№ 3426
гр. София, 06.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 174 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
при участието на секретаря НИЯ ИВ. РАЙЧИНОВА
като разгледа докладваното от РАДМИЛА ИВ. МИРАЗЧИЙСКА
Гражданско дело № 20221110125423 по описа за 2022 година
Предмет на делото е предявеният от [ЮЛ] срещу ,[ЮЛ] иск с правно
основание чл. 108 ЗС за признаване на установено правото на собственост и
предаването владението на следния имот: 0,05274% идеални части от
ДВОРНО МЯСТО, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор [номер], находящо
се в [адрес], с площ 2130 кв.м., с трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; номер по предходен план [номер], [номер], при съседи:
[номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], отговарящи на
открито парко място № [номер].
Ищецът основава исковата си претенция на твърденията, че на 04.09.2014
г. е придобил правото на собственост върху процесния имот въз основа на
сключен нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти в изпълнение на
вече поето задължение. Релевират се доводи, че в началото на 2022г. ищецът
е установил, че открити паркоместа № [номер] се използват от трети лица,
които не са познати на ищеца. Посочва, че след извършване на документна
справка в Имотния регистър е установил, че с нотариален акт за прехвърляне
на недвижими имоти № [номер], том [номер], рег. № [номер], дело №
[номер]/2017г. от 17.05.2017г. на Нотариус И.Д., са били прехвърлени
идеални части от правото на собственост върху имот с кадастрален
идентификатор [номер]. Обосновава, че ответникът не е придобил право на
собственост върху идеални части от описаното място, изразяващи се в
1
Паркомясто № 14, Паркомясто № 15 и Паркомясто [номер], доколкото
твърди, че ответникът е извършил договор за замяна на тези паркоместа с
лице, което не е притежавало правото на собственост. Излага съображения, че
за периода от 04.09.2014г. до настоящия момент е плащал всички дължими
данъци и такси на притежаваните от ищеца идеални части от правото на
собственост, които идеални части се изразяват в Паркомясто 14, Паркомясто
15 и Паркомясто 16. Претендира разноски.
В законоустановения срок за отговор на исковата молба, такъв не е
постъпил от страна на ответника.
Софийски районен съд, след като обсъди събраните по делото
доказателства, намира следното от фактическа страна:
От представения по делото нотариален акт за прехвърляне на
недвижими имоти в изпълнение на вече поето задължение [номер], том III,
рег. № [номер], дело № [номер]/2014 г. от 04.09.2014 г. на нотариус С.Т., рег.
№ [номер], се установява, че [ЮЛ], представлявано от управителя В.М.Г. и
И.Ц.В., са прехвърлили в изпълнение на поето предишно задължение, на
[ЮЛ], представлявано от И.Н.Н., В.Н. Д. и В.М.Г.:
1) 11,17 % или 171,74 кв.м. ид.ч. от дворно място, поземлен имот с
идентификатор [номер], находящо се в [адрес], цялото с площ 2130 кв.м.
трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно
ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор няма,
номер по предходен план: [номер],[номер], [номер], парцел VII-[номер],
[номер], при съседи: [номер].; [номер].; [номер].; [номер].; [номер].;
[номер].; [номер]., съставляващо урегулиран поземлен имот VI1-
[номер],[номер], по плана на [адрес], при съседи съгласно документ за
собственост: У ПИ [номер], от две страни улица, [номер]-за [номер], УПИ IX-
за [номер] и УПИ III - за общ.обслужване и прилежащи към собствените на
[ЮЛ] недвижими имоти, а именно: ап. [номер], ателие [номер] и ап. [номер]
на 2 етаж, кота +3.44 м.; ап. [номер] и ап. [номер] на 3 етаж, кота +6.88 м.; ап.
[номер], на 5 етаж, кота +12.56 м.; ап. [номер], на 6 етаж, кота +15.40 м.; ап.
[номер], ап. [номер], ап. [номер] и ап. [номер] на 7 етаж кота + 18.24 м.;
2) 3.89% или 83.68 кв.м. идеални части от следния недвижим имот, а
именно: дворно място, поземлен имот с идентификатор [номер], находящо се
в [адрес], цялото с площ 2 130 кв.м., трайно предназначение на територията:
2
Урбанизирана; начин на трайно ползване: Незастроен имот за жилищни
нужди, стар идентификатор няма, номер по предходен план: [номер], [номер],
[номер], парцел VII-[номер], [номер], при съседи: с посочени
идентификатори: [номер]; [номер]; [номер]; [номер]; [номер];
[номер]; [номер]; съставляващо урегулиран поземлен имот VII-[номер],
[номер], от [номер], по плана на [адрес], при съседи, съгласно документ за
собственост: УПИ [номер], от две страни улица, [номер]-за [номер], УПИ IX-
за [номер] и УПИ 1П-за общ.обслужване, и при съседи с посочени
идентификатори: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер] [номер],
[номер], прилежащи към собствените на „ИЗЛАК” AI недвижими имоти, а
именно: подземни паркоместа № [номера], на втори сутерен на сградата, кота
-5 48 м.;
3) 5,74 % представляващи [номер] ид.ч. от дворно място, поземлен имот
с идентификатор [номер], находящо се в г[адрес] цялото с площ 2130 кв.м.,
трайно предназначение на територията урбанизирана; начин на трайно
ползване: Незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: [номер],[номер], [номер], парцел VII-[номер],
[номер], при съседи: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер],
[номер], съставляващо УПИ VII-[номер], [номер], от [номер], по плана на
[адрес], при съседи, съгласно документ за собственост: УПИ [номер], от две
страни улица, [номер]-за [номер], УПИ IX-за [номер] и УПИ III - за
общ.обслужване, и при съседи с посочени идентификатори: [номер], [номер],
[номер], [номер], [номер], [номер], [номер], отговарящи на правоползването
на: открито паркомясто № 3, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50
кв.м., при съседи: открито ПМ 2, открито ПМ 4, двор и сграда; открито
паркомясто № 4, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при
съседи: открито ПМ 3, открито ПМ 5, двор и сграда; открито паркомясто № 5,
намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ
4, открито ПМ 6, двор и сграда; открито паркомясто №8, намиращо се в
посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ 7 открито ПМ
9, двор и сграда; открито паркомясто № 9, намиращо се в посоченото място, с
площ 12.50 кв.м., при съседи открито ПМ 8, открито ПМ 10, двор и сграда;
открито паркомясто № 10, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50
кв.м. при съседи: открито ПМ 9, открито ПМ 11, двор и сграда; открито
паркомясто № 14, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при
3
съседи: открито ПМ 13, открито ПМ 15, двор и сграда: открито паркомясто
№ 15, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи:
открито ПМ 14, открито ПМ 16, двор и сграда и открито паркомясто
[номер], намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи
открито ПМ 15, открито ПМ 17, двор и сграда.
От представения по делото нотариален акт за прехвърляне на
недвижими имоти № [номер], том [номер], рег. № [номер], дело № [номер] от
2017 г. от 17.05.2017 г. на нотариус И.Д., се установява, че [номер],
представлявано от управителя В.М.Г. и И.Ц.В., взаимно са си прехвърлили
ид.ч. от дворно място, поземлен имот с идентификатор [номер], с което са
придобили права върху открити паркоместа, както следва:
1) [ЮЛ], е придобило право върху 2.930 %, представляващи [номер]
идеални части от описаното място, които части отговарят на следните
паркоместа, а именно: ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 14, намиращо се в
посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито паркомясто №1 3,
открито паркомясто № 15, двор и сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 15,
намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито
паркомясто № 14, открито паркомясто [номер], двор и сграда; ОТКРИТО
ПАРКОМЯСТО [номер], намиращо се в посоченото място, с площ 12.50
кв.м., при съседи: открито паркомясто №15, открито паркомясто № 17, двор и
сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №17, намиращо се в посоченото място, с
площ 12.50 кв.м., при съседи: открито паркомясто [номер], открито
паркомясто № 18, двор и сграда и ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 18,
намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито
паркомясто № 17, открито паркомясто №19, двор и сграда;
2) И.Ц.В., е придобил право върху 2.945 %, представляващи [номер]
идеални части от описаното място, които части отговарят на следните
паркоместа, а именно: ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 1, намиращо се в
посоченото място, с площ 12.80 кв.м., при съседи: от две страни двор,
открито паркомясто № 2 и сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 2, намиращо
се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ № 1,
открито паркомясто № 3, двор и сграда; открито ПМ № 19, намиращо се в
посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито паркомясто № 18,
открито паркомясто № 20, двор и сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 20,
4
намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито
паркомясто №19, открито паркомясто № 21, двор и сграда и ОТКРИТО
ПАРКОМЯСТО № 21 намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м.,
при съседи: открито паркомясто № 20, от две страни двор и сграда.
От изслушаните по делото свидетелски показания на К.Т.К. се
установява, че същият е запознат с имота на [адрес], който представлявал
жилищна сграда с магазини и два подземни етажа. Сочи, че там имало
открити паркоместа, по цялата дължина на сградата. Споделя, че 2014 г.
ищецът придобил ид.ч. от земята с право на ползване на паркоместа, след
което дружеството започнало да ползва паркоместата, вкл. и № [номер]. Към
момента обаче дружеството не ползвало посочените места. Миналата година
свидетелят сочи, че имал работа там и решил да спре, когато установил, че
паркоместата се ползват от друг. За описаното информирал В. Д., който му
казал да попита от кого се ползват паркоместата – свидетелят попитал и се
оказало, че паркоместата се ползват от [номер]
При така установената фактическа обстановка, Софийски районен
съд прави следните изводи от правна страна:
За основателността на иска по чл. 108 ЗС ищецът следва да докаже че е
1) собственик на идеални части върху недвижим имот в твърдените от него
размер и идентификация, 2) твърдяното от него правно основание; 3)
владение на спорния обект (идеални части от имот) от ответника.
В тежест на ответника е да установи наличието на валидно правно
основание, на което упражнява фактическата власт върху идеалните част от
поземления имот, включително наличието на собствени права върху него.
От приетия като писмено доказателство по делото нотариален акт за
прехвърляне на недвижими имоти в изпълнение на вече поето задължение
[номер], том III, рег. № [номер], дело № [номер]/2014 г. от 04.09.2014 г. на
нотариус С.Т., се установи, че ищецът е придобил 5,74 % представляващи
[номер] ид.ч. от дворно място, поземлен имот с идентификатор [номер],
отговарящи на правоползването на описаните по-горе открити паркоместа,
сред които са и: открито паркомясто № 14, намиращо се в посоченото
място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ 13, открито ПМ 15, двор и
сграда: открито паркомясто № 15, намиращо се в посоченото място, с площ
12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ 14, открито ПМ 16, двор и сграда и
5
открито паркомясто [номер], намиращо се в посоченото място, с площ
12.50 кв.м., при съседи открито ПМ 15, открито ПМ 17, двор и сграда.
От приетия като писмено доказателство по делото нотариален акт за
прехвърляне на недвижими имоти № [номер], том [номер], рег. № [номер],
дело № [номер] от 2017 г. от 17.05.2017 г. на нотариус И.Д., се установява, че
[номер], представлявано от управителя В.М.Г. и И.Ц.В., че взаимно са си
прехвърлили ид.ч. от дворно място, поземлен имот с идентификатор [номер],
с което са придобили права върху открити паркоместа и по-конкретно, по
силата на този нотариален акт [ЮЛ] е придобил право върху 2.930 %,
представляващи [номер] идеални части от описаното място, които части
отговарят на посочените в НА открити паркоместа, сред които и: ОТКРИТО
ПАРКОМЯСТО № 14, намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м.,
при съседи: открито паркомясто №1 3, открито паркомясто № 15, двор и
сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО № 15, намиращо се в посоченото място,
с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито паркомясто № 14, открито
паркомясто [номер], двор и сграда; ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО [номер],
намиращо се в посоченото място, с площ 12.50 кв.м., при съседи: открито
паркомясто №15, открито паркомясто № 17, двор и сграда.
От изложеното следва, че [ЮЛ], представлявано от управителя В.М.Г. и
И.Ц.В., които лица са прехвърлители по нотариален акт за прехвърляне на
недвижими имоти в изпълнение на вече поето задължение [номер], том III,
рег. № [номер], дело № [номер]/2014 г. от 04.09.2014 г. на нотариус С.Т., рег.
№ [номер], взаимно са си прехвърлили права върху описаните в нотариален
акт за прехвърляне на недвижими имоти № [номер], том [номер], рег. №
[номер], дело № [номер] от 2017 г. от 17.05.2017 г. на нотариус И.Д., открити
паркоместа, след като вече не са били носители на правото на собственост
върху процесните имоти. Поради изложеното, след като вече веднъж правото
на собственост е било прехвърлено, то [ЮЛ] не е станал собственик, т.к.
действията по взаимно прехвърляне, са извършени между несобственици.
Предвид общия правен принцип, че никой не може да прехвърли права, които
не притежава, обективираното във втория нотариален акт взаимно
прехвърляне на права, не би могло да породи вещно-транслативен ефект по
чл. 24, ал. 1 ЗЗД. Следва да се посочи и че съдебната практика е
непротиворечива относно това, че продажбата на чужда вещ /в случая взаимно
прехвърляне на права/ не е нищожна сделка, а тя не поражда вещно
6
транслативно действие.
От така изложеното съдът достига до извода, че ответникът не е
собственик на процесните имоти, доколкото е придобил същите от
несобственик. В случая ищецът е доказал наличието на първата предпоставка
за уважаване на ревандикационния иск, а именно наличието на право на
собственост по отношение на процесните имоти.
Втората предпоставка, която следва да бъде доказана е упражняването
на владение от страна на ответника върху процесните имоти. От изслушаните
свидетелски показания, които съдът кредитира и им дава вяра, се установи, че
ответникът владее имотите. С оглед описаното по-горе, а именно, че към
датата на сключване на втория нотариален акт, лицата, които са сключили
същия, вече не са били носители на правото на собственост по отношение на
процесните имоти, то същите не биха могли и да си прехвърлят взаимно права
по отношение на тези имоти, от което следва, че упражняваното владение
върху имотите е без валидно правно основание.
С оглед гореизложеното съдът достига до извода, че предявеният иск е
основателен и следва да бъде уважен.
По разноските:
При този изход на спора право на разноски има ищецът. Същият
претендира разноски за държавна такса в размер на 221,42 лева и за
адвокатски хонорар в размер на 2 000 лева, като представя и доказателства за
сторени такива, поради което и на основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца
следва да се присъдят разноски в общ размер на 2 221,42 лева.
Мотивиран от горното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на [ЮЛ], ЕИК [номер], със
седалище и адрес на управление [адрес], представлявано от управителя
В.М.Г., че [ЮЛ], ЕИК [номер], със седалище и адрес на управление [адрес]
7
представлявано от В.Н. Д. е собственик по силата на договор за прехвърляне
на недвижим имоти в изпълнение на вече поето задължение, обективиран в
нотариален акт за прехвърляне на недвижими имоти в изпълнение на вече
поето задължение [номер], том III, рег. № [номер], дело № [номер]/2014 г. от
04.09.2014 г. на нотариус С.Т., рег. № [номер], на: 0,05274% идеални части от
дворно място, поземлен имот с идентификатор [номер], находящо се в
[адрес], [адрес], цялото с площ 2130 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Незастроен имот за
жилищни нужди, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
[номер], [номер], [номер], парцел VII-[номер],[номер], при съседи с
идентификатори: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер],
[номер], [номер], съставляващо урегулиран поземлен имот VII-[номер],
[номер], от [номер] по плана на град [адрес], при съседи съгласно документ за
собственост: УПИ [номер], от две страни улица, [номер]-за [номер], УПИ IX-
за [номер] и УПИ III - за общ. обслужване и при съседи с посочени
идентификатори: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер], [номер],
[номер], отговарящи на правоползването на: открито паркомясто № 14,
намиращо се в посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи: открито
ПМ 13, открито ПМ 15, двор и сграда; открито паркомясто № 15, намиращо
се в посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ 14,
открито ПМ 16, двор и сграда; открито паркомясто [номер], намиращо се в
посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи: открито ПМ 15, открито
ПМ 17, двор и сграда.
ОСЪЖДА [ЮЛ], ЕИК [номер], със седалище и адрес на управление
[адрес], представлявано от управителя В.М.Г., на основание чл. 108 от
Закона за собствеността, да предаде владението на [ЮЛ], ЕИК [номер], със
седалище и адрес на управление [адрес] представлявано от В.Н. Д., върху
0,05274% идеални части от дворно място, поземлен имот с идентификатор
[номер], находящо се в [адрес], [адрес], цялото с площ 2130 кв.м., трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Незастроен имот за жилищни нужди, стар идентификатор: няма, номер по
предходен план: [номер], [номер], [номер], парцел VII-[номер],[номер], при
съседи с идентификатори: [номер], [номер], [номер], [номер],
[номер], [номер], [номер], съставляващо урегулиран поземлен имот VII-
[номер], [номер], от [номер] по плана на град [адрес], при съседи съгласно
8
документ за собственост: УПИ [номер], от две страни улица, [номер]-за
[номер], УПИ IX-за [номер] и УПИ III - за общ. обслужване и при съседи с
посочени идентификатори: [номер], [номер], [номер], [номер], [номер],
[номер], [номер], отговарящи на правоползването на: открито паркомясто
№ 14, намиращо се в посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи:
открито ПМ 13, открито ПМ 15, двор и сграда; открито паркомясто № 15,
намиращо се в посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи: открито
ПМ 14, открито ПМ 16, двор и сграда; открито паркомясто [номер],
намиращо се в посоченото място с площ от 12.50 кв.м., при съседи: открито
ПМ 15, открито ПМ 17, двор и сграда.
ОСЪЖДА [ЮЛ], ЕИК [номер], със седалище и адрес на управление
[адрес], представлявано от управителя В.М.Г., да заплати на [ЮЛ], ЕИК
[номер], със седалище и адрес на управление [адрес] представлявано от В.Н.
Д., на основание чл. 78, ал.1 ГПК, направените по делото разноски в размер
на 2 221,42 лева.
Решението може да бъде обжалвано с въззивна жалба пред
Софийски градски съд в двуседмичен срок от връчване на препис на
страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
9