№ 25687
гр. С..., 30.09.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тридесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ СТ. ДИМИТРОВА Гражданско дело
№ 20211110131633 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Направеното от особения представител в отговора на исковата молба
възражение за частична недопустимост на производството е въпрос по
основателност на претенцията и ще бъде обсъдено с акта по същество на
делото.
Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които
са относими, необходими и допустими, поради което съдът счита, че са
налице процесуалните предпоставки за приемането им.
На ищеца следва да бъде дадена възможност да завери представените
доказателства с вярно с оригинала.
Следва да се отложи произнасянето по искането на ответниците за
назначаване на съдебно-графологична експертиза и издаване на съдебно
удостоверение след изслушване на становището на ищеца дали ще се ползва
от оспорените документи.
Следва да се укаже на ищеца да представи становище във връзка
оспорените писмени документи, като посочи дали ще се ползва от тях,
респективно- да ги представи в оригинал в първото по делото о.с.з.
Страните следва да се поканят към постигане на спогодба за
доброволно уреждане на спора между тях.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
За процесуална икономия на ищеца следва да бъде дадена възможност
да уточни претенцията си.
По тези съображения и на основание 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
1
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от съобщението с препис за
насрещните страни еднозначно да индивидуализира размера и периода на
търсените наемни вноски с начална и крайна дата, хронологично
последователни и предхождащи подаването на искова молба и да формулира
надлежен петитум съответстващ на обстоятелствената част и да насочи
претенцията си срещу непълнолетния ответник С. Я. Х. със съгласието на
нейните родители или попечители като ПРЕДУПРЕЖДАВА страната, че в
противен случай исковата молба ще бъде върната в съответната част.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени доказателства под опис.
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца в срок до първото по делото открито
съдебно заседание да завери представените с исковата молба преписи на
писмени доказателства съгласно разпоредбата на чл. 183 ГПК с „вярно с
оригинала” като ПРЕДУПРЕЖДАВА страната, че в противен случай същите
ще бъдат изключени от доказателствения материал по делото.
УКАЗВА на ищеца в едноседмичен срок от получаване на настоящото
определение да представи становище във връзка оспорените писмени
документи като неавтентични, а именно- договор за наем и приемо-
предавателен протокол, като посочи дали ще се ползва от тях, и съответно -
да представи посочените документи в оригинал в срок до първото по делото
открито съдебно заседание.
ОТЛАГА произнасяне по откриване на производство по чл. 193 ГПК и
искането на ответниците за назначаване на съдебно-графологична експертиза
и издаване на съдебно удостоверение до първото по делото ОСЗ след
изслушване становището на ищеца.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание, което
ще се проведе на 08.11.2022 г. от 10:15 часа , за която дата и час страните да
бъдат своевременно и надлежно призовани.
ПРЕПИС от настоящото определение да се връчи на страните, а на
ищеца – и препис от постъпилия отговор.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад както
следва:
Предявени са от ищеца С. М. Г. искове с правно основание чл. 232, ал.
2 вр. чл. 228 ЗЗД за осъждане на ответниците Р. Б. Х., Я. Х. и С. Я. Х. да
заплатят сумата от 4350 лв., представляваща дължими наемни вноски за
периода от м.01.2021 г. – 19.09.2021 г. по Договор за наем от 19.09.2020 г. и
сумата от 435,22 лв., представляваща незаплатени консумативни разходи за
използване на имота, от които 166,19 лв. – дължими суми към „Топлофикация
С...“ ЕАД за февруари, март и април 2021 г., 171,65 лв. – дължима сума за
електрическа енергия за март и април 2021 г., 73,38 лв. – дължима сума за
вода за март и април 2021 г., 24 лв. – дължими такса за вход за три лица за
март и април 2021 г., ведно със законна лихва от датата на предявяване на
исковата молба в съда – 01.06.2021 г., до окончателното плащане на сумите.
2
Ищцата С. М. Г. твърди, че на 19.09.2020 г. страните били сключили
договор за наем за срок от 12 месеца до 19.09.2021 г. за обект, находящ се в
гр. С..., СО- район „Н..“, ж.к. „Н.. ...“, ...., ...., с идентификатор ................,
срещу наемна цена в размер на 700 лв., дължима между 19-о и 24-о число на
текущия месец. Посочва, че ответниците плащали наемната цена до месец
февруари 2021 г., като за месец януари 2021 г. не заплатили остатъка от
наемната вноска в размер на 50 лв., като погасили изцяло консумативните
разходи, а през месец март е получила единствено сумата от 600 лв., с оглед
което за февруари дължали остатък в размер на 100 лв. От месец февруари
престанали да заплащат и режийните разходи, като единствено били
заплатени режийните разходи за използвана електрическа енергия за месец
февруари 2021 г. в размер на 196 лв. Поддържа, че ответниците спрели да й
отговарят на обажданията и спрели да плащат наемната цена за имота. Моли
за уважаване на исковите претенции.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Р. Б. Х., Я. Х. и С. Я. Х. подават
отговор на исковата молба чрез назначения особен представител адв. С. Ф. .
Оспорва се искът като недопустим по отношение на ответницата С. Я. Х.,
тъй като същата била непълнолетна към датата на сключване на процесния
договор. Оспорва се наличието на солидарна отговорност между страните,
тъй като такава не е уговорена изрично. Оспорва автентичността на
подписите на Р. Б. Х., Я. Х. и С. Я. Х., положени върху представения договор
за наем и приемо-предавателен протокол. Оспорват да са подписвали
процесния договор за наем и да са страни по договора. В условията на
евентуалност твърдят, че не обитават процесното жилище, считано от средата
на месец март 2021 г. Считат, че е правото на вземане за наемната цена за
месец февруари и март е прихванато срещу задължението за връщане на
депозита в размер на 700 лв. Оспорват дължимостта на вземанията за
режийни разходи за периода след 15.03.2021 г., тъй като след тази дата са
спрели да ползват имота. Оспорват претенцията за изплащане на всички
наемни вноски до края на срока на договора, тъй като същия е бил прекратен
още през месец март 2021 г. Посочва се, че в договора няма уговорена
неустойка за предсрочно прекратяване на договора. Поддържат, че са
отправили едномесечно предизвестие до ищцата за прекратяване на договора
за наем на 15.02.2021 г. Моли за отхвърляне на исковете.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
УКАЗВА ищеца да докаже, че през процесния период между страните е
съществувало валидно наемно правоотношение, размера на уговорената цена,
както и размера на разноските /консумативи/ за ползването на имота.
УКАЗВА на ответниците, че в тяхна тежест при установяване на
горните факти е да докажат, че са погасили задълженията си заплащане на
наемната цена за и разходите за комунални услуги, че са направили
извънсъдебно прихващане за част от наемните вноски със сумата от 700,00
лева – заплатен депозит и че са отправили едномесечно предизвестие за
3
прекратяване на договора, за които обстоятелства съдът им указва, че не
сочат доказателства и не правят доказателствени искания.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че съгласно разпоредбата на чл. 161 ГПК, с оглед
на обстоятелствата по делото съдът може да приеме за доказани фактите,
относно които страната е създала пречки за събиране на допуснати
доказателства.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно, освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4