№ 21785
гр. С., 28.11.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА
при участието на секретаря КРАСИМИРА М. ИНКОВА
като разгледа докладваното от СЛАВЕНА Г. КОЙЧЕВА-ПЕЕВА Гражданско
дело № 20241110175114 по описа за 2024 година
Предявени са по реда на чл. 422 ГПК обективно кумулативно съединени
установителни искове с правно основание чл. 38, ал. 2 вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.
Ищците – собственици на самостоятелни обекти в етажна собственост,
намираща се в гр. С., ул. Е. № представлявана от председателя на УС на ЕС, твърдят,
че ответникът – К. Г., е собственик на самостоятелен обект – ап. 11, намиращ се в гр.
С., ул. Е. № поради което има качеството на етажен собственик в процесната ЕС.
Посочват, че на 06.01.2023г. и 06.01.2024г. представляващият ЕС сключил договори за
управление и поддръжка на етажна собственост с професионален домоуправител
„МСИ – Ви.“ ЕООД. На проведено Общото събрание на ЕС от 11.01.2023г. било взето
решение за определяне на месечна вноска за управление и поддържане на ЕС за всеки
етажен собственик, като дължимата вноска от ответника възлизала на сумата от 62,09
лева. Съгласно взето решение от проведено Общо събрание на ЕС на 03.10.2023г.
дължимата месечна вноска от ответника, считано от 01.11.2023г. била увеличена до
сумата от 72,10 лева. Излагат се твърдения, че ответникът не изпълнил задължението
си за заплащане на месечни вноски за управление и поддържане на ЕС в общ размер
от 867,23 лева, от които за периода от м. 04 до м. 10.2023г. сумата в общ размер от
434,63 лева, а за периода от м. 11.2023г. до м. 04.2024г. сумата в общ размер от 432,60
лева. Посочва се, че на 10.07.2023г. било взето решение от ОС на ЕС за извършване на
спешен ремонт на покрива на сградата, като задължението за ответника за
извършените разходи по ремонтни дейности възлизало на сумата от 515,71 лева.
Съгласно взето решение от проведено ОС на ЕС от 03.10.2023г. след увеличение на
определения бюджет на ЕС за ремонти на сградата, ответникът следвало да заплати
сумата от 328,86 лева за периода м. 11.2023г. – м. 04.2024г. На същото ОС на ЕС било
взето решение за извършване на ремонт на пречиствателна станция за отпадни води,
като съгласно извършеното разпределение на разходите ответникът следвало да
заплати сумата от 181,28 лева. Посочва се, че задълженията на ответника към фонд
„Ремонт и обновяване“ на ЕС възлизали на сумата в общ размер от 1 025,78 лева.
Въпреки предприетите опити за извънсъдебно уреждане на спора ответникът не
изпълнил задълженията за заплащане на дължимите суми, поради което му било
връчено уведомително писмо от 17.11.2023г. На проведено ОС на ЕС от 04.04.2024г.
било взето решение да предприемане на действия по съдебен ред за събиране на
1
дължимите от ответника суми във връзка с управлението на общите части на ЕС и
извършените ремонтни дейности в сградата. За посочените суми в полза на етажните
собственици срещу К. Г. е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК, като
предвид дадените указания от съда по чл. 415, ал. 1, т. 2 ГПК, ищецът предявява
установителни искове за сумите, за които срещу ответника е издадена заповед за
изпълнение по чл. 410 ГПК от 16.05.2024 по ч.гр.д. № 24355/2024 г. Претендира за
сторените разноски в производството.
Ответникът К. М. Г. не е депозирал писмен отговор на исковата молба в
законоустановения срок по чл. 131 ГПК.
Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства и въз основа на закона,
достигна до следните фактически и правни изводи:
За основателността на предявените искове в тежест на ищците е да докажат
наличието на взети валидни решения на общото събрание на етажната собственост за
заплащане на разходи за ремонтни дейности и подобрения, за парични вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“, разходи за поддръжка и управление на общите части, както и
размерът на частта от разходите, дължима от ответника в качеството му на собственик
на обект, находящ се в сградата в режим на етажна собственост.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и т. 10, б. „а“ ЗУЕС, в провомощие на общото
събрание на етажната собственост е определянето на размера на паричните вноски за
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, както и
вземане на решение на извършване на разходи, които са необходими или неотложни за
поддържането или за възстановяването на общите части, за извършване на полезни
разходи, и за размера им. Съгласно чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС собствениците са
длъжни да заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство, основен
ремонт и основно обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи
инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване",
съразмерно с притежаваните идеални части, както и да заплащат разходите за
управлението и разходите за поддържането на общите части на сградата. Съгласно чл.
48, ал. 8 ЗУЕС за поддържане на общите части на етажната собственост
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят
ежемесечни вноски в размер, определен в правилника за вътрешния ред или с решение
на общото събрание. Съгласно чл. 49, ал. 2 ЗУЕС в правомощията на общото събрание
на етажната собственост е вземането на решение за набирането на средства за ремонт.
Съгласно чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС, средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ се
набират от ежемесечни вноски от собствениците в размер, определен с решение на
общото събрание съобразно идеалните части на отделните собственици в общите
части на етажната собственост, но не по-малко от един процент от минималната
работна заплата за страната.
По делото не се спори, че ответникът К. Г. се легитимира като собственик на
самостоятелен обект в процесната етажна собственост – апартамент №11, находящ се в
гр. С., ул. Е. №46. Този факт се потвърждава и от приложените присъствени списъци
на собствениците в сградата, изготвени при провеждане на общо събрание на етажната
собственост на 03.10.2023г.,10.07.2023г. и 04.04.2024г., както и от изслушаните
свидетелски показания на свидетеля Цветанов, в които се посочва, че до момента на
образуване на съдебното производство ответникът редовно заплащал дължимите
разходи към етажната собственост в качеството на собственик, а след иницииране на
съдебното производство между ответника и дружеството-професионален
домоуправител били проведени преговори за извънсъдебно уреждане на възникналия
спор, при които ответникът поел ангажимент да заплати дължимите суми.
По делото са представени и приети като писмени доказателства Договори за
управление и поддръжка на етажната собственост от 06.01.2023г. и 06.01.2024г.,
сключени между собственици и ползватели на апартаменти в жилищна сграда с адрес
гр. С. ул. Е. № представлявани от управителя на ЕС, в качеството на възложител, и
„МСИ-Ви.“ ЕООД в качеството на изпълнител, по силата на които възложителите в
изпълнение на всети решение на ОС на ЕС възлагат на изпълнителя правомощия по
2
чл. 23, ал. 1 т.1, т. 2, т. 6, т. 7, т. 8, т. 10, т. 11 ЗУЕС, както и правото да свиква и
провежда общо събрание на етажната собственост.
От приетия като доказателство Протокол от проведено Общо събрание на
етажната собственост на 11.01.2023г. се установява, че съгласно т. 3 е взето решение за
приемане на предложения годишен бюджет на етажната собственост, влизащ в сила от
01.02.2023г., като съгласно приложеното в табличен вид разпределение на дължимите
разходи за управление и поддържане на общите части на сградата ответникът следва
да заплаща ежемесечно сумата от 62,09 лева, съразмерно притежаваните от него
идеални части в общите части на сградата.
От приетия като доказателство Протокол от проведено Общо събрание на
етажната собственост на 03.10.2023г. се установява, че съгласно т. 4 е взето решение за
увеличение на приетия годишен бюджет на етажната собственост за 2023г., като
съгласно приложеното в табличен вид разпределение на дължимите разходи за
управление и поддържане на общите части в сградата ответникът следва да заплаща
ежемесечно сумата от 72,10 лева, съразмерно притежаваните идеални части в общите
части на сградата, считано от 01.11.2023г. Съгласно т. 5.1 е взето решение за
допълнително събиране на средства в общ размер на сумата от 700 лева на месечна
база за извършване на ремонтни дейности за периода 2023г. – 2024г., които средства
следва да бъдат събирани чрез заплащането на месечни вноски от етажните
собственици, съразмерно на притежаваните от всеки идеални части от общите части в
сградата. В приложената таблица към протокола, отразяваща дължимите суми от всеки
от собствениците на индивидуални обекти в сградата, дължимата сума от ответника на
месечна база възлиза на 54,81 лева. Съгласно т. 5.3 е взето решение за допълнително
събиране на средства за ремонт на пречиствателната станция за отпадни води на
сградата след представяне на оферта от дружеството-професионален домоуправител и
разпределение на сумата измежду собствениците на самостоятелни обекти по равно
според броя обекти в сградата. Съгласно приложената таблица, изготвена от
дружеството-професионален домоуправител, дължимата сума от ответника, възлиза на
181,21 лева.
От приетия като писмено доказателство по делото Протокол от проведено Общо
събрание на етажната собственост на 10.07.2023г. се установява, че съгласно т. 1 е
взето решение за извършване на спешен ремонт на покрива на стойност 6 160 лева без
ДДС, като сумата следва да бъде разпределена между собствениците на индивидуални
обекти в сградата, съразмерно притежаваните от всеки идеални части от общите части
на сградата, и да бъде заплатена в едноседмичен срок от приемане на решението. В
приложената таблица, изготвена от дружеството-професионален домоуправител,
дължимата сума от ответника, изчислена на база притежаваните идеални части,
възлиза на сумата от 515,71 лева.
С уведомително писмо изх.№04/17.11.2023г., адресирано до и получено лично
от ответника К. М. Г. на 17.11.2023г., същият е уведомен за дължими суми към
етажната собственост за притежавания от него Апартамент №11, както следва: сумата
от 506,73 лева - дължими разходи за поддържане и управление на общите части в
сградата за периода 01.04.2023г. – 30.11.2023г.; 515,71 лева – дължими суми към Фонд
„Ремонт и обновяване“ за извършен частичен ремонт на покрива за периода м.08. –
м.09.2023г.; 181,21 лева – дължими суми за извършен ремонт и почистване на ПСОВ;
54,81 лева – дължими суми към Фонд „Ремонт и обновяване“ съгласно Решение на ОС
на ЕС от 03.10.2023г.
От приетия като доказателство Протокол от проведено Общо събрание на
етажната собственост на 04.04.2024г. се установява, че съгласно т.1 е взето решение на
предприемане на действия по съдебен ред срещу К. Г. чрез подаване на заявление по
реда на чл. 410 ГПК за събиране на дължимите суми към етажната собственост по реда
на чл. 38, ал. 2 ЗУЕС.
В събраните гласни доказателствени средства чрез разпита на свидетеля
Цветанов се посочва, че от пролетта на 2023г. при ответника е настъпила забава при
заплащане на дължимите суми към етажната собственост. След проведена
3
кореспонденция между ответника и свидетеля, в качеството му на представител на
дружеството-професионален домоуправител, ответникът поел ангажимент да заплати
дължимите суми, но това не се случило. През есента на 2023г. съгласно сключено
извънсъдебно споразумение между ЕС и ответника страните постигнали съгласие за
предоставяне на възможност на ответника да погаси задълженията си към етажната
собственост в определен срок, но впоследствие не предоставил изпълнение.
Свидетелят посочва, че ответникът бил уведомен за наличието на непогасени и
изискуеми задължения чрез проведена комуникация по телефон, електронна поща и
поставени съобщения на информационното табло в сградата.
Съдът намира, че от представените ведно с исковата молба протоколи от
проведени общи събрания на етажните собственици от 11.01.2023г., 03.10.2023 г. и
10.07.2023 г. се установява, че по силата на валидно приети решения на общото
събрание на етажната собственост за ответника са възникнали задължения за
заплащане на вноски към Фонд „Ремонт и обновление“, за ремонт на покрива на
сградата и пречиствателната станция, както и на дължими вноски за управление и
поддържане на общите части в сградата, чийто размер са установява както от приетите
решения, така и от приложените разпределителни таблици. За ответника са
възникнали задължения за заплащане на разходите за управление и поддържане на
общите части в сградата, както следва: сумата в общ размер от 434,63 лева за периода
от м. 04.2023г. до м. 10.2023г. и сумата в общ размер от 432,60 лева за периода от м.
11.2023г. до м. 04.2024г., или общо сумата от 867,26 лева. Съдът приема за доказано
възникването на задължения за ответника въз основа на приетите решения от общото
събрание на етажната собственост за заплащане на разходи за ремонт на общите части
на сградата и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване“, в общ размер на
сумата от 1 025,78 лева, от които 515,71 лева – дължима сума за авариен ремонт на
покрива за периода м. 08. – м. 09. 2023г.; 328,86 лева – дължима сума за ремонтни
дейности съгласно решение на ОС на ЕС от 03.10.2023г. и сумата от 181,21 лева –
дължимата сума за ремонт на пречиствателна станция за отпадни води, съгласно
решение на ОС на ЕС от 03.10.2023г.
По делото не бяха представени доказателства от ответника в изпълнение на
възложената му доказателствена тежест за извършени плащания за погасяване на
дълга, което обстоятелство се потвърждава и от събраните гласни доказателствени
средства чрез разпита на свидетеля Цветанов.
Въз основа на така изложените мотиви, съдът приема, че претендираните суми
се явяват дължими в претендирания размер, а предявените искови претенции следва да
бъдат уважени изцяло като доказани по основание и размер.
По отговорността за разноски:
При този изход на спора ищците имат право на получат сторените разноски в
заповедното производство и в исковото производство съгласно указанията, дадени в
т.12 от Тълкувателно решение № 4/18.06.2014 г. по тълк. д. № 4/2013 г. на ОСГТК.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищците сторените в заповедното производство съдебно-деловодни разноски в размер
на 37,86 лева за заплатена държавна такса и 400 лева за заплатено адвокатско
възнаграждение съгласно представен договор за правна защита и съдействие от
18.04.2024г. и платежно нареждане от 23.04.2024г.
На основание чл. 78, ал. 3 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати на
ищците сторените в исковото производство съдебно-деловодни разноски, от които
сумата от 37,86 лева за заплатена държавна такса и сумата от 480 лева за заплатено
адвокатско възнаграждение съгласно представен договор за правна защита и
съдействие от 27.11.2024г. и платежно нареждане от 05.12.2024г.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
4
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявени по реда на чл. 422 ГПК от Е. с.
га, находяща се в гр. С., ул. Е. № представлявана от председателя на УС на етажната
собственост Б. Д.Н, против К. М. Г., ЕГН: **********, с постоянен адрес: гр. С., ж. к.
М., бл. . вх. ет, ап обективно съединени искове с правно основание чл. 38, ал. 1, вр. чл.
6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, че ответникът дължи на ищеца следните суми: сумата от
515,71 лева – разходи за авариен ремонт на покрива за периода м. 08 – м. 09.2023г.;
сумата от 181,21 лева - разходи за ремонт на пречиствателна станция за отпадни води;
сумата от 328,86 лева – шест вноски към Фонд „Ремонт и обновяване“ за ремонтни
дейности съгласно решение на ОС на ЕС от 03.10.2023г., както и сумата от 434,63 лева
– дължими вноски за управление и поддръжка на общите части в сградата за периода
м. 04.2023г. – м. 10.2023г. и сумата от 432,60 лева – дължими вноски за управление и
поддръжка на общите части в сградата за периода м. 11.2023г. – м. 04.2024г., ведно със
законната лихва за периода 24.04.2024г. – датата на подаване на заявлението по чл. 410
ГПК, до окончателното плащане на сумите, за които суми е издадена заповед за
изпълнение от 16.05.2024 г. по ч. гр. д. № 24355/2021 г. на СРС, 36 състав.
ОСЪЖДА К. М. Г., ЕГН: **********, да заплати на Е. с. га, находяща се в гр.
С., ул.Е. № представлявана от председателя на УС на етажната собственост Б. Д.Н, на
основание чл. 78, ал. 1 ГПК, сумата в размер 437,86 лева, представляваща сторени в
заповедното производство съдебни разноски, и сумата в размер на 517,86 лева,
представляваща сторени в настоящото производство съдебни разноски.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от връчване на препис.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5