Р Е Ш
Е Н И Е
град Ловеч, ………..2020 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданска колегия, в закрито заседание на втори декември, две хиляди и двадесета
година, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ : МИЛЕНА ВЪЛЧЕВА
1.
ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА
ЧЛЕНОВЕ
:
2. ВАСИЛ АНАСТАСОВ
като разгледа докладваното от съдия АНАСТАСОВ В.Гр.д. № 667 по описа за 2020 година, за да се произнесе, съобрази :
Делото е образувано по жалба вх. № 262232/20.11.2020
г. от М.Т.Г., ЕГН ********** с постоянен адрес ***, махала „Миревска“ № 2,
срещу действия на ЧСИ Велислав Петров, рег. № 879 с район на действие Окръжен
съд - Ловеч, по изпълнително дело № 20188790402539, изразяващи се в Постановление
за възлагане на недвижим имот от 12.10.2020 година.
Излага, че в законоустановения срок в качеството си на
наддавач в публична продан по изп. дело № 20188790402539 на ЧСИ Велислав Петров
за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 648 кв.м. (четири хиляди шестстотин четиридесет и
осем квадратни метра), находящ се в гр.Троян, обл. Ловешка, махала „Миревска“,
с трайно предназначение - урбанизирана и начин на трайно ползване: за друг
обществен обект, с пълен кадастрален № 73198.97.82 ( седемдесет и три хиляди
сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две),
съгласно кадастралната карта на град Троян, одобрена със Заповед № РД-18-11/20.04.2007г.
на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №
КД-14-11-47/19.09.2007г. на Началника на СК-гр. Ловеч, стар идентификатор №
4312, при граници и съседи: нива - имот № 73198.97.46, нива - имот №
73198.97.52, нива - имот № 73198.97.53, за местен път - имот № 73198.98.46,
друг вид земеделска земя- имот № 73198.97.44, за друг обществен обект, комплекс
- имот № 73198.97.83 и нива - имот № 73198.97.45, ведно с построените в него
МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 201 кв.м.
(двеста и един квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.1
(седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка,
осемдесет и две, точка, едно), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА
със застроена площ от 45 кв.м. (четиридесет и пет квадратни метра) и с пълен
кадастрален № 73198. 97.82.2 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем,
точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка, две), МАСИВНА ЖИЛИЩНА
ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 27 кв.м. (двадесет
и седем квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.3 (седемдесет и
три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и
две, точка, три), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена
площ от 25 кв.м. (двадесет и пет квадратни метра) и с пълен кадастрален №
73198.97.82.4 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет
и седем, точка, осемдесет и две, точка четири.), ХАНГАР ГАРАЖ със застроена площ от 63 кв.м., обжалва
Постановление от 12.10.2020 г. за възлагане на недвижим имот върху купувача „ФС
ЕНЕРДЖИ“ ООД с ЕИК*** за сумата от 257 000 лева по горецитираното изп. дело.
Намира същото за незаконосъобразно, тъй като внесеният
задатък от обявеното за купувач дружество „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД в размер на 22
010,10 лева, не отговаря на задатъка, дължим по приложеното обявление за
продажба, който би следвало да е 22 000 лева, а не така внесения в размер на 22
010,10 лева и въпреки това дружеството е допуснато до участие в публичната
продан. Счита, че само това основание е достатъчно за отмяна на действията на
ЧСИ като незаконосъобразни, включително и изготвеното постановление за
възлагане.
На следващо място, твърди, че при проверка по
изпълнителното дело е установил, че обявеният за купувач участник „ФС ЕНЕРДЖИ“
ООД не е представил надлежно взето решение на Общото събрание относно
закупуването на недвижимия имот каквото е императивното изискване на чл. 137,
ал.1 и чл. 147 от ТЗ. Счита, че по този начин до проведения търг е допуснат
участник с нередовно наддавателно предложение, а именно купувачът „ФС ЕНЕРДЖИ“
ООД с ЕИК ***. Излага, че нередовността на наддавателното предложение се състои
в неспазване на чл.137, ал.1 и чл.147 ТЗ - липса на решение на Общото събрание
на съдружниците. Твърди, че по изп. дело изобщо липсва подобно решение, а при
провеждане на проданта е налице единствено управителя на дружеството, който
дори не е съдружник, който да участва в
проданта от името на дружеството. Независимо от това дружеството е обявено за
купувач на имота, въпреки нередностите в подаденото наддавателно предложение.
Твърди, че в молбата за допускане до участие в публичната продан дружеството
обявено за купувач „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД е посочило, че прилага актуално състояние
на ЛС Комерс ООД, което е дружество различно от купувача, но със същия
управител и съдружник.
На следващо място изтъква, че не са изпълнени
изискванията на специалния закон - Закона за мерките срещу изпирането на пари,
като към депозираното наддавателно предложение не е приложена изрично
изискуемата по специалния закон декларация за произход на средствата. Сочи, че
наддавателното предложение е подписано, като не се съдържат данни в него от
кого е подписано и не може да се установи кой е авторът на подписа и дали това
е лице, разполагащо с представителна власт спрямо търговското дружество, което
представлява съществено нарушение на чл.489 от ГПК.
Твърди, че не е представен протокол от Общото събрание
с оправомощаване управителя да извършва необходимите действия, да подготвя, подписва,
подава и получава необходимите документи във връзка с участие в публичната
продан, евентуално дали може да наддава и до каква цена, като липсва
необходимото по смисъла на чл.137 от ТЗ изрично и недвусмислено овластяване
именно на управителя - не съдружник да се яви и наддава на търга.
Счита, че описаните по - горе нарушения представляват
такива, които водят до незаконосъобразност на издаденото постановление за
възлагане на недвижимия имот.
В заключение моли съда да отмени като незаконосъобразно
обжалваното Постановление от 12.10.2020 г. за възлагане на недвижим имот.
Писмени мотиви по обжалваните действия на основание
чл.436, ал.3 от ГПК е изложил ПЧСИ Христо Христов при ЧСИ Велислав Петров,
който счита, че действията му са правилни и законосъобразни. Предлага на съда
да остави жалбата без уважение като неоснователна и недоказана.
Настоящата инстанция като съобрази постъпилата жалба и
събраните по делото доказателства, намира за установено следното :
Изпълнително дело № 20188790402539 по описа на ЧСИ Велислав
Петров е образувано на 15.11.2018 г. по молба на взискателя „Банка ДСК“ АД,
чрез юрисконсулт Светлана Петкова, със съдебен адрес:*** и въз основа на
изпълнителен лист, издаден на 19.10.2018 г., по гр.д. № 950/2018 г. по описа на
Районен съд - Троян, 5 състав, въз основа на заповед за изпълнение от
19.10.2018 г., срещу Тихомир Райков Г. с ЕГН ********** и Маргарита Петрова
Георгиева с ЕГН **********, за заплащане на парично задължение.
Покана за доброволно изпълнение /ПДИ/ с дата за опис с
изх. № 23257/16.11.2018 г. до Маргарита Петрова Георгиева е връчена лично на
адресата на 19.11.2018 г. /л.122 /. ПДИ с дата за опис с изх. № 23263/ 16.11.2018
г. до Тихомир Райков Г. е връчена лично
на адресата на 19.11.2018 г. /л.123/. Уведомление за опис на недвижимо
имущество с изх. № 23279/16.11.2018 г. до ипотекарния длъжник Мирослава Райкова
Георгиева е връчено лично на адресата на 19.11.2018 г. /л.124/.
На 18.12.2018 г. в гр.Троян, махала „Миревска“, след
изтичане на срока за доброволно изпълнение, на осн. чл.483 и сл. от ГПК е
извършен опис /л.224 – 226/ на ипотекираното в полза на взискателя недвижимо
имущество, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 648 кв.м. ( четири хиляди
шестстотин четиридесет и осем квадратни метра ), находящ се в гр. Троян, обл.
