Р Е Ш Е
Н И Е
№260038/9.7.2021 г.
09.07.2021
год. гр.Ямбол
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ЯМБОЛСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД, ІII-ти граждански
състав
На 06 юли 2021
година
В публично заседание, в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСИЦА СТОЕВА
секретар П.У.
като разгледа докладваното от съдия
Росица Стоева
търговско дело № 66 по описа за
2020 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството
пред Ямболски окръжен съд е образувано по искова молба на СД “АНАНИ ЛЮБЕНОВ С-ИЕ“ с ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр.София, ул.“Ангел Кънчев“ №20, ет.1, ап.3, представлявано от А.Й.Л.и
Л.М.Л., чрез пълномощника - адв.Б.П. от САК, с посочен съдебен адрес ***, против "БОМБА СТЪНТ" ЕООД с
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.“Суходолска“
№151, представлявано от управителя Г.Д.Д., с която е предявен иск с посочено
правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД, вр.с чл.124, ал.3 ГПК – за разваляне на
сключения с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 25.10.2013
г., акт №192, т.IV, рег.№3205, нот.д.№427 от 2013 г. на Нотариус Ж.Р. с рег.№452 на НК, с район на
действие РС-гр.Елхово, договор за покупко-продажба на недвижими имоти, по
силата на който ищеца е продал на ответника собствените си недвижими имоти,
подробно описани в исковата молба, срещу задължението на купувача "БОМБА
СТЪНТ" ЕООД да заплати на продавача СД “АНАНИ ЛЮБЕНОВ С-ИЕ“ продажна цена
в размер на 20 000 лв., поради неизпълнение на така поетото задължение от
ответното ЕООД. Ищецът твърди, че т.к. ответника не изпълнил задължението си да
заплати продажната цена, го поканил писмено да стори това в едномесечен срок от
получаване на поканата. Ответника получил поканата на 18.09.2017 г., но не
изпълнил задължението в предоставения срок.
В
срока по чл.367 ГПК ответното дружество, чрез пълномощника си адв.Л.Г. от САК е
депозирало писмен отговор, в който заявило становище за допустимост, но по
същество - за неоснователност на предявения иск. Съображения защо счита иска за
неоснователен не са изложени.
В
срока по чл.372 ГПК, ищеца е подал допълнителна искова молба, в която е заявил,
че поддържа ИМ и изложените в същата съображения.
В
срока по чл.373 ГПК ответното дружество не се е възползвало от възможността на
подаде отговор на допълнителната ИМ.
В о.с.з. по същество ищеца,
редовно и своевременно призован, не се представлява. В предварително депозирана
от процесуалния представител молба молят за постановяване на решение, с което
предявения иск да бъде уважен.
В о.с.з. по същество ответника,
редовно и своевременно призован, не се представлява.
Съдът, след преценка на събраните
по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа и правна страна:
С доклада по делото, съдът
квалифицира предявеният иск като такъв, с правно основание чл.87 ал.3, вр. с
ал.1 ЗЗД - претенцията е за разваляне на
договор за покупко-продажба, по силата на който ищеца е продал на ответника
собствените си недвижими имоти, подробно описани в исковата молба, срещу
задължението на последния да заплати продажна цена в размер на 20 000 лв. Развалянето
се претендира поради неизпълнение от страна на ответника-купувач на
задължението да заплати продажната цена от 20 000 лв.
С доклада по делото, при
определената правна квалификация на иска, съдът разпредели доказателствената
тежест между страните, както следва: в тежест на ищеца е да докаже, че е
изправна страна по процесния договор, както и наличие на виновно неизпълнение
на поети с договора задължения от страна на ответника; ответника от своя страна
следва да установи, че е изпълнил всички поети с договора задължения, в
частност, че е заплатил продажната цена за процесните имоти.
Между страните по
делото не е спорно, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от
25.10.2013 г., акт №192, т.IV, рег.№3205, нот.д.№427 от 2013 г. на Нотариус Ж.Р. с рег.№452 на НК, с район на
действие РС-гр.Елхово, са сключили договор за покупко-продажба на недвижими
имоти, по силата на който ищеца е продал на ответника собствените си недвижими
имоти, както следва: 1. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.1 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет,
точка, едно/, със застроена площ 413.00 /четиристотин и тринадесет/ кв.м., брой
етажи: два, предназначение: административна, делова сграда; 2. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.8 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две,
точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, осем/, със застроена
площ 868.00 /осемстотин шестдесет и осем/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: промишлена сграда; 3. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.9
/двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три
хиляди и тринадесет, точка, девет/, със застроена площ 798.00 /седемстотин
деветдесет и осем/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда;
4. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.10 /двадесет и седем хиляди триста
осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка,
десет/, със застроена площ 187.00 /сто осемдесет и седем/ кв.м., брой етажи:
един, предназначение: промишлена сграда; 5. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.11 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, десет/, със застроена площ
354.00 /триста петдесет и четири/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 6. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.13 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, тринадесет/, със застроена площ 23.00 /двадесет и три/
кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 7. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.14 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и
две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, четиринадесет/,
със застроена площ 102.00 /сто и два/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 8. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.15 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, петнадесет/, със застроена площ 54.00 /петдесет и четири/
кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 9. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.16 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, шестнадесет/, със застроена
площ 57.00 /петдесет и седем/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 10. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.17 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, седемнадесет/, със застроена площ 13.00 /тринадесет/ кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 11. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.19 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, деветнадесет/, със застроена
площ 9.00 /девет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: сграда за енергопроизводство;
12. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.20 /двадесет и седем хиляди триста
осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка,
двадесет/, със застроена площ 10.00 /десет/ кв.м., брой етажи: един,
предназначение: сграда за енергопроизводство; 13. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.3 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, три/, със застроена площ
18.00 /осемнадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда;
ведно със съответното право на строеж върху имота, в който са построени, а
именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 27382.500.3013 /двадесет и седем хиляди
триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет/ от
кадастралната карта на гр. Елхово, стар идентификатор: квартал 4 /четири/,
парцел V /пети/, Индустриална зона, с площ 11533.00 /единадесет хиляди и
петстотин тридесет и три/ кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: за хранително-вкусова промишленост, при
граници на имота: 27382.500.7222, 27382.500.6014, 27382.500.7227 и
27382.500.3561. Срещу прехвърленото право на собственост „БОМБА СТЪНТ"
ЕООД се задължило да заплати продажна цена в размер на сумата от 20 000,00 лв.
(двадесет хиляди лева). В нотариалния акт страните уговорили, че продажната
цена следва да бъде заплатена на СД „АНАНИ ЛЮБЕНОВ С-ИЕ" по банков път в
срок до 31.10.2013 г. Страните по делото не спорят и по факта, че със
сключването на описания договор продавача е изпълнил задължението си да
прехвърли на купувача собствеността върху недвижимите имоти, предмет на
договора.
За установен по делото факт съдът приема (поради липсата на
опровергаващи доказателства, а и твърдения), че ответника - купувач не е
изпълнил задължението си да заплати на ищеца - продавач продажната цена, в
уговорените в договора размер и срок. От приложената към исковата молба покана за плащане се установява, че на
13.09.2017 г. ищеца отправил до ответника писмена покана да му заплати
продажната цена по договора, като му предоставил за това едномесечен срок от
получаването на поканата. Видно от отбелязването върху самата покана, тя е
получена от ответното дружество на 18.09.2017 г. Задължението не е изпълнено в
предоставения срок. Ответника не е ангажирал опровергаващи доказателства,
въпреки възложената от съда доказателствена тежест, нито е заявил твърдения за
изпълнение.
При така
установените по делото факти следва извод, че купувачът по сделката не е
доказал плащането на цената, т.е. такова не е извършено. От друга страна
продавача е изпълнил задължението си да прехвърли собствеността, с което
неговите задължения по договора са изчерпани, т.е. той е изправна страна по
договора и в тази връзка има право да иска развалянето му поради неизпълнение
на задължения на насрещната страна. Изпълнено и другото условие на закона -
купувача е поканен да изпълни задължението си, предоставен му е подходящ срок
за това и е предупреден, че при неизпълнение договора ще бъде развален.
С оглед изложеното
до тук, съдът приема, че искът за разваляне на процесния договор за покупко -
продажба е основателен, защото купувачът по договора не е платил уговорената цена
(чл.87, ал.3, във връзка с чл.87, ал.1 ЗЗД). Предявения иск следва да бъде
уважен изцяло, като процесния договор се развали.
При този изход на делото ищеца има
право да му се присъдят разноски. Съдът присъжда разноски на ищеца в размер на 2530,02
лв. - заплатена ДТ, предвид наличието на надлежно искане за присъждане на
разноски и на доказателства за направени такива в посочения размер.
Водим от изложеното, ЯОС
Р Е Ш И :
РАЗВАЛЯ, на осн. чл.87, ал.3, вр. с ал.1 ЗЗД, Договора за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен на 25.10.2013 г. с Нотариален акт
№192, т.IV, рег.№3205, нот.д.№427 от 2013 г. на Нотариус Ж.Р. с рег.№452 на НК, с район на
действие РС-гр.Елхово, по силата на който СД
“АНАНИ ЛЮБЕНОВ С-ИЕ“, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр.София, ул.“Ангел Кънчев“ №20, ет.1, ап.3, представлявано от А.Й.Л.и Л.М.Л. е
продал на "БОМБА СТЪНТ" ЕООД,
с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.София, ул.“Суходолска“
№151, представлявано от Г.Д.Д. - Управител собствените си недвижими имоти,
находящи се в гр.Елхово, Индустриална зона, както следва: 1. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.1 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две,
точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, едно/, със застроена
площ 413.00 /четиристотин и тринадесет/ кв.м., брой етажи: два, предназначение:
административна, делова сграда; 2. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.8
/двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три
хиляди и тринадесет, точка, осем/, със застроена площ 868.00 /осемстотин
шестдесет и осем/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда;
3. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.9 /двадесет и седем хиляди триста
осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка,
девет/, със застроена площ 798.00 /седемстотин деветдесет и осем/ кв.м., брой
етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 4. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.10 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, десет/, със застроена площ
187.00 /сто осемдесет и седем/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 5. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.11 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, десет/, със застроена площ 354.00 /триста петдесет и четири/
кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 6. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.13 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и
две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, тринадесет/, със
застроена площ 23.00 /двадесет и три/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 7. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.14 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, четиринадесет/, със застроена площ 102.00 /сто и два/ кв.м.,
брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 8. СГРАДА с идентификатор
27382.500.3013.15 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две, точка,
петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, петнадесет/, със застроена
площ 54.00 /петдесет и четири/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 9. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.16 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, шестнадесет/, със застроена площ 57.00 /петдесет и седем/
кв.м., брой етажи: един, предназначение: промишлена сграда; 10. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.17 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и
две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, седемнадесет/,
със застроена площ 13.00 /тринадесет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение:
промишлена сграда; 11. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.19 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, деветнадесет/, със застроена площ 9.00 /девет/ кв.м., брой
етажи: един, предназначение: сграда за енергопроизводство; 12. СГРАДА с
идентификатор 27382.500.3013.20 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и
две, точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет, точка, двадесет/, със
застроена площ 10.00 /десет/ кв.м., брой етажи: един, предназначение: сграда за
енергопроизводство; 13. СГРАДА с идентификатор 27382.500.3013.3 /двадесет и
седем хиляди триста осемдесет и две, точка, петстотин, точка, три хиляди и
тринадесет, точка, три/, със застроена площ 18.00 /осемнадесет/ кв.м., брой
етажи: един, предназначение: промишлена сграда; ведно със съответното право на
строеж върху имота, в който са построени, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 27382.500.3013 /двадесет и седем хиляди триста осемдесет и две,
точка, петстотин, точка, три хиляди и тринадесет/ от кадастралната карта на гр.
Елхово, стар идентификатор: квартал 4 /четири/, парцел V /пети/, Индустриална
зона, с площ 11533.00 /единадесет хиляди и петстотин тридесет и три/ кв.м.,
трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
за хранително-вкусова промишленост, при граници на имота: 27382.500.7222,
27382.500.6014, 27382.500.7227 и 27382.500.3561 за сумата от 20 000 лв.
ОСЪЖДА "БОМБА
СТЪНТ" ЕООД с ЕИК ********* да заплати на СД “АНАНИ ЛЮБЕНОВ С-ИЕ“ с ЕИК ********* сумата 2530,02 лв. -
разноски за настоящата инстанция.
Решението подлежи на обжалване
пред АС-гр.Бургас в двуседмичен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: