№ 1829
гр. Пазарджик, 13.12.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и
втора година в следния състав:
Председател:Ани Харизанова
при участието на секретаря Наталия Димитрова
Сложи за разглеждане докладваното от Ани Харизанова Гражданско дело №
20225220100898 по описа за 2022 година.
На именното повикване в 10:30 часа се явиха:
За ищцовото дружество „АГРОРАЙС БЪЛГАРИЯ“ ООД - редовно
призовано чрез процесуалния си представител, не изпращат законов или
процесуален представител. Постъпила е молба с вх. № 25454/09.12.2022 г. от
адв. Л. Г., пълномощник на ищца, с която изразява становище по хода на
делото и съществото на спора.
Ответникът „УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД - редовно призовани, не
изпращат законов или процесуален представител.
Ответникът „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД -
редовно призовани чрез ССЕВ, не изпращат законов или процесуален
представител. Постъпила е молба с вх. № 25511/12.12.2022 г., с която се
изразява становище по хода на делото. Моли се съдът да прекрати делото на
основание чл. 237, ал. 1 от ГПК, тъй като същите признават исковата
претенция. В случай, че съдът не уважи тази претенция изразяват становище
по съществото на спора. Към молбата е приложено пълномощно.
СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка за даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:
На основание чл. 143, ал. 1 от ГПК пристъпва към изясняване
фактическата страна на спора.
1
СЪДЪТ НА ОСНОВАНИЕ ЧЛ. 146 ОТ ГПК ДОКЛАДВА ДЕЛОТО:
Подадена е искова молба в която се твърди, че ищецът е собственик на
следните недвижими имоти:
А) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40024, находящ се в землището на с.
Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с
площ от 2, 407 (две хиляди четиристотин и седем) дка, с начин на трайно
ползване: стопански двор, при граници и съседи по документ за собственост:
имот № 400025-стопански двор, имот № 400069- стопански двор, имот №
400070-местен път, имот № 400065-стопански двор, като имотът е образуван
от имот № 400015, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните
регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с
идентификатор 14619.400.24 (четиринадесет хиляди шестстотин и
деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири), ведно със
застроената в имота масивна едноетажна сграда - производствено хале със
застроена площ от 423 кв.м., представляваща сграда с идентификатор
14619.400.24.3 (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка,
четиристотин, точка, двадесет и четири, точка, три).
Б) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40025, находящ се в землището на с.
Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с
площ от 10, 328 (десет цяло триста двадесет и осем хилядни) дка, с начин на
трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи на имота по документ
за собственост: имот № 400044-производствен терен, имот № 400069-
стопански двор, имот № 400024-стопански двор, имот № 400065- стопански
двор, имот № 400067-стопански двор, имот № 400022-стопански двор, имот
№ 000349-полски път, имот № 000072-Път II, като имотът е образуван от
имот № 400023 и имот № 400021, който имот съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява
поземлен имот с идентификатор 14619.400.25 (четиринадесет хиляди
шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет), ведно
със застроените в имота сгради: предприятие за преработка на ориз и
застроен с масивна сграда за техническо обслужване и ремонт на автомобили
със застроена площ от 222 кв.м., представляваща сграда с идентификатор
14619.400.25.1 (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка,
четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, едно), масивна сграда - ремонтна
2
работилница, преустроена в административна сграда със застроена площ от
166 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.2
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, две), масивна сграда-склад със застроена площ от
91 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.3
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, три), масивна сграда-склад със застроена площ
от 187 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.4
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, четири), масивна сграда- склад със застроена
площ от 373 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.5
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, пет), масивна сграда-склад от 192 кв.м., масивна
сграда лаборатория с площ от 39 кв.м., масивна сграда-метален склад с
вграден бункер за съхранение на жито от 247 кв.м.
„АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ” ООД, с ЕИК: ********* (предишно
наименование „МЕДИТОКС“) се легитимира като собственик на описаните
по-горе недвижими имоти с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията - Пазарджик с вх. per. №
10913 от 10.12.2013г., акт №12, том 40, дело 6144. дв.вх.рег 10891
(доказателство № 1 от приложенията към исковата молба).
