Р Е Ш Е Н И Е
№
от 01.11.2023г.
гр. София
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ
ГРАДСКИ СЪД, I ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, I-12-ти
състав, в публично съдебно заседание на двадесет и първи септември две
хиляди двадесет и трета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТОЮ ЗГУРОВ
при секретаря Ирина Василева, като разгледа
докладваното от съдия Згуров гражданско дело № 16711 по описа на съда за 2013г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Предмет на делото са предявените от ищците
Й.К.С.-починал в хода на процеса и заместен от правоприемниците му К. Й.С., ЕГН
********** и К.Й.С., ЕГН **********, както и от ищците В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН **********
и Т.Б.В., ЕГН ********** срещу ответниците „И.-**“
АД, ЕИК *******и „О.Б.“ АД, ЕИК *******обективно, субективно и кумулативно
съединени искове с правно основание чл.108 ЗС, относно признаването за
установено по отношение на ответника „И.-**“
АД, ЕИК *******, че ищците К. Й.С. и К.Й.С. са собственици на по 1/8 идеални части, а В.С.С., А.Б.С. и Т.Б.В. на по 2/8 идеални
части от реална част от имот с идентификатор на 68134.4361.35 съгласно КККР на
гр.София с площ от 1723 кв.м., означена на комбинирана скица представляваща
неразделна част от Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД №461/2012г. на
АССО по букви Р-Т-Е-Ж-З-И-Ф-Р, при граници:имот с идентификатор 68134.4361.27(бул.*******),
от двете страни имот с идентификатор 68134.4361.35 и имот с идентификатор
68134.4361.34 съгласно КККР на гр.София, а по отношение на ответника „О.Б.“ АД, ЕИК *******, че те са собственици отново на по 1/8 идеални
части и на по 2/8 идеални части от реална част от имот с идентификатор
68134.4361.34 съгласно КККР на гр.София с площ от 700 кв.м. означена на комбинирана скица
представляваща неразделна част от Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД
№461/2012г. на АССО по букви Л-Р-Ф-У-Л, при граници: имот с идентификатор
68134.4361.27(бул.*******), имот с идентификатор 68134.4361.35 и от двете
страни имот с идентификатор 68134.4361.34, които реални части общо
представляват реална част от бивш имот №581, нанесен в помощния план по чл.13а,
ал.1 ППЗСПЗЗ на гр.София, кадастрален лист №238, представляваща поземлен имот с
проектен идентификатор 68134.4361.460 по скица –проект №66015/06.11.2013г. за
изменение на КККР и нанасянето му, който е възстановен в полза на ищците с
Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД №461/2012г. на АССО, както и за
осъждането на ответниците да предадат на ищците
владението върху държаните от тях реални части от този имот.
Ищците основат претенциите си с
твърденията, че са придобили собствеността върху процесния
имот по наследство и въз основа на осъществена реституция въз основа на Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД
№461/2012г. на АССО, а ответниците владеят процесните реални части без наличието на годни правни основания
за това, защото върху тези части не е осъществено законно строителство до
1991г., а освен това върху тях не е проведено и мероприятие от страна на
държавата. Предвид това, молят съда да признае за установено, че те са
собственици на посочените идеални части от имота и да осъди ответницте
да предадат владението върху тях.
В законоустановения
срок за отговор на исковата молба, такъв постъпи от страна на ответника „О.б.“
АД. С него предявените искове се оспорват като неоснователни. Ответникът сочи,
че предпоставките за реституиране на имота в полза на ищците не са били налице,
възразява се спрямо материалната законосъобразност на решението на АССО, с
което той е бил реституиран, тъй като са били налице пречките за това визирани
в разпоредбите на чл.10, ал.7 ЗСПЗЗ и чл.10б ЗСПЗЗ. Навежда възражението, че
след като процесният имот е попадал в УПИ I, кв.47, отреден за „Комплексно обществено обслужване“
и в УПИ II, кв.47, отреден за „Обществено обслужване и пазар“ и
мероприятията, чиято цел е задоволяване на важни нужди на общината вече са
изпълнени, то правото на собственост върху имота не може да се възстанови в
стари реални граници. Счита, че в случаят АССО неправилно е преценил, че липсва
проведено мероприятие и е изследвал единствено законността на строителството и
то към 1991г. Отделно от това се сочи, че АССО с реституционното решение е излезнал извън правомощията си по контрол на
законосъобразността на решенията на общинските служби по земеделие, като е
възстановил имота в стари реални граници, а с това право разполага единствено
съответната общинска служба по земеделие. На следващо място ответникът сочи, че
е придобило имот с идентификатор 68134.4361.34 съгласно КККР на гр.София чрез
договор за покупко-продажба от 09.12.2008г. сключен с „М.Е.“ АД, а продавачът
по тази сделка го е придобил чрез апортна вноска от „Ф.М.“
АД, а последното дружество придобива сградата през 2002г. чрез приватизация,
съгласно §10 ЗПСК. В последствие с договор за продажба на недвижим имот частна
общинска собственост от 26.10.2005г. придобива и прилежащия терен с площ от
1125 кв.м. при граници: улица, от две страни УПИ I “За КОО“ и УПИ III „ За обществено обслужване и пазар“. Поради това
съгласно §11 ЗПСК този имот не може да бъде раституиран
в стари реални граници. Не оспорва твърдението на ищците, че владее процесната част от имота.
В законоустановения
срок за отговор, такъв постъпи и от ответника „И.-**“ АД, с който предявените
искове се оспорват като неоснователни. Ответникът сочи, че в случая не е
участвал в производството пред АССО, с решението на който е осъществена
реституцията на имота в полза на ищците, поради което има правото да оспори
това решение като незаконосъобразно, а и съдът разглеждащ настоящото
производство има правомощието да осъществи косвен съдебен контрол върху него,
относно законосъобразността му. Счита, че възстановителното решение на АССО е
незаконосъобразно, защото с него неправилно е игнорирана забраната за
възстановяване на имот в стари реални граници при проведено мероприятие,
каквото в случая е било налице, съгласно чл.10б ЗСПЗЗ. Навежда твърденията,
че е придобило имот с идентификатор 68134.4361.35 с площ от
11 784кв.м. съгласно КККР на гр.София след покупката на предприятието на
РПК „Искра“ гр.София, като съвкупност от права, задължения и фактически
отношения, а праводателят му е придобил собствеността
върху него на основание чл.2, ал.3 ЗОС и договори за прехвърляне на правото на
собственост от 1998г.
Третите лица-помагачи ТПК
"И.Л.“ и „М.Е.“ АД оспорват предявените искове и поддържат релевираните от ответниците
възражения срещу тях.
В
съдебното заседание ищците не се явиха лично, те бяха представлявани от пълномощниците им адв.С. и адв.Ж., които поддържат предявените искове, молят съда да
ги уважи и да присъди в полза на доверителите им разноските по делото. Релевират възражение за прекомерност на заплатеното в полза
на процесуалните представители на ответниците
адвокатски възнаграждения.
Ответникът „И.“ АД не изпрати представител в последното
съдебно заседание и не ангажира окончателно становище по спора.
Ответникът
„О.б.“ АД в съдебното заседание беше представляван от пълномощника адв.И., която оспорва предявените искове, сочи че те са
недоказани и неоснователни, поради което моли съда да ги отхвърли и да присъди
в полза на доверителя й разноските по делото.
Третите
лица-помагачи ТПК "И.Л.“ и „М.Е.“ АД не изпратиха представители в
последното съдебно заседание и не ангажираха окончателно становище по спора.
Софийският градски съд, ГО, I- 12 състав, след като взе предвид доводите и
възраженията на страните, събраните по делото доказателства по отделно и в
съвкупност, съобразно разпоредбите на чл. 235 ГПК и чл. 12 ГПК, намира за установено от фактическа
страна следното:
С Решение №792/22.07.2013г. постановено по
КАД №461/2012г. съгласно описа на Административен съд-София област (АССО) е отменено Решение №00309/24.01.2008г. на ОСЗ
„Овча купел“, с което е отказано на наследниците на С.З.В.по заявление с вх.№00309/27.02.1992г., подадено от Й.К.С., възстановяване на
правото на собственост в съществуващи
(възстановими) стари, реални граници на Нива от 2,000 дка, находяща се в землището на с.Филиповци, местност „Лозище“ и Решение
№00398/24.01.2008г. на ОСЗ „Овча купел“, с което е отказано на наследниците на К.и
Б.С.З.по заявление с вх.№00398/24.07.1992г. подадено от Й.К.С., възстановяване правото на
собственост в съществуващи (възстановими) стари, реални граници на нива от
4,000 дка, находяща се в землището на с.Филиповци,
местност „Лозище“. Вместо тях съдът постановява
възстановяването на наследниците на С.З.В.и на К.и Б.С.З.правото на собственост
в съществуващи (възстановими) стари, реални граници на основание чл.10, ал.7
ЗСПЗЗ върху двата имота, представляващи бивш имот с №581, нанесен в помощния
план по чл.13а, ал.1 ППЗСПЗЗ на гр.София, кадастрален лист 238, в ЧАСТТА му с
площ от 2006 кв.м., съгласно приета по делото съдебно-техническа експертиза,
Вариант III, по т.4 от нея, Приложение 5 от заключението, на
скицата означена по букви „Л-Р-Т-Е-Ж-З-И-Ф-У-Л“ и оцветена в зелен цвят. Това
решение е влязло в сила на 22.07.2013г.
Видно от приетото като доказателство по
делото Удостоверение за наследници на С.З.В., последният е починал на
10.04.1970г., като негови наследници са синовете му К.С. Здравков, починал на
07.01.1984г. и Б.С.З., починал на 18.07.1967г. Наследници на К.С. З.са ищците Й.К.С.
и В.С.С., а на Б.З.ищците А.Б.С. и Т. Б.В..
Съгласно АДС №4664/12.12.1991г.,
Решение от 11.11.1996г. постановено по гр.д.№2912/1996г. по описа на СГС, влязло в сила на
17.09.1998г. и Заповед №РД-57-246/18.11.1997г., на основание чл.2, ал.3 (отм.) ЗОС, РПК „Искра“ е придобила собствеността върху постройките описани в акта за
държавна собственост, находящи се в Кооперативен
пазар „Ленин“ върху площ от 4463 кв.м., заедно с прилежащия терен към тях. С
Договори за прехвърляне право на собственост от 29.04.1998г. и от 22.05.1998г. РПК „Искра“ закупува от Столична община
Кооперативен пазар, находящ се в ж.к. Люлин, III-ти микрорайон, кв.47, със застроена площ на апликирани
павилиони по южния и западния фронт на пазара -255 кв.м. и покрит пазар със
застроена площ от 750 кв.м., заедно със съответното право на строеж върху
мястото, както и част от парцел II-ри –Търговски
център-Кооперативен пазар, кв.47 с площ от около 2539 кв.м.
Със заповед на кмета на Столична община
отписани от актовите книги за общинска собственост са придобитите съгласно
чл.2, ал.3 ЗОС имоти, представляващи Кооперативен комплекс в ж.к.Люлин със
застроена площ от 2956 кв.м., в т.ч. блокове А, Б, В и Г-2703 кв.м.; апликирани
павилиони по южния и западния фронт на
Кооперативния пазар-застроена площ от
252 кв.м., магазин „Всичко за личното стопанство със застроена площ от 612
кв.м., Покрит пазар със застроена площ от 750 кв.м., ведно с прилежащия терен
от около 7 007 кв.м., съставляващ част от парцел II, кв.47, ж.к.Люлин, III-ти микрорайон по плана
на гр.София с обща площ от 11 539 кв.м.
С Договор за прехвърляне на търговско
предприятие от 19.04.1999г. РПК „Искра“ прехвърля предприятието си като
съвкупност от права, задължения и фактически отношения на „И.“ АД, ***. Сред
активите на предприятието са и посочените по-горе обекти и терени
представляващи част от парцел II, кв.47, ж.к.Люлин с площ
от 11 539 кв.м. и представляващ понастоящем имот с идентификатор
68134.4361.35.
Съгласно Нотариален акт за собственост на
недвижим имот, придобит на основание §10 ЗПСК от 20.11.2002г. „Ф.М.“ АД е
придобило собствеността върху двуетажна масивна сграда със застроена площ от
1100 кв.м. и разгърната застроена площ от 2415 кв.м., находяща
се в гр.София, общ.Люлин, ж.к.Люлин, III-ти микрорайон, до
Кооперативния пазар, заедно със съответните идеални части от правото на строеж
върху дворното място, в което е построена сградата, находящо
се в кв.47, при съседи: на изток-бул.*******, на запад-паркинг, на
север-Търговски дом, на юг –Кооперативен пазар. С Договори за продажба на недвижими имоти
частна общинска собственост от 04.08.2003г. и
26.10.2005г. Столична община е продала на „Ф.М.“ АД УПИ I-за комплексно обществено
обслужване, кв.47, по плана на ж.к.Люлин 3 м.р., одобрен с Решение №60 по протокол
№24/30.03.2001г. на СОС с площ от 2580 кв.м., при граници: на изток и
запад-улици, на север УПИ VIII –за търговски център и на
юг- УПИ II-за обществено обслужване и пазар, както и поземлен
имот без планоснимачен номер с площ от 1125 кв.м.,
при граници: улица, от две страни УПИ I-за КОО и УПИ III-за обществнео обслужване и
пазар, за който е отреден УПИ I-за КOO с площ от 3705 кв.м.
„Ф.М.“ АД апортира
двуетажна масивна сграда със застроена площ от 1100 кв.м. и разгърната застроена площ от 2415 кв.м., находяща се в гр.София, ж.к.Люлин, III м.р., до Кооперативни пазар, заедно с терена върху който е построена
сградата, представляващ УПИ I-за КОО, целият с площ от
3705 кв.м. в дружеството „М.Е.“ АД, съгласно устава на акционерното дружество,
вписан на 04.06.2007г. „М.Е.“ АД съгласно Нотариален акт за продажба на
недвижим имот от 09.12.2008г. продава на „О.б.“ АД апортирания
преди това в катипала й имот представляващ двуетажна
масивна сграда и УПИ I-за КОО с площ от 3705
кв.м., представляващ понастоящем имот с идентификатор 68134.4361.34.
От приетото заключение на вещите лица по
допусната тройна съдебно-техническа експертиза се установи, че имот №581 не е
отразен в никой от наличните кадастрални планове за изследваната територия,
като същият е идентифициран с помощния план по чл.13а, ал.1 ППЗСПЗЗ, изработен
за част от землищата на Филиповци и Обеля през 2003г. и границите му са
установени от стари аерофотоснимки.
Собствениците му са установени чрез анкетиране. Територията върху която попада
имот №581 е урегулирана за първи път по силата на регулационен план за уличната мрежа и
обществените терени на м.Модерно предградие- I, II, III микрорайони, изработен върху основата на КП от 1956г. и одобрен със Заповед
№253/21.06.1971г. Със Заповед №358/31.07.1975г. е одобрено изменение на ЗРП на
ж.к.Модерно предградие, МР 1, 2 и 3, изработено върху основата на КП от 1972
г. Съгласно предвижданията на този план
е реализирано мероприятието „СГНС,
търговски нужди и битов комбинат“ чрез изграждането на двуетажни сгради „битов
комбинат“ и „нармаг“, като е започнало реализирането
на мероприятието „за пазар“, чрез построяване на едноетажна сграда „кооперативен пазар“. Тези три сгради
са нанесени в кад.лист 238 с пл.№№81,82 и 83 при
попълване на КП през 1981г.
Със
Заповед №164/22.04.1982г. е одобрено частично изменение на ЗРП за кв.47,
съгласно което парцели I-за озеленяване, II-СГНС, търговски нужди и битов комбинат и III –за пазар по регулацията от 1975г. са обединени в нов
парцел II-за магазин, трафопост, битов комбинат, нармаг, минералсувенир, подземни
гаражи, ресторант и кооперативен пазар. Спрямо това частично изменение на
регулационния план имот 581 попада в проектна улица
по т.о.328-о.т.327-0.т.326 и в парцел II- за магазин, трафопост,
битов комбинат, нармаг, минералсувенир,
подземни гаражи, ресторант и кооперативен пазар. В застроителната
част от този план, сградите на кооперативния пазар, трафопоста, битовия
комбинат и нармаг са отразени като съществуващи
сгради.
Съгласно Заповед №РД-09-251/30.09.1991г. е
одобрен ЧЗРП на бул.“Красна пресня“, ж.к.Люлин, според
който от парцел II в кв.47 по предходния РП
се образуват два нови парцела: II-за кооперативен пазар и
търговски нужди и IV-за битов комбинат,
търговски нужди, услуги и подземни гаражи. От този план е видно, че
предвижданията на предходния са почти изцяло реализирани в изследваната
част-изградени са прилежащи улици от изток на юг, в кадастралната основа са
нанесени три от сградите на пазара, съществуващи и днес, определено е петно за
открит пазар и е изпълнено озеленяване и квартално оформление. Не е реализиран само
подземният гараж. Според този план имот 581 попада частично в реализирана улица
по о.т. 328-о.т.327-0.7.326 и в парцели II –за кооперативн пазар и търговски нужди и IV-за битов комбинат, търговски нужди, услуги и подземни
гаражи.
С Решение №60 по протокол №24/30.03.2001г.
на СОС е одобрен ЗРКП за м.Люлин-3 м.р. Съгласно РП по отношение
предназначението на територията от кв.47, на която попада имот №581 са налице
следните изменения: парцел II-за кооперативен пазар и
търговски нужди се трансформира в УПИ II-за обществено обслужване
и пазар, а парцел VI-за битов комбинат-в УПИ I-за КОО, без съществени изменения в регулационния
граници. По отношение на застрояването се предвижда пристрояване и надстрояване
на съществуващите сгради в УПИ I и II. Регулацията от 2001г. е приложена, видно от одобрената
през 2009г Кадастрална карта, в която са нанесени: имот с идентификатор
68134.4361.34 в съответствие с регулационните линии на УПИ I-за КОО и имот с идентификатор 68134.4361.35-в
съответствие с регулационните линии на УПИ II –за обществено обслужване и пазар.
С Решение №412 по Протокол21/19.07.2012г.
на СОС е одобрен план за регулация и режим на застрояване за преструктуриране
на жилищен комплекс за ж.к.Люлин-III м.р. Планът е изработен
върху основата на КККР, одобрени със Заповед №РД-18-14/06.03.2009г. на ИД на
АГКК. За ПИ и идентификатор 68134.4361.34 е отреден УПИ V34-за търговски център, като регулационните линии
съвпадат с кадастралните граници. За ПИ с идентификатор 68134.4361.35 е отреден
УПИ VI35- за обществено обслужване и пазар, като част от имота
приблизително с площ от 830 кв.м. се отчуждава за новооткрита улица по
о.т.409а-418а-418 от запад. Към настоящия момент предвижданията на изброените
планове са реализирани почти изцяло.
Съгласно актуалната кадастрална карта имот
с идентификатор 68134.4361.35 съдържа 11 782 кв.м., от които 1723 кв.м.
попадат в границите на възстановената част от имот №581, цялата с площ от 2006
кв.м. според Решение №791/22.07.2013г. на АССО постановено по адм.дело №461/2012г. Според скица-проект №66015/06.11.2013г.
за изменение на КККР и нанасяне на имот с проектен идентификатор
68134.4361.460-с площ от 2426 кв.м. Вещите лица установяват, че е налице разлика
между индивидуализирания с решението на АССО и реституиран имот според
границите му визиуализирани в скицата към негои
реалната му площ, която не е 2006 кв.м., а е 2426 кв.м., като част с площ от
1723 кв.м. попадат в имот с идентификатор 68134.4361.35, а част с площ от 683
кв.м. в имот с идентификатор 68134.4361.34. Двете части са защриховани по
различен начин на скица, приложение 9 към заключението, а именно със сиви успоредни линии
и с пресичащи се сиви линии.
Върху частта на застъпване между имот с
идентификатор 68134.4361.35 и възстановената част от имот №581 са изградени
голям брой сгради с предназначение за търговия, услуги и обществено хранене,
които отговарят на предвижданията на следните регулационни планове на
местността за кв.47 от 1975г., 1982г.,
1991г. и 2001г. Сгради с идентификатори 68134.4361.35.4,
68134.4361.35.8, 8134.4361.35.11 и 68134.4361.35.23 защриховани с лилав цвят на
скицата в Приложение 9 са построени въз основа на Разрешение за строеж
№16/29.01.1999г. за Базар „И.****“, издадено на РПК „Искра“ от началник УАГ при
СО съгласно одобрени проекти на 28.01.1999г. Тези сгради не са предвидени по
действащия към този момент ЧЗП на бул.Красная пресня“, одобрен със Заповед №РД-09-251/30.09.1991г., но са
реализирани в съответствие с предназначението на парцел II-за кооперативен пазар и търговски нужди от кв.47,
съгласно регулационния план, одобрен със заповедта. Сграда с идентификатор 68134.4361.35.14 не
съществува на място. Сгради с идентификатори 68134.4361.35.15, 68134.4361.35.16
и 68134.4361.35.17, защриховани със син цвят на скицата Приложение 9,
представляват преместваеми обекти-павилиони, за които
липсва схема и разрешения за поставяне. Същите се ползват за търговия и услуги,
което съответства на предназначението на УПИ II, кв.47.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.21 в
сегашния си вид включва най-старата постройка , изградена в парцел II, кв.47 преди 1991г., заедно с двуетажна сграда
пристроена от североизточната й страна и попадаща в частта на застъпване с процесния имот. Тази сграда не е предвидена в парцел III-за пазар, кв.47 по ЗП, одобрен със Заповед
№358/31.07.1975г., но е реализирана в съответствие с предназначението на
парцела по одобрената регулация. Със Строителен протокол №3/05.04.1977г. (за
постройки, пристройки и огради) е определена линия и ниво на строеж
„Кооперативен пазар и трафопост“ на основание Позволителен билет №469/03.08.1976г.,
като това са първите постройки реализирани в парцел III-за пазар от кв.47. При попълване на
КП през 1981г. с нанесени в кад.лист 238 с пл. №№81 и 85 и с условен знак „МС“. В
разписната книга срещу пл.№81 е записано: МС, държавно (кооперативен пазар);
нов пл.№1984.
В ЧИЗП от 1982г. сградата на кооперативния
пазар и на трафопоста са отразени като съществуващи едноетажни, масивни,
стопански постройки-„МС“. Двуетажната пристройка е реализирана въз основа на
виза за проучване и проектиране на пристройки и надстройки на търговски обекти
в кв.47 на основание чл.84а ППЗТСУ, издадена от главния архитект на гр.София на
12.10.1998г. Визата предвижда надстрояване с един етаж и пристрояване от всички
страни с двуетажни сгради на съществуващата сграда в парцел II-за кооперативен пазар и търговски нужди по действащия
към онзи момент ЧЗРП на бул.“Красная пресня“ от 1991г. и разрешение за строеж №II-365/12.12.2001г. за реконструкция на кооперативен пазар
–тяло „запад“, тяло „север“, издадено на „И.“ АД, съгласно одобрени
инвестиционни проекти от 05.12.2001г.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.22 е
построена въз основа на разрешение за строеж №178/30.08.1999г. за Базар „И.****-изток“
и пасажи, издадено на „И.“ АД *** на основание чл.56 ЗТСУ и чл.200 и 226
ППЗТСУ. Разрешението е презаверено на 05.12.2002г. на
основание чл.153, ал.2 и ал.3 ЗУТ.
Проходите между описаните гради в имот с
идентификатор 68134.4361.35 представляват
пасажи, покрити с поликарбонатно стъкло на метална
конструкция, изпълнени съгласно разрешение за строеж №178/30.08.1999г. Сградата
с идентификатор 68134.4361.35.22 и пасажите са предвидени в ЗП, одобрен с
Решение №60/30.03.2001г.
В пространството
между тротоара на бул. „*******" и сгради с идентификатори
68134.4361.35.22 и 68134.4361.35.23 е изградена тераса с височина около 0.70 м, нанесена от експертизата по цифри
1-2-3-4-1, която не подлежи на отразяване в КККР. Върху терасата функционира
сезонно заведение за хранене „Майорка" на
основание Разрешение за поставяне № 30/16.11.2021 г. за „Преместваем
обект по индивидуален проект: бирария/бързо хранене, 1 бр., бул. „*******",
в ПИ с идентификатор 68134.4361.35, УПИ У135-за КОО и пазар, кв. 47, м. Люлин 3 м. p.", издадено на „П.М.Е.П."
ЕООД от Главния архитект на район „Люлин" съгласно одобрени /съгласувани/
проекти на 04.11.2021 г.
В частта от процесния
имот, попадаща в границите на имот с идентификатор 68134.4361.35 съществува
едноетажна постройка, разположена на границата с имот с идентификатор
68134.4361.34, която не е отразена в КККР. Постройката е нанесена от
експертизата по цифри 5-6-7-8-5. Същата представлява преместваем
обект (павилиони), за поставянето на които липсват схема и разрешение. Сградата
се ползва за търговия, което съответства на предназначението на терена съгласно
действащия и отменените планове.
Сграда с идентификатор
68134.4361.35.4 е едноетажна,
със застроена площ 54 кв. м, състои се от 6 търговски модула (магазини), всеки
с площ 9 кв. м. Изпълнена е с класическа монолитна стоманобетонна носеща
конструкция, с тухлени стени, дървена покривна конструкция и покритие от
битумни керемиди. Входните врати и прозорци са с алуминиева дограма. Съгласно КККР в сграда с идентификатор 68134.4361.35.4 са нанесени 5
броя самостоятелни обекти в сграда (СОС), всичките описани като магазини за търговска
дейност, частна собственост.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.35.8 е
едноетажна, със застроена площ 38 кв. м, състои се от 1 магазин. Изпълнена е с
класическа монолитна стоманобетонна носеща конструкция, с тухлени стени,
дървена покривна конструкция и покритие от битумни керемиди. Входните врати и прозорци са
с алуминиева дограма.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.35.11 е
едноетажна, със застроена площ 54 кв. м, състои се от 6 търговски
модула
(магазини), всеки с площ от 9кв.м. Изпълнена е с класическа монолитна стоманобетонна носеща конструкция, с тухлени стени,
дървена покривна конструкция и
покритие от битумни керемиди. Входните врати и прозорци са с алуминиева
дограма. Съгласно КККР в сграда с
идентификатор 68134.4361.35.11 са нанесени 5 броя самостоятелни обекти на
правото на собственост (СОС) с описание: Базар „И.****" магазин за търговска
дейност, частна собственост.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.35.14 не
съществува на място.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.35.15 е
едноетажна, със застроена площ 48 кв. м, състои се от 3 магазина - два лицеви
(към бул. „*******") с площ по 12 кв. м. и вътрешен (към пазара) с площ 24
кв. м. Сградата представлява преместваем обект,
изпълнен от лека метална носеща конструкция, прикрепена директно в настилката,
с ограждащи стени от алуминиеви профили с остъкляване.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.35.16 е
едноетажна, със застроена площ 33 кв. м, състои се от 3 магазина - два южни с
площ по 9 кв. м. и северен с площ 17 кв. м. Сградата представлява преместваем обект, изпълнен от лека метална носеща
конструкция, прикрепена директно в
настилката, с ограждащи стени от алуминиеви профили с остъкляване.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.17 е едноетажна, със застроена площ 48 кв. м.,
състои се от 2
магазина - лицев (към бул. „*******") и вътрешен (към пазара), всеки с
площ 24 кв. м. Сградата представлява преместваем
обект, изпълнен от лека метална носеща конструкция, прикрепена директно в
настилката, с ограждащи стени от алуминиеви профили с остъкляване. Съгласно
КККР в последните три сгради (павилиони) не са нанесени самостоятелни обекти в
сграда.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.21 в частта на застъпване с процесния
имот се състои от две сгради с различна етажност,
построени по различновреме, като:построената преди
1991г. част е масивна, едноетажна. От нея в границите на процесния
имот попадат 34 кв.м. Съгласно КККР същите представляват част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4361.35.21.16
със следното описание: Базар „И.****" обект: магазин за месо, вид собственост: частна, тип:
за търговска дейност, площ по документ: 487.72 кв. м.; пристроената след 2001 г. част е двуетажна, с
монолитна стоманобетонна носеща конструкция, тухлени стени, дървена покривна
конструкция и покритие от битумни керемиди. Двуетажната сграда е със застроена
площ 131 кв. м., от които в границите на процесния
имот попадат 74 кв. м. Съгласно КККР в двуетажната част са нанесени 9 броя СОС,
като от разположените на първия етаж в процесната
част от имот № 581 попадат СОС с идентификатори 68134.4361.35.21.2,
68134.4361.35.21.3, 68134.4361.35.21.4 и 68134.4361.35.21.5, всичките с описание:
Базар „И.****", магазин
за търговска дейност, частна собственост. В процесния
имот попада и част от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.4361.35.21.9, заемащ част от
първи и целия
втори етаж, със следното описание: Базар „И.****", обект: дентален
център, вид собственост: частна, тип: за здравни и социални услуги, бр. нива:
2, площ по документ: 138.88 кв. м.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.22 е двуетажна, със застроена площ
494 кв. м, с класическа монолитна стоманобетонна носеща конструкция, с тухлени
ограждащи стени. На първия етаж се състои от 5 секции, всяка с по 6 търговски
помещения, разделени от 6 прохода. На втория етаж са разположени 15 еднотипни
помещения с достъп от обща тераса от източната им страна. От горната сграда в имот № 581
попадат 148 кв. м, включващи: на първи етаж два прохода, стълбищна
клетка към втория етаж и 9 помещения с площ около 9.50 кв. м всяко; на втори
етаж - 5 помещения с площ около 17.5 кв. м всяко и част от терасата пред тях.
Съгласно КККР в
частта от сграда с идентификатор 68134.4361.35.22, попадаща в границите на поцесния имот, на първия етаж са нанесени 6 броя
самостоятелни обекти в сграда с идентификатори 68134.4361.35.22.36, 68134.4361.35.22.37,
68134.4361.35.22.38, 68134.4361.35.22.39, 68134.4361.35.22.40 и 68134.4361.35.22.49, с описание: Базар „И.****" - изток,
обект: павилион, тип: за търговска дейност, вид собственост: частна) на втория етаж са нанесени 5
броя самостоятелни обекти с идентификатори 68134.4361.35.22.11,
68134.4361.35.22.12, 68134.4361.35.22.13, 68134.4361.35.22.14,
68134.4361.35.22.15 и 68134.4361.35.22.48 и описание: Базар „И.****"- изток,
обект: магазин, вид собственост: частна, тип: за търговска дейност.
Сграда с идентификатор 68134.4361.35.23 е едноетажна, със застроена площ 78 кв. м,
изпълнена с
класическа монолитна стоманобетонна носеща конструкция, тухлени ограждащи
стени, дървена покривна конструкция, с покритие от битумни керемиди. Входните
врати и прозорци са с алуминиева дограма. Състои се от 9 еднакви търговски
помещения.
Съгласно КККР в сграда
с идентификатор 68134.4361.35.23 са нанесени 5 броя самостоятелни
обекти с идентификатори 68134.4361.35.23.1,
68134.4361.35.23.2, 68134.4361.35.23.7, 68134.4361.35.23.8, 68134.4361.35.23.9, c описание:
Базар „И.****" магазин
за Търговска дейност, частна собственост,
площ по документ 8.4 кв.
м.
Тераса по цифри 1-2-3-4-1 е
изградена по монолитен начин на площ 177 кв. м и височина 0.70 м, оградена с
декоративен парапет. Покрита е частично с метален навес. Върху терасата е
поставен преместваем павилион (бар). Обектът
представлява сезонно заведение за хранене (лятна градина).
Сграда по цифри 5-6-7-8-5 е
едноетажна, със застроена площ 68 кв. м, състои се от 4 павилиона, изпълнени от
лека метална конструкция, с врати и витрини от алуминиева дограма.
Към сгради с
идентификатори 68134.4361.35.4, 68134.4361.35.8, 68134.4361.35.11,
68134.4361.35.21, 68134.4361.35.22 и 68134.4361.35.23 не може да се определи
прилежащ терен съгласно Приложение № 1 към Наредба № 7 за правила и нормативи
за устройство на отделните видове територии и устройствени
зони по следните причини: Разстоянието между границите на прилежащия терен и
ограждащите стени на сградите не трябва да е по-малко от 3 м, като при
невъзможност да се осигури такова към някоя от страните, с разликата до 3 м
трябва да се увеличи разстоянието към срещуположната страна. Изброените сгради
са реализирани като комплексно застрояване. Пасажите между тях са с широчина
между 3 и 5 метра и осигуряват комуникацията между различните търговски обекти.
Правилата, посочени в Приложение № 1 към Наредба № 7/2003 г., се прилагат при
преструктуриране на жилищни и курортни комплекси и в конкретния случай са неприложими.
Към сгради с
идентификатори 68134.4361.35.15, 68134.4361.35.16, 68134.4361.35.17 и сградата
по цифри 5-6-7-8-5 също
не може да се определи прилежащ терен, тъй като разстоянията между тях са
по-малки от минимално необходимото разстояние между ограждащите стени и
границата на прилежащия терен, като при това някои от проходите ще се затворят,
с което ще се наруши комуникацията между търговските обекти на пазара.
На основание на
изложеното вещите лица считат, че в частта от процесния
имот, попадаща в имот с идентификатор 68134.4361.35, с площ на частта 1723 кв.
м, няма останала незастроена площ.
Съгласно актуалната
кадастрална карта имот с идентификатор 68134.4361.34 съдържа 3760 кв. м, от
които 693 кв. м попадат в границите
на възстановената част от имот № 581. Частта с площ 693 кв.
м. е защрихована със сиви пресичащи се успоредни линии на комбинираната скица в
Приложение 9.
В актуалния КРНИ с
право на собственост в имот с идентификатор 68134.4361.34 е регистрирана „О.б."
АД въз основа на Нотариален акт № 160, том ССХХХ, per.
№ 90566, дело № 62950 от 09.12.2008 г., издаден от Служба
по вписванията гр. София.
Върху частта на
застъпване на имот с идентификатор 68134.4361.34 с възстановената част от имот
№ 581 са изградени две постройки, представляващи заведения за хранене -
ресторант „Джепето" и Cafe
& Party Center „Джепето". Сградата, разположена в югоизточната част на
имот с идентификатор 68134.4361.34 (защрихована с розов цвят на Приложение 9), е нанесена за първи път
в КККР от 2009 г. с идентификатор 68134.4361.34.2. Не е отразена в предходния
КП от 1972 г. За същата липсват строителни книжа, поради което не може да се
определи точно годината на построяване. От преглед на „историческите
изображения" в приложението Google Earth се
вижда, че постройката се появява за първи път на изображение от 12.06.2005г.
Към този момент действащ е ЗРКП, одобрен с Решение № 60/30.03.2001 г., съгласно
който същата попада в УПИ I-за КОО, кв.47. По ЗП е предвидена триетажна сграда с
магазини, пристроена от източната страна на съществуващата двуетажна сграда
(битов комбинат), която не е реализирана.
Съгласно КРНИ сграда
с идентификатор 68134.4361.34.2 е с функционално предназначение за търговия, но
фактическото й предназначение е за обществено хранене (ресторант „Джепето"), което не противоречи на предназначението на
УПИ към периода на построяване - за комплексно обществено обслужване. По действащия към
момента РП сградата попада в УПИ V34-за търговски център в кв. 47, а съгласно
режима за застрояване е предвидена за премахване.
Сградата, разположена
в североизточната част на имот с идентификатор 68134.4361.34, не е отразена в
действащата КККР, както и в предходния КП. Нанесена е от експертизата по цифри
9-10-11-12-9 (Приложение 9). От главния архитект на район „Люлин" е издадено Разрешение
за поставяне № 52/03.04.2013г. за „Преместваем обект:
павилион кафе-бар в ПИ 68134.4361.34, кв. 47, м. Люлин 3 м. p., район „Люлин", гр.
София" съгласно одобрени /съгласувани/ проекти на 03.04.2013 г.
Разрешението е издадено на „П." ООД за срок не повече от 5 години от
датата на издаване, който срок отдавна е изтекъл. Съществуващата към настоящия
момент постройка не отговаря на описанието на обекта, за който е издадено
разрешението за поставяне. Сградата е реализирана при
действието на ПУП, одобрен с Решение № 412/19.07.2012 г., като съгласно ПР
попада в УПИ V34-за търговски център в
кв. 47 и не е предвидена в плана за застрояване.
Сграда с
идентификатор 68134.4361.34.2 е едноетажна, със
застроена площ 286 кв. м, от които в процесния имот попадат
199 кв. м. Изпълнена е с дървена носеща конструкция (дървени колони, греди,
таван) и дървена покривна конструкция. Предназначението на сградата е за
обществено хранене (ресторант „Джепето"). Няма
възможност за определяне на прилежащ терен, тъй като: южната ограждаща стена е
на разстояние 1 м от границата с имот с идентификатор 68134.4361.35; западната
ограждаща стена е долепена до сграда с идентификатор 68134.4361.34.1 (бившия
битов комбинат); на изток е уличната регулационна линия на бул. „*******",
като пространството до нея на практика е превзето от ресторанта като открита
част (градина) с навес; на север е проходът, по който се осъществява
пешеходният достъп до сграда с идентификатор 68134.4361.34.1 откъм бул. „*******".
Сградата по
цифри 9-10-11-12-9 е едноетажна, със застроена площ около 280 кв. м,
попада изцяло в процесния имот. Изпълнена е с метална
носеща конструкция. Предназначението й е за обществено хранене (Cafe & Party
Center „Джепето"). Няма
възможност за определяне на прилежащ терен, тъй като западната, северната и
южната ограждащи стени съвпадат с границите на процесния
имот; на юг е проходът към сграда с идентификатор 68134.4361.34.1.
Въз основа на
изложеното вещите лица считат, че в частта от процесния
имот, попадаща в имот с идентификатор 68134.4361.35, с площ на частта 693 кв. м.,
няма останала незастроена площ.
При така установеното от фактическа страна, съдът
достигна до следните правни изводи:
Съгласно чл.177, ал.1 АПК решението
има сила за страните по делото. Ако оспореният акт бъде отменен или изменен,
решението има действие по отношение на
всички. Предвид
тази разпоредба се налага извода, че когато
обжалваният административен
акт бъде потвърден от административния съд, решението е задължително за страните по делото пред
съда, а когато обжалваният административен акт бъде отменен или изменен от
административния съд, например, както в случая-при отмяна на отказа за
възстановяване на Общинската служба по Земеделие, това решение на административния съд е
задължително по отношение на всички, т.е. и по отношение на трети лица,
участници в гражданския спор за собственост, при което гражданският съд,
какъвто е настоящият не може да
осъществява инцидентен косвен контрол за валидност или материална законосъобразност
на реституционния акт, който в случая е самото съдебно решение. В случая,
административният съд е действал в рамките на правомощията си и е разрешил
спора по същество.
Затова, макар настоящият съд да счита,
че реституцията е извършена неправилно в полза на ищците от страна на
административния съд, защото разпоредбите на чл.10, ал.7 и чл.10б ЗСПЗЗ не се
отнасят една спрямо друга като специална спрямо субсидиарна,
а уреждат различни хипотези, при които не се възстановява собствеността върху
имотите в стари реални граници, и наред с това, върху процесния
имот е било проведено мероприятие за задоволяване на обществени нужди преди
постановяване на реституционното решение, което представлява пречка по чл.10б
ЗСПЗЗ за реституирането на имот, решението на АССО не може да бъде ревизирано и
следва да бъде съобразено при произнасянето на настоящия съд. Затова в
настоящото производство не следва да бъдат разглеждани и следва да се считат за
неоснователни всички възражения на ответниците, касаещи липсата на законовите предпоставки за
реституирането на имота.
Следва да се отбележи, че неоснователни
са и възраженията на ответниците за придобиване по
давност на процесните части от имота, защото за периода до влизане в сила на ЗСПЗЗ
владелците на земеделски земи не могат да противопоставят успешно възражение за
придобиване на имота по давност, тъй като до този момент земеделските земи са
били кооперативна собственост, т.е. част от т.нар. “социалистическа”
собственост, за която съгласно чл. 86 от Закона за собствеността (редакция до
1991 г.) е съществувала забрана за придобиване по давност. Съгласно чл. 10, ал.
13 от ЗСПЗЗ за периода до влизане в сила на ЗСПЗЗ не могат да правят възражение
за придобивна давност и лицата, които след внасянето
на земеделските земи в ТКЗС са ги придобили валидно от ТКЗС, ДЗС или други
образувани въз основа на тях селскостопански органи или от други държавни и общински
органи, но с оглед разпоредбите на ЗСПЗЗ са загубили собствеността си върху
тези земи. В този смисъл е Решение № 98 от 15.07.2011 г. по гр. д. № 768 от 2010
г. на ВКС, Второ г.о. и др. За периода от влизане в сила на ЗСПЗЗ до влизане в
сила на чл. 5, ал. 2 от ЗВСВОНИ (22.11.1997 г.), изтеклата давност относно земеделски
земи, които се възстановяват по реда на ЗСПЗЗ, не се зачита, а след влизане в
сила на тази разпоредба започва да тече нова давност. Ако обаче към 22.11.1997
г. имотът все още не е бил възстановен по реда на ЗСПЗЗ, давност не е започнала
да тече, а започва да тече от момента на възстановяването на собствеността.
Това разрешение е господстващо и в съдебната практика на ВКС с оглед общия принцип,
че по отношение на собственик, който не може да защити правото си (тъй като все
още не разполага с конститутивно решение на ОСЗ
давност не тече.
Предвид изложеното, съдът следва да
разгледа единствено онези възражения на ответниците,
които касаят противопставими техни права на
собственост върху процесния имот, без да се
преразглежда законосъобразността на осъществената реституция.
Съгласно § 6, ал.6 от ПЗР на ЗППДОП (отм.), в случаите
на сключена приватизационна сделка, както и в случаите, когато в активите на
държавни или общински предприятия са включени движими и/или недвижими вещи -
собственост на правоимащите по Закона за обезщетяване
на собственици на одържавени имоти и по Закона за собствеността и ползуването на земеделските земи, последните се обезщетяват
с акции и дялове на дружеството или с компенсаторни записи по реда на Закона за
обезщетяване на собственици на одържавени имоти. Когато акциите или дяловете,
собственост на държавата или общината, са недостатъчни за удовлетворяване
исканията на правоимащите, същите се обезщетяват за
частта от претенцията, която не може да бъде удовлетворена с дялове и акции, с
компенсаторни записи.
Тази
разпоредба урежда конкуренцията между правата на бившите собственици на земеделски
имоти и вещните права върху имота, които са придобити от търговското дружество
при преобразуването или приватизацията на бивше държавно предприятие. Законът е
отдал предпочитание на правата на търговските дружества, придобили бивш
земеделски имот при преобразуването и приватизацията на бившето държавно предприятие,
на което този имот е бил предоставен за управление и стопанисване, като
предвижда, че в този случай собствеността върху имота не се възстановява на
бившите собственици, а те имат право само на обезщетение с акции и дялове в
дружеството и с компенсаторни записи по реда на ЗОСОИ. В този смисъл са Решение
№ 78 от 08.07.2010 г. по гр. д. № 4543 от 2008 г. на ВКС, Първо г.о., Решение №
500 от 25.01.2012 г. по гр. д. № 60 от 2011 г. на ВКС, Първо г.о.
В
производството по делото се установи, че „Ф.М.“ АД е придобило единствено
сградата на т.нар. Битов комбинат със застроена площ от 1100 кв.м., която се
намира в имот с идентификатор 68134.4361.34, но извън
реституираната в полза на ищците част от имота, поради което не е налице протипоставимо
право на правоприемника му „О.б.“ АД спрямо частта от терена, която е
реституирана. Тази част от терена е придобита от „Ф.М.“ АД с последващи сделки по покупко-продажба на частна общинска
собственост. В производството по делото от страна на ответника „О.б.“ АД не се
оспори факта, че владее процесната част от имот с 68134.4361.34 съгласно КККР на гр.София с площ от 693 кв.м.
защрихована със сиви пресичащи се успоредни линии на комбинирана скица по
приложение №9 към тройна съдебно-техническа експертиза, приета по делото. Наред
с това се установи, че тази част е напълно идентична с част от реституирания в
полза на ищците имот. Поради това, предявеният от ищците иск с правно основание
чл.108 ЗС спрямо този ответник следва да бъде уважен, като основателен и
доказан до размера на площта от 693 кв.м. и отхвърлен за разликата от 700 кв.м.
до 693 кв.м. като неоснователен.
Според
чл. 2, ал. 3 от Закона за общинската собственост (отм.,ДВ, бр. 101 от 2004 г.)
не са общинска собственост сградите и постройките на кооперативните организации
и на сдруженията с идеална цел, чието строителство е извършено от тях до
13.07.1991 г. (датата на обнародване и влизане в сила на действащата Конституция),
включително и прилежащият терен. С
тази разпоредба посочените обекти се изключват от обхвата на общинската
собственост и стават собственост на кооперативните организации, които са ги
построили, без да е необходимо да им е било учредено право на строеж. В случая
няма значение и дали сградите са законни, т.е. изградени въз основа на надлежни
строителни книжа. Придобиването на собствеността става по силата на самия закон,
от влизането му в сила, тъй като не е предвидено провеждането на нарочно
административно производство (Решение № 1985/17.10.2005 г., гр. д. № 1075/05
г., IV г. о.). Приложното поле на разпоредбата предвижда придобиване на
собственост върху постройки, които до този момент са били държавна собственост
като изградени върху държавна земя (чл. 92 ЗС). В този смисъл чл. 2, ал. 3 ЗОС
не предвижда възстановяване на притежавани в миналото собственически права, а
придобиване на такива занапред по силата на фактическото застрояване на земята
от кооперативните организации в периода до 13.07.1991 г. Отмяната на чл. 2, ал.
3 ЗОС (обн. ДВ, бр. 101 от 2004 г.) няма обратно
действие и не е в състояние да се отрази на вече придобитото от кооперативните
организации по силата на закона право на собственост (Решение № 1985/17.10.2005
г., гр. д. № 1075/05 г., IV г. о.). В случая разпоредбата на чл.10, ал.13 ЗСПЗЗ
според която се възстановява собствеността върху тези земи, притежавани от
собствениците им преди образуването на трудовокооперативни земеделски
стопанства, държавни земеделски стопанства или други, образувани въз основа на
тях селскостопански организации, които са били продадени или предоставени на
трети лица от тези организации или от други държавни или общински органи, с
изключение на изрично посочените случаи по този закон, е неприложима, защото придобиването
по чл.2, ал.3 ЗОС е оригинерно, а не в следствие на транслативна сделка. По този ред наред с построените
сгради, от кооперацията е придобит и прилежащия към тях терен, който предвид
естеството им, представлява целият кооперативен пазар.
Поради
изложеното, съдът намира, че РПК „Искра“ е придобила на основание чл.2, ал.3 ЗОС
(отм.) собствеността върху сградите находящи се в
Кооперативен пазар „Ленин“ върху площ от 4463 кв.м., заедно с прилежащия терен
към тях, който понастоящем представлява имот с идентификатор 68134.4361.35
съгласно КККР на гр.София, които са прехвърлени като част от предприятието с
Договор за прехвърляне на търговско предприятие от 19.04.1999г. в полза на
ответника „И.“ АД. Затова, реституцията в
полза на ищците на процесната част от имота с
идентификатор 68134.4361.35 съгласно КККР е непротивопоставима
на ответното дружество „И.-**“ АД, защото то е придобило имота от собственик,
който го е придобил на оригинерно основание. На това
основание, предявените срещу този ответник ревандикационни
искове с правно основание чл.108 ЗС следва да бъдат отхвърлени като
неоснователни.
Предвид частичната основателност на предявените искове, на основание чл.78,
ал.1 ГПК в полза на ищците следва да бъдат присъдени разноски по делото,
изчислени съразмерно с уважената част от исковете, при съотношение на уважена
част за 693 кв.м. и отхвърлена за 1723 кв.м., в полза на ищците следва да бъдат
присъдени разноски по делото за внесени държавни такси, депозити за вещи лица и
заплатени адвокатски възнаграждения в общ размер на 2459,73 лв.
На основание чл.78,ал.3 ГПК в полза на ответника „И.-**“АД следва да бъдат
присъдени направените от него разноски по делото, тъй като предявените срещу
това дружество искове се отхвърлят като неоснователни. Разноските по делото
направени от дружеството са в размер на 10500 лв., от които 500 лв. за внесени
депозити за вещи лица и 10 000 лв. за заплатено адвокатско възнаграждение.
Съдът намира за основателно релевираното от страна на
ищците възражение за прекомерност на заплатеното в полза на процесуалния
представител на ответника „И.“ АД възнаграждение, като предвид това, че
минимумът предвиден в наредбата за размерите на минималните адвокатски
възнаграждения съгласно действалата й редакция от 28.03.2014г. при цена на иска
от 72 833 лв. е 2714,99 лв. и сравнително високата фактическа и правна
сложност на спора, както и броя на проведените заседания, размерът на
адвокатското възнаграждение следва да бъде редуциран от 10 000 лв. на 5000
лв. Така в полза на ответника „И.“ АД следва да бъдат присъдени разноски по
делото в размер на 5500 лв.
Предявените спрямо ответника „О.Б.“ АД искове са отхвърлени само относно
площта на претендираната част в размер от над 693
кв.м. до 700 кв.м., поради което в негова полза следва да се присъдят разноски
по делото изчислени съразмерно с отхвърлената част от иска за 7 кв.м. Съдът
намира за основателно възражението на процесуалния представител на ищците за
прекомерност на заплатеното в полза на процесуалния представител на „О.б.“ АД
адвокатско възнаграждение, което предвид цената на предявените спрямо този
ответник искове и предвид сравнително високата правна и фактическа сложност на
спора, както и предвид броя на проведените заседание, следва да бъде редуцирано
от 18 000 лв. на 2000 лв. с ДДС. Така в полза на ответника „О.б.“ АД следва
да бъдат присъдени разноски по делото за заплатено адвокатско възнаграждение,
депозити за вещи лица и държавни такси в общ размер на 20 лв.
Направените от третите лица-помагачи разноски по делото остават за тяхна
сметка.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на
ответника „О.Б.“ АД, ЕИК *******, че въз основа на осъществена реституция и
наследствено правоприемство ищците К.Й.С., ЕГН ********** и К.Й.С., ЕГН **********
са собственици на по 1/8 идеални части, а ищците В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН ********** и Т.Б.В., ЕГН **********
на по 2/8 идеални части от реална част от имот с идентификатор 68134.4361.34
съгласно КККР на гр.София с площ от 693 кв.м.,
защрихована със сиви пресичащи се успоредни линии по т.5,6,11,10,9,12 на
комбинирана скица по приложение №9 към тройна съдебно-техническа експертиза,
приета по делото и приложена на л.678 от него, представляваща неразделна част
от решението, които реални части представляват реална част от бивш имот №581,
нанесен в помощния план по чл.13а, ал.1 ППЗСПЗЗ на гр.София, кадастрален лист
№238 и част от възстановен в полза на ищците с Решение №729/22.07.2014г.
постановено по КАД №461/2012г. на АССО имот, като ОСЪЖДА
ответника да предаде на ищците владението върху този имот.
ОТХВЪРЛЯ
предявените от Й.К.С.-починал в хода на процеса и заместен от правоприемниците
му К. Й.С., ЕГН ********** и К.Й.С., ЕГН **********, както и от ищците В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН **********
и Т.Б.В., ЕГН ********** срещу ответника
„О.Б.“ АД, ЕИК *******обективно, субективно и кумулативно съединени искове
с правно основание чл.108 ЗС, в ЧАСТТА
им относно признаването за установено по отношение на ответника, че ищците К. Й.С.
и К.Й.С. са собственици на по 1/8 идеални части, а В.С.С., А.Б.С. и Т.Б.В. на по 2/8 идеални
части от реална част от имот с идентификатор 68134.4361.34
съгласно КККР на гр.София, защрихована със сиви пресичащи се успоредни линии по
т.5,6,11,10,9,12 на комбинирана скица по приложение №9 към тройна
съдебно-техническа експертиза, приета по делото и приложена на л.678 от него,
представляваща неразделна част от решението, които реални части представляват
реална част от бивш имот №581, нанесен в помощния план по чл.13а, ал.1 ППЗСПЗЗ
на гр.София, кадастрален лист №238 и част от възстановен в полза на ищците с
Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД №461/2012г. на АССО, относно
площта на имота от над 693 кв.м. до 700 кв.м., както и за осъждането
на ответника да предаде на ищците владението върху част от
над 693 кв.м. до 700 кв.м. на този
имот.
ОТХВЪРЛЯ предявените от Й.К.С.-починал
в хода на процеса и заместен от правоприемниците му К. Й.С., ЕГН ********** и К.Й.С.,
ЕГН **********, както и от ищците В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН ********** и Т.Б.В., ЕГН **********
срещу ответника „И.-**“ АД, ЕИК *******обективно, субективно и
кумулативно съединени искове с правно основание чл.108 ЗС, относно признаването
за установено по отношение на ответника, че ищците К. Й.С. и К.Й.С. са
собственици на по 1/8 идеални части, а В.С.С., А.Б.С. и Т.Б.В. на по 2/8 идеални части от реална част от имот с
идентификатор 68134.4361.35 съгласно
КККР на гр.София с площ от 1723 кв.м., означена на комбинирана скица
представляваща неразделна част от Решение №729/22.07.2014г. постановено по КАД
№461/2012г. на АССО по б.Р-Т-Е-Ж-З-И-Ф-Р, която реална част е защрихована със
сиви успоредни и непресичащи се линии на комбинирана скица по приложение №9 към
тройна съдебно-техническа експертиза, приета по делото и приложена на л.678 от него, и осъждането на ответника да предаде на
ищците владението върху този имот.
ОСЪЖДА „О.Б.“ АД, ЕИК *******да
заплати на К.Й.С., ЕГН **********, К.Й.С.,
ЕГН **********, В.С.С., ЕГН **********,
А.Б.С., ЕГН ********** и Т.Б.В., ЕГН ********** сумата от 2459,73 лв.,
представляваща разноски по делото.
ОСЪЖДА К.Й.С., ЕГН **********, К.Й.С., ЕГН **********, В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН **********
и Т.Б.В., ЕГН ********** да заплатят на „О.Б.“ АД, ЕИК *******сумата от 20 лв., представляваща разноски по
делото.
ОСЪЖДА К.Й.С., ЕГН **********, К.Й.С., ЕГН **********, В.С.С., ЕГН **********, А.Б.С., ЕГН **********
и Т.Б.В., ЕГН ********** да заплатят на „И.-**“ АД, ЕИК *******сумата от 5500 лв., представляваща разноски по
делото.
Решението е постановено при участието на
третите лица-помагачи на страната на ответниците ТПК
"И.Л.“ и „М.Е.“ АД.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен
срок от връчването му на страните, пред Апелативен съд-София.
СЪДИЯ: