№ 341
гр. Разград, 01.06.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и девети
май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:НЕЛИ ГЕНЧЕВА
при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА
като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело №
20223330101606 по описа за 2022 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е с правно основание чл.341 и сл. от ГПК във вр. с чл.34 от
ЗС и чл.чл.60-63 от ЗЗД и чл.59 от ЗЗД.
С решение №830 от 29.12.2021 г. по гр.д.№1606/2022 г., влязло в сила на
20.01.2023 г., Съдът е допуснал до делба ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА
ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор №61710.504.4911.1, със застроена
площ на всеки етаж 104,00 квадратни метра и обща разгъната площ от 208,00
квадратни метра; МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор №61710.504.4911.2,
със застроена площ 26,00 квадратни метра; ПАЯНТОВА
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор №61710.504.4911.3, със
застроена площ 18,00 квадратни метра, всички построени с отстъпено право
на строеж върху общински поземлен имот с площ от 268,00 квадратни метра,
с трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/, който по одобрената със Заповед РД-18-
37/10.03.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК кадастрална карта и
кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград,
съставлява имот с идентификатор №61710.504.4911, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: квартал 300, парцел 13, при граници:
61710.504.4913, 61710.504.4912, 61710.504.247, 61710.504.4908,
61710.504.4909, 61710.504.4910, 61710.504.4916 при права: за Х. М. Р., – 3/9
идеални части; за Х. М. Р. В. И. Р. в режим на съпружеска имуществена
общност - 5/9 идеални части; за Х. Р. М., ЕГН ********** с адрес
гр.Р.******* - 1/9 идеални части.
В срока по чл.349, ал.4 от ГПК ищците чрез своя процесуален представител
са заявили претенция за възлагане на имота при условията на чл.349, ал.1,
предл.второ от ГПК.
Ответникът не е заявил становище по молбата за възлагане.
В срока по чл.346 от ГПК ищците са заявили претенции по сметки, а именно
заплатени данъци по ЗМДТ дължими за идеалната част на ответника, както и
1
за извършени от тях подобрения в допуснатия до делба недвижим имот.
Твърденията на ищците, прецезирани след приемане на заключението по
назначената съдебно-техническа експертиза са, че похарчените от тях суми
са в размер на 36031,89 лв., от които 12084,55 лв. за труд и 23947,34 лв. за
материали, че същите са довели да увеличаване стойността на имота със сума
от 42 646,66 лв. Съответно претендират ответникът да им заплати сума,
съобразно неговия дял, а именно в размер на 4 891,12 лв., от които 343,40 лв.
платени от ищците данъци и такси, дължими от ответника по отношение на
процесния имот и 4776,68 лв. увеличената стойност на имота в резултат на
извършените от тях подобрения.
След преценка на събраните по делото доказателства, Съдът установи
следните фактически обстоятелства:
Допуснатият до делба недвижим имот е жилище.
Според разпитаните по делото свидетели Б. С. и А. И. ищците живея от
няколко десетилетия в имота /от 1969 г./. Вложили са много средства в
ремонта, като конкретно сочат направа на ограда, нов покрив, смяна на
дограма /врати и прозорци/, измазване с варов разтвор, поставяне на
гипсокартон и ламинат, замазка, изграждане на кухня, баня и тоалетна /в т.ч.
и водопровод и канализация в това помещение/, изолация. Всички средства за
това се плащали от ищците, като за по-голяма част от работата наемали
майстори След смъртта на дядо си през 1983 г./, ответникът не живеел в тази
къща, от тогава само В. и Х. живеят и не е правил никакви подобрения в нея.
Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа и
оценъчна експертиза допуснатият до делба недвижим имот не е реално
поделяем съобразно правата на страните и техническите правила и норми на
ЗУТ. Пазарната стойност на недвижимите имоти, находящи се в град
Р.*******: ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА С
ИДЕНТИФИКАТОР 61710.504.4911.1, със застроена площ на всеки етаж
104,00 кв. м и обща разгърната площ от 208,00 кв. м; МАСИВЕН ГАРАЖ с
идентификатор 61710.504.4911.2 със застроена площ 26,00 кв. м и
ПАЯНТОВА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор
61710.504.4911.3 със застроена площ 18,00 кв. м, построени с отстъпено
право на строеж върху общински поземлен имот с площ от 268 кв. м, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване до (10 м), който по одобрената със Заповед № РД-18- 37/
10.03.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК кадастрална карта и
кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград,
съставлява имот с идентификатор 61710.504.4911, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: квартал 300, парцел 13, при граници:
61710.504.4913, 61710.504.4912, 61710.504.247, 61710.504.4908,
61710.504.4909, 61710.504.4910, 61710.504.4916 е в размер на 128 100 лв. ,
включваща пазарната стойност на Двуетажна полумасивна жилищна сграда с
идентификатор 61710.504.4911.1 - 119 400 лв.;Масивен гараж с
идентификатор 61710.504.4911.2 - 8 700 лв.; Паянтова селскостопанска сграда
с идентификатор 61710.504.4911.3 - 0 лв.
Според същото заключение описаните строително-ремонтни работи и
подобрения в искането на ищците са изпълнени. Те са:
1.Основен ремонт на покрива през 2015 г.: Демонтаж на покривна
конструкция вкл. изнасяне на материали, Покривна конструкция от бичен
иглолистен материал, Покриване с глинени керемиди, вкл. капаци, мушама и
летви, Направа на покривна обшивка от OSB, Доставка и монтаж на челни
2
дъски при покриви, Доставка и монтаж на PVC улуци, Доставка и монтаж на
PVC водосточни тръби, Обшивка с поцинкована ламарина, Направа на
кофраж за ст.б. пояси, Доставка и монтаж на армировка за ст.б. пояси,
Доставка и полагане на бетон С 20/25 за ст.б. пояси, Надзид от газобетонни
блокчета ITONG с дебелина 150 мм, Тухлена зидария за комини, Външна
гладка вароциментова мазилка по комини, Лакиране на дървени повърхности.
2.Ремонт на огради през 2017 г.:
2.1.Бетонна ограда с метални пана: Изкоп ръчен за основи, Кофраж за основи
и бетонни стени, Армировка за основи и стени, Бетон за основи и стени,
Обратно засипване около ограда, Доставка и монтаж на оградно пано от
горещопоцинкована мрежа и удароустойчиво PVC покритие с размери
2500/1560 мм, ф4 мм, Пробиване на отвори в бетона ф10/100, Поцинковани
оградни колове с PVC покритие 50/50/15 мм за пано с Н=1560 мм, Анкер
10/100/100, PVC скоба, PVC тапа за колове 55/55/25 мм - оградата е
ремонтирана през 2018 г.
2.2.Ограда от бетонни блокчета: Изкоп ръчен за основи, Кофраж за основи,
Армировка за основи, Бетон за основи, Обратно засипване около ограда,
Зидария от газобетонни блокчета.
3.Вътрешен ремонт на първия етаж на къщата в периода 2017 - 2022 г.:
Сваляне на стара вътрешна мазилка със събиране на отпадъците, Вътрешна
гладка мазилка по тухлени стени, еднопластова, Шпакловка по стени и
тавани, Облицовка на тавани с гипскартон на метална конструкция, Бетонова
подова настилка, Доставка и монтаж на ламиниран паркет, Доставка и монтаж
на подови первази от PVC, Изваждане на прозорци и врати от зид, Доставка и
монтаж на нови прозорци от PVC, Доставка и монтаж на нови алуминиеви
врати, Доставка и монтаж на нови МДФ врати, Обръщане на страници на
врати и прозорци, Настилка от гранитогрес на лепило, Фаянс по стени,
Доставка и монтаж на мивка порцеланова с шкаф, Доставка и монтаж на
смесителна батерия за мивка, Доставка и монтаж на душ батерия, Доставка и
монтаж на моноблок, Вътрешна водопроводна инсталация за топла и студена
вода, Канализация на банята, Доставка и монтаж на ел. бойлер 80 л, Доставка
и монтаж на подов сифон, Ремонт на ел. инсталацията.
Според заключението периодите на извършване на ремонтите са посочени
коректно от ищците, с изключение на бетоновата ограда с метални пана, за
която материалите са закупени през 2018 г. и не е възможно да е изпълнена
през 2017 г.
Според в.л. стойностите на извършените ремонтни дейности и увеличението
на стойността на имота в резултат на тяхното изпълнение са следните:
За основния ремонт на покрива през 2015 г. стойността на извършените
строително-ремонтни работи е 15 088,50 лв., включваща разходи за труд в
размер на 3 884,28 лв. и разходи за материали в размер на 11 204,23 лв..
Извършените ремонтни дейности са увеличили стойността на имота към
датата на експертизата със 17 902,51 лв.
Съответно за ремонта на огради през 2017 г.:
За бетонна ограда с метални пана: Стойността на извършените през 2018 г.
строително-ремонтни работи е 2 732,63 лв., включваща разходи за труд в
размер на 1 061,61 лв. и разходи за материали в размер на 1 671,02 лв.
Извършените ремонтни дейности са увеличили стойността на имота към
датата на експертизата с 3 224,50 лв.
За оградата от бетонни блокчета стойността на извършените строително-
ремонтни работи е 1 740,53 лв., включваща разходи за труд в размер на 508,91
3
лв. и разходи за материали в размер на 1 231,62 лв. Извършените ремонтни
дейности са увеличили стойността на имота към датата на експертизата с 2
056,78 лв.
Общата стойност на извършените строително-ремонтни работи по ремонта на
оградите е 4 473,16 лв., включваща разходи за труд в размер на 1 570,52 лв. и
разходи за материали в размер на 2 902,64 лв.. Извършените ремонтни
дейности за ремонт на оградите са увеличили стойността на имота към датата
на експертизата с 5 281,28 лв.
За вътрешния ремонт на първия етаж на къщата в периода 2017 – 2022
стойността на извършените строително-ремонтни работи е 16 470,23 лв.,
включваща разходи за труд в размер на 6 629,75 лв. и разходи за материали в
размер на 9 840,48 лв. Извършените ремонтни дейности са увеличили
стойността на имота към датата на експертизата с 19 462,87 лв.
Така общата стойност на всички извършени строително-ремонтни работи в
имота е в размер на 36 031,89 лв., включваща разходи за труд в размер на 12
084,55 лв. и разходи за материали в размер на 23 947,34 лв.
Всички извършени ремонтни дейности са увеличили стойността на имота към
датата на експертизата с 42 646,66 лв.
По делото са представени доказателства за платени от ищците данъци за
процесния имот, в т.ч. и дължимия такъв от ответника данък от 343,40 лв. за
времето от 2011 до 2022 г.
Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи
следните правни изводи:
По отношение на начина на извършване на делбата: Предмет на делбата е
един единствен имот, същият е неподеляем по начин, че новообразуваните
имоти да отговарят на ЗУТ. Тъй като първоначално съсобствеността е
възникнала в резултат на наследяване, към датата на откриване на
наследството /12.09.1983 г. ищците са живели в имота и нямат друго жилище,
съдът намира че са налице предпоставките на чл.349, ал.2 от ГПК искането
им за възлагане на жилищния имот е основателно.
Тъй като неподеляемото жилище е единствения имот в съсобствеността,
делът на ответника следва да бъде уравнен в пари. В случая равностойността
на имота е 1/9 от пазарната стойност на имота, цялата в размер на 128 100 лв.
е 14 233 лв. Тази сума следва да бъде заплатена от ищците ведно със
законната лихва от датата на влизане в сила на съдебното решение в
шестмесечен срок от същата дата.
По отношение на останалите претенции според задължителното тълкуване,
дадено в ППВС № 6/1974 г. и ТР № 85 от 1968 г. в неотменената с
постановлението част, касаеща отношенията между съсобственици, когато
съсобственик или част от съсобствениците извърши подобрения в съсобствен
имот, се провежда разграничение между различните хипотези на извършени
от съсобственик необходими разноски или подобрения в общия имот.
Съгласно посочената практика /в т. ч. и решение № 193 от 30.11.2016 г. на
ВКС по гр. д. № 842/2016 г., III г. о. ГК, докладчик съдията Д. С., решение №
743/11.01.2011 г. на ВКС по гр. д. № 1811/2009, III г. о., ГК, докл. съдията
Любка Богданова/ по отношение на правата на съсобственика, извършил
подобренията, намира приложение чл.30, ал.3 от ЗС , когато те са извършени
със съгласието на останалите съсобственици, съответно чл.60-63 от ЗЗД –
правилата за водене на чужда работа без поръчка, ако са извършени без
съгласие на останалите съсобственици, но без противопоставяне от тяхна
страна и по правилата на чл.59 от ЗЗД, ако останалите съсобственици са се
4
противопоставили.
В случая част от претенциите по сметки са за подобрения, които реално
повишават цената на вещта. Тъй като по делото бе установено, че
подобренията са извършени по начин и в обем, че същите са видими, съдът
приема, че ответникът е знаял за извършването на подобренията. Не е
доказано обаче същият да е давал съгласието за извършване на тези
подобрения. Ето защо съдът приема, че той не се е противопоставял на
тяхното извършване, но не е заявил и изрично съгласие. Така отношенията
между съсобствениците следва са се уредят съобразно разпоредбите,
предвидени в ЗЗД за водене на чужда работа без поръчка и по-специално
разпоредбата на чл.61, ал.2 от ЗЗД , тъй като работата е била предприета и в
чужд и в собствен интерес/за да бъде подобрен общия имот/, като другите
съделители следва да отговарят до размера на обогатяването, т.е. до размера,
с който съответното подобрение е увеличило стойността на имота, и по
специално стойността на техния дял. В случая стойността на имота е
увеличена с 42 646,66 лв. /за сравнение извършените разноски са на близка
стойност – 36 031, 89 лв./, при което ответникът дължи на ищците
заплащане на 1/9 от тази сума, а именно 4 738,52 лв. Следователно
предявения иск в размера от 4776,68 лв. е само частично основателен и
доказан до горепосочения размер, като сумата следва да бъде присъдена
ведно със законната лихва от датата на предявяване на претенциите по сметки
– 20.02.2023 г.
Основателна е и претенцията за заплащане на сумата 343,40 лв.,
представляващи размера на местния данък за 1/9 от имота, които ответникът
не е платил, а същите са платени от ищците. Правното основание за тази
претенция е разпоредбата на чл.59 от Закона за задълженията и договорите,
т.к. с плащането на тази сума в полза на Община Разград от една страна е
намалял патримониума на ищците /защото те са извършили разходи/ и се е
увеличил този на ответника /защото последният е спестил разходи, които е
бил длъжен да направи за изпълнение на свое законово задължение по ЗМДТ.
Всеки от тримата съделители дължи държавна такса в размер на по 4% от
стойността на дела си на основание чл.8 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК. Така Х. М. Р. следва да заплати д.т. 1708
лв., двамата ищци общо 2846,65 лв., а ответника – 569,33 лв.
Ответникът следва да заплати и държавна такса върху стойността на
подобренията на осн. чл.10 от Тарифа за държавните такси, събиране от
съдилищата по ГПК, а именно по 173,88 лв.
Воден от гореизложеното, Съдът
РЕШИ:
На основание чл.349 от ГПК ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Х. М. Р., ЕГН **********
и В. И. Р., ЕГН ********** с адрес гр.Р.******* следния недвижим имот:
ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
№61710.504.4911.1 (шестдесет и една хиляди седемстотин и десет точка
петстотин и четири точка четири хиляди деветстотин и единадесет точка
едно), със застроена площ на всеки етаж 104,00 (сто и четири) квадратни
метра и обща разгъната площ от 208,00 (двеста и осем) квадратни метра;
МАСИВЕН ГАРАЖ с идентификатор №61710.504.4911.2 (шестдесет и една
хиляди седемстотин и десет точка петстотин и четири точка четири хиляди
5
деветстотин и единадесет точка две), със застроена площ 26,00 (двадесет и
шест) квадратни метра; ПАЯНТОВА СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с
идентификатор №61710.504.4911.3 (шестдесет и една хиляди седемстотин и
десет точка петстотин и четири точка четири хиляди деветстотин и
единадесет точка три), със застроена площ 18,00 (осемнадесет) квадратни
метра, всички построени с отстъпено право на строеж върху общински
поземлен имот с площ от 268,00 (двеста шестдесет и осем) квадратни метра, с
трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване /до 10м/, който по одобрената със Заповед РД-18-
37/10.03.2008 година на Изпълнителен директор на АГКК кадастрална карта и
кадастрални регистри на град Разград, община Разград, област Разград,
съставлява имот с идентификатор №61710.504.4911 (шестдесет и една хиляди
седемстотин и десет точка петстотин и четири точка четири хиляди
деветстотин и единадесет), стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: квартал 300, парцел 13, при граници: 61710.504.4913, 61710.504.4912,
61710.504.247, 61710.504.4908, 61710.504.4909, 61710.504.4910,
61710.504.4916.
Пазарната цена на недвижимия имот е 128 100 лв.
ОСЪЖДА Х. М. Р., ЕГН ********** и В. И. Р., ЕГН ********** с адрес
гр.Р.******* ДА ЗАПЛАТЯТ на Х. Р. М., ЕГН ********** с адрес
гр.Р.******* - сумата 14 233,33 лв. / четиринадесет хиляди двеста тридесет и
три лева и тридесет и три стотинки / за уравнение на дяла му в размер на 1/9
идеална част от имота, ведно със законната лихва от датата на влизане в сила
на съдебното решение, в шестмесечен срок от влизане в сила на същото
съдебно решение.
При неизплащане на паричното уравнение в срок решението за възлагане се
обезсилва по право и имотът се изнася на публична продан.
Съделителят, в чийто дял е поставен недвижимия имот, става негов
собственик след като изплати в срок определеното парично уравнение заедно
със законната лихва.
ОСЪЖДА Х. Р. М., ЕГН ********** с адрес гр.Р.******* ДА ЗАПЛАТИ на
Х. М. Р., ЕГН ********** и В. И. Р., ЕГН ********** с адрес гр.Р.*******
сумата 4738,52 лв. /четири хиляди седемстотин тридесет и осем лева и
петдесет и две стотинки/ за подобрения, извършени в периода 2015 – 2022 г. в
ДВУЕТАЖНА ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с идентификатор
№61710.504.4911.1, построена с отстъпено право на строеж върху общински
поземлен имот с площ от 268,00 квадратни метра с идентификатор
№61710.504.4911, както и сумата 343,40 лв. /триста четиридесет и три лева и
четиридесет стотинки/ за платени негови задължения към Община Разград по
реда на ЗМДТ за периода 2011 – 2022 г., ведно със законната лихва върху
двете суми, считано от 20.02.2023 г. до окончателното им изплащане и
ОТХВЪРЛЯ претенцията за подобрения до първоначално предявения размер
от 4776,68 лв.
ОСЪЖДА Х. Р. М., ЕГН ********** с адрес гр.Р.******* ДА ЗАПЛАТИ по
сметка на Районен съд - Разград сумата 569,33 лв. / петстотин шестдесет и
девет лева и тридесет и три стотинки/ държавна такса по чл.8 от Тарифа за
държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК, както и сумата 203,28 лв.
/двеста и три лева и двадесет и осем стотинки/ държавна такса по чл.10 от
Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Х. М. Р., ЕГН ********** ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен
съд - Разград сумата 1708 лв. /хиляда седемстотин и осем лева / държавна
6
такса по чл.8 от Тарифа за държавните такси, събирани от съдилищата по
ГПК.
ОСЪЖДА Х. М. Р., ЕГН ********** и В. И. Р., ЕГН ********** с адрес
гр.Р.******* ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Районен съд - Разград сумата
2846,65 лв. /две хиляди осемстотин четиридесет и шест лева и шестдесет и
пет стотинки/ държавна такса по чл.8 от Тарифа за държавните такси,
събирани от съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
7