Решение по дело №1072/2020 на Софийски градски съд

Р Е Ш Е Н И Е №

 

 

гр. София, 02.11.2020  г.

 

В    И М Е Т О    Н А    Н А Р О Д А

 

 

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, Търговско отделение, VI-14 състав,в открито съдебно заседание на двадесети октомври през две хиляди и двадесета година,  в състав:

 

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ПЕТЯ ГЕОРГИЕВА

           

при секретаря Христина Цветкова, като разгледа докладваното от съдията Георгиева търг.дело № 1072 по описа на съда за 2020  г., за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Предявени са обективно съединени искове с правно основание с чл.87, ал.3 от Закона задълженията и договорите и чл.92, ал.1 от Закона задълженията и договорите.

С исковата молба ищецът „Т.“ АД твърди против „Д.“ ООД, че са налице основания за разваляне на сключен с ответника договор за покупко-продажба на  недвижим имот с нот. Акт № 132, том CXL VIII, дело № 46211, вх. рег. № 60551 от 2019 г. на СлВП, поради неизпълнение, и ИСКА съдът да постанови съдебно решение за развалянето му, както и да му присъди сумата от 1500 евро неустойка, съгласно чл.6 от Договора.

В срока за отговор, ответникът е подал молба от 14.08.2020 г. със становище, че исковете са допустими и основателни и ги признава. С молба с вх. № 83248 от 14.08.2020 г. ищецът иска да се постанови решение при признание на иска.

Съдът, като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните по свое убеждение и при спазване на разпоредбите на чл.235, ал.2 и чл.239, ал.1 от ГПК, прие от фактическа и правна страна следното:

Между страните е валидно възникнало договорно правоотношение по договор за покупко-продажба, сключен на 18.09.2019 г. с нот.акт № 66, том I, дело №57/2019 г. по описа на Нотариус с рег. № 292 на НК и район на действие, по силата на който ищецът продал на ответника следния недвижим имот: Склад №4, находящ се в гр.София, СО, район „Студентски“ с административен адрес ул. ”Проф. Петър Джидров” № 2, на първи сутерен в „Подземни гаражи”, със застроена площ от 49,49 кв.м., състоящ се от едно помещение, при съседи: от две страни - улична регулация, гаражна клетка №1, маневрено хале и гаражна рампа, заедно с прилежащите 0,58 % идеални части от общите части на подземните гаражи и заедно със съответните идеални части от правото на строеж, и заедно с прилежащите 0,090% ид.ч. от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата, представляващ Урегулиран поземлен имот V-1803, 1903, 2161, 1876, 1875, 1877, 2162, 2163 в кв. 172 по плана на гр. София, м. “Студентски град”, с площ от 8 562 кв.м., при съседи: от север - УПИ II-2084, УПИ IV-1877,1878, от изток - улична регулация, от юг - УПИ VI-2525 и от запад- УПИ XVIII-общ., УПИ XIX-общ. и УПИ ХХ-общ. срещу цена от 28 500 евро с ДДС, платима на 18 вноски, всяка в размер на 1319, 40 евро, дължими съгласно уговореното в п.1.1 от нотариалния акт. Падежът на последната вноска е уговорен в срок до 28.02.2021 г.  С договора в пункт 6, страните са се съгласили, при забавено плащане с повече от 14 дни, на която и да е част от продажната цена,  купувачът дължи неустойка в размер на 0, 1% върху сумата, а при неплащане в срок повече от 3 месеца продавачът има право да поиска разваляне на договора по съдебен ред и купувачът дължи неустойка в уговорен размер от 1 500 евро с ДДС. Тъй като дружеството купувач заплатило само 4 бр. вноски ( видно от представените с исковата молба отчет по сметка – 4 бр.) и след 13.01.2020 г. не изпълнявало задължението за заплащане на цената, ищецът му отправил нотариална покана рег. № 4862, том IIIБ акт №106, връчена на 03.06.2020 г. да заплати сумата от 1319, 40 евро, съставляваща вноска по договора за продажба с падеж 13.01.2020 г. в петдневен срок, като при неизпълнение ще предяви иск за разваляне на договора. С нотариалната покана ищецът е поканил ответника да изпълни задължението за плащане на цената – дължими вноски до 30.04.2020 г., в петдневен срок. Ответникът не е изпълнил задължението си да заплати цената на недвижимия имот, съгласно уговореното в договора за покупко- продажба, нито в предоставения от кредитора срок за изпълнение е предложил такова.

От изложеното съдът прави извода, че са налице предпоставките за разваляне на сключения писмен договор  между страните, с който се прехвърлят вещни права върху недвижим имот. Фактическият състав на правото на разваляне на договор по чл. 87, ал. 3 ЗЗД предполага наличието на следните предпоставки: 1/ валидно съглашение 2/ изправност на страната, искаща развалянето 3/ неизправност на страната, срещу която се иска развалянето. Ал. 4 на същия член поставя като допълнителен критерий степента на неизпълнението, като правото на разваляне възниква единствено при съществуването на съществено по своя характер неизпълнение. Същите се  установяват от доказателствата по делото и се признават от ответника в настоящето производство.

Съгласно разпоредбата на чл.92 от ЗЗД, неустойка се дължи ако:  А/ е била уговорена от страните или да е установена от закона; Б) кредиторът да е изпълнил задължението си или да е бил готов да го изпълни при двустранните договори, но не и ако е изключително виновен за неизпълнението на другата страна; В) длъжникът виновно да не е изпълнил изцяло договора или да го е изпълнил лошо или със забава. С оглед на установеното от фактическа страна по делото, съдът намира че в случая са налице всички предпоставки за присъждане на договорената неустойка в размер от 1500 евро и е безспорно, че същата не е заплатена от ответника.

Ответникът, чрез законния си представител с молба вх.№83249/14.08.2020 г. и в съдебно заседание, чрез процесуалния си представител адвокат (пълномощно л.86 от делото), в което е представен и протокол от ОС на съдружниците на „Д.“ ООД от 10.08.2020 г., заявява, че  п р и з н а в а   иска по смисъла на чл.237, ал.1 от ГПК. От страна на ищеца е направено искане съдът да се произнесе с решение съобразно признанието по реда на чл.237, ал.1 от ГПК. Ответникът *признава правото на ищеца да иска разваляне на договора и присъждане на сума за неустойка за неизпълнение, уговорена с договора, *същото не противоречи на закона или на добрите нрави  и * не е налице отрицателната предпоставка-   не се касае за права, с които страната да не може  да се разпорежда.

Ето защо, съдът намира, че са налице предпоставките за постановяване на решение по чл.237, ал.1 от ГПК при признание на иска, съобразно направеното от ответника признание и исковете следва да се уважат, като се постанови решение, с което да се развали сключения договор за покупко-продажба и да се осъди ответника да заплати сумата за неустойка.

Като последица и на основание чл.78, ал.1  от ГПК следва ответникът  да бъде осъден да заплати на ищеца направените по делото разноски за държавна такса в размер на 540 лв., които са поискани с исковата молба и за които са представени доказателства за плащане.

Предвид гореизложеното, съдът

 

Р  Е  Ш  И :

 

РАЗВАЛЯ, на основание чл. 87, ал. 3 Закона за задълженията и договорите, договор за покупко-продажба сключен на 18.09.2020 г. с нот.акт № 66, том I, дело №57/2019 г. по описа на Нотариус с рег. № 292 на НК и район на действие СРС, вписан акт № 132, том CXL VIII, дело № 46211, вх. рег. № 60551 от 2019 г. на СлВП, по силата на който „Т.“ АД с ЕИК ******* продава на „Д.“ ООД с ЕИК ******** следния недвижим имот: Склад №4, находящ се в гр.София, СО, район „Студентски“ с административен адрес ул. ”********, на първи сутерен в „Подземни гаражи”, със застроена площ от 49, 49 кв.м., състоящ се от едно помещение, при съседи: от две страни - улична регулация, гаражна клетка №1, маневрено хале и гаражна рампа, заедно с прилежащите 0,58 % идеални части от общите части на подземните гаражи и заедно със съответните идеални части от правото на строеж, и заедно с прилежащите 0,090% ид.ч. от правото на собственост върху урегулирания поземлен имот, в който е изградена сградата, представляващ Урегулиран поземлен имот V-1803, 1903, 2161, 1876, 1875, 1877, 2162, 2163 в кв. 172 по плана на гр. София, м. “Студентски град”, с площ от 8 562 кв.м., при съседи: от север - УПИ II-2084, УПИ IV-1877,1878, от изток - улична регулация, от юг - УПИ VI-2525 и от запад- УПИ XVIII-общ., УПИ XIX-общ. и УПИ ХХ-общ. срещу цена от 28 500 евро с ДДС, по предявения от „Т.“ АД с ЕИК ********* иск против „Д.“ ООД с ЕИК *********.

ОСЪЖДА „Д.“ ООД с ЕИК ********** да заплати на „Т.“ АД с ЕИК *********** сумата от 1 500 евро, представляваща неустойка  по пункт 6 изр. Второ от договор за покупко – продажба, сключен с нот.акт № 66, том I, дело №57/2019 г. по описа на Нотариус с рег. № 292 на НК и район на действие СРС, вписан акт № 132, том CXL VIII, дело № 46211, вх. рег. № 60551 от 2019 г. на Служба по вписванията София.

ОСЪЖДА „Д.“ ООД с ЕИК ********** да заплати на „Т.“ АД с ЕИК ********** сумата от 540 лв. разноски, на основание чл.78, ал.1 от Гражданския процесуален кодекс.

 Решението подлежи на обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

След влизане в сила на съдебното решение да се изпрати съобщение на ищеца, че в шестмесечен срок следва да извърши отбелязване на вписването на исковата молба съгласно чл.115 от Закона за собствеността.

                                          

 

 

СЪДИЯ: