№ 99
гр. Провадия , 08.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ПРОВАДИЯ, V-ТИ СЪСТАВ в публично заседание на
двадесет и осми май, през две хиляди двадесет и първа година в следния
състав:
Председател:Никола Д. Дойчев
при участието на секретаря М. П. А.
като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело №
20203130101216 по описа за 2020 година
Производството е по реда на Глава тринадесета от ГПК.
Производството е образувано по постъпила искова молба, подадена от Ж. В. Ж. и Д.
В. Р. срещу „Аспарухово лейк Инвестмънт къмпани“ ООД с искане съдът да развали,
сключения между страните договор за аренда, сключен на 21.07.2011 г. с нотариална заверка
на подписите.
Ищците твърдят, че са сключили с ответника договор за аренда от 21.07.2011 г. с
нотариална заверка на подписите, по силата на който предоставили под аренда за срок от 15
години две ниви с площ 4.950 дка, с пл. №059008 и с площ 11.700 дка, пл. № 036006. В тази
връзка заявяват, че ответникът не им е заплатил дължимите съгласно договора арендни
вноски за стопанските 2015/2016 г., 2016/2017 г., 2017/2018 г., 2018/2019 г., поради искат от
съда да развали сключения между тях договор.
Ответникът, редовно уведомен по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК, не е депозирал писмен
отговор в срока по чл. 131 от ГПК.
В открито съдебно заседание ищците поддържат предявения иск. Молят за
уважаването му. Ответникът не се явява, не се представлява.
След като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства,
съдът намира следното от фактическа и правна страна:
От представените по делото писмени доказателства се установява, че страните по
делото са сключили на 21.07.2011 г. договор за аренда, по силата на който ищците, в
1
качеството им на арендодатели, са предоставили на ответника за временно възмездно
ползване за срок от 15 стопански години, следните свои недвижими имоти – земеделски
земи, находящи се в землището на с. Б., ЕКАТТЕ 05699, Община Дългопол, Област Варна,
както следва: нива с площ 4.950 дка, категория трета, местност „***“, съставляваща имот пл.
№ 0599008, по плана на земеразделяне на селото, при граници и съседи: имоти №№
0599007, 000879, 059009; Нива с площ 11.700 дка, категория шеста, местност „***“,
съставляваща имот № 036006, плана за земеразделяне на селото, при граници и съседи:
имоти №№036005, 000991, 036001.
Цената на арендата е определена да се заплаща всяка година, а размерът й варира в
зависимост от категорията на земята, съгласно чл. 4 от Договора, а срокът за престирането й
– до три месеца от прибиране на земеделската продукция – чл. 9 от Договора.
По делото няма данни ищците да са нарушили задълженията си, предвидени в чл. 11
от Договора – да предадат процесните земи на ответника в състояние, което отговаря на
ползването, както и да са нарушили спокойното и безпрепятствено ползване на арендните
имоти от ответника.
Поземлените имоти са предоставени на ответника по силата на самия договор и опис
към него, поради което следва да се приеме, че ищците са изпълнили задължението си по
договора точно и добросъвестно.
Арендодателите твърдят, че ответникът не е заплатил арендните годишни вноски за
стопанските 2015/2016, 2016/2017, 2017/2018 и 2018/2019 г. В тази връзка съгласно
разпределената от съда тежест на доказване, ответникът следва при условията на пълно и
главно доказване да установи, че е изпълнил точно задължението си за заплащане на
дължимата арендна цена. Такива доказателства не са представени, поради което следва да се
приеме, че арендаторът е в договорно неизпълнение. Този неправомерен юридически факт
дава възможност на арендодателите да развалят сключения договор, поради наличието на
предпоставките, уговорени в чл. 18 от Договора – неплащане на поне две последователни
арендни вноски.
Предвид гореустановената фактическа обстановка, съдът намира, че са налице
условията на чл. 28, ал. 2 от ЗАЗ, вр. с чл. 87, ал. 1 от ЗЗД за разваляне на договора за аренда
по съдебен ред. В случая исковата молба следва да се приеме, че представлява покана по
смисъла на чл. 87, ал. 1 от ЗЗД до длъжника за изпълнение на задълженията му по договора
с изричното предупреждение, че при неплащане на дължимите вноски договорът ще бъде
развален. В хода на настоящия съдебен процес изпълнение от страна на арендателя не е
осъществено. Предявените субективно съединени конститутивни искове са основателни.
По разноските:
С оглед основателността на предявения конститутивен иск, на основание чл. 78, ал. 1
от ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати направените от ищците разноски в
2
размер на 50.00 лева за заплатена държавна такса.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между Ж. В. Ж., ЕГН:********** и Д. В. Р., ЕГН:**********,
от една страна, и „Аспарухово лейк Инвестмънт къмпани“ ООД, ЕИК:*********, от друга,
договор за аренда, сключен на 21.07.2011 г., с нотариална заверка на подписите с рег. №
5764/21.07.2011 г., извършена от нотариус Илко Кънев с рег. № 225 на НК
ОСЪЖДА „Аспарухово лейк Инвестмънт къмпани“ ООД, ЕИК:********* да
заплати на Ж. В. Ж., ЕГН:********** и Д. В. Р., ЕГН:********** сумата от 50.00 лева,
представляваща сторени от ищците съдебно-деловодни разноски, на основание чл. 78, ал. 1
от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Варна в двуседмичен срок
от връчването му на страните;
ПРЕПИС от настоящото решение да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Провадия: _______________________
3