№ 23062
гр. София, 16.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на
четвърти декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:МОНИКА ХР. ХРИСТОВА
при участието на секретаря ИННА Т. ТОДОРОВА
като разгледа докладваното от МОНИКА ХР. ХРИСТОВА Гражданско дело
№ 20241110164378 по описа за 2024 година
Производството е по реда на чл.422 ГПК.
Производството по делото е образувано въз основа на искова молба,
подадена от етажните собственици на самостоятелни обекти в сграда в режим
на етажна собственост с адрес гр. София, бул. ********, представлявана от
управителя „Входове БГ“ ООД, чрез адв. С., срещу Ж. Д. С., ЕГН **********,
с която се иска от съда да бъде установено съществуването на вземане спрямо
ответника за следните думи: сумата в размер на 1 460 лева, представляващи
месечни такси за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и обновление“ от
месец август 2017 г. (вкл.) до месец декември 2023 г. (вкл.), съгласно решение
на общото събрание на етажната собственост от 24.07.2017 г., ведно със
законна лихва за период от 15.02.2024 г. до изплащане на вземането, сумата от
121,00 лева, представляваща неплатена сума за смяна на водомер за топла
вода, ведно със законна лихва за период от 15.02.2024 г. до изплащане на
вземането, за които суми има издадена заповед за изпълнение на парично
задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № 9247/2024г. по описа на СРС.
Ищецът, твърди, че на 17.01.2024 г. е взето решение след проведено общо
събрание на собствениците в етажната собственост, контролният съвет да
сключи договор за управление и поддръжка с дружеството „Входове БГ“
ЕООД, ЕИК *********, за предоставяне на услугата професионален
домоуправител. Подписан е договор за управление и поддръжка на 01.02.2024
г. за срок от две календарни години. Съгласно точка № 1 от протокол -
2/24.07.2017 г. на общо събрание па етажната собственост, проведено на
24.07.2017 г., е взето решение за формиране на месечни такси за управление и
поддръжка и Фонд „Ремонт и обновление“ с конкретни посочени суми. С
оглед на горното, се твърди, че ответникът не е заплати за периода от август
1
2017г. до декември 2023г. по 14,00 лева на месец за фонд „Ремонт и
обновление“, както и за периода август 2017г. до декември 2023г. по 6 лева на
месец – такса управление на ЕС или общо сумата от 1 460 лева. Твърди се
още, че съгласно решение на ОС на ЕС, проведено на 20.11.2023г.,
обективирано в протокол 005/20.11.2023г. е взето решение под номер 3, в срок
до 31.01.2024г. да се съберат средства от всеки самостоятелен обект за
поставяне на нови уреди за топла вода в сградата, поради което за ответника
възникнало задължението да заплати сумата от 121 лева. Доколкото към
датата на предявяване на исковете, ответникът не е заплатил сумите, то моли
за уважаването им. Представя писмени документи, като моли за
назначаването на съдебно-счетоводна експертиза.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът не е подал отговор на исковата молба.
Съдът, след като прецени доводите на страните и доказателствата по
делото, приема за установено следното от фактическа страна:
От приобщеното ч.гр.д. № 9247/2024г. по описа на СРС, 126 състав, се
установява, че по заявление по чл.410 ГПК на 28.02.2024г.. е издадена заповед,
с която е разпоредено ответникът да заплати на заявителя посочените в
исковата молба суми. Длъжникът е бил призован при условията на чл.47, ал.5
ГПК, поради което съдът с разпореждане от 01.10.2024г. е дал указания до
заявителя по чл.415, ал.1, т. 2 ГПК, в изпълнение на които в срок е предявен
настоящият иск.
Предявени са искове по реда на чл. 422, ал.1 ГПК и с правно основание
чл. 51 вр. с чл. 6 ЗУЕС и чл. 422, ал. 1 ГПК във вр. чл. 86 ЗЗД.
Етажната собственост е комплекс от неразривно свързани помежду си
отделни права на собственост върху самостоятелни обособени обекти на
вещни права и съсобственост върху общите части на единна постройка. При
етажната собственост отделните обекти се стопанисват и използват въз основа
на съвместно притежавани общи части. Един от основните въпроси, които се
поставят във вътрешните отношения между участниците в притежанието и
използването на помещения в етажната собственост, се отнасят до участието в
разноските по поддържане, възстановяване и подобрения на общите части и
разноските по управлението и текущо използване на общите части.
Разходите за ремонт, обновяване, реконструкция и преустройство на
общите части, за които има прието решение на общото събрание на
собствениците или на сдружението, се разпределят между собствениците на
самостоятелни обекти съразмерно с притежаваните от тях идеални части от
общите части на сградата - чл. 48, ал. 3 ЗУЕС. Тези разходи спадат съответно
към необходимите и полезните разноски. Само необходимите и полезни
разноски за общите части се понасят задължително и изключително от
собствениците на апартаменти и други самостоятелни помещения в ЕС, без
оглед на това дали тези собственици обитават или използват притежаваните от
тях обекти или ги отдават под наем на други лица изцяло или частично.
2
От компетентността на Общото събрание е вземане на решения относно
определяне на месечни парични вноски за покриване на разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата, на паричните
вноски във фонд "Ремонт и обновяване", за извършването на разходи, които са
необходими или неотложни за поддържането или за възстановяването на
общите части, за извършване на полезни разходи - чл. 11 и чл. 48, ал. 8 ЗУЕС.
Съгласно нормата на чл. 51 ЗУЕС /в приложима редакция доп, ДВ, бр. 26
от 2016 г. /, разходите за управление и поддържане на общите части на сграда
в режим на етажна собственост се разпределят поравно според броя на
собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят това са разходите за
консумативни материали, свързани с управлението, възнаграждения за
членовете на управителните и контролните органи и за касиера, за
електрическа енергия, вода, отопление, почистване, абонаментно обслужване
на асансьор и други, необходими за управлението и поддържането на общите
части на сградата - виж § 1, т. 11 от ДР на ЗУЕС.
От гореизложеното следва, че за да бъде уважен предявеният иск ищецът
следва да установи, че общото събрание на етажните собственици е взело
законосъобразни решения, влезли в сила, за размера на вноските за поддръжка,
управление, ремонт и обновяване на сградата, както и начина на формиране на
участието на етажните собственици в тези вноски.
Не спорно по делото, че ответникът е собственик на процесния магазин.
Видно от приетия като писмено доказателство по делото Протокол №
2/24.07.2017 от Общо събрание се установява, че на 24.07.2017г. е било
проведено Общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в
Етажната собственост, находяща се на адрес: гр. София, ************** на
което по т.1 е взето решение, с което е определена такса за режийни разходи в
размер на 5 лева месечно на човек за апартамент, съответно 14 лева месечно за
магазин, както и 6 лева - такса за професионален домоуправител. В т.3 от
същия протокол се установява, че Общото събрание на ЕС е избрало фирма
„Входове БГ“ за домоуправител.
На 17.01.2024г. е взето решение на проведеното Общо събрание на
Етажната собственост, обективирано в протокол № 006/17.01.2024г.,
контролния съвет да сключи договор за управление и поддръжка с „Входове
БГ“ЕООД за предоставяне на услугата професионален домоуправител. В тази
връзка на 01.02.2024г. между Етажната собственост и посоченото дружество е
сключен Договор за управление и поддържка за срок от 2 години.
Предвид горното, що се отнася за претенцията за месечни такси за
„ремонт и обновление“ и месечни вноски „такса домоуправител“, съдът
намира, че същите са установени по основание.
По отношение на техния размер съдът намира, че за периода август 2017г.
– декември 2023г. са дължими 77 месечни вноски „такса домоуправител“ по 6
3
лева и 77 месечни вноски за фонд „ремонт и обновление“ по 14 лева или общо
1540 лева. С оглед диспозитивното начало, искът следва да бъде уважен до
размера от 1460 лева.
Ответникът не е ангажирал доказателство претендираните суми да са
заплатени, поради което искът за незаплатени месечни такси за управление и
поддръжка и фонд „Ремонт и обновление“ от месец август 2017 г. (вкл.) до
месец декември 2023 г. (вкл.) подлежи на уважаване.
По отношение претенцията за неплатена сумата в размер на 121,00лева за
смяна на водомер за топла вода, съдът намира следното:
Видно от съдържанието на писмения протокол №5 за проведеното на
20.11.2023г. общо събрание на ЕС, по т. 3 не е взето решение за определяне
размера на дължимата от етажните собственици сума за смяна на водомер на
топла вода, основанието й, от кога възниква задължението и срока за
плащането му. Във взетото решение е посочено единствено, че в срок до
30.11.2023г. всеки, който иска от вход А следва да подаде заявка за броя уреди,
който иска да смени към Входове БГ. Определено е до 31.01.2024г. да бъдат
забрани средствата за нови уреди от всички изявили желание собственици,
след което ще бъде направена групова заявка. Липсва изрично изявена воля на
общото събрание за възлагане на етажните собственици на задължение за
заплащане на сума за смяна на водомер, съответно липсва валидно решение на
ЕС по смисъла на чл. 11, ал.1, т.10 ЗУЕС. Доколкото не е възникнало
задължението за заплащане на посочената сума, то претенцията за сумата в
размер на 121 лева е неоснователна и подлежи на отхвърляне.
По разноските:
При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, ответната страна
следва да възстанови направените от ищеца съдебни разноски, като с оглед
разясненията, дадени с Тълкувателно решение № 4/2013 г. на ОСГТК на ВКС,
в настоящото производство подлежи на реализация и отговорността за
разноски в рамките на заповедното производство, за което компетентен да се
произнесе е исковият съд.
Поради което и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК и с оглед частичната
основателност на иска следва да бъдат присъдени сторените по делото
разноски в исковото в размер на 860 лева и заповедното в общ размер на 860
лева за заповедното производство.
С оглед частичното неоснователност на претенцията ответникът също
има право на разноски, но такива не е сторил.
Воден от горното, Софийският районен съд,
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените искове с правно
основание чл. 422 от ГПК във вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, вр. чл. 51
4
ЗУЕС, че Ж. Д. С., ЕГН **********, гр.София, ******************* дължи
на Етажните собственици в Етажна собственост гр.София, бул. ********, чрез
управителя „Входове БГ“ ООД, сумата в размер на 1460 лева, представляваща
неплатени месечни такси за управление и поддръжка и фонд „Ремонт и
обновление“, ведно със законната лихва от 15.02.2024г. до изплащане на
вземането, за които суми е издадена заповед за изпълнение на парично
задължение по чл.410 ГПК от 28.02.2024г. по ч.гр.д. № 9247/2024г. по описа на
СРС, 126 състав, като ОТХВЪРЛЯ иска за сумата в размер на 121 лева,
представляваща неплатена сума за смяна на водомер за топла вода, ведно със
законна лихва за период от 15.02.2024 г. до изплащане на вземането
ОСЪЖДА на основание чл.78, ал.1 ГПК Ж. Д. С., ЕГН **********,
гр.София, ******************* да заплати на останалите останалите етажни
собственици в Етажна собственост гр.София, бул. ********, чрез управителя
„Входове БГ“ ООД, разноски в общ размер на 860 лева за исковото
производство и 860 лева за заповедното производство.
РЕШЕНИЕТО може да се обжалва пред Софийски градски съд в
двуседмичен срок от връчването на препис от него на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5