Праводателят на ищцовото дружество - „ОРИЗАРНА ТРАКИЯ“ ЕООД
(предишно наименование „СТАМБОЛОВО УАЙНЪРИ“), ЕИК *********,
придобива гореописаните поземлени имоти и построените в тях сгради на
публичен търг по изп. дело № 2388/2011 г. по описа на ДСИ при PC-
Пазарджик с Постановление за възлагане на недвижим имот, влязло в сила на
12.11.2012г., вписано в Служба по вписванията - Пазарджик с дв. вх. per. №
10555 от 22.11.2012 г., том XLI, акт № 24 (доказателство № 2 от
приложенията към исковата молба).
Твърди се, че към момента на придобиването на имотите по посоченото
изпълнително дело, по отношение на същите е налице учредена в полза на
„УниКредит Булбанк“ АД Договорна ипотека от ипотекарния длъжник „ЛМ“
ЕООД, ЕИК *********, за обезпечаване задължението на длъжника ЕТ
„Юнитиком - Петя Гьошева“, вписана в Служба по вписванията-Пазарджик с
3
вх.рег. № 6075 от 07.08.2008г., Акт № 80, том IV, дело 4437 (доказателство №
3 от приложенията към исковата молба).
Твърди се, че учредената ипотека е заличена по отношение на
описаните по-горе имоти, придобити от „МЕДИТОКС“ ЕООД /настоящо име
„АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ“ ЕООД!, с ЕИК: *********, по искане на
„ОРИЗАРНА ТРАКИЯ“ ЕООД, ЕИК ********* /предишно наименование
„СТАМБОЛОВО УАЙНЪРИ”!.
Видно от Удостоверение от ДСИ-РС Пазарджик, вписано в Служба по
вписванията с дв.вх.№ 11484 от 20.12.2013г“ том 4, №84, „Оризарна Тракия“
ЕООД, като купувач на ипотекиран имот не е поел обезпеченото в полза на
„Уникредит Булбанк“ АД задължение по реда на чл.175 ал.2 ЗЗД, поради
което е извършено частично заличаване на договорната ипотека по отношение
на двата гореописани поземлени имота и построените в тях сгради
(доказателство № 4 от приложенията към исковата молба).
Твърди се, че въпреки изложените по-горе обстоятелства, имотите,
собственост на „АГРО РАЙС БЪЛГАРИЯ“ ООД, спрямо които е заличена
учредената ипотека, неоснователно и незаконосъобразно, а вероятно и поради
грешка, са описани като обезпечение по Договор за цесия от 15.02.2017г.,
сключен между „Уникредит Булбанк“ АД, в качеството му на цедент и
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, като цесионер, вписан в Служба по
вписванията-гр. Пазарджик с вх.рег.№ 1139 от20.02,2017г., акт №35, том 1,
дв.вх.рег. № 1138, т.е. след заличаването на учредената върху процесиите
имоти договорна ипотека (доказателство № 5 от приложенията към исковата
молба).
Твърди се, че с Договора за цесия от 15.02.2017 г. „УниКредит
Булбанк“ АД прехвърля правата си по договора за кредит на цесионера
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, ведно с обезпеченията -
включително договорната ипотека, вписана с вх.рег. № 6075 от 07.08.2008г.,
Акт № 80, том IV, макар че същата към този момент е частично заличена по
отношение на собствените на ищцовото дружество имоти. По искане на
цесионера, с разпореждане на съдията по вписванията в СВп-Пазарджик е
извършено вписване вх. per. № 1139/20.02.2017г. на Договора за цесия в
книгата за договорните ипотеки, чрез отбелязване по партидата на
Нотариалния акт за учредяване на договорната ипотека № 80/2008г.
4
В резултат на извършеното отбелязване на договора за цесия върху вече
заличената договорна ипотека при издаването на Удостоверение за
вписвания, отбелязвания и заличавания по партидите на имотите, собственост
на „Агро Райе България“ ООД, описани по-горе, Договорът за цесия се
отразява като тежест, поради което извършените вписвания възпрепятстват и
ограничават в съществена степен правата на ищцовото дружеството, като
собственик на процесиите имоти (доказателства № 6-15 от приложенията към
исковата молба).
Твърди се, че така извършеното вписване на договора за цесия е
недействително, тъй като на основание чл. 179, ал. 3 от ЗЗД заличаването
погасява ипотеката, поради което е вписано неподлежащо на вписване
обстоятелство.
При условията на евентуалност извършеното вписване, представлява
вписване на несъществуващо обстоятелство, доколкото така вписаното
обстоятелство, не е възникнало валидно в правната сфера на цесионера, тъй
като същото е отпаднало (погасено) преди прехвърлянето на обезпеченията с
процесния договор за цесия.
Ето защо за представляваното от мен дружество „АГРО РАЙС
БЪЛГАРИЯ“ ООД е налице правен интерес от депозиране на настоящата
искова молба, с която при условията на обективно кумулативно съединяване
да предявим искове за установяване несъществуването на ипотечно право в
полза на ответниците „УниКредит Булбанк“ АД и „Агенция за събиране на
вземания“ ЕАД върху описаните в исковата молба недвижими имоти, както и
искове за установяване на недействителност, в условие на евентуалност на
вписване на несъществуващо обстоятелство, на вписването на договор за
цесия върху процесиите имоти, извършено с вх.рег.№ 1139 от 20.02.2017г,.
акт №35. том Едв.вх.рег. № 1138 на Служба по вписванията-Пазарджик, както
и за отразяване на съответното заличаване на извършеното вписване.
Моли се съдът да постанови решение, с което да признае за установено
по иск с правно основание чл. 90, ал. 1 от ЗКИР и чл. 124 от ГПК, в
отношенията между страните, че ипотечното право е погасено и учредената
Договорна ипотека в полза на „УниКредит Булбанк“ АД върху собствените на
„Агро Райе България“ ООД имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40024, находящ се
в землището на с. Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност
5
„Попински път“, с площ от 2, 407 (две хиляди четиристотин и седем) дка, с
начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи по документ
за собственост: имот № 400025- стопански двор, имот № 400069-стопански
двор, имот № 400070-местен път, имот № 400065-стопански двор, като
имотът е образуван от имот № 400015, който имот съгласно кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик
представлява поземлен имот с идентификатор 14619.400.24 (четиринадесет
хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и
четири), ведно със застроената в имота масивна едноетажна сграда -
производствено хале със застроена площ от 423 кв.м., представляваща сграда
с идентификатор 14619.400.24.3 (четиринадесет хиляди шестстотин и
деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и четири, точка, три);
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40025, находящ се в землището на с. Гелеменово,
ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с площ от 10, 328
(десет цяло триста двадесет и осем хилядни) дка, с начин на трайно ползване:
стопански двор, при граници и съседи на имота по документ за собственост:
имот № 400044-производствен терен, имот № 400069-стопански двор, имот №
400024-стопански двор, имот № 400065-стопански двор, имот № 400067-
стопански двор, имот № 400022- стопански двор, имот № 000349-полски път,
имот № 000072-Път II, като имотът е образуван от имот № 400023 и имот №
400021, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри
на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява поземлен имот с
идентификатор 14619.400.25 (четиринадесет хиляди шестстотин и
деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет), ведно със
застроените в имота сгради: предприятие за преработка на ориз и застроен с
масивна сграда за техническо обслужване и ремонт на автомобили със
застроена площ от 222 кв.м., представляваща сграда с идентификатор
14619.400.25.1 (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка,
четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, едно), масивна сграда - ремонтна
работилница, преустроена в административна сграда със застроена площ от
166 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.2
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, две), масивна сграда-склад със застроена площ от
91 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.3
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
6
точка, двадесет и пет, точка, три), масивна сграда-склад със застроена площ
от 187 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.4
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, четири), масивна сграда-склад със застроена
площ от 373 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.5
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, пет), масивна сграда-склад от 192 кв.м., масивна
сграда лаборатория с площ от 39 кв.м., масивна сграда-метален склад с
вграден бункер за съхранение на жито от 247 кв.м., е заличена на 20.12.2013г.
и оттогава не съществува, а извършеното вписване на Договор за цесия с
вх.рег.№ 1139 от 20.02.2017г., акт №35, том 1, дв.вх.рег. № 1138 на Служба
по вписванията-Пазарджик, е недействително, а при условията на
евентуалност представлява вписване на несъществуващо обстоятелство, както
и
- да отмените на осн. чл. 532, ал. 2 ГПК, във вр. с чл. 88 от ЗКИР,
извършеното от Агенция по вписванията, Служба по вписванията - гр.
Пазарджик вписване на Договор за цесия, с вх.рег.№ 1139 от 20.02.2017г., акт
№35, том 1, дв.вх.рег. № 1138 по отношение на следните собствени на „Агро
райе България“ ООД недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40024,
находящ се в землището на с. Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик,
местност „Попински път“, с площ от 2, 407 (две хиляди четиристотин и
седем) дка, с начин на трайно ползване: стопански двор, при граници и
съседи по документ за собственост: имот № 400025-стопански двор, имот №
400069-стопански двор, имот № 400070-местен път, имот № 400065-
стопански двор, като имотът е образуван от имот № 400015, който имот
съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Гелеменово,
общ. Пазарджик представлява поземлен имот с идентификатор 14619.400.24
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и четири), ведно със застроената в имота масивна едноетажна
сграда - производствено хале със застроена площ от 423 кв.м.,
представляваща сграда с идентификатор 14619.400.24.3 (четиринадесет
хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и
четири, точка, три); ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № 40025, находящ се в землището на
с. Гелеменово, ЕКАТЕ 14619, общ. Пазарджик, местност „Попински път“, с
площ от 10, 328 (десет цяло триста двадесет и осем хилядни) дка, с начин на
7
трайно ползване: стопански двор, при граници и съседи на имота по документ
за собственост: имот № 400044-производствен терен, имот № 400069-
стопански двор, имот № 400024-стопански двор, имот № 400065- стопански
двор, имот № 400067-стопански двор, имот № 400022-стопански двор, имот
№ 000349-полски път, имот № 000072-Път II, като имотът е образуван от
имот № 400023 и имот № 400021, който имот съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Гелеменово, общ. Пазарджик представлява
поземлен имот е идентификатор 14619.400.25 (четиринадесет хиляди
шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин, точка, двадесет и пет), ведно
със застроените в имота сгради: предприятие за преработка на ориз и
застроен с масивна сграда за техническо обслужване и ремонт на автомобили
със застроена площ от 222 кв.м., представляваща сграда с идентификатор
14619.400.25.1 (четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка,
четиристотин, точка, двадесет и пет, точка, едно), масивна сграда - ремонтна
работилница, преустроена в административна сграда със застроена площ от
166 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.2
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, две), масивна сграда-склад със застроена площ от
91 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.3
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, три), масивна сграда-склад със застроена площ
от 187 кв.м., представляваща сграда с идентификатор 14619.400.25.4
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, четири), масивна сграда- склад със застроена
площ от 373 кв.м., представляваща сграда е идентификатор 14619.400.25.5
(четиринадесет хиляди шестстотин и деветнадесет, точка, четиристотин,
точка, двадесет и пет, точка, пет), масивна сграда-склад от 192 кв.м,, масивна
сграда лаборатория с площ от 39 кв.м., масивна сграда-метален склад с
вграден бункер за съхранение на жито от 247 кв.м, както и
- да постановите заличаване на вписването на Договор за цесия от
09.01.2017г., вписан в CB-Пазарджик с вх.рег.№ 1139/20.02.2017г., акт №35,
том 1 по отношение на процесиите имоти на основание чл. 90 от ЗКИР.
Претендират се разноски.
Сочат се доказателства. Правят се доказателствени искания.
8
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника
„Уникредит Булбанк“ АД, с който се твърди, че съгласно Договор за цесия от
09.01.2017 г., „УниКредит Булбанк“ АД /Цедент/ прехвърли в полза на
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД /Цесионер/ всички свои вземания,
ведно с обезпеченията, привилегиите и принадлежностите им, дължими от
длъжника ЕТ „Юнитиком - Петя Гьошева“, с ЕИК *********. За
обезпечаване на прехвърленото вземане са прехвърлени и недвижими имоти,
а именно:
Твърди се, че поземлен имот № 400025 (четиристотин хиляди и
двадесет и пет) по КВС, находящ се в землището на с. Гелеменово,
ЕКАТТЕ14619, Пазарджишка област, местност Попински път, с площ 10,328
дка (десет декара и триста двадесет и осем кв. м.), с начин на трайно
ползване: Стопански двор, ведно с построените в него Сграда за техническо
обслужване и ремонт на автомобили, застроена площ от 226 кв. м. (двеста
двадесет и шест кв. м.), други нежилищни обекти, ремонтна работилница,
застроена на площ от 144 (сто четиридесет и четири) кв. м., склад друго
предназначение, с площ от 190 (сто и деветдесет) кв. м., склад с друго
предназначение, застроен на площ от 372 (триста седемдесет и два) кв. м. и
битова сграда (др. нежил. обекти), с площ от 91 (деветдесет и един) кв. м.,
представляваща самостоятелен обект от едноетажна сграда - ремонтна
работилница, ведно с новоизградени сгради и строителни съоръжения по
одобрени проекти и разрешение за ползване № ЦТ-12/1003 на ДНСК (като
имота е образуван от имот № 400023 и 400021), при граници на съседни
имоти: № 000349 - полски път на Община Пазарджик, № 000072 - път II кл. на
Държавата МТ, № 400033 - стопански двор на ДПФ-МЗГ, № 400024 -
стопански двор на „ЛМ“ ЕООД и N? 400022 - стопански двор на Илиеви;
Твърди се, че поземлен имот № 400024 (четиристотин хиляди и
двадесет и четири) по КВС, находящ се в землището на с. Гелеменово,
ЕКАТТЕ 14619, Пазарджишка област, местност Попински път, с площ 2,407
дка (два декара и четиристотин и седем кв. м.), с начин на трайно ползване:
Стопански двор, ведно с построените в него ремонтна работилница, застроена
на площ 423 (четиристотин двадесет и три) кв. м., склад за резервни части с
площ от 76 (седемдесет и шест) кв. м., склад за резервни части, застроен на
площ от 98 (деветдесет и осем) кв. м., като имота е образуван от имот №
40015, при граници и съседи: имот № 400033 - стопански двор на ДПФ-МЗГ,
9
имот № 400025 - стопански двор на „ЛМ“ ЕООД.
След сключване на договора за прехвърляне на вземания са предприети
действия за редовното му отбелязване в СВ - Пазарджик. Доколкото обаче
ипотеката върху прехвърлените с договора за цесия обезпечения (описани по-
горе) е била вече частично заличена по отношение на тях още през 2013 г.,
очевидно невъзможно е последните да бъдат предмет на договор за цесия
през 2017 г.
След установяване на допусната грешка, от страна на „УКБ“ АД и
„АСВ“ ЕАД бяха предприели незабавни действия, с цел отстраняването й.
Изпратена е нотариално заверена молба за заличаване на вписания договор за
цесия. При получаването й, от СВ - Пазарджик е получен мълчалив отказ за
разглеждане, съответно цялата преписка е върната обратно към подателя, без
постановяване на какъвто и да било акт. Мотивите на съдията по вписванията
са свързани с гореописаната релевантност на вписаните допълнително
обстоятелства към първичен акт. В конкретния случай договорът за ипотека,
явяващ се първоизточник, е заличен години преди вписването на договора за
цесия. В тази връзка, опитът за отстраняване на допуснатата грешка остава
без резултат.
Моли се съдът въпреки гореизложеното, доколкото грешното вписване
на договора за цесия е резултат от действия на Цедента „УниКредит
Булбанк“ АД и Цесионера „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, от името
на „УниКредит Булбанк“ АД с настоящото признавам предявената с искова
молба с вх. № 6095/22.03.2022 г. претенция. Моля да бъде постановено
решение по реда на чл. 237 от ГПК, с което, на основание чл. 90 от ЗКИР, във
връзка с чл. 537, ал. 2 от ГПК, съдът постановява заличаване на вписано в СВ
- Пазарджик обстоятелство, а именно: Договор за цесия от 09.01.2017 г. с вх.
рег. № 1139/20.02.2017 г., акт № 35, том 1.
Моли се съдът да постанови решение, с което в полза на ищеца да бъдат
присъдени разноски в минимален размер, съгласно Наредба № 1 от 9.07.2004
г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения, доколкото
настоящото производство не се отличава с фактическа или правна сложност.
Считам и моля съдът да приеме, че в конкретния случай приложима е
разпоредбата на чл. 7, ал. 1, т. 5 - възнаграждение в размер на 500 лв.,
доколкото се касае за производство по реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК.
10
В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника
„Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, с който излагат становище, че
изложените в исковата молба фактически обстоятелства отговарят изцяло на
действителността. Съгласно Договор за цесия от 09.01.2017 г., ведно с
Приложение № 1 и Приложение № 2, Цедентът „УниКредит Булбанк” АД е
прехвърлил в полза на Цесионсра „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД
всички свои вземания, ведно с обезпеченията, привилегиите и
принадлежностите им. дължими от длъжника ЕТ „Юнитиком - Петя
Гьошева“, с ЕИК *********. