Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

 №44/8.4.2014г.

 

Гр.Девня

 

В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

            Девненският районен съд, първи състав в публично заседание на втори април през две хиляди и четиринадесета година в състав:

 

                                       РАЙОНЕН СЪДИЯ: Добрина Петрова

 

            при секретаря С.Г. като разгледа докладваното от съдията гр. дело № 249 по описа за 2013 год., за да се произнесе, взе предвид следното:        Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД от П.Д. срещу С.С.. В исковата молба се твърди, че с ответникът са сключили предварителен договор на 06.02.2013 г. за покупко-продажба на недвижим имот – поземлен имот №420 с площ 1300 кв.м., за което е отреден УПИ ІІ-420, урегулиран целият с площ от 1385 кв.м. в кв.58, с неуредени регулационни сметки по плана на с. Стефан Караджа, общ. Вълчи дол, обл. Варна, при граници на имота: улица, УПИ І-421, УПИ ІІІ-422 и УПИ 512. Твърди, че страните се договорили да сключат окончателен договор до 06.03.2013 г., и че продавачът не е предприел действия в тази насока. Моли съда, да постанови решение по силата на което предварителния договор между страните да бъде обявен за окончателен.

            Ответникът чрез назначения от съда особен представител в лицето на адв. К., изразява становище за неоснователност на предявения иск.

            Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно, и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа и правна страна:

            На 06.02.2013г. е сключен предварителен договор по който С.М.С. ЕГН **********, като продавач се е задължил да прехвърли собствеността на П.Т.Д. ЕГН ********** върху следния недвижим имот: поземлен имот № 420, с площ от 1300 кв.м., за които е отреден УПИ ІІ-420, урегулиран целият с площ от 1385 кв.м., в кв.58, с неуредени регулационни сметки по плана на с. Стефан Караджа, общВълчи дол, при граници на имота: улица, УПИ І-421, УПИ ІІІ-422 и УПИ 512. Продавачът се е задължил да прехвърли собствеността върху имота срещу цена от 550 лева, като при подписването на предварителния договор е получил капаро в размер на 500 лв., а остатъкът се заплаща при окончателното изповедвяне на сделката, което следвало да е до 06.03.2013г.

По делото е представено удостоверение за даначна оценка на имота изх.№ **********/10.05.2013г. на собственик С.М.С. с данъчна оценка на процесния имот 6751,90 лв.

Представена е и скица за процесния ичот от 09.05.2013г. от Община Вълчи дол, по която имота е записан на С.М.С..

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

            За да се уважи предявеният конститутивен иск следва да се установи, че между страните по делото съществува предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, че предварителният договор е действителен. Съгласно разпоредбата на чл. 362 ал. 1 от ГПК, съдът в настоящото производство следва да провери и дали са налице предпоставките за прехвърляне собствеността върху недвижимия имот по нотариален ред, включително и дали отчуждителят е собственик т.е. изискванията на чл. 363 от ГПК , както и дали са изпълнени особените изисквания, поставени от закона.

            В производството по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, съдът проверява наред с валидността на сключения договор и обстоятелството дали отчуждителят е собственик на имота. По делото не се установи продавачът С.М.С. да е собственик на имота. Липсват представени доказателства за това обстоятелство.

             Искът по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД

 не може да бъде уважен, ако ответникът - продавач по предварителния договор, не е собственик на имота към момента на приключване на устните състезания по делото -  чл. 363 от ГПК.

            Мотивиран от изложеното настоящият съд намира, че само на това основание предявеният иск следва да се отхвърли.

На основание чл.78 ал.3 от ГПК на ответника не се присъждат разноски, тъй като липсват доказателства за извършването на такива.

Водим от горното, съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

ОТХВЪРЛЯ иска на П.Т. Д. ЕГН **********,*** срещу С.М.С. ЕГН **********, с адрес *** за обявяване за окончателен на осн. чл.19 ал.3 от ЗЗД на сключения между тях на 06.02.2013 г. предварителен договор за прехвърляне на поземлен имот № 420, с площ от 1300 кв.м., за които е отреден УПИ ІІ-420, урегулиран целият с площ от 1385 кв.м., в кв.58, с неуредени регулационни сметки по плана на с. Стефан Караджа, общ.Вълчи дол, при граници на имота: улица, УПИ І-421, УПИ ІІІ-422 и УПИ 512

Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: