№ 888
гр. Сливен, 05.06.2025 г.
РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, IV СЪСТАВ, в публично заседание на пети
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Петя В. Петрова - Светиева
при участието на секретаря Василка Д. Къчева
Сложи за разглеждане докладваното от Петя В. Петрова - Светиева
Гражданско дело № 20252230100432 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 10:35 часа се явиха:
Ищцовото дружество, редовно призовано, не се представлява от
представител. Представлява се от адв. К. К. от АК – Сливен, надлежно
упълномощен с пълномощно от 27.01.2025 година – лист 11 от делото.
Ответникът Т. Г. А., редовно призована, не се явява. Представлява се от
адв. В. С. от АК – Сливен, надлежно упълномощен с пълномощно от
07.03.2025 година – лист 20 от делото.
АДВ. К.: Да се даде ход на делото.
АДВ. С.: Да се даде ход на делото.
Като счита, че няма процесуални пречки за даване ход на делото, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД на делото и ПРИСТЪПВА към изясняване фактическата
страна на спора.
АДВ. К.: Поддържам исковата молба.
АДВ. С.: Поддържам отговора на исковата молба.
Съдът, след като изслуша изразените становища, ПРИСТЪПИ към
ДОКЛАД на делото:
Предявен е иск с правно основание чл. 92 от ЗЗД.
1
В исковата молба се твърди, че ищцовото дружество „Коевски
недвижими имоти” ООД гр. София, извършва дейност по осъществяването на
посредничество и консултации при сделки с недвижими имоти. По повод
осъществяваната от дружеството дейност, през месец февруари 2024 година,
ответницата Т. Г. А. потърсила съдействието на дружеството с цел закупуване
на недвижим имот, находящ се в гр. ..............................., като за извършената
посредническа дейност от страна на „Коевски недвижими имоти“ ООД гр.
София, бил подписан и Договор за посредничество при покупка на недвижим
имот от 14.02.2024 година. По силата на договора, ответницата възложила, а
ищцовото дружество приело да посредничи при покупка на недвижимия имот,
описан в Приложение 1 към Договора от 14.02.2024 година, срещу насрещно
поето от възложителя задължение да заплати възнаграждение в размер и
начин на плащане, съгласно договореното в чл.3.1. от Договора. Срокът на
договора бил сключен за 12 месеца. Ищцовото дружество подходило с нужния
професионализъм за изпълнение на поетите с Договора от 14.02.2024 година
ангажименти. Огледът на избраният за закупуване апартамент бил
организиран от ищцовото дружество и на него присъствал представител на
ищцовото дружество, ответницата и продавачът. Имотът се предлагал от
страна на продавача за сумата от 139 000 лева.
Месец по-късно, след направена справка в Агенцията по вписванията,
Служба по вписванията гр. Сливен, служители на „Коевски недвижими
имоти” ООД гр. София установили, че имотът, находящ се в гр.
..............................., на който ответницата извършила оглед с посредничеството
на ищцовото дружество, е бил закупен на 15.03.2024 година за сумата 100 000
лева от лицето П. Г. С., с когото ответницата се намирала във фактическо
съпружеско съжителство, а на 17.04.2024 година П. Г. С., вече като собственик
на процесния имот, учредил на ответницата Т. Г. А. безвъзмездно, пожизнено
право на ползване върху същия имот. За извършените сделки били съставени
съответно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в
Службата по вписванията гр. Сливен с вх. рег. № 1592/15.03.2024 година, акт
№ 15, том VI, дело 792/2024 година и нотариален акт за учредяване на
безвъзмездно, пожизнено вещно право на ползване върху недвижими имоти,
вписан в Службата по вписванията гр. Сливен с вх. рег. № 2397/17.04.2024
година, акт № 120, том VIII, дело 1243/2024 година.
По силата на подписания от Т. Г. А. Договор за посредничество при
2
покупка на недвижим имот от 14.02.2024 година, за същата възникнало
задължение да заплати на ищцовото дружество посредническо (комисионно)
възнаграждение за извършеното от ищцовото дружество посредничество,
съгласно предвиденото в т.3.1 от Договора. (2% от обявената цена на имота).
Съгласно т.3.2. от Договора, възнаграждението от възложителя е дължимо при
подписване на предварителен договор между него и продавача на
предложения от ищцовото дружество недвижим имот, описан в Приложение
1, като при липса на предварителен договор, възнаграждението се изплаща в
деня на нотариалното изповядване на сделката.
Съобразно текста на т.3.4. от Договора, страните договорили, че ако
възложителят, негов близък, лице, с което се намира във фактическо
съпружеско съжителство или друго свързано с него лице по смисъла на т. 1 -
т.5 от Параграф 1 от ДР на ТЗ закупи или сключи друг вид договор, даващ му
право да ползва описания в Приложение 1 към Договора недвижим имот без
посредничеството на ищцовото дружество, то възложителят се задължава да
заплати на ищцовото дружество неустойка в размер на 4 % от обявената цена
на имота, посочена в Приложение 1 към Договора, независимо от продажната
цена посочена в нотариалния акт, дори и срокът на Договора да е изтекъл.
В настоящия случай, имотът бил закупен от лице, с което ответницата се
намирала във фактическо съпружеско съжителство, а впоследствие същата е
сключила друг вид договор, даващ й право да ползва описания в Приложение
1 към Договора недвижим имот без посредничеството на ищцовото
дружество. В конкретния случай, ответницата не е изпълнила възникналите
задължения по т.3.4. от Договора, съгласно които е поела задължение имотът
да не се закупува от лице, с което се намира във фактическо съпружеско
съжителство или да не сключва друг вид договор, даващ й право да ползва
описания в Приложение 1 към Договора недвижим имот, без
посредничеството на ищцовото дружество. С тези недобросъвестни действия,
ответницата е нарушила и двете алтернативно дадени хипотези по т.3.4 от
Договора, като е целяла да постигне неплащане на уговореното съобразно
Договора посредническото възнаграждение.
От съда се иска да постанови решение, с което да осъди Т. Г. А. да
заплати на ищцовото дружество, сумата от 5 560 лева, представляваща
неустойка съгласно т.3.4. от Договор за посредничество при покупка на
3
недвижими имот от 14.02.2024 година, ведно със законната лихва върху
главницата считано от датата на депозиране на настоящата искова молба, до
окончателното изплащане на сумата. Претендират се разноските по делото.
По делото е постъпил отговор на исковата молба от ответника, в който
се излагат твърдения, че в исковата молба са посочени тенденциозни и
едностранни факти, които са в пълен противовес на реалната фактическа
обстановка и се излагат аргументи в тази насока.
Възразява се против всички изложени от ищцовото търговско дружество
твърдения в исковата молба.
Възразява се против твърдението на ищцовата страна, че ответницата и
П. Г. С. съжителстват на семейни начала.
Възразява се против предявеният иск с правно основание чл. 93 от ЗЗД и
неговият размер.
Възразява се спрямо истинността на представения Договор за
посредничество от 14.02.2024 година, както и към положения от ответницата
подпис на същия.
От съда се иска да не бъде уважена исковата претенция на „Коевски
недвижими имоти‘‘ ООД, като се моли да бъде отхвърлен иска изцяло, като
неоснователен и недоказан, както по размер, така и по основание.
УКАЗВА, че всяка страна е длъжна да установи и докаже фактите и
обстоятелствата, на които основава своите искания и възражения. На
доказване от ищцовата страна подлежат фактите за наличие на твърдяното
договорно отношение между страните, произтичащите от него задължения,
неизпълнението от страна на ответника и неговото конкретно отражение в
отношенията, дължимостта на претендираното обезщетение за неизпълнение
на договорно задължение и формиране на неговата равностойност – паричен
еквивалент.
ДАВА възможност за изразяване на становища във връзка с доклада,
дадените указния, както и за предприемане на следващи процесуални
действия.
АДВ. К.: Нямам възражения по доклада и дадените указания.
Поддържам доказателствените си искания.
4
АДВ. С.: Нямам възражения по доклада и дадените указания.
Поддържам доказателствените си искания.
Направените от пълномощниците на страните искания за разпит на
свидетели не отговарят на изискванията на чл.156 от ГПК, поради което съдът
О П Р Е Д Е Л И:
УКАЗВА на страните чрез пълномощниците и им дава
ВЪЗМОЖНОСТ в едноседмичен срок от днес с писмена молба, представена
в препис за връчване на противната страна, да приведат доказателствените си
искания за разпит на свидетели в съответствие с изискванията на чл.156 от
ГПК, като посочат трите имена на лицата, които желаят да бъдат разпитвани
като свидетели, адресите им, в случай че се иска призоваването им, както и
конкретните факти и обстоятелства, които целят да установят и докажат по
отношение на всяко едно от лицата сочени като потенциални свидетели.
С оглед необходимостта за събиране на доказателства, се приема, че не
са налице условията за преустановяване на съдебното дирене, поради което
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 18.09.2025 година от 10.30 часа, за която
дата и час страните да се считат редовно призовани от съдебно заседание чрез
процесуалните си представители.
Протоколът се изготви в съдебно заседание.
Заседанието по делото се закри в 11.00 часа.
Съдия при Районен съд – Сливен: _______________________
Секретар: _______________________
5