№ 922
гр. София , 30.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 10-ТИ ГРАЖДАНСКИ в публично
заседание на единадесети юни, през две хиляди двадесет и първа година в
следния състав:
Председател:Цветко Лазаров
Членове:Ралица Димитрова
Нина Стойчева
при участието на секретаря Ирена М. Дянкова
като разгледа докладваното от Цветко Лазаров Въззивно гражданско дело №
20201000502386 по описа за 2020 година
Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 от ГПК.
С решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г.
от Софийски градски съд е развалил, на основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД във вр.
с чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, договор за покупко - продажба на недвижим имот,
извършен на 31.01.2008 г. с нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело №
47/2008 г. по описа на нотариус, вписан под № 504 в регистъра на
Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който
продавачите Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН ********** са
прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН **********, правото на собственост върху
апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А., със застроена
площ от 64.73 кв. м., при съседи: двор, апартамент № 18, коридор,
апартамент № 16, ведно с прилежащите 1.45 % ид. ч. от общите части на
сградата, представляващи 9.26 кв.м. и съответните ид. ч. от правото на
строеж върху УПИ II – 1621, кв. 23 А по плана на гр. София, местност „ж.к.
***“, представляващ имот, с идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-
15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК, представляващ
жилище, апартамент с площ от 59.08 кв.м., при съседи: на същия етаж имоти,
с идентификатори №№ 68134.4082.750.1.14 и 68134.4082.750.1.16; под обекта
1
имот с идентификатор 68134.4082.750.1.11; над обекта имот с идентификатор
68134.4082.750.1.18, находящ се в поземлен имот с идентификатор
68134.4082.750.
Първоинстанционният съд с посоченото решение е отхвърлил
предявения от ищеца Р.Н. Л., ЕГН ********** против Р. А. Т., ЕГН
********** и И. А. Т., с ЕГН **********, иск с правно основание чл. 87, ал. 3
от ЗЗД във вр. с чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, имащ за предмет разваляне на договора
за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 31.01.2008 г. с
нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело № 47/2008 г. по описа на нотариус,
вписан под № 504 в регистъра на Нотариалната камара, район на действие -
Софийски районен съд, с който продавачите Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А.
Т., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН **********, правото на
собственост върху апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл.
38А. с идентификатор идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК.
Първоинстанционният съд с посоченото решение е осъдил ответниците
Р. А. Т., ЕГН ********** и И.А. Т., ЕГН ********** да заплатят:
- на Д. П. Ц., ЕГН **********, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК,
направените деловодни разноски, в размер на сумата от 3260.77 лв.;
- адвокатско възнаграждение на адв. В.К., на основание чл. 38, ал. 2 от
ЗАдв., в размер на сумата от 1860.89 лв.;
С решение № 445 от 17.01.2020 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г.,
по реда на чл. 250 от ГПК, от Софийски градски съд е отхвърлена молбата от
ищците Д. П. Ц., ЕГН ********** и Р.Н. Л., ЕГН ********** за допълване на
решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г. от
Софийски градски съд, с която са поискали съдът да се произнесе и по
предявен осъдителен иск, имащ за предмет присъждане на сумата от
58 238.30 лева, на която възлиза продажната цена по разваления договор за
покупко-продажба.
Решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г.
от Софийски градски съд се обжалва от ищците в частта, в която е отхвърлен
по отношение на Р.Н. Л., ЕГН **********, конститутивният иск с правно
2
основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, имащ за предмет
разваляне на договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на
31.01.2008 г. с нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело № 47/2008 г. по
описа на нотариус, вписан под № 504 в регистъра на Нотариалната камара,
район на действие - Софийски районен съд, с който продавачите Р. А. Т.,
ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН
**********, правото на собственост на апартамент № 17, находящ се в гр.
София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор идентификатор №
68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК.
Жалбоподателите излагат доводи за неправилност на решението в
атакуваната част, поради необоснованост, допуснато нарушение на
материалния закон и на съдопроизводствените правила.
Молят въззивния съд да отмени решението в тази част и вместо това да
развали договора за покупко-продажбата на апартамента и по отношение на
Р.Н. Л., ЕГН **********.
Молят да се присъдят направените деловодни разноски във въззивното
производство.
Решение № 445 от 17.01.2020 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г., по
реда на чл. 250 от ГПК, от Софийски градски съд се обжалва от ищците Д. П.
Ц., ЕГН ********** и Р.Н. Л., ЕГН ********** с доводи за неправилност,
поради необоснованост, допуснато нарушение на материалния закон и на
съдопроизводствените правила.
Молят въззивния съд да отмени обжалваното решение и вместо това да
осъди ответниците да им заплатят сумата от 58 238.30 лева, представляваща
заплатена продажна цена по договора покупко-продажба на апартамент № 17,
находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор
идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния
директор на АГКК.
Молят да им се присъдят направените деловодни разноски.
Насрещните страни - Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН
**********, чрез техния особен представител оспорват основателността на
двете жалби и молят въззивния съд да постанови решение, с което да
потвърди решенията на първоинстанционния съд в обжалваните части.
3
Софийски апелативен съд, след като обсъди доводите на страните и
събраните по делото доказателства, установи следното:
Въззивните жалби са допустими, тъй като са подадени в срок от
надлежни страни, срещу валидни и допустими съдебни актове, които
подлежат на обжалване по посочения процесуален ред.
При преценката за основателността на жалбите, съдът взе предвид
следното:
Ищците - Д. П. Ц., ЕГН ********** и Р.Н. Л., ЕГН ********** са
предявили срещу Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН **********, иск с
правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, имащ за
предмет разваляне на договор за покупко - продажба на недвижим имот,
извършен на 31.01.2008 г. с нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело №
47/2008 г. по описа на нотариус, вписан под № 504 в регистъра на
Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд, с който
продавачите Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН ********** са
прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН **********, правото на собственост на
апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А. с
идентификатор идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта
и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК.
Ищците твърдят в обстоятелствената част на исковата молба, че с
договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 31.01.2008 г. с
нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело № 47/2008 г. по описа на нотариус,
вписан под № 504 в регистъра на Нотариалната камара, район на действие -
Софийски районен съд, ответниците Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН
**********, като продавачи са прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН **********,
правото на собственост на апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к.
„***”, бл. 38А. с идентификатор идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по
кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-
15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК.
По този договор е заплатена продажна цена в размер на сумата
58 238.30 лева.
4
С решение от 12.05.2011 г., постановено по гр.д. № 4128/2009 г. от
Софийски градски съд, влязло в сила на 10.08.2012 г. е прогласен за
нищожен, поради липса на съгласие, договорът за покупко – продажба на
процесния недвижим имот от 18.01.2008 г., извършен с нотариален акт № 3, т.
І, рег. № 1221, дело № 4/2008 г., с който Ц. Н. С., чрез пълномощник Р. А. Т. е
продала на Р. А. Т. процесния имот - апартамент № 17, находящ се в гр.
София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор идентификатор №
68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК.
При сключването на договора за покупко - продажба на недвижим имот
на 31.01.2008 г. и при съставянето на нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743,
дело № 47/2008 г. по описа на нотариус, вписан под № 504 в регистъра на
Нотариалната камара, район на действие - Софийски районен съд,
продавачите Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН ********** са се
легитимирали като собственици на процесния апартамант № 17 с посочения
по-горе нотариален акт № 3 от 18.01.2008 г.
С предявения иск са поискали да се развали договорът за покупко –
продажба от 31.01.2008 г.
Поискали са присъждане на направените деловодни разноски.
Ответниците – Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН **********,
чрез назначения от съда особен представител изложили доводи, че има влязло
в сила решение, с което е обявен за нищожен договора за покупко-продажба,
с който те са се легитимирали като собственици на 31.08.2008 г. пред
купувача Д. П. Ц., ЕГН **********.
От фактическа страна:
Първоинстанционният съд с доклада по делото е дал правилната правна
квалификация на предявеният иск и указал на всяка една от страните да
установи със способите и средствата предвидени в ГПК всички
правнорелеванти факти, на които основава своите претенции или възражения.
5
Внимателно е анализирал събраните доказателства и изложил мотиви,
които въззивният възприема изцяло и постановявайки своето решение
препраща към тях, на основание чл. 272 от ГПК, но за пълнота следва да се
посочат основните правнорелевантни факти.
От събраните по делото доказателства се установява, че:
- с договор за покупко – продажба от 18.01.2008 г., извършен с
нотариален акт № 3, т. І, рег. № 1221, дело № 4/2008 г., продавачът - Ц. Н. С.,
чрез пълномощник Р. А. Т. е продала на Р. А. Т. процесния имот - апартамент
№ 17, находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор
идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални
регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния
директор на АГКК;
- Р. А. Т. се е легитимирал като пълномощник на продавача с
пълномощно, заверено на 07.01.2008 г. от нотариус Р. Д., вписан под № 274 в
регистъра на Нотариалната камара, район на действие – Софийски районен
съд;
- с договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на
31.01.2008 г. с нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело № 47/2008 г. по
описа на нотариус, вписан под № 504 в регистъра на Нотариалната камара,
район на действие - Софийски районен съд, ответниците Р. А. Т., ЕГН
********** и И. А. Т., ЕГН **********, като продавачи са прехвърлили на Д.
П. Ц., ЕГН **********, правото на собственост на апартамент № 17, находящ
се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор идентификатор №
68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК.
По този договор е заплатена продажна цена в размер на сумата
58 238.30 лева.
С решение от 12.05.2011 г., постановено по гр.д. № 4128/2009 г. от
Софийски градски съд, влязло в сила на 10.08.2012 г. е прогласен за
нищожен, поради липса на съгласие, договорът за покупко – продажба на
процесния недвижим имот от 18.01.2008 г., извършен с нотариален акт № 3, т.
6
І, рег. № 1221, дело № 4/2008 г., с който Ц. Н. С., чрез пълномощник Р. А. Т. е
продала на Р. А. Т. процесния имот - апартамент № 17, находящ се в гр.
София, ж.к. „***”, бл. 38А. с идентификатор идентификатор №
68134.4082.750.1.15 по кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени
със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на изпълнителния директор на АГКК;
- има данни за започнало наказателно производство от общ характер
срещу Р. А. Т., ЕГН ********** по повод продажбата на имота на първия
ищец;
От правна страна:
Предмет на делото е иск с правно основание чл. 87, ал. 3 от ЗЗД във вр.
с чл. 189 от ЗЗД.
Съгласно разпоредбите на чл. 188 и чл. 189 от ЗЗД , Продавачът
отговаря, ако трети лица имат право на собственост или други права по
отношение на вещта, които могат да противопоставят на купувача, освен ако
последният е знаел това.
Ако продадената вещ принадлежи изцяло на трето лице, купувачът
може да развали продажбата по реда на чл. 87. В този случай продавачът е
длъжен да върне на купувача платената цена и да му заплати разноските по
договора, както и необходимите и полезни разноски за вещта. За другите
вреди продавачът отговаря съгласно общите правила за неизпълнение на
задължението.
Продавачът дължи връщане на цялата цена дори и когато вещта е била
обезценена или повредена, но ако купувачът е извлякъл полза от
поврежданията, които сам е направил, стойността на тази полза се приспада
от сумата, която продавачът му дължи.
В разглеждания случай ответниците и първият от ищците – Д. П. Ц. са
субекти на материално правоотношение, подчинено на правилата на договора
7
за продажба.
С влязло в сила решение, по което ищците и ответниците по
настоящото дело са участвали като страни е обявен за нищожен договорът за
продажба, който е легитимирал Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А. Т., ЕГН
**********, като собственици на процесия апартамент № 17.
Правото на собственост върху апартамент № 17 принадлежи изцяло на
трето лице, поради което купувачът Д. П. Ц. може да развали продажбата по
реда на чл. 87 от ЗЗД.
Развалянето на договорите, с които се прехвърлят, учредяват, признават
или прекратяват вещни права върху недвижими имоти, става по съдебен ред –
чл. 87, ал. 3 от ЗЗД.
Предявеният иск, който по своето правно естество е конститутивен е
допустим и основателен само по отношение на купувача Д. П. Ц..
С оглед на изложеното жалбата, подадена от ищците против решение №
7483 от 05.11.2019 г. в частта, в която е отхвърлен иска по отношение на Р.Н.
Л. е неоснователна и следва да се потвърди решението в тази част.
Решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г.
от Софийски градски съд в останалата част не е обжалвано и е влязло в сила.
Неоснователна е жалбата, подадена от ищците срещу решението,
постановено по реда на чл. 250 от ГПК.
8
Това е така, защото първоначално с исковата молба са били съединени
три иска при условията на алтернативност, като първоинстанционният съд е
дал указания на ищците да отстранят пречките за валидното упражняване на
правото на иск, както по отношение на конститутивния иск, така и по
съединения с него осъдителен иск за връщане на продажната цена.
Ищците не са отстранили процесуалните пречки и в срок да заплатят по
сметката на съда дължимата се държавна такса, поради което производството
по този иск е прекратено, а определението не е било обжалвано от ищците е
влязло в сила.
Първоинстанционният съд е изготвил доклад, който е бил на
вниманието на страните и делото е докладвано в откритото съдебно
заседание, като никой не е направил възражения. Последните при наличието
на влязло в сила прекратително определение по отношение на осъдителния
иск са неоснователни, както е неоснователна и жалбата, подадена от ищците,
с която се искат отмяната на допълнително решение, поради което и то следва
да бъде потвърдено.
По тези съображения, Софийски апелативен съд
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по
гр.д. № 8332/2017 г. от Софийски градски съд в ЧАСТТА, в която е
отхвърлен предявеният от ищеца Р.Н. Л., ЕГН ********** против Р. А. Т.,
ЕГН ********** и И. А. Т., с ЕГН **********, иск с правно основание чл. 87,
ал. 3 от ЗЗД във вр. с чл. 189, ал. 1 от ЗЗД, имащ за предмет разваляне на
договор за покупко - продажба на недвижим имот, извършен на 31.01.2008 г. с
нотариален акт № 52, т. І, рег. № 743, дело № 47/2008 г. по описа на нотариус,
вписан под № 504 в регистъра на Нотариалната камара, район на действие -
Софийски районен съд, с който продавачите Р. А. Т., ЕГН ********** и И. А.
Т., ЕГН ********** са прехвърлили на Д. П. Ц., ЕГН **********, правото на
собственост на апартамент № 17, находящ се в гр. София, ж.к. „***”, бл. 38А.
9
с идентификатор идентификатор № 68134.4082.750.1.15 по кадастрална
карта и кадастрални регистри, одобрени със заповед РД-18-15/06.03.2009 г. на
изпълнителния директор на АГКК.
ПОТВЪРЖДАВА решение № 445 от 17.01.2020 г., постановено по гр.д.
№ 8332/2017 г., по реда на чл. 250 от ГПК, от Софийски градски съд, с което е
отхвърлена молбата от ищците Д. П. Ц., ЕГН ********** и Р.Н. Л., ЕГН
********** за допълване на решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по
гр.д. № 8332/2017 г. от Софийски градски съд, като съдът се произнесе и по
предявен осъдителен иск, имащ за предмет присъждане на сумата от
58 238.30 лева, на която възлиза продажната цена по разваления договор за
покупко-продажба.
Решение № 7483 от 05.11.2019 г., постановено по гр.д. № 8332/2017 г.
от Софийски градски съд в останалата част не е обжалвано и е влязло в сила.
Решението може да са обжалва от страните пред ВКС на Р. България, в
едномесечен срок от връчването му, при наличието на предпоставките по чл.
280, ал. 1 и чл. 284 от ГПК.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
10