№ 75
гр. Ц***, 03.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Ц***, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Мария Ат. Москова
при участието на секретаря Антония Д. Д.а
като разгледа докладваното от Мария Ат. Москова Гражданско дело №
20222180100261 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от
Община Ц*** с ЕИК ***с седалище и адрес на управление:гр.Ц***, ул.“***“
№ 36, представлявана от кмета Г.Л., против К. Г. И. с ЕГН ********** и И. Д.
И. с ЕГН **********, и двамата с постоянен адрес: гр.Ц***, ул.“***“ № 30, с
която е предявен иск по чл.124 ал.1 от ГПК вр. чл.67 от ЗС.
Ищцовата страна - Община Ц***, твърди че е собственик на недвижим
имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 32514.501.53 по КККР
на село Изгрев, община Ц***, Бургаска област, одобрена със заповед № РД-
18-41/12.08.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ на имота от
500 /петстотин/ квадратни метра; Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/
при граници: имоти с идентификатори 32514.501.51; 32514.501.52;
32514.501.9507 и 32514.501.9506. Правото си на собственост общината
установява с акт за частна общинска собственост № 182/27.03.2006 год.,
вписан в Службата по вписванията при Районен съд-Ц*** на 29.03.2006 год.
под № 178, т. II, дв. вх. peг. № 638, н.д.№ 46.
Излага, че с договор за учредяване на право на строеж върху недвижим
имот, частна общинска собственост от 27.03.2013 год., вписан на 28.03.2013
1
год. под № 134, в том II, Дв.вх. peг. № 498 в Службата по вписванията при
Районен съд-Ц***, Община Ц*** е учредила безвъзмездно право на строеж на
К. Г. И. с ЕГН ********** и И. Д. И. с ЕГН **********, по силата на което
право да построят жилищна сграда в поземления имот с идентификатор
32514.501.53 по КККР на село Изгрев, община Ц***, с допустима РЗП от 120
/сто двадесет / квадратни метра.
Твърди, че до настоящия момент ответниците не са реализирали така
учреденото им ограничено вещно право на строеж в предвидения в чл.67 от
Закона за собствеността и в чл.8 от договора за учредяването му петгодишен
срок, в резултат на което същото право се е погасило по давност в полза на
Община Ц***.
Посочва, че поради наличието на вписан в Службата по вписванията
при Районен съд-Ц*** на описания по-горе договор за учредяване на право на
строеж за третите лица ответниците все още са титуляри на учреденото им с
този договор право на строеж, макар че същото се е погасило по давност в
полза на община Ц***, и това обстоятелство е пречка за община Ц*** да
упражнява в пълен обем правото си на собственост върху процесния имот и
поражда правният й интерес да установи с влязло в сила съдебно решение
погасяването на правото на строеж. От съда се иска да постанови решение, с
което да приеме за установено между страните по делото, че да приемете за
установено между страните по делото, че К. Г. И. с ЕГН ********** и И. Д. И.
с ЕГН ********** не притежават право на строеж за изграждането на
жилищна сграда в поземления имот с идентификатор 32514.501.53 по КККР
на село Изгрев, община Ц***, с допустима РЗП от 120 /сто двадесет /
квадратни метра. Ангажира доказателства.
В срока по чл.131 от ГПК ответниците К. Г. И. и И. Д. И. са депозирали
писмен отговор, с който заявяват, че изложената от общината фактическа
обстановка отговаря на истината, като не са реализирали учреденото им право
на строеж в процесния имот, поради което изцяло признават иска и молят
разноските по делото да останат за сметка на ищеца, като считат, че с
поведението си не са дали повод за завеждането на иска. Не оспорват
ангажираните от общината писмени доказателства и не правят
доказателствени искания.
В с.з. ищцовата страна, представлявана от адв.Г.Н., моли съдът да
2
уважи исковата претенция и да постанови решение съобразно направеното от
ответниците признание на иска.
В с.з. ответниците К. Г. И. и И. Д. И. се явяват лично и ведно с
надлежно упълномощен процесуален предствител –адв.С., чрез когото
заявяват, че поддържат писмения отговор и признават основателността на
исковата претенция.
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно
и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира следното:
Между страните по делото не се спори, а и от представените по делото
доказателства се установява, че община Ц*** е собственик на недвижим
имот, представляващ поземлен имот с идентификатор 32514.501.53 по КККР
на село Изгрев, община Ц***, Бургаска област, одобрена със заповед № РД-
18-41/12.08.2015 г. на изпълнителния директор на АГКК, с площ на имота от
500 /петстотин/ квадратни метра; Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 метра/
при граници: имоти с идентификатори 32514.501.51; 32514.501.52;
32514.501.9507 и 32514.501.9506, като за имота е съставен акт за частна
общинска собственост № 182/27.03.2006 год., вписан в Службата по
вписванията при Районен съд-Ц*** на 29.03.2006 год. под № 178, т. II, дв. вх.
peг. № 638, н.д.№ 46.
Между страните по делото не се спори, а и от представените по делото
доказателства се установява, че с договор за учредяване право на строеж
върху недвижим имот, частна общинска собственост от от 27.03.2013 год.,
вписан на 28.03.2013 год. под № 134, в том II, Дв.вх. peг. № 498 в Службата
по вписванията при Районен съд - Ц***, Община Ц*** е учредила
безвъзмездно право на строеж на К. Г. И. с ЕГН ********** и И. Д. И. с ЕГН
**********, по силата на което право да построят жилищна сграда в
поземления имот с идентификатор 32514.501.53 по КККР на село Изгрев,
община Ц***, с допустима РЗП от 120 /сто двадесет / квадратни метра.
Между страните не се спори, а и от представени по делото писмени
доказателства – удостоверение от главния архитект на община Ц*** за липса
на постъпила в общината документация във връзка с учреденото в полза на
ответника право на строеж и констатирана при проверка на място липса на
извършено строителство, се установява, че до настоящия момент
3
ответниците не са реализирали така учреденото им ограничено вещно право
на строеж в предвидения в чл.67 от Закона за собствеността и в чл.8 от
договора за учредяването му петгодишен срок.
Като взе предвид обсъдените по-горе доказателства и направеното от
ответниците признание на иска, съдът намира за безспорно установено по
делото, че учреденото в полза на ответниците право на строеж не е
реализирано.
Съгласно разпоредбата на чл.67 от ЗС след изтичането на определения в
закона 5-годишен срок учреденото право на строеж се погасява, ако строежът
не бъде осъществен в този срок. Разпоредбата на чл.67 ал.1 от ЗС има предвид
случаите, при които въобще правото на строеж не е било упражнено в
продължение на пет години./В този смисъл е Решение №1477/28.12.2006г. по
гр.д.№ 2141/2005г. на ВКС на РБ/. Срокът е давностен и за него се прилагат
правилата на ЗЗД за погасителната давност. При този срок от съществено
значение е определянето на началната дата, от която е започнала да тече
давността. Общото правило, установено от Решение № 124 от 23.04.1990 г. по
гражд. д. № 15/90 г. на IV г.о. на ВС, е, че давността за погасяване на правото
на строеж започва да тече от фактическата възможност за осъществяването
му. За да се приеме, че правото не е погасено, респ. че е упражнено преди
изтичането на давностния срок, постройката следва да бъде завършена в груб
вид. Това е така, защото след този момент правото на строеж се
трансформира в право на собственост върху изградената вече постройка и в
правото да се държи върху земята на суперфициента. Тъй като суперфицията
ограничава правомощията на собственика на земята, законът е предвидил
като основание за нейното предсрочно прекратяване факта, че правото трайно
не се упражнява.Съгласно мотивите към пункт втори на Тълкувателно
решение № 1/04.05.2012г. на ОСГК по т.д.№ 1/2011г. на ВКС, когато
собствениците на земята не са поели никакви задължения с договора за
учредяване правото на строеж да извършат някакви фактически или правни
действия за започването на строежа, то те трябва да бъдат извършени от
суперфициаря.
От представения по делото договор за учредяване правото на строеж от
27.03.2013г. се установява, че община Ц*** не е поела никакви допълнителни
задължения да съдейства на суперфициаря по какъвто и да е начин,
4
следователно община Ц*** не е дължала съдействие на ответника да
реализира учреденото му право на строеж. В конкретния случай безспорно се
установи, че давността за погасяване на правото на строеж е започнало да
тече за ответната страна на 27.03.2013г. /датата на учредяването на правото на
строеж/ и е изтекла на дата 28.03.2018г., т.е. давността за погасяване на
правото на строеж е изтекла преди повече от пет години преди датата на
предявяването на исковата молба. По делото не се спори, че нито в срока по
чл.67 от ЗС, нито до момента ответната страна не е реализирала учреденото й
право на строеж.
Предвид гореизложеното, както и направеното в с.з. признание на иска
от ответната страна, съдът намира, че предявеният установителен иск е
основателен и доказан и следва да бъде уважен, като се признае за установено
по отношение на ответниците, че учреденото в тяхна полза на 27.03.2013г. с
договор за учредяване право на строеж на жилищна сграда в поземлен имот с
идентификатор 32514.501.53 по КККР на село Изгрев, община Ц***, с
допустима РЗП от 120 /сто двадесет / квадратни метра, е погасено поради
неупражняването му в 5-годишния давностен срок.
С оглед признанието на иска от ответната страна и като намери, че
същата не е дала повод за завеждането на делото, съдът намери, че не следва
да им се възлагат разноските по делото.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл.124 ал.1 от ГПК,
вр.чл.67 от ЗС, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО между Община Ц*** с ЕИК *** и адрес
за призоваване: гр.Ц***, ул.“***“ № 36, представлявана от кмета Г. Л., и К. Г.
И. с ЕГН ********** и И. Д. И. с ЕГН **********, и двамата с постоянен
адрес: гр.Ц***, ул.“***“ № 30, че ответниците К. Г. И. с ЕГН ********** и
И. Д. И. с ЕГН **********, не притежават правото на строеж за изграждане
на жилищна сграда жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор
32514.501.53 по КККР на село Изгрев, община Ц***, с допустима РЗП от 120
/сто двадесет / квадратни метра, тъй като учреденото им от общината с
договор за учредяване право на строеж върху недвижим имот, частна
5
общинска собственост от 27.03.2013 год. право на строеж, е погасено по
давност.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Ц***: _______________________
6