РЕШЕНИЕ № 212
гр.
Кнежа, 14.11.2019 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
КНЕЖАНСКИ РАЙОНЕН СЪД, в публичното заседание на четиринадесети ноември през две хиляди и деветнадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Мая
Кончарска,
при
секретаря Красина Давидова,
като разгледа докладваното от съдията Кончарска
Гр. дело № 599 по
описа за 2019 година на
Районен съд – гр. Кнежа и на основание
данните по делото и закона, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и
сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова
молба на В.М.Т. ***, чрез пълномощника – адв. Й.Я. от ПлАК, срещу С.Т.В. ***, с която се иска от съда да постанови решение, с което да обяви за
окончателен сключен
между страните предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кн. на ул. „Г. М.“ № **.
В молбата се твърди, че на 14.06.2019 год. страните
са сключили предварителен договор по
смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответницата се задължила да
прехвърли на ищеца собствеността върху следния свой недвижим имот, а именно:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2803 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/
07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот:
гр. Кн., ул. „Г. М.“ № ***, площ: 1 813
кв. метра, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно
ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: няма, номер по предходен
план: 2803, квартал 165, парцел ХІХ, Съседи: 37376.1002.5228, 37376.1002.5213,
37376.1002.2802, 37376.1002.2797, 37376.1002.586, ведно с всички подобрения и
приращения в имота.
Твърди се, че прехвърлянето на собствеността върху процесния
имот в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 10.09.2019
год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. Посочва
се още, че договорената продажна цена на имота в размер на 5 000 лв. е била
платена от купувача на продавача при подписването на договора, както и че
владението на имота е било предадено на купувача.
В заключение, ищецът моли съда да обяви предварителния
договор за окончателен. Не претендира разноски по делото.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК не е депозиран
писмен отговор на исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание
не се явява, но се представлява от адв. Й.Я. от ПлАК, с представено по делото пълномощно.
Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства.
В хода по същество, моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви
сключения между страните предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни
разноски.
ОТВЕТНИКЪТ
– редовно призован, в о.с.з.
не се явява. Не е депозирал отговор на исковата молба и не взема становище по
иска.
Съдът
като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по
вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:
ПО
ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да
бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото
Предварителен договор за покупко-продажба
на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 14.06.2019 година се
установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3
от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.
Ищецът твърди, че на 14.06.2019 год. в гр.
Кнежа е сключил с ответницата предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, находящ се в гр. Кн. на ул. „Г. М.“ №
**, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2803 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед №
РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на
поземления имот: гр. Кн., ул. „Г. М.“ № **, площ: 1 813 кв.м., трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване,
стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 2803, квартал 165, парцел
ХІХ, Съседи: 37376.1002.5228, 37376.1002.5213, 37376.1002.2802,
37376.1002.2797, 37376.1002.586, ведно с всички подобрения и приращения в
имота. Твърди, че договорената продажна цена на описания
имот е в размер на 5 000 лв. и същата е била заплатена изцяло на продавача при
подписването на договора, като той от своя страна е предал владението на
купувача. Сочи, че съгласно клаузите на договора страните са се задължили да сключат
окончателен договор в срок до 10.09.2019 год., но сделката не била изповядана
пред нотариус.
По делото са представени и приети като
доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 14.06.2019 год.; нотариален акт за публично
завещание № 109/66 от 07.03.1966 год. на Сп. Х. – Кнежански народен съдия; скица №
15-784979-27.08.2019 г. на поземлен имот с идентификатор 37376.1002.2803, издадена
от СГКК – Пл.; удостоверение с изх.№ АБ-25-138 от 20.08.2019 год. на Община Кн. за административен
адрес и удостоверение с изх.№ АБ-18-85 от 12.09.2019 год. на Общ. Кн. за идентичност на
имот; удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. ДОПК с изх.№ ********** ***; данъчна декларация за
притежаваните недвижими имот на територията на РБългария по чл. 26 от ЗМДТ с
вх.№ 6599/ 29.05.1998 год. и данъчна декларация по чл. 14 от ЗМДТ за облагане с
данък върху недвижимите имоти с вх.№ 6599/ 30.08.2019 год. – двете на С.Т.В.,
хронология на задължения и плащания по партиди към дата 11.09.2019 год. на С.Т.В.;
декларации от С.Т.В. по чл. 264, ал.1 от ДОПК и по чл. 25, ал.8 от ЗННД, както
и разписка за платена д.т. по сметка на Кнежански РС за образуване на
гражданско дело.
Съдът, след
преценка доводите на ищеца и представените по делото писмени доказателства,
приема за установено от фактическа и правна страна следното:
От
приетите по делото доказателства се установява, че на 14.06.2019 год. в гр. Кн. е
бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между С.Т.В., в качеството й на ПРОДАВАЧ,
от една страна и, от друга, В.М.Т.,
като КУПУВАЧ, с който продавачът се задължил да прехвърли на
купувача собствеността върху следния свой недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2803 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, с адрес на поземления имот: гр. Кн., ул.
„Г. М.“ № **, площ: 1813 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана,
начин на трайно ползване: За друг вид застрояване, стар идентификатор: няма,
номер по предходен план: 2803, квартал 165, парцел ХІХ, Съседи:
37376.1002.5228, 37376.1002.5213, 37376.1002.2802, 37376.1002.2797,
37376.1002.586, ведно с всички подобрения и приращения в имота, за
сумата от 5 000 (пет хиляди) лева. Договорената продажна цена на имота е
била платена от купувача на продавача изцяло при подписването на договора и
продавачът е предал владението на имота на купувача. Поради забава във времето,
сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от
Закона форма.
Съдът намира, че от представените по
делото писмени доказателства и с оглед липсата на възражение от страна на ответника
може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор
и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Ищецът е изпълнил
задължението си, като е заплатил на ответника – собственик на недвижимия имот,
договорената продажна цена и е изправна страна по договора. Ответницата не е прехвърлила
на ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимия
имот, предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен
интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет
на договора, е в размер на 10 252.50 лв. (десет хиляди двеста петдесет и
два лева и 50 ст.), видно от удостоверение изх.№ **********/***.
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск
по 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че същият следва да бъде
уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по
приходната сметка на КжРС сумата от 102.53 лв. или 4% върху 1/4 от цената на
иска (10 252.50 лв.) – 2 563.13 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите
следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до
момента.
При този изход на процеса и съгласно т. 5.1 от
Договора, ищецът следва да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл. 45-46
от ЗМДТ сумата от 307.58 лв.
/3 % върху стойността
на имота по данъчна оценка – 10 252.50 лв./, а в полза на КжРС сумата от 162.52 лв. – нотариална такса за
прехвърляне на имота /по данъчната му оценка/, съгласно чл. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано
от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по
вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този
срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си /арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС/.
Мотивиран от
гореизложените съображения, КНЕЖАНСКИЯТ Районен съд
Р Е Ш И:
ОБЯВЯВА на основание
чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
14.06.2019 год. в гр. Кн., между С.Т.В., с ЕГН **********, л.к. № ********, изд. на 29.03.2017
год. от МВР – Пл., с постоянен адрес:***, в качеството й на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, В.М.Т., с ЕГН **********, л.к. № *********, изд.
на 23.03.2016 год. от МВР – Пл., с постоянен адрес:***, като КУПУВАЧ, по
смисъла на който:
С.Т.В. продава на В.М.Т.
следния свой собствен недвижим имот, находящ се в гр. Кн., обл. Пл., а именно:
ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 37376.1002.2803 по кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена
заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот: гр. Кн., ул. „Г. М.“ № **;
площ: 1813 кв.м.; трайно
предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: За друг
вид застрояване; стар идентификатор: няма; номер по предходен план: 2803,
квартал 165, парцел ХІХ; съседи: 37376.1002.5228, 37376.1002.5213, 37376.1002.2802,
37376.1002.2797, 37376.1002.586, при договорена цена от 5000 (пет хиляди) лева,
платена изцяло от купувача на продавача по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот е 10 252.50
лв. (десет хиляди двеста петдесет и два лева и 50 ст.), съгласно удостоверение с
изх.№ **********/***.
Разноските по делото остават в тежест на
страните така, както са направени.
ОСЪЖДА В.М.Т., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати в полза на Община
Кн. местен данък съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 307.58лв. (триста и седем лева и 58 ст.), а по приходната сметка на
РС – Кн. сумата от 162.52 лв. (сто шестдесет
и два лева и 52 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на процесния
имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати
на съдията по вписванията при КжРС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ
ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът
В.М.Т. не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца В.М.Т.
да извърши отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като
указва на същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба
губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски
окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: