание в хипотезата на осъществена евикция.
Съгласно заключението на назначената съдебно-техническа
експертиза, действителната пазарна цена на недвижимите имоти към
момента на евикцията (влизане на окончателното съдебно решение в
сила)-14.11.2023г. възлиза в общ размер на 77 604.58 лв., т.е. завишение
в размер на 38 604.58 лв.(77 604.58лв.-39 000лв.), необходимо за
закупуване на имоти от същия вид + подлежащата на връщане цена,
също представляващо вреда за ищеца, подлежаща на възстановяване.От
посочената стойност ищецът претендира сумата 24 099.25 лв. и
претенцията му по чл.189, ал.1, изр.3 от ЗЗД следва да бъде уважена
изцяло, като основателна.
С оглед изхода от делото, ответникът следва да бъде осъден да
заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 10 320.62
лв.
Въз основа на изложените съображения, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ договора за продажба на недвижими имоти-земеделски
земи, сключен с нотариален акт №32,том 2,дело №166/2020год. на нотариус с
per.№497 с район на действие PC-Попово, вписан в СВп-гр.Попово, по силата
на който Б. Г. У. от гр.*****, ул.*****, ЕГН:********** е закупил от
„Микрофонд колект“ЕООД-гр.София, ЕИК ********* следните недвижими
имоти в землището на с.*****, Община *****, а именно:-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор-15103.76.5 с площ от 9575 кв.м по КККР на с.*****,
находящ се в местността *****, ТПТ- земеделска, НТП-НИВА, четвърта
категория с номер по предходен план- 076005, при съответните граници и
съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с иденти-фикатор-15103.77.9 с площ от 9500
кв.м по КККР на с.*****, одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на
5
ИД на АГКК, находящ се в местността *****, ТПТ-земеделска, НТП-
изоставена орна земя, четвърта категория с номер по предходен план- 077009,
при съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-
15103.142.2 с площ от 13396 кв.м по КККР на с.*****, одобрени със Заповед
№РД-18-732/20.11.2017г. на ИД на АГКК, находящ се в местността „До
селото“, ТПТ-земеделска, НТП-НИВА, четвърта категория с номер по
предходен план-142002, при съответните граници и съседи;-ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор-15103.116.4 с площ от 16011 кв.м по КККР на
с.*****, одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г.на ИД на АГКК,
находящ се в местността „ЮРТЛУК“, ТПТ-земеделска, НТП- НИВА, трета
категория с номер по предходен план-116004, при съответните граници и
съседи;-ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор-15103.222.1 с площ от 5402
кв.м по КККР на с.***** одобрени със Заповед №РД-18-732/20.11.2017г. на
ИД на АГКК, находящ се в местността „Иниджик-горен“, ТПТ-земеделска,
НТП-НИВА, четвърта категория с номер по предходен план-222001, при
съответните граници и съседи, общо за сумата 39 000 лв., поради претърпяно
от купувача съдебно отстранение, на осн.чл. 87, ал.3 във вр.с чл.190, ал.1 от
ЗЗД.
ОСЪЖДА ответника „Микрофонд колект“ЕООД-гр.София, ЕИК
********* да заплати на ищеца Б. Г. У. от гр.*****, ул.*****,
ЕГН:********** сума в общ размер от 72 340.62 лева, представляваща сбор
от следните суми: 39 000 лева /тридесет и девет хиляди лева/-заплатена
продажна цена по договор за покупко-продажба на недвижими имоти-
земеделски земи по нотариален акт №32,том 2,дело №166/2020год. на
нотариус с рег.№497 с район на действие PC-Попово, вписан в СВп-
гр.Попово; 1 428.40 лева - заплатени разноски за сключване на договора за
покупко-продажба на недвижимите имоти, в т.ч. нот.такса, вписване по с/ка
на АВп и д-к по чл.47 от ЗМДТ по с/ка на Община Попово; 7 812.97 лева -
заплатени разноски по гр.дело №726/2021г. по описа на PC-Попово, в.гр.дело
№166/2022г. по описа на ОС- Търговище, гр.дело №4772/ 2022г. по описа на
ВКС и по ИД №20237690401681 по описа на ЧСИ с рег.№769 с район на
действие ОС-Търговище, както и сумата 24 099.25 лева-претърпени от ищеца
вреди, изразяващи се в увеличената стойност на земеделските имоти с обща
площ от 53 884 кв.м, / 28 359 кв.м-обработваема земя и 25 525 кв.м-
необработваема земя / към датата на съдебното отстраняване14.11.2023г.,
6
ведно със законната лихва върху главницата от датата на предявяване на
исковата молба-08.01.2024г. до окончателното плащане, както и направените
по делото разноски в размер на 10 320.62 лв., на осн.чл.189, ал.1 и чл.191,
ал.1 от ЗЗД, чл.86, ал.1 от ЗЗД и чл.78, ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд-
Варна в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Търговище: _______________________
7