№ 145
гр. Варна, 13.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 7 СЪСТАВ, в публично заседание на
осемнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Александър В. Цветков
при участието на секретаря Ивелина Ат. Атанасова
като разгледа докладваното от Александър В. Цветков Гражданско дело №
20233110102762 по описа за 2023 година
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от Я. А. Ч.,
подадена чрез процесуален представител адв. Т. П., с която е предявен отрицателен
установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК срещу С. Н. Н. за приемане за
установено в отношенията между страните, че ответникът не е собственик на 2/12 ид.ч. от
правото на собственост върху следните недвижими имоти:
1./ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.1507.468.1.2 по КККР, одобрени
със заповед № РД-18-98/10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г.
на КККР, засягащо горецитирания самостоятелен обект), разположен на третия етаж в
сграда с идентификатор № 10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, намираща се в поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468 с
административен адрес на самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна,
район „Одесос", ****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, без
посочен номер по документ за собственост, състоящ се от: вестибюл, пет стаи, покрита
веранда, изол. антре, тоалет, баня и балкон, без посочена площ по документ за собственост
и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена застроена площ
110 кв.м., при граници по кадастрална схема, на същия етаж: няма, под обекта: СО №
10135.1507.468.1.1, над обекта: няма, ведно с принадлежащите му избени помещения № 6
/шест/, № 7 /седем/, № 8 /осем/ и № 9 /девет/, без посочени площи по документ за
собственост и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена обща
площ 25.50 /двадесет и пет цяло и петдесет стотни/ кв.м. (без посочени граници по документ
за собственост);
2./ самостоятелен обект с идентификатор №10135.1507.468.1.6 (стар
идентификатор № 10135.1507.468.1.3 по КККР, одобрени със заповед № РД- 18-98/
10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо
горецитирания самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда сидентификатор
№ 10135.1507.468.1 /едно,нула,едно,три,пет. едно,пет,нула,седем.четири,шест,осем. едно/, с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в поземлен имот с
идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на самостоятелнияобект: град
Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ****, с предназначение на
1
самостоятелния обект: за търговска дейност, без посочена площ по документ за
собственост и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена
застроена площ 16,74 /шестнадесет цяло и седемдесет и четири стотни/ кв.м.,при граници по
кадастрална схема, на същия етаж: СО №№ 10135.1507.468 .1.9,10135.1507.468.1.7,
подобекта: няма, над обекта: СО № 10135.1507.468.1.1;
3./ самостоятелен обект с идентификатор №10135. 1507.468.1.7 (стар идентификатор
№ 10135.1507.468.1.4 по КККР, одобрени със заповед №РД-18-98/ 10.П.2008Г. на ИД на
АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР,засягащо горецитирания
самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда с идентификатор №
10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в
поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на
самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", **** (по
документ за собственост - магазин № 6), с предназначение на самостоятелния обект: за
търговска дейност, без посочена площ по документ за собственост и по кадастрална схема, а
по удостоверение за данъчна оценка с посочена застроена площ 9,01 кв.м., при граници по
кадастрална схема, на същия етаж: СО №№ 10135.1507.468.1.8, 10135.1507.468.1.6, под
обекта: няма, над обекта: СО№ 10135.1507.468.1.1;
4./ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.1507.468.1.8 (стар
идентификатор № 10135.1507.468.1.4 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-98/
10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо
горецитирания самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда с идентификатор
№ 10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в
поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на
самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ****, ет. I,
обект № 7, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, без посочена
площ по документ за собственост и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна
оценка с посочена застроена площ 7,95 /седем цяло и деветдесет и пет стотни/ кв.м., при
граници по кадастрална схема, на същия етаж: СО № 10135.1507.468.1.7, под обекта: няма,
над обекта: СО№ 10135.1507.468.1.1
5./ 1/2 идеална част от общите части на описаната сграда, в т.ч. от стълбище,
стълбищна клетка, подпокривно пространство и избен коридор, и от ПОЗЕМЛЕНИЯ
ИМОТ с идентификатор № 10135.1507.468 / по КККР, одобрени със заповед № РД-18-98/
10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо
горецитирания поземлен имот), сградата с идентификатор № 10135.1507.468.1, находящ се в
гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ул. „Екзарх Йосиф" № 5 /пет/,
целият с площ по кадастрална скица 231 кв.м., а по предходен документ за собственост с
площ 209 кв.м., с номер по предходен план: 1466 , а по предходен документ за собственост
представляващ имот пл.№ 7, в квартал 34, по плана на 8 / микрорайон на гр. Варна, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м), при общи граници по кадастрална карта: ПИ №№ 10135.1507.443, 10135.1507.469,
10135.1507.472, 10135.1507.466.
В исковата молба се сочи, че с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот
№127, том XXV, дело № 22381 от 15.12.1997г нотариус Светлана Стойчева е признала за
собственици на гореописаните недвижими имоти, находящи се в гр.Варна, пл."Екзарх
Йосиф" №5 и при посочените квоти за С. Ф. Н. от Канада, гр.Торонто, род. на ****г в гр.С.
- 1/12 ид.ч. и Н. Ф. Н., от Канада, гр.Торонто, роден на роден на 10.05.21г в гр.С. - за
собственик на 1/12 ид.ч.
Ищецът твърди, че при съставяне на КНА не са взети предвид извършени преди това
прехвърлителни сделки с имотите, а именно, че с НА за дарение на недвижим имот №181,
том XXXI, дело 8412 от 1996г, вписан в СВ-Варна Н. Ф. Н. е дарил на дъщеря си С. Ф. Н.
собствената си 1/12 ид.ч., след което той не притежавал идеални части от имотите. След
това с НА за покупко-продажба № 153, том XXXIV, дело №9190 от 03.12.1996г , С. Ф. Н.
(вписана акта за продажба, като С. Н. Н.) продала на ищеца Я. А. Ч. собствените си общо
2
2/12 ид.ч. от имота, като по този начин се разпоредила в негова полза с цялото си право на
собственост върху тях. Поради това, ищецът счита, че към датата на съставяне на титула за
собственост – КНА от 15.12.1997г. ответната страна не е била съсобственик в имота и
отсъства основание за признаване на такова нейно право. По посочените съображения моли
за приемане за установено в отношенията между страните, че тя не е собственик на
идеалните части от процесните недвижими имоти, както и за отмяна на издадения КНА.
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от С. Н. Н. – Т. с който изразява
становище за допустимост и основателност на исковете и въз основа на извършено тяхно
признание моли за уважаването им. Отправя искане, тъй като не е дала повод за завеждане
на делото и е признала иска, разноските да се възложат изцяло в ищеца.
В проведеното по делото открито съдебно заседание процесуалният представител на
ищеца моли за уважаване на предявения иск, поддържайки становището си за неговата
основателност.
Ответникът, представляван от надлежно упълномощен адвокат, признава исковата
претенция и с оглед процесуалното си поведение моли да не бъдат присъждани разноски в
производството.
След съвкупна преценка на ангажираните по делото писмени доказателствата,
по вътрешно убеждение и преценка на приложимия закон, съдът прие за установено
следното от фактическа и правна страна:
Предявен е отрицателен установителен иск за собственост с правно основание чл. 124
от ГПК, в производството по който ищецът е длъжен да докаже само фактите, обуславящи
правния му интерес да оспорва правото на ответника. Съгласно задължителните постановки
на т.1 от ТР № 8/ 27.11.2013 г. по т.д.№ 8/ 2012 г. на ОСГТК правен интерес от предявяване
на отрицателен установителен иск за собственост е налице, когато ищецът притежава
самостоятелно право, което се оспорва, позовава се на фактическо състояние или има
възможност да придобие права, ако отрече правата на ответника.
Доколкото правният интерес е абсолютна положителна процесуална предпоставка за
съществуване правото на иск, при недоказване на фактическите твърдения, които го
пораждат, производството по отрицателния установителен иск подлежи на прекратяване
като недопустимо. Тази постановка обаче е приложима в хипотеза, в която ищецът извежда
правния си интерес от твърдения, които не включват притежаване на самото спорно право,
което той отрича на ответника.
В настоящия случай ищецът извлича правния си интерес от издадения Нотариален
акт за собственост върху недвижим имот №127, том XXV, дело № 22381 от 15.12.1997г.
нотариус Светлана Стойчева, с който е признато правото на собственост върху процесните
идеални части от недвижимите имоти, находящи се в гр.Варна, пл."Екзарх Йосиф" №5 в
полза на С. Ф. Н. от Канада, гр.Торонто, род. на ****г в гр.С. - 1/12 ид.ч. и нейният
праводател Н. Ф. Н., от Канада, гр.Торонто, роден на роден на 10.05.21г в гр.С.. От друга
страна по силата на НА за покупко-продажба № 153, том XXXIV, дело №9190 от
03.12.1996г. Я. А. Ч. се явява правоприемник на С. Ф. Н. за същите идеални части от
собствеността върху имотите, поради което с отричане правото на собственост, на което въз
основа на КНА ответника се легитимира като титуляр, със ищцовата страна би се домогнал
да установи действителното правно положение между страните. По същия начин ответната
страна би била изключена от съсобствеността, което би позволило на действителните
съсобственици да се разпореждат с идеалните части свободно, без осъществяване на
процедурата по чл. 33 от ЗС спрямо нея. Всичко това неминуемо обуславя наличието на
правен интерес у ищеца да оспори съществуването на право на собственост в патримониума
на ответника, при което за последния възниква процесуалното задължение да установи в
условията на главно и пълно доказване съществуването на всички правопораждащи факти,
обосноваващи титулярството на последното.
В настоящия случай, не само, че ответната страна не заявява конкретни придобивни
основания, въз основа на които се легитимира като собственик на процесните идеални
3
части, а напротив – изрично отрича правопораждащото действие на Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот №127, том XXV, дело № 22381 от 15.12.1997г., с който тя
и нейният баща Н. Ф. Н. са признати за такива, признавайки иска.
Доколкото съобразно трайната съдебна практика, обективирана например в Решение
№ 20/07.04. 2014 г., постановено по гр. д. № 5289/2013 г., по описа на ВКС, I г.о., която
настоящия съдебен състав изцяло споделя, признанието на ответника не може да обуслови
основателност на иска, без да бъде извършена проверка на правопораждащия фактически
състав на спорното право, следва да се посочи, че в конкретния случай признатите от
страната факти се потвърждават от събраните писмени доказателства. Видно от приложения
по делото нотариален акт за покупко-продажба № 153, том XXXIV, дело №9190 от
03.12.1996г , С. Н. Н. е продала на ищеца Я. А. Ч. собствените си общо 2/12 ид.ч.
Представена е нотариално заверена декларация за идентичност на имената от С. Н. Н.- Т. че
посочената в нотариалния акт и прехвърлителка и С. Ф. Н. са именна на едно и също лице.
От гореизложеното следва, че на 03.12.1996 г. С. Н. се е разпоредила с целия обем от
притежаваните идеални части в полза на ищеца Я. А. Ч., поради което към момента на
издаване на КНА от 15.12.1997г., с която е призната за съсобственик в процесните
недвижими имоти, заедно с покойния си понастоящем баща, както и към момента на
приключване на съдебното дирене в настоящото производство, същата не се легитимира
като техен собственик.
Въз основа на посочените съображения се достига до еднозначния и безпротиворечив
извод, че ответникът не е доказал съществуването на оспорването от ищеца, спорно
материално право, поради което предявеният отрицателен установителен иск следва да бъде
уважен.
При този решаващ извод по силата на чл. 537, ал. 2 от ГПК констативния нотариален
акт, с който ответникът и неговият праводател са признати за собственици следва да бъде
отменен.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Я. А. Ч., ЕГН **********, с адрес
в гр. С., ж.к. „Лагера“ 51, вх. А, ет. 1, ап. 1, че С. Н. Н., ЕГН **********, с адрес в гр. С.,
ж.к. „*“ II, 270, вх. Ж, ет. 3, ап. 137 не е собственик на 2/12 ид.ч. от правото на собственост
върху следните недвижими имоти:
1./ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.1507.468.1.2 по КККР, одобрени
със заповед № РД-18-98/10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г.
на КККР, засягащо горецитирания самостоятелен обект), разположен на третия етаж в
сграда с идентификатор № 10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда -
многофамилна, намираща се в поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468 с
административен адрес на самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна,
район „Одесос", ****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, без
посочен номер по документ за собственост, състоящ се от: вестибюл, пет стаи, покрита
веранда, изол. антре, тоалет, баня и балкон, без посочена площ по документ за собственост
и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена застроена площ
110 кв.м., при граници по кадастрална схема, на същия етаж: няма, под обекта: СО №
10135.1507.468.1.1, над обекта: няма, ведно с принадлежащите му избени помещения № 6
/шест/, № 7 /седем/, № 8 /осем/ и № 9 /девет/, без посочени площи по документ за
собственост и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена обща
площ 25.50 /двадесет и пет цяло и петдесет стотни/ кв.м. (без посочени граници по документ
за собственост);
2./ самостоятелен обект с идентификатор №10135.1507.468.1.6 (стар идентификатор
4
№ 10135.1507.468.1.3 по КККР, одобрени със заповед № РД- 18-98/ 10.11 .2008г. на ИД на
АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо горецитирания
самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда сидентификатор №
10135.1507.468.1 /едно,нула,едно,три,пет. едно,пет,нула,седем.четири,шест,осем. едно/, с
предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в поземлен имот с
идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на самостоятелнияобект: град
Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ****, с предназначение на
самостоятелния обект: за търговска дейност, без посочена площ по документ за собственост
и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна оценка с посочена застроена площ
16,74 /шестнадесет цяло и седемдесет и четири стотни/ кв.м.,при граници по кадастрална
схема, на същия етаж: СО №№ 10135.1507.468 .1.9,10135.1507.468.1.7, подобекта: няма, над
обекта: СО № 10135.1507.468.1.1;
3./ самостоятелен обект с идентификатор №10135. 1507.468.1.7 (стар
идентификатор № 10135.1507.468.1.4 по КККР, одобрени със заповед №РД-18-98/
10.П.2008Г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР,засягащо
горецитирания самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда с идентификатор
№ 10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в
поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на
самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", **** (по
документ за собственост - магазин № 6), с предназначение на самостоятелния обект: за
търговска дейност, без посочена площ по документ за собственост и по кадастрална схема, а
по удостоверение за данъчна оценка с посочена застроена площ 9,01 кв.м., при граници по
кадастрална схема, на същия етаж: СО №№ 10135.1507.468.1.8, 10135.1507.468.1.6, под
обекта: няма, над обекта: СО№ 10135.1507.468.1.1;
4./ самостоятелен обект с идентификатор № 10135.1507.468.1.8 (стар
идентификатор № 10135.1507.468.1.4 по КККР, одобрени със заповед № РД-18-98/
10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо
горецитирания самостоятелен обект), разположен на първия етаж в сграда с идентификатор
№ 10135.1507.468.1, с предназначение: жилищна сграда - многофамилна, намираща се в
поземлен имот с идентификатор № 10135.1507.468, с административен адрес на
самостоятелния обект: град Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ****, ет. I,
обект № 7, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, без посочена
площ по документ за собственост и по кадастрална схема, а по удостоверение за данъчна
оценка с посочена застроена площ 7,95 /седем цяло и деветдесет и пет стотни/ кв.м., при
граници по кадастрална схема, на същия етаж: СО № 10135.1507.468.1.7, под обекта: няма,
над обекта: СО№ 10135.1507.468.1.1
5./ 1/2 идеална част от общите части на описаната сграда, в т.ч. от стълбище,
стълбищна клетка, подпокривно пространство и избен коридор, и от ПОЗЕМЛЕНИЯ
ИМОТ с идентификатор № 10135.1507.468 / по КККР, одобрени със заповед № РД-18-98/
10.11.2008г. на ИД на АГКК (с последно изменение от 15.01.2021г. на КККР, засягащо
горецитирания поземлен имот), сградата с идентификатор № 10135.1507.468.1, находящ се в
гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Одесос", ул. „Екзарх Йосиф" № 5 /пет/,
целият с площ по кадастрална скица 231 кв.м., а по предходен документ за собственост с
площ 209 кв.м., с номер по предходен план: 1466 , а по предходен документ за собственост
представляващ имот пл.№ 7, в квартал 34, по плана на 8 / микрорайон на гр. Варна, трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване
(до 10 м), при общи граници по кадастрална карта: ПИ №№ 10135.1507.443, 10135.1507.469,
10135.1507.472, 10135.1507.466.
ОТМЕНЯ Нотариален акт за собственост върху недвижим имот №127, том XXV,
дело № 22381 от 15.12.1997г нотариус Светлана Стойчева е признала за собственици на
гореописаните недвижими имоти, находящи се в гр.Варна, пл."Екзарх Йосиф" №5, в частта,
с която С. Ф. Н. от Канада, гр.Торонто и Н. Ф. Н., от Канада, гр.Торонто са признати за
съсобственици в гореописаните недвижими имоти.
5
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните с
въззивна жалба пред Варненския окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
6