Р Е Ш Е Н И
Е
№
260025 01.02.2022 година град
Бургас
В И М Е Т О Н А Н
А Р О Д А
Бургаският районен
съд LIV граждански състав
на деветнадесети януари
две хиляди двадесет и втора година
в публично
заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЕВГЕНИ УЗУНОВ
при секретаря Радостина
Тавитян
като разгледа
докладваното от съдията Узунов
гражданско дело № 8412/2020
година по описа на БРС,
за да се произнесе,
взе предвид следното:
Производството е във втора фаза по
извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 261003/20.07.2021г. по
гр. № 8412/2020г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването на
съдебна делба между И.П.К., ЕГН **********,***; С.В.К., ЕГН **********,***, С.И.К.,
ЕГН **********,***, Ц.Я.С., ЕГН **********,*** и И.Н.С., ЕГН **********,***, по отношение на следните недвижими имоти,
1/ СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № *****.386.2
/*****, триста осемдесет и шест, точка, две/ по КККР на с.М., общ.Б., обл.Б.,
одобрени със Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо сградата от 12.09.2019г., с адрес на
сградата: гр.Б., с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор № *****.386, със застроена площ: 38кв.м.
/тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение на
сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници на сградата по кадастрална
карта: поземлен имот с идентификатор № *****.387 /*****, триста осемдесет и
седем/, сграда с идентификатор № *****.386.3 /*****, триста осемдесет и шест,
точка, три/ и поземлен имот с идентификатор № *****.386 /*****, триста
осемдесет и шест/ и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР
№ *****.386.3 /*****, триста осемдесет и шест, точка, три/ по КККР на с.М.,
общ.Б., обл.Б., одобрени със Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата от
12.09.2019г., с адрес на сградата: гр.Б., с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *****.386, със
застроена площ: 43кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, брой етажи: 1
/един/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници
на сградата по кадастрална карта: поземлен имот с идентификатор № *****.387 /*****,
триста осемдесет и седем/, при следните квоти:
за ищците И.П.К. и С.В.К. – ¾ ид.ч. от процесните сгради с
идентификатори № *****.386.2 и *****.386.3
за ответника С.И.К. – ¼
ид.ч. от процесните сгради с идентификатори № *****.386.2 и *****.386.3
и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С
ИДЕНТИФИКАТОР № *****.386 /*****, триста осемдесет и шест/, по КККР на с.М.,
общ.Б., обл.Б., одобрени със Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо имота от 13.03.2020г., с
адрес на сградата: гр.Б., с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **, с площ на поземления
имот по кадастрална скица: 947кв.м. /деветстотин четиридесет и седем квадратни
метра, а по документ за собственост: 950кв.м. /деветстотин и петдесет квадратни
метра/, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10 метра/, предишен идентификатор: няма, номер
по предходен план: 386, квартал: 36, парцел: ** по плана на с.М., при съседи
поземлени имоти с идентификатори № *****.1378 /*****, хиляда триста седемдесет
и осем/, *****.385 /*****, триста осемдесет и пет/, *****.1308 /*****, хиляда
триста и осем/ и *****.387 /*****, триста осемдесет и седем/, при следните
квоти:
за ищците И.П.К. и С.В.К. -
537,50/950 кв.м. ид.ч. от процесния поземлен имот с идентификатор № *****.386;
за ответника С.И.К. - 137,50/950
кв.м. ид.ч. от процесния поземлен имот е идентификатор № *****.386.
за ответниците Ц.Я.С. и И.Н.С. – 275/950 кв.м.
ид. ч. от процесния поземлен имот е идентификатор № *****.386.
По
делото е назначена съдебно-техническа експертиза, която дава категорично
заключение, че допуснатите до делба имоти са неподеляеми. Средната пазарна
стойност на поземлен имот с
идентификатор № *****.386 вещото лице определя на 24 700 лева, на сграда
с идентификатор № *****.386.2 – на 3 724 лева, а на сграда с идентификатор № *****.386.3 –
на 4 214 лева.
Бургаският районен съд, като взе
предвид исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази
закона, намира следното:
Допуснат
до делба е поземлен имот с площ от 950 кв. м., ведно с построените в него
сграда с с идентификатор № *****.386.2 с площ от 38 кв.м. и сграда с идентификатор № *****.386.3 с
площ от 43 кв.м.
Съгласно чл. 19 от ЗУТ при урегулиране на поземлени имоти за
ниско жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, се спазват
следните размери: в селата или частите от тях с преобладаващ равнинен терен -
най-малко 16 м лице и 500 кв.м повърхност, а при специфични теренни и стопански
условия, както и на главни улици - най-малко 14 м лице и 300 кв.м повърхност.
При делба на поземлени имоти, реално обособените части не могат да бъдат с
размери по – малки от минимално определените в закона, намалени май – много с
1/5.
В случая, видно от изготвената и приета техническа
експертиза, съобразно разположената в поземления имот с идентификатор *****.386
с площ от 950 кв.м.основна едноетажна сграда на застрояване с идентификатор *****.386.1
с площ от 88 кв.м., допустимите минимални отстояния /3.0 м/ до страничните
регулационни линии при ниско застрояване /10м/, както и площите на квота
137,50/950 кв.м. ид. части и квота 275/950 кв.м. ид.ч. водят до извода, че поземлен
имот с идентификатор *****.386 с площ от 950 кв.м. е неподеляем. А относно
сградите с идентификатори *****.386.2 със застроена площ 38,00 кв.м. и *****.386.3
със застроена площ 43,00 кв.м., същите не разполагат с необходимите площи и
помещения за реконструкция и обособяване на отделни обекти при допуснатите квоти,
поради което са неподеляеми.
След като
делбените имоти са неподеляеми и не
могат да се поставят само в единия от дяловете, същите следва да се изнесат на
публична продан – чл.348 ГПК. За пълнота следва да се посочи, че в първото
съдебно заседание не са отправени претенции за възлагане на неподеляемото
жилище. След като искания за възлагане не са заявени, а имотите са неподелями,
следва да се приложи чл.348 ГПК и последните да се изнесат на публична продан.
Съгласно разпоредбата на чл.355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. На
основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата
по ГПК, всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на Бургаския
районен съд съобразно неговата част в съсобствеността. Според експертизата
пазарната оценка на поземлен имот с идентификатор *****.386 с площ от 950 кв.м.
е 24700 лева, на сграда с идентификатор *****.386.2 със застроена площ 38,00
кв.м. – 3724 лева, а на сграда с идентификатор *****.386.3 със застроена площ
43,00 кв.м. е 4214 лева. Ето защо И.П.К. и С.В.К., в режим на СИО, следва да
заплатят такса от 797,14 лева, доколкото имат 537,50/950 кв.м. ид.ч. от
поземления имот и по ¼ ид. ч. от двете сгради, т.е. частта им е 19928,50
лева. С. И.К. следва да заплати такса от
222,38 лева, доколкото има 137,5/950 кв.м. ид.ч. от поземления имот и по 1/3
ид. ч. от двете сгради, т.е. частта му е 5559,50 лева От своя страна, доколкото
Ц.Я.С. и И.Н.С., в режим на СИО, имат
275/950 кв.м.ид.ч. само от поземления имот, т.е. частта им е 7150 лева, те
следва да заплатят такса от 286 лева.
Разноските
за експертиза са понесени само от ищците, поради което се налага да бъдат
присъдени в тежест и на ответниците съобразно квотите им. Ето защо, ответникът С. И.К. следва да бъде осъден да заплати сумата
от 60 лв, съответстваща на квотата му в съсобствеността, а оветниците Ц.Я.С. и И.Н.С.
следва да бъдат осъдени да заплатят сумата от 40 лв, съответстваща на квотата
им в съсобствеността. Що се отнася до платените от страните адвокатски
възнаграждения, тъй като делбата е особено производство, в което всеки
съделител е ищец и едновременно ответник по иска, тези хонорари следва да
останат в тежест на всяка страна така, както са били заплатени.
Мотивиран
от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *****.386
/*****, триста осемдесет и шест/, по КККР на с.М., общ.Б., обл.Б., одобрени със
Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение на КККР, засягащо имота от 13.03.2020г., с адрес на сградата: гр.Б.,
с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **, с площ на поземления имот по кадастрална
скица: 947кв.м. /деветстотин четиридесет и седем квадратни метра, а по документ
за собственост: 950кв.м. /деветстотин и петдесет квадратни метра/, трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско
застрояване /до 10 метра/, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 386, квартал: 36, парцел: ** по плана на с.М., при съседи поземлени имоти
с идентификатори № *****.1378 /*****, хиляда триста седемдесет и осем/, *****.385
/*****, триста осемдесет и пет/, *****.1308 /*****, хиляда триста и осем/ и *****.387
/*****, триста осемдесет и седем/, който имот е допуснат до делба между И.П.К.
и С.В.К., С.И.К., Ц.Я.С. и И.Н.С. при
следните квоти: 537,50/950 кв.м. ид.ч. в режим на СИО за И.П.К. и С.В.К.; СГРАДА с идентификатор *****.386.2
/*****, триста осемдесет и шест, точка, две/ по КККР на с.М., общ.Б., обл.Б.,
одобрени със Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на изпълнителния директор на АГКК,
последно изменение на КККР, засягащо сградата от 12.09.2019г., с адрес на
сградата: гр.Б., с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор № *****.386, със застроена площ: 38кв.м.
/тридесет и осем квадратни метра/, брой етажи: 1 /един/, с предназначение на
сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници на сградата по кадастрална
карта: поземлен имот с идентификатор № *****.387 /*****, триста осемдесет и
седем/, сграда с идентификатор № *****.386.3 /*****, триста осемдесет и шест,
точка, три/ и поземлен имот с идентификатор № *****.386 /*****, триста
осемдесет и шест/ и СГРАДА с
идентификатор *****.386.3 /*****, триста осемдесет и шест, точка, три/ по КККР на
с.М., общ.Б., обл.Б., одобрени със Заповед № РД-18-22/24.03.2016г. на
изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо сградата
от 12.09.2019г., с адрес на сградата: гр.Б., с.М., п.к. ***, ул. „М.Г.“ № **,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *****.386, със
застроена площ: 43кв.м. /четиридесет и три квадратни метра/, брой етажи: 1
/един/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - еднофамилна, при граници
на сградата по кадастрална карта: поземлен имот с идентификатор № *****.387 /*****,
триста осемдесет и седем/, които имоти са допуснати до делба между И.П.К. и С.В.К.
и С.И.К. при следните квоти: ¾
ид.ч. в режим на СИО за И.П.К. и С.В.К. и ¼ ид.ч. за С.И.К..
ОСЪЖДА И.П.К., ЕГН ********** и С.В.К.,
ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***, в режим на СИО, да заплатят по
сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер
на 797,14 лева /седемстотин
деветдесет и седем лева и четиринадесет стотинки/.
ОСЪЖДА С.И.К., ЕГН **********,*** да
заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на
делбата в размер на 222,38 лева /двеста
двадесет и два лева и тридесет и осем стотинки/.
ОСЪЖДА
Ц.Я.С., ЕГН ********** и И.Н.С., ЕГН
**********, двамата с постоянен адрес: ***, в режим на СИО, да заплатят по
сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване на делбата в
размер на 286 лева /двеста осемдесет
и шест лева/.
ОСЪЖДА
С.И.К., ЕГН **********,*** да заплати на И.П.К., ЕГН ********** и С.В.К.,
ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***, направените от последните
съдебно-деловодни разноски в размер на 60 лева (шестдесет лева) за
дължимия депозит за изготвяне на СТЕ.
ОСЪЖДА
Ц.Я.С., ЕГН ********** и И.Н.С., ЕГН
**********, двамата с постоянен адрес: ***, в режим на СИО, да заплатят на И.П.К.,
ЕГН ********** и С.В.К., ЕГН **********, двамата с постоянен адрес: ***,
направените от последните съдебно-деловодни разноски в размер на 40 лева
(четиридесет лева) за дължимия депозит за изготвяне на СТЕ.
Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд
в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
Вярно с оригинала:
РТ