Р Е Ш Е Н И Е №
гр.
Никопол, 09.07. 2020 г.
НИКОПОЛСКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД в открито заседание, на двадесет и четвърти юни две хиляди и двадесета година, в състав:
Районен съдия: Биляна Кисева
при секретаря Десислава Бунева като
разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 565 по описа на съда за 2019 г., за да се произнесе
взе предвид следното :
В НРС е постъпила ИМ от Е.С.П.,
чрез адв.Тенев АК-Хасково против В.П.Л.. ***, с правно основание на предявените
искове чл.26, ал. 2 от ЗЗД и чл.8, ал.1
от ЗАЗ.
По делото е представен отговор от
ответника съгласно чл.131 ал.2 от ГПК, в който се твърди, че исковете за
нищожност на договора за аренда и заплащане на аренда са неоснователни.
С оглед изложеното от страните и представените
доказателства съдът приема, че предмет на делото са договори за аренда и
отношенията между страните следва да бъдат разглеждани по специалните
изисквания на Закона за арендата в земеделието, като този закон е специален по
отношение на общата уредба на гражданските правоотношения в ЗЗД. Предвид на
това съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 26, ал. 2 от ЗЗД- за нищожност на договор за аренда и
иск по чл. по чл.8 от ЗАЗ – заплащане на
дължима аренда за стопанските 2017г., 2018 и 2019 в общ размер на 1350 лв или
по 450 лв. за всяка стопанска година.
От приложените договор за аренда
и договор за доброволна делба се установява активната и пасивна легитимация на
страните.
По делото не е направено
възражение от страна на ответника за неподсъдност на делото в срока за
отговор.
От представения по делото договор за доброволна делба е видно, че ищцата
Е.С.П. е получила в наследство от М.В.М. следния недвижим имот: НИВА с площ от
4.500 дка., шеста категория, в м.“Джибиров връх“, имот N 100021, по плана за
земеразделяне в землището на с.Л., при граници и съседи: имот N 100004; имот N 000818; имот N 100022; имот N 716027 и имот N 100003.
От представените по делото договори за аренда е видно,
че ищцата Е.С.П., Й.С.П., В.Г.С., П.М.М., И.М.Ц., В.В.Х., Ц.В.А., В.М.В. и Д.С.Г.,
всичките чрез пълномощника си Й.Г.Гса сключили следния договор за аренда с В.П.Л. Договор за аренда от 19.10.2010г. за следните
земеделски земи: 1. НИВА с площ от 4.500 дка., шеста категория, в м.“Джибиров
връх“, имот N 100021, по плана за земеразделяне в землището на с.Л., при
граници и съседи: имот N 100004; имот N 000818; имот N 100022; имот N 716027 и
имот N 100003.
2. НИВА с площ от 22.852 дка., шеста категория, в м.“Джибиров
връх“, имот N 100022, по плана за земеразделяне в землището на с.Л., при
граници и съседи: имот N 100006; имот N 000818; имот N 100021; имот N 716027 и
имот N 716016., като договора е сключен за срок от 15 стопански години и е
уговорено арендно плащане в размер на 12.00 лв. за дка.
От представените по делото оттегляне
на пълномощно е видно,че ищцата Е.С.П. на 03.01.2011г. е оттеглила пълномощното
си, с което е упълномощила Й.Г.Гот 19.10.2010г.
От представените: договор за аренда, договор за доброволна
делба и вх.регистър на служба по вписиванията при НРС е видно, че на
19.10.2010г. с вх.N 4787 е
вписан горепосочения договор за аренда в
т.10, N 253/2010г., в същия ден с вх.N
4788 е вписан горепосочения договор за доброволна
делба в т.10, N 254/2010г.
От назначената и приета от съда
експертиза, неоспорена от страните става ясно, че за Община гр.Гулянци, в
частност с.Л. средното рентно плащане за 2016-2017г. стопанска година в лева на
декар за ниви по 40 лв. на декар или за НИВА с площ от 4.500 дка. е общо 180.00
лв.; за 2017-2018г. стопанска година в
лева на декар за ниви по 40 лв. на декар или за НИВА с площ от 4.500 дка. е
общо 180.00 лв. и за 2018-20198г. стопанска година в лева на декар за ниви по
45 лв. на декар или за НИВА с площ от 4.500 дка. Е общо 202.50 лв.
Предвид изложеното съдът счита по иска по чл.26 ЗЗД, че Арендният договор от 19.10.2010г. е
сключен в изискуемата от закона форма-писмена с нотариална заверка на подписите
,съгласно чл.3 ал.1 ЗАЗ и е вписан в СВ при НРС.Към момента на сключване
на договора арендодателите са били собственици
на зем.имоти, отдадени под аренда.На 19.10.2010г., с рег.N 4787 да удостоверни подписите
положени под договора за аренда.Удостоверен е и подписа положен от ищцата на
пълномощното, което е предоставила на Й.Г.Г..
С оглед изложеното, искът с правно
основание чл.26, ал.2, пр.3 от ЗЗД за нищожност на арендния договор поради
липса на изискуемата от закона форма е изцяло неоснователен и следва да се
отхвърли.
ОТНОСНО иска по
чл.8 от ЗАЗ
Договора за аренда е редовно
сключен и в него са изразени волята на страните, с него страните са се
уговорили арендните плащания да са в размер на 12 лв. на дка. За стопанска
година или за следния имот: НИВА с площ от 4.500 дка.арендното плащане за
стопанска година би следвало да е в размер на 54.00 лв., а не каквото е било
средното рентно плащане за региона, за
съответните стопански години.
Предвид на това е основателен и
доказан в размер на 54.00 лв. за всяка стопанска година или общо за трите
стопански години в размер на 162.00 лв., в останалата част до 1350 лв. иска
следва да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан.
Относно твърденията на ответника
в отговора, че не е налице забава в плащането на арендните вноски, тъй като
ищцата не го е уведомила, че следния имот: НИВА с площ от 4.500 дка., шеста
категория, в м.“Джибиров връх“, имот N 100021, по плана за земеразделяне в
землището на с.Л., при граници и съседи: имот N 100004; имот N 000818; имот N
100022; имот N 716027 и имот N 100003, е нейна собственост, съдът счита, че е
неоснователно, тъй като ищцата е от наследниците, които е сключила договора за
аренда и би следвало от подписването му до настоящия момент да получава всяка
година арендно плащане по договора.А токова твърдение, че е плащано или е
плащано на друг от съсосбствениците подписали договора за аренда не е направено
и не са представени доказателства в тази насока.
Водим от горното съдът
ОТХВЪРЛЯ предявения иск на основание чл.26, ал.2, пр.3
от ЗЗД от Е.С.П., ЕГН: ********** ***
против В.П.Л.., с ЕГН: ********** ***, за обявяване на нищожност на договор за
аренда от 19.10.2010г., като неоснователен.
ОСЪЖДА на основание чл.8 от Закона за арендата в
земеделието, В.П.Л.., с ЕГН: ********** ***, ДА ЗАПЛАТИ на Е.С.П., ЕГН: ********** *** сумата от 162.00 лв. представляваща дължим, но неплатен наем по
договор за аренда за стопанските 2016/2017г., 2017/2018г. и 2018/2019г. , в едно със законната лихва от
подаване на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА на осн.чл.78, ал.1 от ГПК– В.П.Л.., с ЕГН: **********
***, ДА ЗАПЛАТИ на Е.С.П., ЕГН: ********** *** направените по делото
разноски съобразно уважената част от иска, а именно 300 лв. за адвокатски
хонорар сумата от 50 лв. внесена д.т. и 250 лв депозит за вешо
лице.
ОСЪЖДА на осн.чл.78, ал.3
от ГПК– Е.С.П., ЕГН: ********** *** ДА
ЗАПЛАТИ на В.П.Л.., с ЕГН: ********** *** направените по делото разноски с за
адвокатски хонорар в размер на 500 лв.
Решението подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в четиринадесетдневен
срок от съобщаването на страните, че е изготвено.
Районен съдия :