№ 108
гр. Търговище , 12.03.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ТЪРГОВИЩЕ, IX СЪСТАВ в публично заседание на
десети март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Красимира И. Колева
при участието на секретаря Ивалина С. Станкова
като разгледа докладваното от Красимира И. Колева Гражданско дело №
20203530100849 по описа за 2020 година
Ищецът-Министър на земеделието, храните и горите - гр. София твърди в исковата
си молба, че Министерство на земеделието и храните - гр. София, представлявано от
упълномощения директор на Областна дирекция “Земеделие”-Търговище, от една страна –
като арендодател, и З. Х. М. , от друга страна – като арендатор са сключили договор за
аренда на земеделска земя от ДПФ № ПС-02-Т-30/03.08.2012 г. Договорът е вписан в
Служба по вписванията - Търговище под вх. № 160, том XIX, дв. вх. № 6750, вписан на
31.08.2012 г., регистриран в Общинска служба по земеделие - Търговище под № 17444 на
15.08.2012 г. Договорът за аренда е сключен за срок от десет стопански години, считано от
стопанската 2012/2013 година като арендаторът е поел задължението да създаде шипково
насаждение.
Съгласно клауза 5 за първите три години от договора /гратисен период/ арендаторът
не дължи арендно плащане, като направените инвестиции по създаване на шипково
насаждение са за сметка на арендната вноска. Съгласно клауза 5.1. от четвъртата стопанска
година на договора арендното плащане е дължимо не по-късно от първия работен ден след
изтичане на стопанската година /1 октомври/ като размерът на вноската е по 30 лв. за декар,
което умножено по площта на имотите калкулира арендно плащане в общ размер от 621.15
лв.
С допълнително споразумение от 29.09.2012 г. страните са направили изменения по
договора, засягащи поземлен имот с идентификатор 73626.416.38. Арендодателят и
арендаторът са направили изменения в следните клаузи: - В точка трета по отношение на
имота е уговорено арендаторът да създаде трайно насаждение — сливи в рамките на четири
годишен гратисен период.; - В т.3.1. е уговорено, че дължимата банкова гаранция за един
1
декар ще бъде в размер на 10 лв.; - Изменението на т. 5 отново касае посочената по-горе
промяна на гратисния период и създаването на сливово насаждение, а в клаузи 5.1.1., 5.1.2.
и 5.1.3 е конкретизиран размерът на плащанията, а именно от пета до седма стопанска
година по 30 лв. за декар и от осма до двадесет и пета стопанска година по 45 лв. -
Направено е и изменение в клауза 6 като е уговорено, че договорът се сключва за срок от 25
стопански години, считано от 2012/2013 стопанска година.
За стопанската 2018/2019 година, явяваща се седма стопанска година от договора,
арендаторът не е внесъл в срок до 01.10.2019 г. дължимата арендна вноска. В тази връзка от
страна на Областна дирекция „Земеделие“ - Търговище са предприети действия по
едностранно извънсъдебно разваляне на договора като с писмо изх. № РД-12-02-40-1 от
21.01.2020 г. е изпратено предизвестие до арендатора, връчено от нотариус по реда на чл.
592 от ГПК. С предизвестието е предоставен двуседмичен срок за изпълнение на клаузите,
касаещи изплащането на арендните вноски по договора. Вследствие неизпълнение на
задължението за заплащане на дължимите суми от страна на арендатора в гореупоменатия
срок, договор за аренда е едностранно прекратен. Прекратяването на договора е вписано в
Служба по вписванията - Търговище и е регистрирано в Общинска служба по земеделие –
Търговище.
Съгласно клаузите на договор № ПС-02-Т-30/03.08.2012 г. и подписаното към него
допълнително споразумение, за стопанската 2018/2019 година се оформя следната арендна
вноска: - За поземлен имот № 036020 с площ от 10.000 дка, находящ се в землището на с.
Васил Левски важат първоначално уговорените клаузи по договора, т.е. за периода от 4-та до
10-та стопанска година по 30 лв. за декар или общо дължимата арендна вноска за ползване
на имота е в размер на 300 лв. /триста лева/.; За поземлен имот с идентификатор
73626.416.38 с площ от 10.705 дка важат допълнителните договорки в споразумението от
29.09.2012 г. Съгласно една от промените, от 5-та до 7-ма стопанска година включително за
имота се дължи арендна вноска от 30 лв. за декар, което умножено по площта на имота
оформя арендна вноска от 321.15 лв. /триста двадесет и един лева и петнадесет стотинки/.
- Съобразно клаузите на договора и допълнителното споразумение към него, за 2018/2019
стопанска година, която се явява седма от договора, арендаторът дължи арендна вноска в
размер на 621.15 лв. /шестстотин двадесет и един лева и петнадесет стотинки/
Към настоящия момент З. Х. М. дължи на държавата в лицето на Министъра на
земеделието, храните и горите следните суми по основание и размер:
- арендна вноска за стопанската 2018/2019 година в размер на 621.15 лв.
/шестстотин двадесет и един лева и петнадесет стотинки/ с падеж 01.10.2019 г.
- На основание чл. 86 от ЗЗД във връзка с клауза 35 от договора, арендаторът
дължи законна лихва в размер на 51.25 лв. /петдесет и един лева и двадесет и пет стотинки/
за периода от 02.10.2019 г. /деня на забава/ до 24.07.2020 г. /деня на подаване на исковата
молба/.
2
Ищецът моли съдът да постанови решение, с което да осъди ответника да му заплати
сумата от 621.15 лв., представляваща дължима арендна вноска за стопанската 2018/2019г.,
на осн. чл. 8 ал.1 от ЗАЗ във вр. чл.79 ал.1 ЗЗД и сумата в размер на 51.25 лв.,
представляваща обезщетение за забава за периода от 02.10.2019 г. /деня на забава/ до
24.07.2020 г. /деня на подаване на исковата молба/, на осн. чл.86 ЗЗД , ведно със законната
лихва върху главницата до окончателното изплащане, както и разноските по делото.
Редовно призован , в открито заседание се явява ст.юрк. К.Д., който поддържа предявените
искове.
Ответникът- З. Х. М. от гр. Търговище, редовно уведомен за исковата молба по реда
на чл.47 ал.1-5 от ГПК. В едномесечния срок и по реда на чл.131 от ГПК е подаден писмен
отговор от назначения от съда особен процесуален представител на ответника-адв. В. Д. от
АК-Търговище, който оспорва иска и моли да бъде отхвърлен като неоснователен. В хода на
устните състезания процесуалният представител на ответника моли да се постанови
решение съобразно събраните по делото доказателства.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено
следното от фактическа страна:
Няма спор, че Министъра на земеделието и храните, чрез директора на Областна
дирекция „Земеделие“-Търговище, от една страна като арендодател, и ответникът-З. Х.
М. от гр. **********, от друга страна като арендатор , са сключили договор за аренда №
ПС-02-Т-30 от дата 03.08.2012г., вписан с Вх.рег.№ 160, том ХIX, Дв.вх.№ 6750, парт.кн.
48010, 48011 от дата 31.08.2012г. по описа на Служба по вписванията-Търговище, по силата
на който арендодателят предоставя на арендатора за временно възмездно ползване
земеделска земя от ДПФ в размер на 20.705 дка , от които в землището на с. Васил Левски,
общ. Търговище – имот № 73626.416.38, с площ 10.705 дка, нива, 3 категория, при арендна
вноска 321.15 лв. /30 лв./декар/ и в землището на гр. Търговище, кв. „Бряг“ - имот №
036020, с площ 10 дка, 3 категория, при арендна вноска 300 лв. /30 лв./декар/, срещу
задължението на арендатора да извърши арендно плащане по определените в договора ред
и в сроковете. Договорът е сключен за срок от 10 стопански години и влиза в сила от
2012/2013 стопанска година. Арендодателят предоставя на арендатора земеделските земи по
т.1 срещу годишно арендно плащане в пари, за съответната стопанска година, като
арендното плащане се индексира с коефициента на инфлация, определен от НОИ за
съответния 12-месечен период. В т.5.1. от договора е уредено изрично, че арендните
плащания от 4-та стопанска година /след изтичане на гратисния период/ се дължат не по-
късно от първия работен ден след изтичане на стопанската година /1 октомври/, в следните
размери: т.5.1.1. 30 лв./дка – от 4-та до 10-та година. Съгласно т.9 от договора
арендодателят има право да получава арендното плащане в уговорения в т.5.1. срок. На това
право на арендодателя отговаря задължението на арендатора, записано в т.17 от договора.
По силата на т.35 от договора, при неизпълнение на арендното плащане в договорения срок,
арендаторът дължи обезщетение в размер на законната лихва от деня на забавата. В т. 38
3
от договор са регламентирани условията при, които се прекратява договора за аренда, като
по т.38.5. договорът се прекратява при неизпълнение на договорните задължения по искане
на изправната страна.
С допълнително споразумение от 29.09.2012г., вписано с Вх.№ 121, том XXI, Дв.Вх.
№ 7537 , парт.кн.48010 от дата 03.10.2012г. по описа на СВ-Търговище, страните по
взаимно съгласие изменят договора за аренда по отношение на поземлен имот с
идентификатор 73626.416.38. Арендодателят и арендаторът са направили изменения в
следните клаузи: В т.3 относно визирания имот е уговорено арендаторът да създаде трайно
насаждение — сливи в рамките на четири годишен гратисен период.; В т.3.1. е уговорено, че
дължимата банкова гаранция за един декар ще бъде в размер на 10 лв.; Изменението на т. 5
отново касае посочената по-горе промяна на гратисния период и създаването на сливово
насаждение, а в клаузи 5.1.1., 5.1.2. и 5.1.3 е конкретизиран размерът на плащанията, а
именно от пета до седма стопанска година по 30 лв. за декар и от осма до двадесет и пета
стопанска година по 45 лв. Направено е и изменение в т. 6 от договора – по отношение на
срока - като е уговорено, че договорът се сключва за срок от 25 стопански години, считано
от 2012/2013 стопанска година.
Видно от писмените доказателства, арендодателят е изпратил писмено предизвестие
Изх.№ РД-12-02-40-1/21.01.2020г. до арендатора за прекратяване на договора за аренда,
поради неизпълнение, тъй като арендаторът не е внесъл дължимата арендна вноска за
стопанската 2018/2019г., като му е дал двуседмичен срок за изпълнение, считано от датата
на получаване. Връчването на нотариалната покана за изпълнение по реда на чл.47 ал.5 от
ГПК във вр. чл.592 ГПК е удостоверено на 13.03.2020г. от нотариус Дияна Господинова , с
рег.№ 771 на НК. Доколкото ответникът като арендатор не е изпълнил в дадения срок
задължението си за плащане на арендната вноска, прекратяването на договора е вписано под
Вх.№ 4, том III, Дв.вх.№ 1464 от 26.05.2020г. по описа на СВ-Търговище.
Няма никакви доказателства, че ответникът е изпълнил задължението си за арендно
плащане за процесната 2018/2019 стопанска година.
От писменото заключение по ССЕ, прието в открито заседание като компетентно
изготвено и обосновано, се установи безспорно следното: Размерът на арендната вноска за
претендирания процесен период-2018/2019г. стопанска година, която е 7-ма година по
договора, като определянето е съобразено с чл.4.1. от договора /инфлационен индекс за
съответния 12-месечен период/, преизчислени с индекса на инфлация по данни на НСИ, е в
общ размер от 665.30 лв.; Върху така посочената главница мораторната лихва за забава от
деня на забавата – 02.10.2019г. до датата на предявяване на иска – 24.07.вкл.2020г., е в
размер на 54.89 лв.; В таблица № 1 вещото лице е посочило арендните вноски за всяка от
седемте стопански години. Дължимият остатък за периода от 2015/2016 стопанска година
/това е четвърта стопанска година/ до 2018/2019 стопанска година включително /това е
седма стопанска година/, е 962.80 лв., като сумата е формирана от дължими арендни вноски
/2241.54 лв./ минус платени арендни вноски /1278.74 лв./ Ищецът претендира единствено
4
неплатените арендни вноски за 2018/2019г. От допълнителното заключение по ССЕ се
установи, че на база чл.6 от ЗМДВИП размера на законната лихва за забава върху
главницата от 665.30 лв. е в размер на 49.89 лв.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
Страните по делото са били обвързани по силата на двустранен договор за аренда на
земеделски земи от ДПФ в землището на с. Васил Левски, общ. Търговище и гр. Търговище
кв. „Бряг“. гр. Велики Преслав. Договорът е прекратен едностранно на осн. чл.28 ал.1 и ал.3
от ЗАр.З във вр. чл.87 ал.1 от арендодателя. Арендаторът е останал задължен за плащане на
рентата за стопанската 2018/2019г. и то, както се установи безспорно от заключението на
ССЕ е в размер на 665.30 лв., а лихвата за забава от деня на забавата – 02.10.2019г. до датата
на предявяване на иска – 24.07.вкл.2020г., е в размер на 54.89 лв. Ищецът е претенирал
заплащане на арендното плащане в по-нисък размер –общо 621.50 лв. и обезщетение за
забава в по-нисък размер – 51.25 лв. и не направи изменение на иска по реда на чл.214 ал.1
от ГПК. В тежест на ответника, указана с определението по реда на чл.140 от ГПК, бе
доказването, че действително е платил годишното арендно плащане на ищеца за
стопанската 2018/2019г. и ако не е платил по какви причини. Ответникът не доказа, че е
изпълнил задължението си. Същият следва да бъде осъден да заплати на ищеца арендна
вноска за процесната стопанска година в претендирания размер от 621.50 лв., на осн. чл. 8
ал.1 от ЗАр.З и чл.79 ал.1 ЗЗД. Несъмнено ответникът е изпаднал в забава за изпълнение на
парично задължение, поради което следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от
51.25 лв., представляваща законна лихва за забава от деня на забавата до предявяване на
иска, на осн. чл.86 ал.1 ЗЗД във вр. чл.8 ал.5 изр.1-во от ЗАр.З.
Съобразявайки изложеното, и главният, и акцесорният иск следва да бъдат уважени в
пълен размер. С оглед изхода на спора ответникът следва да заплати на ищеца сторените по
делото разноски в пълен размер от общо 605.97 лв., в т.ч.: 101.90 лв. за държавна такса;
304.07 лв. – разноски за възнаграждение на назначен особен процесуален представител; 200
лв. – депозит за ССЕ, на осн. чл.78 ал.1 ГПК.
Въз основа на изложените мотиви, съдът
РЕШИ:
ОСЪЖДА З. Х. М. , ЕГН **********, с постоянен адрес гр.
****************************** ДА ЗАПЛАТИ на Държавата, представлявана от
Министър на земеделието, храните и горите – Д.Ж.Т. чрез Министерство на земеделието,
храните и горите, с адрес: гр. София-1040, бул. „Христо Ботев“ № 55, сумата от 621.15 лв.,
представляваща дължима арендна вноска за стопанската 2018/2019г., на осн. чл. 8 ал.1 от
ЗАЗ във вр. чл.79 ал.1 ЗЗД по договор за аренда № ПС-02-Т-30 от 03.08.2012г. и
допълнително споразумение към него от 29.09.2012г. и сумата в размер на 51.25 лв.,
представляваща обезщетение за забава за периода от 02.10.2019 г. /деня на забава/ до
5
24.07.2020 г. /деня на подаване на исковата молба/, на осн. чл.86 ЗЗД , ведно със законната
лихва върху главницата, считано от завеждане на исковата молба – 27.07.2020г. до
окончателното изплащане, както и сумата от 605.97 лв., представляваща общо направени по
делото разноски, на осн. чл.78 ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването
му на страните , пред Окръжен съд - Търговище.
Съдия при Районен съд – Търговище: _______________________
6