№ 31
гр. Пазарджик, 10.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети декември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Цветанка Вълчева
при участието на секретаря Стоянка Миладинова
като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело №
20245220101093 по описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството по делото е по иск за делба във фазата на допускането.
Подадена е искова молба от А. И. Т., с ЕГН **********, с адрес: с.К.,
общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“******, чрез адв.Х. Л., с адрес в гр.София,
бул.“****** против Т. И. Н., с ЕГН ********** от с.К., общ.Л.,
обл.Пазарджик, ул.“******, П. Н. С., с ЕГН ********** от с.К., общ.Л.,
обл.Пазарджик, ул.“******, С. Н. Г., с ЕГН ********** от с.К., общ.Л.,
обл.Пазарджик, ул.“**** и И. Н. Н., с ЕГН ********** от с.К., общ.Л.,
обл.Пазарджик, ул.“******, в която ищцата, чрез пълномощника си, твърди,
че страните са съсобственици по наследствено правоприемство на следния
недвижим имот:
Поземлен имот с площ от 870 кв.м., представляващ ПИ №381, кв.32 в
с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, включен в УПИ XI, кв. №321, при съседи: ПИ
№194, кв.32; улица; УПИ X-380; УПИ VII-381 и ПИ 183, кв.№32.
Твърди, че собствеността са придобили като наследници по закон на И.
Г. Н., с ЕГН **********, починал на 22.04.2000г. в с.К.. Общият им
наследодател е закупил имота с Нотариален акт №198, том I, 30.06.1961г.
Твърди, че към настоящия момент не могат да постигнат съгласие
1
относно общото ползване на съсобствения им имот или доброволното
прекратяване на съсобствеността.
Моли съда да постанови решение, с което да допусне делбата на
описания недвижим имот, при следните квоти за съделителите: 1/2 ид.ч. за А.
И. Т., с ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за Т. И. Н., с ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за П.
Н. С., с ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за С. Н. Г., с ЕГН ********** и 1/8 ид.ч. за
И. Н. Н., с ЕГН **********.
Представя писмени доказателства. Прави доказателствено искане.
В срока по чл.131 от ГПК по делото е постъпил писмен отговор на
исковата молба от ответниците, чрез пълномощника им, с който е взето
становище, че са наследници по закон на Н. И. Н., починал на ******.
Представят Нотариален акт за продажба на недвижим имот №98, том I,
рег.№448, дело №128/1934г. на Нотариус при Пазарджишки окръжен съд, с
който Н. Н. Н. е продал на М. Г. Н. Н. собствен недвижим имот: 1.Къща в с.К.
със застроено място 86.5 кв.м. и незастроено 2000 кв.м., при посочени съседи
и 2.Овощна градина /1.5 /един декар и пет ара в с.К., землище в местността
"Край Тополница", при посочени съседи.
Твърдят, че с Нотариален акт №197,том II, н.д.№762/1961г. на
Пазарджишки народен съдия М. Д. Н. е продала на Н. Г. Н. урегулиран парцел
VI-642 в кв.58 по плана на с.С., Пазарджишки окръг, състоящ се от 1056.50
кв.м., при посочени съседи.
Твърдят, че с Нотариален акт №198, том II, н.д.№763/1961г. на
Пазарджишки народен съдия М. Д. Н. е продала на И. Г. Н. урегулиран парцел
VII-642 в кв.58 по плана на с.С., Пазарджишки окръг, състоящ се от 1056.50
кв.м., при посочени съседи.
Сочат, че от 1949г. до 1962г. с.К. е преименувано на с.С., а след 1962 год.
отново е възстановено наименованието на с.К..
Твърдят, че правото си на собственост при извършените продажби, с
Нотариален акт №197, том II, н.д.№762/1961г. и Нотариален акт №198, том II,
н.д.№763/1961г. продавачът М. Д. Н. е удостоверила с представения
Нотариален акт №98, том I, peг. №448, дело №128/1934г. на Нотариус при
Пазарджишки окръжен съд.
С Нотариален акт №10, том II, н.д.№515/1984г. И. Г. Н. продава на сина
2
си Н. И. Н. дворно място от 730 кв.м., представляващо част от имот пл.№381,
която е включена и за която се отрежда парцел VII-381 в кв.32 по плана на с.К.,
ведно с построените в него сгради, при посочени съседи. Продавачът е
удостоверил правото си на собственост с Нотариален акт №198, том II, н.д.
№763/1961г.
Посочват, че при извършена справка в общ.Л. се установило, че първият
дворищно регулационен план на с.К. е одобрен през 1937г., а със Заповед
№1979 от 30.12.1982г. е одобрен сега действащият улично регулационен и
дворищно регулационен план.
Представят скица, издадена на 10.10.2005г. от общ.Л., в която е
отразено, че с плана от 1982 год. е заснет имот 381 с площ 1723 кв.м., че е
отредения парцел VII-381 е с площ 828 кв.м., че 772 кв.м. участват в УПИ XI-
Детска площадка и за улица от о.т.81-47 - 112 кв.м.
Сочат, че с ТР №3/28.03.2011г. по ТД №3/2010г. на ОСГК на ВКС се
постановило, че с изтичането на сроковете, посочените в §8, ал.1 от ПР на ЗУТ
отчуждителното действие на влезлите в сила, но неприложени
дворищнорегулационни планове, се прекратява автоматично без да е
необходимо провеждане на административна процедура за изменение на
неприложения дворищнорегулационенен план.
В случая обаче се касаело до отчуждително производство в хипотезата
на §9 от ПР на ЗУТ, поради което не отпадало автоматично действието на
предвиденото по плана отреждане за част ПИ №381 с площ 772 кв.м. в УПИ
XI-Детска площадка.
Твърдят, че искът за делба е недопустим, тъй като не е проведена
административна процедура за отмяна на отчуждаването на процесната част
от ПИ 381 с площ 772 кв. метра. И до настоящия момент тази част от ПИ
№381, видно и от Скица №237/10.07.2023г., издадена от общ.Л., приложена
към исковата молба, е вписано, че участва в УПИ XI-Детска площадка.
Молят съда, ако прекрати делото, поради недопустимост на предявения
иск или като неоснователен, да им присъди сторените разноски по делото по
представения списък.
Ако съдът приеме, че предявеният иск за делба е допустим, заявяват, че
имотът - предмет на делба - не е собственост, така както се твърди на
3
наследодателя И. Г. Н., тъй като с Нотариален акт №10, том II, н.д.№515/1984г.
И. Г. Н. продава на сина си Н. И. Н. дворно място от 730 кв.м., представляващо
част от имот пл.№381, която е включена и за която се отрежда парцел VII-381
в кв.32 по плана на с.К., ведно с построените в него сгради, при посочени
съседи. Продавачът е удостоверил правото си на собственост с Нотариален акт
№198, том II, н.д.№763/1961г.
Представят писмени доказателства.
Съдът, като взе предвид твърденията на ищцата и възраженията на
ответниците, и като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в
тяхната съвкупност, приема за установено следното:
Не е спорно между страните по делото, а и от представените, приети и
неоспорени писмени доказателства се установява, че ищцата А. И. Т. и
ответниците Т. И. Н., П. Н. С., С. Н. Г. и И. Н. Н. са законни наследници на И.
Г. Н., с ЕГН **********, бивш жител на с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, починал
на 22.04.2000г. - Акт за смърт №0010/24.04.2000г., съставен в с.К.,
обл.Пазарджик. Ищцата А. И. Т. е дъщеря на наследодателя И. Г. Н., а
ответниците Т. И. Н., П. Н. С., С. Н. Г. и И. Н. Н. са съответно: първата от тях -
негова снаха, а другите трима ответници - негови внуци от сина му Н. И. Н., с
ЕГН **********, бивш жител на с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, починал на
******.
Приживе, на 30.06.1961г. наследодателят И. Г. Н. е закупил, с
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №198, том II, нот.
дело №763/1961г. следния недвижим имот: Урегулиран парцел VII-642 в кв.58
по плана на с.С., състоящ се от 1056,50 кв.м., при съседи: път, улица, Н. Пенов
и Петко Ст. Велев.
Ответниците оспорват иска за делба, като се позовават на следните
представени от тях документи:
1.Нотариален акт за продажба на недвижим имот №98, том I, рег.№448,
дело №128/1934г. на Нотариус при Пазарджишки окръжен съд, с който Н. Н.
Н. е продал на М. Г. Н. Н. следния свои собствен недвижим имот: 1.Къща в
с.К. със застроено място 86.5 кв.м. и незастроено 2000 кв.м., при посочени
съседи и 2.Овощна градина /1.5 /един декар и пет ара в Калугеровско землище
в местността "Край Тополница", при посочени съседи.
4
2.Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №197, том II,
н.д. №762/1961г. на Пазарджишки народен съдия, съгласно който М. Д. Н. е
продала на Н. Г. Н. урегулиран парцел VI-642 в кв.58 по плана на с.С., състоящ
се от 1056.50 кв.м., при посочени съседи.
3.Нотариален акт за продажба на недвижим имот срещу задължение за
гледане и издръжка №10, том II, н.д.№515/1984г., с който И. Г. Н. продава на
сина си Н. И. Н. следния свои собствен недвижим имот: дворно място,
състоящо се от 730 кв.м., представляващо частта от имот пл.№381, която е
включена и за която се отрежда парцел VII-381 в кв.32 по плана на с.К., ведно
с построените в него масивна жилищна сграда на 70 кв.м., паянтова стопанска
сграда, при посочени съседи срещу задължението от страна на купувача да
поеме цялостни грижи по гледане и издръжка на продавача и съпругата му П.
А. Н. до края на живота им, като продавачът и съпругата му си запазват
правото на ползване върху една стая в горепосочената жилищна сграда до
края на живота им безвъзмездно.
За изясняване на делото от фактическа страна, е допуснато
изслушването на съдебно-техническа експертиза. От приетото и неоспорено
от страните заключение на вещото лице се установява, че съгасно Нотариален
акт №198/30.06.1961г. И. Г. Н. е собственик на следния имот, находящ се в с.С.
/с.К./: Урегулиран парцел VII-642, кв.58, състоящ се от 1056 кв.м. по
обезсиления план, одобрен 1937г. Вещото лице е констатирало, че при
съставяне на нотариалния акт е допусната грешка, като вместо парцел VIII-
642, кв.58 е записан парцел VII-642. При съпоставяне на обезсиления план,
одобрен 1937г. и действащия план на с.К. от 1982г. по отношение на парцел
VIII-642, кв.58 по плана от 1937г. се получава следното: парцел VIII-642, кв.58
участва в УПИ VII-381, кв.32 с площ 748 кв.м.; парцел VIII-642, кв.58 участва
в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 с площ 346 кв.м; парцел VIII-642, кв.58
участва в УПИ Х-382, с площ 41 кв.м.; парцел VIII-642, кв.58 участва в УПИ
VI-380, с площ 14 кв.м.; парцел VIII-642, кв.58 участва в УПИ VIII-382, с
площ 3 кв.м. по действащия план на с.К. от 1982г. Следователно: процесният
имот, предмет на исковата молба, представляващ част от имот пл.№381, която
част е включена в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32, с площ по искова молба
870 кв.м. /площта, съгласно оцифрения план на с.К. е в размер на 834 кв.м./ е
част от парцел VIII-642, кв.58 по обезсиления план на с.К. от 1937г.,
5
собственост на И. Г. Н., съгласно Нотариален акт №198/30.06.1961г. Същото е
показано на изготвената комбинирана скица. Вещото лице е посочило, че
съгласно чл.19 ал.1 от ЗУТ при урегулиране на поземлени имоти за ниско
жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, в селата или
частите от тях, с преобладаващ равнинен терен се спазват следните размери:
най-малко 16 м. лице и 500 кв.м. повърхност, а при специфични теренни и
стопански условия, както и на главни улици - най-малко 14м. лице и 300 кв.м.
повърхност. В конкретния случай, процесният имот, предмет на исковата
молба, е част от имот пл.№381, която част е включена в УПИ ХI-Детска
площадка, кв.32 по действащия план на с.К.. Площта на тази част, измерена от
изготвения цифров модел на плана на с.К. е 834 кв.м. и лице откъм улица с о.т.
№№47-81 - 28.50м. Следователно: процесната част от имот пл.№381, която
част е включена в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 по плана на с.К. отговаря на
изискванията за минимален размер по чл.19 ал.1, т.4 от ЗУТ. При съпоставяне
на обезсиления план, одобрен 1937г. по отношение на парцел VIII-642, кв.58
по плана от 1937г. и действащия план на с.К. от 1982г. по отношение на имот
пл.№381 вещото лице установило, че процесният имот, предмет на исковата
молба /част от имот пл.№381, която част е включена в УПИ ХI-Детска
площадка, кв.32 по действащия план на с.К./ не е идентичен с частта от пл.
№381, която е включена и за която се отрежда парцел VII-381, кв.32 по плана
на с.К., предмет на Нотариален акт №10, том №2, дело №515 от 21.03.1984г., с
който Н. И. Н. е собственик. Отреждането на УПИ ХI-Детска площадка, кв.32
е станало при влизане в сила на действащия план на с.К., одобрен 1982г. От
направената справка в Община Л., вещото лице установило, че няма данни за
проведена процедура по отчуждаване на имотите, частна собственост, които
са включени в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 и съответно отмяна на
отчуждаването. Няма изготвени и одобрени подробни устройствени планове
за промяна на регулацията по отношение УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 по
плана на с.К..
При тези данни, съдът приема, че след смъртта на И. Г. Н. през 2000г.,
имотът е придобит по наследство от съпругата му П. А. Н. и децата му -
дъщеря му – ищцата А. И. Т. и сина му Н. И. Н.. Последният е починал на
******., като след смъртта си е оставил за свои законни наследници съпругата
си Т. И. Н. и трите си деца - П. Н. С., С. Н. Г. и И. Н. Н.. П. А. Н. е починала на
******г. и е оставила за свои наследници ищцата и ответниците по делото.
6
Така на основание наследство между ищцата и ответниците е
възникнала съсобственост върху процесния недвижим имот.
Правата на съделителите в делбения имот са, както следва: 1/2 ид.ч. за
А. И. Т., 1/8 ид.ч. за Т. И. Н., 1/8 ид.ч. за П. Н. С., 1/8 ид.ч. за С. Н. Г. и 1/8 ид.ч.
за И. Н. Н..
При тези данни ще следва да се допусне съдебна делба между ищцата и
ответниците на процесния недвижим имот, при посочените по-горе квоти.
Във връзка с горните си изводи и по възраженията на ответниците,
съдът счита следното:
Настоящият съдебен състав намира, че в хода на производстото по
делото ответниците не доказаха, при условията на пълно и главно доказване,
твърденията си, че процесният недвижим имот е бил отчужден, нито тези, че
имотът е бил собственост единствено на наследодателя на ответниците - Н. И.
Н. и то на основание покупко-продажба по силата на Нотариален акт за
продажба на недвижим имот срещу задължение за гледане и издръжка №10,
том II, н.д.№515/1984г. От заключението на вещото лице се установи, че няма
данни за проведена процедура по отчуждаване на имотите, частна
собственост, които са включени в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 и съответно
няма отмяна на отчуждаването. Установи се и това, че процесният имот,
предмет на исковата молба /част от имот пл.№381, която част е включена в
УПИ ХI-Детска площадка, кв.32 по действащия план на с.К./ не е идентичен с
частта от имот пл.№381, която е включена и за която се отрежда парцел VII-
381, кв.32 по плана на с.К., предмет на Нотариален акт №10, том II, дело №515
от 21.03.1984г.
С оглед гореизложеното, съдът приема, че към датата на смъртта на И. Г.
Н. процесният имот е бил негова собственост, а след смъртта му - същият е
станал съсобствен, на основание наследство, между законните му наследници
- страните по делото.
Предвид гореизложеното ще следва да се допусне делба между ищцата
и ответниците по делото на процесния имот и при посочените по-горе права.
Въпросът за разноските по делото подлежи на разрешаване във втората
фаза на делбата.
По изложените съображения, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД
7
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между А. И. Т., с ЕГН
**********, с адрес: с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“******, Т. И. Н., с ЕГН
********** от с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“******, П. Н. С., с ЕГН
********** от с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“******, С. Н. Г., с ЕГН
********** от с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“**** и И. Н. Н., с ЕГН
********** от с.К., общ.Л., обл.Пазарджик, ул.“****** на следния недвижим
имот: Поземлен имот, представляващ част от имот пл.№381, която част е
включена в УПИ ХI-Детска площадка, кв.32, с площ, съгласно оцифрения план
на с.К., общ.Л., обл.Пазарджик в размер на 834 кв.м. /част от парцел VIII-642,
кв.58 по обезсиления план на с.К. от 1937г., предмет на Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №198, том II, нот. дело
№763/30.06.1961г.
ПРАВАТА НА СТРАНИТЕ върху допуснатия до делба недвижим имот
са, както следва: 1/2 ид.ч. за А. И. Т., с ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за Т. И. Н., с
ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за П. Н. С., с ЕГН **********; 1/8 ид.ч. за С. Н. Г., с
ЕГН ********** и 1/8 ид.ч. за И. Н. Н., с ЕГН **********.
Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Пазарджишкия
Окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
8