Р Е Ш
Е Н И Е
№ 16.11.2009г.
гр.Асеновград
В И М Е Т О Н А
Н А Р О Д А
АСЕНОВГРАДСКИ РАЙОНЕН СЪД, четвърти граждански състав в открито заседание на двадесет и трети септември две хиляди и девета година в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Н. К.
при секретаря Д.М. като разгледа докладваното от съдия Н. К. гр.дело №1114 по описа за 2008г. и като обсъди:
Производство
по допускане на делбата.
Производството е образувано по предявен иск от В.А.П. и И.П.П.,
и двамата с посочен адрес:***, чрез пълномощника адв.
И. –Н., против К.А.А.,
С.Й.А., и двамата с посочен адрес ***, Б.М.Я.,
С.С. Ч., и С. В. Ч. и тримата с посочен адрес с. З., общ Б., с искане да бъдат допуснати до делба следните имоти, съсобствени между
страните: самостоятелен обект в сграда с кадастрален номер 00702.516.151.1.4 по
КК на гр. А., ******с предназначение
жилище, апартамент, находящ се на четвърти
етаж в сграда № 1 в ПИ 00702.516.151,
при квоти: 1/8 ид. ч за Б.Я., 1/8ид.ч за С.С.Ч. и С.В.
Ч., 1/2ид.ч за В.П. и ¼ ид. ч за И.П., сграда
№ 00702.516.2 по КК, находяща се в гр. А., с адрес ******с
площ по КК 37кв.м предназначение: друг вид сграда за обитаване, състояща се от
един етаж, при квоти: ¼ ид.ч за И.П., ½
ид.ч за В.П., ¼ ид.ч
за К.А.А., самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.1 по КК , находящ се в гр. А. ***** , който самостоятелен обект попада
в сграда № 1 в ПИ №00702.516.151 с предназначение: жилище апартамент, с площ по кадастрален регистър
123кв.м, неразделна част от обекта изба и съответните идеални части от общите
чести на сградата, при квоти ¼ ид.ч за И.П.П.,
½ ид.ч за В.А.П., ¼ ид.ч за К.А.А., самостоятелен обект в сграда №00702.516.151.1.2
по КК , находящ се в гр. А., ***** , който
самостоятелен обект попада в сграда № 1 в ПИ №00702.516.151 с предназначение
апартамент, с площ по кадастрален регистър 123кв.м, неразделна част от обекта
са съответните идеални части от общите части на сградата, при квоти 1/4 ид.ч за И.П.П., ½ ид.ч за В.А.П.,
¼ ид.ч за К.А.А.. Твърдят, че са съсобственици
в имота на основание наследство и покупко -продажба.
Сочат, че живеят на първия етаж от построената в имота жилищна сграда заедно с
бащата на първата ищца А. К. А. и владеят и ползват таванското помещение в
сградата от построяването му. Сочат, че първият ответник и съпругата му втората
ответница са се разпоредили с таванското помещение, заснето като самостоятелен
обект в сграда с кадастрален номер 00702.516.151.1.4 с предназначение: жилище,
апартамент, което е преустроено от тавански етаж в жилище, като са го продали
на третия и четвъртия ответник. Твърдят, че са собственици на ¾ ид.ч от този самостоятелен обект тъй като са го владяли и ползвали от построяването, молят да се обезсили нотариален акт №190 том 3
дело 559/2004г на нотариус Бистра Тонева
до размера на ¼ ид.ч тъй като
таванското помещение е обща част на сградата и се притежава при дялове от
съсобствениците на сградата, съобразно правата им. Сочат, че сградата е
построена от А. К.А., баща на първата
ищца по време на брака му с М. К. А., починала на 04.02.1984г, като двуетажна
жилищна сграда в завършен вид с таванско помещение. Впоследствие К.А. и съпругата
му са построили трети жилищен етаж, за което се е наложило да се съборят подпокривната конструкция, която впоследствие е била
възстановена. Твърдят, че таванското помещение се ползва и владее от ищците, а
преди това от техния праводател от построяването му. Ангажират
доказателства.
В постъпилия в срока
отговор, и в съдебно заседание ответниците К. и С. А.оспорват изцяло предявения
установителен иск за признаване правото на собственост
върху ¾ ид.ч от самостоятелен обект в сграда с
кадастрален номер 00702.516.151.1.4, като твърдят че имота са построили лично,
изцяло с техни средства през 1996г,към който момент са били собственици на
сградата. Оспорват твърдението на ищците, че последните са владени и към
момента владеят имот кадастрален номер 00702.516.151.1.4, като твърдят че имота
е владян от тях необезпокоявано до момента на отчуждаването му, а в момента имота
се владее от приобретателите Б.Я. и С.Ч.. Твърдят, че
са предоставяли на бащата на първата ищца А. А. и на двамата ищци възможност да
съхраняват свои вещи на тавана, но не са предоставяли владението на самия
таван, оспорват иска за допускане на делба на този имот. По отношение предявения иск за делба на имот
00702.516.151.1.2 не оспорват твърденията за съсобственост, но оспорват
квотите, при които се иска допускане на делбата като твърдят че праводателя
на ищците А.К. А. притежава 5/8ид.ч по силата на съд. решение 1650/2006г,
поради което и квотите, при които следва да се допусне имотът до делба са: 5/8 ид.ч за ищците и 3/8ид.ч за ответниците А. Ангажират
доказателства.
Ответниците Б.Я., С.Ч. и С. Ч., чрез
пълномощника адв. Б. оспорват исковете. Твърдят, че
имотът описан като самостоятелен обект в сграда 00702.516.151.1.4 е собственост
на ответниците, представлява апартамент, жилище, никога не е представлявал обща
част и е собственост на ответниците, по силата на покупко-продажба, а праводателите на ответниците са го придобили по давностно владение. Твърдят, че К. и С. А. като собственици
изцяло на дворното място и сградите върху него, през 1996г са реализирани
пристрояване и надстрояване и са изградили третия и четвъртия етаж върху собствения
си имот, като са станали собственици на построеното, поради което са и признати
за собственици на четвърти етаж от сградата в имота, тогава отразен като
таванско помещение. Твърдят, че сградата реализирана от А. А. през 1957-58г
никога не е имала таванско помещение, а се е състояла от два етажа без таван,
като реализирането на четвъртия тавански етаж е станало едва през 1996г при
надстрояването на третия етаж, като е извършено от собствениците К. и С. А.. Оспорват
и твърдението, че ищците владеят и ползват таванското помещение, като твърдят,
че от момента на надстрояването респ. изграждането на това помещение, същото е
владяно от собствениците К. и С. А. , а
от момента на сделката, обективирана с НА 13 т, от
21.01.2008г имотът се владее от ответниците. При условията на евентуалност правят
възражение за придобиване на имота за изтекла придобивна
давност, по отношение на тях тъй като владеят имота от 21.01.2008г и са присъединили
към владението си това на своите праводатели К. и С.
А., които са владели имота от 1996г- тоест от построяването реализирането на
етажа. Ангажират доказателства.
Асеновградският Районен Съд – четвърти граждански състав след като прецени поотделно
и в съвкупност събраните по делото доказателства, доводите и становищата на страните намира за установено следното: А. К. А. е закупил по време на брака
си с М.К.А. ***, която образува парцел
ХІІІ/3238 в квартал 11 с урегулирано место от 203кв.м./ и имотът е придобит в
режим на СИО. Не е спорно по делото, че сградата закупена по време на брака на
А. и М. А.е била двуетажна с изба. А. А., със съгласието на съпругата си М. К. А.
са продали на сина си К.А. А. втори
жилищен етаж от двуетажна сграда, за което е съставен НА № 884/20.03.1975г. Така изповяданата
покупко-продажба е развалена при условията на чл.87ал.3 от ЗЗД до размер от
5/8ид.ч, частта съответстваща след смъртта на прехвърлителката
М. К. А. на принадлежащите на А. К. А. права върху имота предмет на сделката
–втори жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда, построена в парцел ІІІ-4455
а в кв.294 по плана на гр. А. Останалите 3/8 ид.ч от
имота са останали в режим на СИО собственост на К. и С. А. приобретатели
по сделката. М. К. А. е починала на 04.02.1984г и е оставила наследници А.К. А.
– съпруг, К.А.А. – син и В.А.П. – дъщеря. СИО върху първи жилищен етаж е
прекратено със смъртта на М. А. и нейните 1/2ид.ч от имота са преминали в равни
части към децата й К.А. и В.П. или всеки един от тях е придобил по ¼ ид.ч от имота, а останалите ½ ид.ч
се притежават от А. А.. Отказът на В.П. от наследството на нейната майка М. А.
е бил прогласен за нищожен и с решение № 13 от 07.03.2005г, постановено по
гр.д. 502/2004г на АРС, / влязло в законна сила на 26.09.2007г/ е признато за
установено по отношение на К.А.А., че В.П. притежава по наследство от майка си
М. К.А. ¼ ид.ч от поземлен имот №
00702.516.151 по КК на гр. А. с площ от 291кв.м, ведно с ¼ ид.ч от първия жилищен етаж, ¼ ид.ч
от избата на двуетажната с изба жилищна сграда, ¼ ид.ч
от гаража до съществуваща сграда и ¼ ид.ч от
лятна кухня, построени в същото място. А.К. А. е прехвърлил на дъщеря си В.А.П.
притежаваните от него 5/8 ид.ч от самостоятелен обект
в сграда № 00702.516.151.1.2 с предназначение жилище с площ по кадастрален
регистър от 123кв.м ведно със съответните части от общите части на сградата
срещу задължението на В.П. да поеме
гледането и издръжката на прехвърителя. Първият
жилищен етаж, заснет като самостоятелен обект в сграда 00702.516.151.1.1 е бил
притежаван в режим на СИО от А. и М. А. Същата е
прекратена със смъртта на съпругата М. А. на 04.02.1984г, при което на осн.
чл. 14, ал. 7 от СК (
Горното се установи от представените и приети по делото в
заверени преписи: НА № 155 том ІІ дело 336/2008г на нотариус С.К., НА №156 том
І дело №338/2008г на нотариус С. К., НА
№ 153 том І дело 266/57г на Асеновградски народен съдия,
НА № 884/20.03.1975г, решение от №201 от 08.07.2005г, постановено
по гр.д. 480/2003г на АРС, у-ние издадено въз основа акт за женитба №268 от
01.10.1953г, НА № 190 том ІІІ дело 559/2004г на нотариус С. К., НА №13 том І
дело 13/2008г на нотариус Б. Т., у-ние за наследници на М.К. А. от №
57/26.11.2008г. С НА №63 том І дело
95/1986г. решение на ПОС 1650/21.07.2006г
По отношение иска за делба
на таванското помещение, заснето по КК
като самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.4. След извършена
обстоятелствена проверка е съставен НА
№190 том ІІІ дело №559 от 2004г, с който К. и С. А.са признати за собственици
на недвижим имот, представляващ трети жилищен етаж от триетажната жилищна сграда,
построена в имота, находящ се в строителните граници
на гр. А., предназначен за индивидуално жилищно застрояване, за който е отреден
имот парцел ІV пл.№1816, ведно с пристроената една стая към съществуващия първи
жилищен етаж, ведно с пристроените три стаи към съществуващия втори жилищен
етаж, ведно с гараж от 50кв.м ведно с изкопна изба от 60кв.м под съществуващата жилищна сграда,
ведно с цялото таванско помещение. Представен е по делото НА №13 том І дело 13/2008г на нотариус Б. Т.,
видно от който К.А.А. и съпругата му С.Й.А. са
продали на Б.М.Я. и С.С.Ч. при равни права самостоятелен обект в сграда
с кадастрален № 00702.516.151.1.4 по КК
на А. ***** с предназначение жилище апартамент с площ 105кв.м преустроен от тавански етаж в жилище съгласно
разрешение за строеж, находящ се на четвърти етаж в
сграда № 1 в ПИ 00702.516.151 ведно със съответните идеални части от общите
части на сградата. Доказателства по отношение на това кога таванското
помещение, на което са признати за собственици К. и С. А. е преустроено в жилище, дали отговаря на
изискванията на чл.40 от ЗУТ за самостоятелно жилище не са представени. Представено
е разрешение за строеж № 259 от 01.08.96г/л.102/, което се отнася за пристройка
и надстрояване. След издаването на разрешение за строеж №259 от
01.08.96г е разрешено надстрояване на трети жилищен етаж. До този момент
сградата се е състояла от два жилищни етажа. Няма данни за съществуваща друга
сграда в имота освен лятна кухня. В архитектурния проект е предвидено по
проект пристройка и преустройство на
съществуващата част и надстройка трети жилищен етаж, като е предвидено в избата
да се разполагат складови помещения, между етажите се предвиждат железобетонни
плочи и конструкция таванът е неползваем покривната
конструкция е дървена. Или издигането на тавана е извършено в нарушение на
одобрения архитектурен проект.Книжата по преустройство на таванския етаж в
жилище не са представени. Съгласно
разпоредбата на чл.40 (1) от ЗУТ Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно
помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово
помещение, което може да бъде в жилището или извън него. Допустимо е
помещенията да бъдат пространствено свързани с изключение на тоалетни и
бани-тоалетни. Доказателства по отношение на това, че този имот отговаря
на изискванията на самостоятелно жилище не се събраха. Напротив от показанията
на разпитаните по делото свидетели се установи, че същото представлява таванско
помещение без обособени санитарни възли. От показанията на разпитаните по
делото свидетели се установява,че тавана
на сградата, построена в имота е без преградни стени, няма врати, няма
дограма/Св. Р. Ц./. Свидетелят твърди,
че на тавана има вещи на дядо Н., няма
ток и вода като от стълбите директно се влиза в таванското помещение. Св. Н. Г.
твърди в показанията си, че сградата е била надстроена като четириетажна през
1996г. По отношение на четвъртия етаж на сградата сочи, че представлява таван с
много багаж, който багаж според свидетеля е на А. А. и на дъщеря му. Твърди, че
старата къща не е имала таванско помещение. И той сочи, че тавана не е
преграден. Свидетелят А. А., в показанията си сочи, че живее на първия етаж в
къщата, на тавана държи свои вещи. Показанията на Св. Щ. М. съдът не
коментира,тъй като свидетелят изрично
посочва, че последно е ходил на етажа преди две години. Показанията на Св. А. Н. съдът не коментира, тъй като са противоречиви. Свидетеля А. А. – син на К.А.,
чийто показания бяха преценени във връзка с останалите ангажирани по делото
доказателства и във връзка с разпоредбата на чл.17 ГПК съдът кредитира, сочи че
баща му е плащал и ангажирал майсторите а дядо му не е участвал в
строителството от 1996г четвъртия етаж го обитават неговите родители – като
уточнява, че не живеят родителите му
горе, но на тях се води. Св. Й. К.сочи, че
в момента четвъртия етаж е като мансарден, но пък твърди че последно е
ходил при завършване на строителството, тоест през 1996г – тъй като не е спорно
по делото,че надстрояването на сградата е завършило през 1996г. Ето защо при липса на доказателства за наличие на
самостоятелен обект, годен за делба, искът по отношение на този имот ще следва
да се отхвърли.
Съдът намира, че не дължи
произнасяне по искането за признаване за установено че ищците са собственици на
¾ ид.ч от самостоятелен обект в сграда №
00702.516.151.1.4 тъй като същото не е прието за разглеждане като отделен иск,
а във връзка с установяване съсобствениците на делбения
имот и квотите на съсобственост.
По отношение иска за делба на построената в имота
сграда 00702.516.151.2 с площ по КК от
37кв.м с предназначение друг вид сграда. Същият следва да се отхвърли. Като
доказателства за съсобственост се представи единствено НА № 41 том І дело №
40/2008г на нотариус С. К., съставен за извършената продажба, по силата на
която А. К. А. продава на В.А.П. ½ ид.ч от
поземлен имот № 00702.516.151, находящ се в гр. А. с
площ по КК от 291кв.м ведно с ½ ид.ч от
построената в имота сграда
00702.516.151.2 с площ по КК от 37кв.м с предназначение друг вид сграда.
Представен е по делото и архитектурен проект
за пристройка и надстройка на жилищна сграда със строително разрешение №
259/01.08.96г и преустройство на гараж в склад на едро разрешено със строително
разрешение № 232/10.09.1997г - разрешава се преустройство на съществуваш гараж
в склад на едро за алкохол. Кога е построена тази сграда, от
кого и какво представлява не са представени доказателства.
По отношение на втория жилищен етаж заснет по КК като самостоятелен обект в
сграда № 00702.516.151.1.2 е налице съсобственост между В. и И. П.и К. и С. А.
при квоти: 5/8 ид.ч за ищците П.в режим на СИО и 3/8 ид.ч за
ответниците А. в режим на СИО. По отношение на първия жилищен етаж, заснет по
КК като самостоятелен обект в сграда № 00702.516.151.1.1 е налице съсобственост
между В. и И.
П. и К. и С. А. при квоти: ¼ ид.ч за В.П.,
½ ид.ч за В. и И. П.
в режим на СИО, ¼ ид.ч за К.А..
Ето защо и поради мотивите,изложени по-горе АСЕНОВГРАДСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ІV гр.състав:
Р Е
Ш И:
ОТХВЪРЛЯ предявеният
от В.А.П. ЕГН********** и
И.П.П. ЕГН**********, и двамата с посочен адрес:***, иск против К.А.А.
ЕГН**********, С.Й.А. ЕГН**********, и
двамата с посочен адрес ***, Б.М.Я. ЕГН**********, С.С. Ч. ЕГН**********, и С.В.
Ч. ЕГН********** и тримата с посочен адрес ***, общ Б., за допускане делба на:
- самостоятелен
обект в сграда 00702.516.151.1.4/нула нула седем нула две точка пет едно
шест точка едно пет едно точка едно точка четири/ по КК на гр. А., ****с
предназначение: жилище, апартамент, преустроен от тавански етаж в жилище,
находящ се на четвърти етаж в сграда №1/едно/ в поземлен имот
00702.516.151/нула нула седем нула две точка пет едно шест точка едно пет
едно/ по КК на гр. А., при граници на същия етаж няма, под обект 003, над
обекта няма,
- сграда 00702.516.151.2/нула нула седем
нула две точка пет едно шест точка едно пет едно точка две/ находяща се в
гр. А., обл П., по КК с адрес ****с
площ по кадастрална карта 37кв.м/тридесет и седеем/кв.м , с предназначение
друг вид сграда за обитаване
едноетажна
ДОПУСКА съдебна делба между В.А.П. ЕГН**********
и И.П.П. ЕГН**********, и двамата с
посочен адрес:***, иск против К.А.А. ЕГН**********, С.Й.А.
ЕГН**********, и двамата с посочен адрес
*** върху следните
имоти:
1.самостоятелен обект в
сграда 00702.516.151.1.1/нула нула седем нула две точка пет едно шест точка
едно пет едно точка едно точка едно/находящ се в гр. А.,
обл. П., по КК с адрес *******който самостоятелен
обект попада в сграда № 1/едно/ в поземлен имот 00702.516.151/нула нула седем
нула две точка пет едно шест точка едно пет едно/, с предназначение жилище
апартамент при съседни самостоятелни обекти на същия етаж няма под обекта няма
над обекта 002 с площ по кадастрален регистър 123/сто двадесет и три/ кв.м. ведно
със съответните идеални части от общите части на сградата
ПРИ КВОТИ: за В.А.П. - ¼ ид.ч
За В.А.П. и И.П.П. ½ ид.ч в
режим на СИО
за К.А.А. -¼ ид.ч
2.самостоятелен
обект в сграда 00702.516.151.1.2 /нула нула седем
нула две точка пет едно шест точка едно пет едно точка едно точка две/ по КК, находящ се в гр. А., обл. П., с
адрес ***** /втори/, който самостоятелен
обект попада в сграда № 1/едно/ в ПИ №00702.516.151/нула нула седем нула две
точка пет едно шест точка едно пет едно/
с предназначение жилище апартамент, съседни самостоятелни обекти на
същия етаж няма под обекта 001, над обекта 003 с площ по кадастрален регистър
123/сто двадесет и три/ кв.м, ведно със съответните идеални части от общите
части на сградата
ПРИ КВОТИ:– за В.А.П. и И.П.П. - 5/8 ид.ч в режим на СИО
за К.А.А. и С.Й.А.
- 3/8 ид.ч в режим на СИО
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Пловдив в двуседмичен
срок от съобщаването му.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: