№ 339
гр. Враца, 08.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВРАЦА, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми май през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Неделин Й. Захариев
при участието на секретаря *****
като разгледа докладваното от Неделин Й. Захариев Гражданско дело №
20211420103602 по описа за 2021 година
С решение на Врачански районен съд №122 от 04.03.2022г., постановено по гр. дело
№ 3602/2021г. е допусната съдебна делба на съсобствен недвижим имот, представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по КККР на гр.Враца, находящ се в
г***** който се намира в сграда с идентификатор 12259.1020.377.1, предназначение:
жилищна сграда – многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 12259.1020.377, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива: едно, с площ 81.20 кв.м., с предназначение: жилище, апартамент,
както и съответните ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж
върху мястото, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 12259.1020.377.1.1 и над
обекта: 12259.1020.377.1.3. Стар идентификатор 298.1.2 МЕЖДУ И ПРИ ПРАВА: За АНДР.
ИВ. П., ЕГН ********** – 3/4 ид.части.
За КР. ИВ. П., ЕГН ********** – 1/4 ид.част.
Искът е с правно основание чл. 69 от ЗН, а делбеното производство е във втора фаза
по извършване на делбата и уравнение на сметките между съделителите.
В първото с.з. след допускане на делбата съделителят АНДР. ИВ. П. е направил
искане по чл.346 от ГПК за заплащане на сумата 7000 лева, представляваща платена от нея
стойност за погасяване на парично задължение на съделителя КР. ИВ. П. по договор за
кредит, обезпечен от този съделител с учредяване на договорна ипотека с нот.акт № 104, т.8,
рег.№ 6140, н.дело №888/2020г. на нотариус Ангел Василев върху делбения имот и
встъпване в правата на удовлетворения кредитор „Кредитна агенция България“ ООД,
гр.Пловдив.
1
По делото е допусната и изслушана СТЕ, която да определи справедливата пазарна
стойност на допуснатия до делба имот и предложи варианти за неговата поделимост.
Според заключението на вещото лице инж. Т.А. делбения имот е реално неподеляем,
тъй като не съответства на изискванията за поделяемост на жилищен имот, които са
“жилището да е разделено така, че всяка една обособена част да има задължителните
помещения и площи, а именно: най-малко едно жилищно помещение, кухня, тоалетна, баня
и поне едно складово помещение в него или извън него“. Определена е и пазарната му
стойността при отчитане на трите използвани от експерта методи: на вещната стойност, на
капитализиране на дохода и сравнителните продажби, при отдаване приоритет на
последния, която възлиза на сумата 80500.00 лева.
За установяване паричното си вземане по искането по сметки ищцата е представила
нот.акт за учредяване на договорна ипотека № 104, т.8, рег.№ 6140, н.дело №888/2020г. на
нотариус Ангел Василев с район на действие РС Враца, съгласно който с договор за кредит
от 24.11.2020г. кредиторът „Кредитна агенция България“ ООД, гр.Пловдив е предоставило
на кредитополучателя КР. ИВ. П. кредит в размер на 5000 лева със срок на издължаване 36
месеца. За обезпечаване на вземането на кредитора, произтичащо от предоставения
ипотечен кредит кредитополучателя К.П. учредява в полза на кредитора „Кредитна Агенция
България“ ООД договорна ипотека върху ¼ ид.част от Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор ***** по КККР на гр.Враца, находящ се в г***** който се намира в сграда с
идентификатор 12259.1020.377.1, предназначение: жилищна сграда – многофамилна.
Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 12259.1020.377, предназначение
на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива: едно, с площ 81.20 кв.м., с
предназначение: жилище, апартамент, както и съответните ид.части от общите части на
сградата и от отстъпеното право на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни
обекти на същия етаж: 12259.1020.377.1.1 и над обекта: 12259.1020.377.1.3.
Видно от договор за цесия, сключен на 13.08.2021г., с нот.заверка на подписите рег.
№ 6421/13.08.2021г. на нотариус Ангел Василев, „Кредитна Агенция България“ ООД, като
цедент прехвърля на АНДР. ИВ. П., като цесионер вземанията си от КР. ИВ. П., които към
момента на подписване на този договор са в размер на 7000 лева, възникнали на основание
договор за кредит от 24.11.2020г. в размер на кредита 5000 лева. Съгласно чл.2 от договора
срещу прехвърлените вземания цесионерът се задължава да заплати на цедента цена в
размер на 7000 лева в срок от 5 дни от сключване на договора за цесия. Представено е
платежно нареждане за кредитен превод от 13.08.2021г., удостоверяващо заверяване от
страна на Адриана П. на сметката на „Кредитна Агенция България“ ООД в УниКредит
Булбанк със сумата 7000 лева.
При така установеното от фактическа страна, се налагат следните правни изводи:
Разпоредбата на § 5, т. 30 от ДР на ЗУТ определя понятието "жилище", което е
съвкупност от помещения, покрити и/или открити пространства, обединени функционално и
пространствено в едно цяло за задоволяване на жилищни нужди. Съгласно чл. 40, ал. 1 ЗУТ
"всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение,
2
кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да
бъде в жилището или извън него". Дефиниция на това понятие от гледна точка на обектите
на правото на собственост е дадена в § 1, т. 1 ЗКИР, според който самостоятелен обект на
правото на собственост е етаж, или част от етаж по смисъла на глава IV от ЗС "Етажната
собственост". По аргумент от чл. 39 от ЗС основната характеристика на самостоятелния
обект на правото на собственост освен обособеността му като етаж, или част от етаж, е и да
може да се ползва самостоятелно, в т. ч. да има самостоятелен вход за него. В този смисъл е
Решение № 261/23.10.2013 г. на ВКС по гр. д. № 3777/2013 г., I г. о., ГК.
В случая вещото лице в експертизата сочи, че процесния имот не отговаря на
посочените характеристики, т.е. от него не могат да се обособят отделни жилища, съобразно
квотите на страните в съсобствеността. С оглед на това се налага извода за неподелимост на
имота, поради което единствения възможен законов способ за ликвидиране на
съсобствеността е делбения имот на осн. чл.348 ГПК да се изнесе на публична продан, при
първоначална цена определената такава от СТЕ, като получената от проданта сума се
разпредели между двамата съделители, съобразно квотите им в съсобствеността.
Страните в делбата могат да участват при наддаването в публичната продан, съгласно
чл. 348 изр. второ от ГПК.
По искането на ищцата с правно основание чл.346 от ГПК:
В първото съдебно заседание след допускане на делбата същата е поискала да бъде
осъдена насрещната страна да й заплати сумата 7000 лева, представляваща платена от нея
стойност за погасяване на парично задължение на съделителя КР. ИВ. П. по договор за
кредит, обезпечен от този съделител с учредяване на договорна ипотека с нот.акт № 104, т.8,
рег.№ 6140, н.дело №888/2020г. на нотариус Ангел Василев върху делбения имот и
встъпване в правата на удовлетворения кредитор „Кредитна Агенция България“ ООД,
гр.Пловдив.
Съдът е приел за разглеждане този иск с правна квалификация чл.59 от ЗЗД.
Ответникът по този осъдителен иск не го е оспорил, а от представените от ищцата
писмени доказателства се установява в условията на пълно и главно доказване, че сума в
размер на 7000 лева е заплатена от нея в полза на кредитора на съделителя К.П. за
погасяване на негово задължение по договор за кредит от 24.11.2020г. Задължението по
кредита е обезпечено с договорна ипотека на ¼ ид.част от процесния делбен имот, каквато е
и квотата в съсобствеността на длъжника по кредита, призната и с решението по първа фаза
на настоящото дело - допускане на делбата. По смисъла на договора за цесия от 13.08.2021г.
ищцата, която е заплатила дълга на съделителя П. е встъпила в правата на удовлетворения
цедент „Кредитна Агенция България“ ООД и притежава суброгационно вземане по смисъла
на чл.74 от ЗЗД за платеното срещу длъжника, чийто дълг е погасен.
С оглед изложеното следва да се приеме доказаност на иска с правно основание чл.59
ЗЗД вр. чл.346 ГПК в размер на сумата от 7000 лева, който следва да се уважи.
По държавните такси:
3
На основание чл. 355, пр. І ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, които
се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят
поотделно държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на РС-Враца
съобразно квотите им в съсобствеността в размер на 4 % от стойността на всеки от дяловете.
По разпределението на разноските:
Съгласно чл. 355 от ГПК, при делбени дела страните заплащат разноските съобразно
стойността на дяловете им, а по присъединените искове разноските се определят по чл. 78 от
ГПК. В практиката на ВКС се приема, че при липса на оспорване на правата на
съделителите, както и на способа за извършване на делбата, всеки съделител понася сам
направените разноски за процесуално представителство от адвокат. Ето защо, предвид
факта, че страните не са оспорили правата си в общността, направените от същите разноски
за адвокатско възнаграждение във връзка с допускане и извършване на делбата ще останат в
тежест на всяка от страните, така както ги е направила. Ответникът следва да заплати в
полза на ищцата сумата 90 лева, представляваща частта от дължимото от него
възнаграждение на вещото лице по СТЕ, която сума от общо 360 лева е заплатена изцяло от
съделителя ищца.
Ответникът следва да бъде осъден да заплати и д.т. върху уважения иск по чл.346 ГПК в
размер на 280.00 лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН съсобствен недвижим имот, представляващ
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***** по КККР на гр.Враца, находящ се в
г***** който се намира в сграда с идентификатор 12259.1020.377.1, предназначение:
жилищна сграда – многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 12259.1020.377, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент, брой нива: едно, с площ 81.20 кв.м., с предназначение: жилище, апартамент,
както и съответните ид.части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж
върху мястото, при съседни самостоятелни обекти на същия етаж: 12259.1020.377.1.1 и над
обекта: 12259.1020.377.1.3. Стар идентификатор 298.1.2 ПРИ ПЪРВОНАЧАЛНА ЦЕНА
80500.00 /Осемдесет хиляди и петстотин/ лева, съгласно заключението на СТЕ вх.№
7392/20.05.2022г. на ВРС, изготвена от в.л. Т.А., като получената от проданта сума да се
разпредели между АНДР. ИВ. П., ЕГН ********** – 3/4 ид.части и КР. ИВ. П., ЕГН
********** – 1/4 ид.част, съобразно тези им квоти в съсобствеността.
ОСЪЖДА АНДР. ИВ. П., ЕГН ********** от гр.Враца ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
ВРС държавна такса върху стойността на дела си от делбения имот в размер на 2415.00 лева
всеки.
4
ОСЪЖДА КР. ИВ. П., ЕГН ********** от с.Згориград ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
ВРС държавна такса върху стойността на дела си от делбения имот в размер на 805.00 лева
всеки.
ОСЪЖДА КР. ИВ. П., ЕГН ********** от с.Згориград ДА ЗАПЛАТИ на АНДР. ИВ.
П., ЕГН ********** от гр.Враца на основание чл.346 ГПК сумата 7000.00 /седем хиляди/
лева, погасено негово задължение по договор за кредит от 24.11.2020г., сключен с
„Кредитна Агенция България“ ООД, гр.Пловдив, ведно със законната лихва от предявяване
на иска – 29.04.2022г. до окончателното й изплащане, както и сумата 90.00 лева, заплатен от
нея депозит за СТЕ, съответстващ на дела на съделителя П..
ОСЪЖДА КР. ИВ. П., ЕГН ********** от с.Згориград ДА ЗАПЛАТИ по сметка на
РС Враца сумата 280.00 лева върху уважената част от иска по чл.346 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
Съдия при Районен съд – Враца: _______________________
5