Ловешка, махала „Миревска", с трайно предназначение - урбанизирана и начин
на трайно ползване: за друг обществен обект, с пълен кадастрален № 73198.97.82
( седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем,
точка, осемдесет и две ), съгласно кадастралната карта на град Троян, одобрена
със Заповед № РД-18-11/20.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, изменена
със Заповед № КД-14-П-47/19.09.2007г. на Началника на СК-гр. Ловеч, стар
идентификатор № 4312, при граници и съседи: нива - имот № 73198.97.46, нива -
имот № 73198.97.52, нива - имот № 73198.97.53, за местен път -имот №
73198.98.46, друг вид земеделска земя - имот № 73198.97.44, за друг обществен обект,
комплекс - имот № 73198.97.83 и нива имот № 73198.97.45, ведно с построените в
него МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 201
кв.м. (двеста и един квадратни метра ) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.1 (
седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем,
точка, осемдесет и две, точка, едно ), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА -
ЕДНОФАМИЛНА, със застроена площ от 45 кв.м. ( четиридесет и пет квадратни метра
) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.2 ( седемдесет и три хиляди сто
деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка,
две ), МАСИВНА ЖИЛИЩНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА, със застроена
площ от 27 кв.м. ( двадесет и седем квадратни метра ) и с пълен кадастрален №
73198.97.82.3 седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет
и седем, точка, осемдесет и две, точка, три ), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА
СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА, със застроена площ от 25 кв.м. ( двадесет и пет квадратни
метра ) и с пълен кадастрален № 73198.97,82.4 ( седемдесет и три хиляди сто
деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка,
четири ) и ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - ХАНГАР, ГАРАЖ, със застроена площ от 63
кв.м. ( шестдесет и три квадратни метра ) и с пълен кадастрален 73198.97.82.5 (
седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем,
точка,осемдесет и две, точка, пет ), както и всички трайни подобрения и
приращения в имота.
С Протокол от 25.01.2019 г. /л.238-239/ изготвената от
в.л. Цанко Спасовски пазарна оценка с вх. № 03243/24.01.2019 г. на
ипотекираното имущество е била предявена на страните на осн. чл.484, ал.3 от ГПК, за което страните са били уведомени с протокола за опис.
В периода от 28.08.2020 г. до 28.09.2020 г. гореописаното
недвижимо имущество е било изнесено на публична продан по реда на ГПК. С протокол
за обявяване на постъпили наддавателни предложения и купувач от 29.09.2020 г.,
съставен на определеното за това място в сградата на Районен съд - Троян, за
купувач на процесния имот е обявено дружеството „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД с ЕИК *** за сумата в размер на 257 000 /двеста
петдесет и седем хиляди/ лева. В законоустановения двуседмичен срок на
12.10.2020 г. /л.431/ купувачът е довнесъл сумата в размер на 234 990 лева,
поради което и на осн. чл.496 от ГПК е било изготвено Постановление за
възлагане на недвижим имот с изх. № 23505/12.10.2020 г. /л.432/.
Жалбата е подадена от М.Т.Г. – лице внесло задатък до
последния ден на проданта и имащо качеството на наддавач в проведената публична
продан на процесния имот, според разпоредбата на чл.435, ал.3, предл. 1-во от ГПК, предвид което е процесуално допустима. Разгледана по същество същата се
явява основателна.
Настоящият състав приема за основателни част от релевираните
в жалбата възражения касаещи надлежността на извършеното наддаване при
проведената публична продан.
На първо място, наддавателното предложение е подписано
от Иванка Стоянова Савова – управител на „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД, съгласно приложеното
по делото удостоверение за актуално състояние от АВ – Плевен /л.416/. Същата,
видно от Протокола за обявяване на постъпилите наддавателни предложения и
купувач /л.426 – 430/ е представлявала процесното дружество и е взела участие в
наддаването проведено на 29.09.2020 година.
Съгласно разпоредбата на чл.137, ал.1, т.7 от ТЗ,
единствено и само в компетентността на общото събрание на ООД е да взема
решения за придобиване и отчуждаване на недвижими имоти и вещни права върху
тях, какъвто се явява и конкретния случай. Това решение следва да е налице при подаване
на изискуемите се документи за предстоящата публична продан. Видно от подадените
от „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД документи, касаещи публичната продан, към молбата за
участие в последната /л.415/, подадена на 28.09.2020 г. и заведена в
деловодството на Районен съд – Троян, са били приложени наддавателно
предложение в запечатан плик, документ за внесен депозит и удостоверение за
актуално състояние на „ЛС КОМЕРС“ ООД /всъщност е приложено удостоверение за
„ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД/. От изложеното е
видно, че към момента на подаване на молбата за участие в публичната продан –
28.09.2020 г. и при провеждане на последната – 29.09.2020 г., не е било налице
решение на общото събрание на „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД за придобиване на процесния имот
и в тази връзка и съответното оправомощаване на управителя на процесното
дружество Иванка Савова да представлява дружеството във връзка с провеждане на
публичната продан, като извършва необходимите действия, да подготвя, подписва, подава
и получава необходимите документи във връзка с участие в публичната продан,
евентуално дали може да наддава и до каква цена,
Действително, впоследствие „ФС ЕНЕРДЖИ“
ООД са представили на ЧСИ - Протокол на общото събрание на дружеството с дата
26.09.2020 г., /без нотариална заверка, с която да се установи достоверността
на датата/, с което е взето решение за придобиване на процесния имот. В тази
връзка следва да се има предвид обстоятелството, че въпросния протокол е бил входиран на 05.11.2020 г. в 11 : 09 часа /л.454/,
което е станало след подаване на жалбата по настоящото дело, входирана на 05.11.2020 г. в 09 : 29 часа
/л.449/.
Съобразявайки изложеното, както и обстоятелството, че визирания
протокол не е бил приложен при подаване на молбата за участие в публичната
продан, подадена на 28.09.2020 г., настоящия състав приема, че до проведения
търг е допуснат участник с нередовно наддавателно предложение, което от своя
страна е опорочило наддаването, именно поради липса на представителна
власт на управителя Иванка Савова.
На следващо място, настоящият състав намира, че от
страна на наддавача „ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД не са били изпълнени изискванията на
специалния закон - Закона за мерките срещу изпирането на пари /ЗИМП/, като към
депозираното наддавателно предложение не е приложена изрично изискуемата по чл.66,
ал.2 от ЗИМП декларация за произход на средствата. Същата е била входирана
постфактум на 05.11.2020 г. в 11 : 09 часа /л.456 -457/, след подаване на
жалбата от страна на наддавача М.Т.Г..
Този състав на ЛОС не счита внасянето на задатък, в
размер малко повече от 10 % върху определената начална цена на процесната вещ
за нередовност, която да е опорочила по някакъв начин наддаването при
публичната продан. Видно от приложената по делото вносна бележка /л.419/ обявените за купувачи „ФС
ЕНЕРДЖИ“ ООД с ЕИК ***, са внесли
задатък в размер на 22 010,10 /двадесет и две хиляди и десет лева и десет
стотинки/, който е различен от обявения, съгласно приложеното по делото
обявление /л.395/, в размер на 22 000 лева. Според съда би имало
нередовност, ако весената сума е по – малко от определения от съдебния
изпълнител задатък, което в конкретния случай не е налице.
По изложените съображения и намирайки жалбата за
основателна, съдът счита, че следва да отмени Постановление от 12.10.2020 г. за
възлагане на недвижим имот – именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 648 кв.м. (четири
хиляди шестстотин четиридесет и осем квадратни метра), находящ се в гр.Троян,
обл.Ловешка, махала „Миревска“, с трайно предназначение - урбанизирана и начин
на трайно ползване: за друг обществен обект, с пълен кадастрален № 73198.97.82
( седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем,
точка, осемдесет и две), съгласно кадастралната карта на град Троян, одобрена
със Заповед № РД-18-11/20.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, изменена
със Заповед № КД-14-11-47/19.09.2007г. на Началника на СК-гр. Ловеч, стар
идентификатор № 4312, при граници и съседи: нива - имот № 73198.97.46, нива -
имот № 73198.97.52, нива - имот № 73198.97.53, за местен път - имот №
73198.98.46, друг вид земеделска земя- имот № 73198.97.44, за друг обществен
обект, комплекс - имот № 73198.97.83 и нива - имот № 73198.97.45, ведно с
построените в него МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със
застроена площ от 201 кв.м. (двеста и един квадратни метра) и с пълен
кадастрален № 73198.97.82.1 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем,
точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка, едно), МАСИВНА
ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 45 кв.м. (четиридесет
и пет квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198. 97.82.2 (седемдесет и три
хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и
две, точка, две), МАСИВНА ЖИЛИЩНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със
застроена площ от 27 кв.м. (двадесет и седем квадратни метра) и с пълен
кадастрален № 73198.97.82.3 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем,
точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка, три), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 25 кв.м. (двадесет и пет
квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.4 (седемдесет и три хиляди
сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка
четири.), ХАНГАР ГАРАЖ със застроена площ от 63 кв.м., върху купувача
„ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД с ЕИК*** за сумата от 257 000 лева по изпълнително дело № 20188790402539
по описа на ЧСИ Велислав Петров.
Водим от гореизложеното и на
основание чл.437, ал.1 от ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ОТМЕНЯ Постановление от 12.10.2020 г. за възлагане на
недвижим имот – ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с площ от 4 648 кв.м. (четири хиляди шестстотин
четиридесет и осем квадратни метра), находящ се в гр.Троян, обл.Ловешка, махала
„Миревска“, с трайно предназначение - урбанизирана и начин на трайно ползване:
за друг обществен обект, с пълен кадастрален № 73198.97.82 ( седемдесет и три
хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и
две), съгласно кадастралната карта на град Троян, одобрена със Заповед №
РД-18-11/20.04.2007г. на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед №
КД-14-11-47/19.09.2007г. на Началника на СК-гр. Ловеч, стар идентификатор №
4312, при граници и съседи: нива - имот № 73198.97.46, нива - имот №
73198.97.52, нива - имот № 73198.97.53, за местен път - имот № 73198.98.46,
друг вид земеделска земя- имот № 73198.97.44, за друг обществен обект, комплекс
- имот № 73198.97.83 и нива - имот № 73198.97.45, ведно с построените в него
МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 201 кв.м.
(двеста и един квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.1
(седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка,
осемдесет и две, точка, едно), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА
със застроена площ от 45 кв.м. (четиридесет и пет квадратни метра) и с пълен
кадастрален № 73198. 97.82.2 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем,
точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и две, точка, две), МАСИВНА ЖИЛИЩНА
ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена площ от 27 кв.м. (двадесет
и седем квадратни метра) и с пълен кадастрален № 73198.97.82.3 (седемдесет и
три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет и седем, точка, осемдесет и
две, точка, три), МАСИВНА ЕДНОЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА - ЕДНОФАМИЛНА със застроена
площ от 25 кв.м. (двадесет и пет квадратни метра) и с пълен кадастрален №
73198.97.82.4 (седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка, деветдесет
и седем, точка, осемдесет и две, точка четири.), ХАНГАР ГАРАЖ със застроена площ от 63 кв.м., върху купувача
„ФС ЕНЕРДЖИ“ ООД с ЕИК*** за сумата от 257 000 лева по изпълнително дело № 20188790402539
по описа на ЧСИ Велислав Петров, рег. № 879 с район на действие Окръжен съд - Ловеч.
РЕШЕНИЕТО е окончателно.
ПРЕДСЕДАТЕЛ :
ЧЛЕНОВЕ : 1.
2.