№ 524
гр. София, 10.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 75 СЪСТАВ, в публично заседание на
седми декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:МАРИЯ ИВ. И.А АНГЕЛОВА
при участието на секретаря СНЕЖАНКА К. КИРИЛОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ ИВ. И.А АНГЕЛОВА Гражданско
дело № 20211110129284 по описа за 2021 година
Производството е във втора фаза на делбата по извършването й.
С Решение №6607 от 16.06.2022 г. по гр.д. № 29284/2021 г. по описа на СРС, 75
състав е допусната делба между Н. И. К. и М. И. К. на следните имоти: апартамент
№65, находящ се в град София, /////, състоящ се от две стаи, дневна, кухня и други
сервизни помещения, със застроена площ 89.78 кв.м., при съседи по документи за
собственост: стълбище, С.А.А., държавен апартамент 66, двор, заедно с избено
помещение №1, без посочена площ в акта за собственост, при съседи по документ за
собственост: коридор, мазе №2 на апартамент 72-държавен, двор, заедно с 1.569 %
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
който имот съгласно влязлата в сила кадастралната карта на град София, /////, имотът
съставляващ самостоятелен обект с идентификатор 68134.613.451.1.66 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
4/09.03.2016 год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение от 24.06.2020 год., с
адрес на имота: гр. София, ///////, като самостоятелният обект се намира на етаж 3 в
сграда с идентификатор 68134.613.451.1, предназначение: жилищна сграда-
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.613.451, с
предназначение : жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, стар идентификатор:
няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.613.451.1.48,
68134.613.451.1.67, под обекта 68134.613.451.1.62, над обекта: 68134.613.451.1.70 и
гараж №9, находящ се в град София, //////, състоящ се от една гаражна клетка, със
застроена площ 23.62 кв.м., при съседи по документ за собственост: гараж, коридор,
двор И.С.И., заедно с 0.334 % идеални части от общите части на сградата и от правото
1
на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата в сила кадастралната карта на
град София, /////, е самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.613.451.1.89
по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед №РД-18-
4/09.03.2016 год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение от 12.10.2020 год., с
адрес: гр. София, //////, като сомостоятелният обект се намира на етаж -1 в сграда с
идентификатор 68134.613.451.1, предназначение: жилищна сграда-многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.613.451, с предназначение: гараж
в сграда, брой нива на обекта: 1, стар идентификатор няма, при съседни самостоятелни
обекти в сградата на същия етаж: 68134.613.451.1.88, 68134.613.451.1.90, под обект:
няма, над обекта: 68134.613.451.1.25, при квоти: при квоти 1/2 идеална част за Н. И. К.
и 1/2 идеална част за М. И. К..
В първото по делото съдебно заседание, след даване ход на делото във фазата
на извършването й, съделителя Н. И. К. е предявил претенции, представляващи
консумативни разноски за топлинна енергия, които са приети от съда за разглеждане на
основание чл. 346 от ГПК.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите
на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от
фактическа страна следното:
От приетото по делото заключение на съдебно-техническата експертиза се
установява, че допуснатите до делба недвижими имоти са неподеляеми. Установява се,
че средната пазарна стойност на процесния апартамент е 140 955 лева, а на гаража 54
515 лева.
При така установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна
следното:
По способа за извършване на делбата
При извършване на делбата следва да се съобрази принципа всеки от
съделителите да получи дела си в натура, доколкото това е възможно, а неравентството
в дяловете да се изравни с пари. В настоящото производство до делба между двама
съделители с равни дялове в съсобствеността са допуснати два недвижими имота с
различно предназначение и различна стойност. Апартаментът, находящ се в гр.София
представлява жилище и съответно има за предназначение да служи за задоволяване на
жилищни нужди, а другия е гараж. Доколкото апартаментът и гаражът съществено се
различават по предназначение и стойност, а дяловете на съделителите са равни следва
да бъде извършена преценка кой от способите е най-подходящ с оглед основните
принципи, установени от закона и практиката, а именно всеки от съделителите да
получи реален дял, по възможност от всеки един от допуснатите до делба имоти, ако
същите са различни по вид и предназначение, като стойността на получения при
извършването на делбата имот бъде максимално близка до стойността на дела на
2
съсобственика, при което уравнението в пари да бъде минимално.
Извършване на делбата чрез изнасяне на имотите на публична продан по реда на
чл. 348 от ГПК съдът намира за неподходящо, независимо, че се касае за неподеляеми
недвижими имоти, които се различават по вид, предназначение и стойност. Доколкото
до делба са допуснати имоти, които могат реално да бъдат разпределени между
съделителите, то е възможно всеки един от съделителите да получи дял в натура
/Тълкувателно решение №2/20121 от 11.04.2022 год. на ОСГК на ВКС/.
Разпределението на делбените имоти по реда на чл.353 ГПК предполага невъзможност
или неудобство за теглене на жребий, когато имотите са различни, както е в
конкретния случай или когато има установено трайно ползване на някои от имотите,
или направени значителни подобрения в същите. При преценка на събраните по делото
доказателства, а и не е спорно между страните, че ответника М. И. К. ползва
съсобствения апартамент в гр. София, поради което съдът намира, че подходящ способ
за извършване на делбата е предвидения в чл. 353 от ГПК. Следователно апартаментът
следва да бъде поставен в дял по реда на чл. 353 от ГПК на ответника М. К., а на
ищеца Н. К. следва да бъде поставен в дял гаража. Тъй като, при разделянето на
имотите по реда на чл. 353 от ГПК ответникът получава в дял имот, чиято пазарна
стойност е по-голяма от стойността на установената квота в съсобствеността, то той
следва да бъде осъден за заплати на ищеца уравнение на дела в пари в размер на 43 220
лева.
Относно претенцията по сметки по реда на чл. 346 от ГПК.
В първото по делото съдебно заседание във втората фаза на делбата съдът е
приел за съвместно разглеждане искане за присъждане на вземания, които имат един
срещу друг съсобствениците във връзка с делбената общност-за погасени задължения
към „Топлофикация София“ ЕАД респ. за вземания, възникнали от правоотношения,
свързани с имота, предмет на делбата и с наследяването. В делбеното производство
обаче не могат да бъдат разглеждани сметки, които произтичат от правоотношения,
стоящи извън наследството, т.е. правоотношения, произтичащи от лична сделка на
един съделител с друг съделител, ако сделката не касае имота, предмет на делбата
/ППВС № 7/1973 г. /. Заявените по реда на чл. 346 ГПК претенции по сметки
представляват обективно съединени осъдителни искове, свързани с отношенията
между съсобствениците по повод управлението, стопанисването и използването на
съсобственото имущество, предмет на делбата, а претенциите следва да бъдат
разглеждани на основанието, на което са заявени, т. е. да бъдат квалифицирани с оглед
изложените фактически обстоятелства /решение № 146/19.07.2013 г. по гр. д. №
1725/2013 г. на ІІ ГО на ВКС/. В конкретния случай, както беше посочено по-горе са
приети за съвместно разглеждане претенции за заплатени от съделителя задължения
към „Т.С“ ЕАД, които претенции обаче не са за вземания, свързани с делбения имот и
разглеждането им в делбеното производство по реда на претенциите по сметки по чл.
3
346 ГПК е недопустимо, поради което производството по делото в тази част следва да
се прекрати.
На основание чл. 355 от ГПК във връзка с чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
от съдилищата по ГПК ищецът Н. И. К. следва да бъде осъден да заплати държавна
такса в размер на 3909,40 лева по сметка на СРС.
На основание чл. 355 от ГПК във връзка с чл. 1 от Тарифа за държавните такси,
от съдилищата по ГПК ответникът М. И. К. следва да бъде осъден да заплати държавна
такса в размер на 3909,40 лева по сметка на СРС.
На основание чл. 78, ал.1 от ГПК ответникът М. И. К. следва да бъде осъден да
заплати на Н. И. К. сумата от 600 лева.
Воден от горното
РЕШИ:
ПОСТАВЯ, на основание чл. 353 от ГПК, в дял на М. И. К., ЕГН **********,
следния недвижим имот - апартамент №65, находящ се в град София, /////, състоящ се
от две стаи, дневна, кухня и други сервизни помещения, със застроена площ 89.78
кв.м., при съседи по документи за собственост: стълбище, С.А.А., държавен
апартамент 66, двор, заедно с избено помещение №1, без посочена площ в акта за
собственост, при съседи по документ за собственост: коридор, мазе №2 на апартамент
72-държавен, двор, заедно с 1.569 % идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата в сила кадастралната
карта на град София, /////, имотът съставляващ самостоятелен обект с идентификатор
68134.613.451.1.66 по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед №РД-18-4/09.03.2016 год. на Изп.директор на АГКК, последно изменение от
24.06.2020 год., с адрес на имота: гр. София, ///////, като самостоятелният обект се
намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 68134.613.451.1, предназначение: жилищна
сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.613.451, с
предназначение : жилище, апартамент, брой нива на обекта:1, стар идентификатор:
няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 68134.613.451.1.48,
68134.613.451.1.67, под обекта 68134.613.451.1.62, над обекта: 68134.613.451.1.70, като
М. И. К., ЕГН ********** да заплати на Н. И. К., ЕГН ********** сумата от 43 220
лева (четиридесет и три хиляди двеста и двадесет лева), представляваща уравнение
на дяловете им след прекратяване на съсобствеността..
ПОСТАВЯ, на основание чл. 353 от ГПК, в дял на Н. И. К., ЕГН **********,
следния недвижим имот- гараж №9, находящ се в град София, //////, състоящ се от една
гаражна клетка, със застроена площ 23.62 кв.м., при съседи по документ за
собственост: гараж, коридор, двор И.С.И., заедно с 0.334 % идеални части от общите
4
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, който имот съгласно влязлата
в сила кадастралната карта на град София, /////, е самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.613.451.1.89 по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед №РД-18-4/09.03.2016 год. на Изп.директор на АГКК, последно
изменение от 12.10.2020 год., с адрес: гр. София, //////, като сомостоятелният обект се
намира на етаж -1 в сграда с идентификатор 68134.613.451.1, предназначение:
жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
68134.613.451, с предназначение: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1, стар
идентификатор няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата на същия етаж:
68134.613.451.1.88, 68134.613.451.1.90, под обект: няма, над обекта:
68134.613.451.1.25.
ПРЕКРАТЯВА производството по претенции по сметки с правно основание чл.
346 от ГПК за заплатени към „Т.С“ ЕАД разноски, както следва: за сумата от 1660,06
лева, представляваща топлинна енергия, сумата от 261,69 лева, представляваща лихва
за забава за периода от 15.09.2019 год. до 07.04.2022 год., за сумата от 26,08 лева,
представляваща стойността на услуга за дялово разпределение, за сумата от 5,01 лева,
представляваща лихва за забава върху главницата за дялово разпределение, за сумата
от 39,06 лева, представляваща държавна такса, за сумата от 25 лева, представляваща
юрисконсултско възнаграждение, за ½ от сума в размер на 111,19 лева, представляваща
топлинна енергия за периода от 01.10.2019 год. до 30.04.2019 год., за сумата от 20,54
лева, представляваща лихва за забава за периода от 16.05.2017 год. до 10.07.2020 год.,
за сумата от 25,40 лева, представляваща стойността на услугата дялово разпределение
за периода 01.03.2017 год. до 30.04.2019 год., за сумата 5,73 лева, представляваща
лихва за периода от 01.05.2017 год. до 10.07.2020 год., за сумата от 75 лева, от които 25
лева държавна такса и 50 лева-юрисконсултско възнаграждение, за сумата от 264,41
лева, представляваща стойността на топлинна енергия от м.05.2014 год. до м.04.2016
год., за сумата от 49,62 лева, представляваща лихва за забава за периода 15.09.2014 год.
до 10.05.2017 год. и 14,61 лева, от които 6,28 лева-държавна такса и 8,33 лева-
юрисконсултско възнаграждение, като недопустимо.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК, във връзка с Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК М. И. К., ЕГН ********** да заплати по
сметка на СРС държавна такса в размера на 3909,40 лева (три хиляди деветстотин и
девет лева и четиридесет стотинки).
ОСЪЖДА на основание чл. 355 от ГПК, във връзка с Тарифа за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК Н. И. К., ЕГН ********** да заплати по
сметка на СРС държавна такса в размера на 3909,40 лева (три хиляди деветстотин и
девет лева и четиридесет стотинки).
ОСЪЖДА М. И. К., ЕГН ********** да заплати на Н. И. К., ЕГН **********, на
5
основание чл. 78, ал.1 от ГПК сумата от 600 лева (шестстотин лева), представляваща
сторените в производството разноски.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от съобщението до страните
пред Софийски градски съд, а в прекратителната му част, имаща характер на
определение в едноседмичен срок.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6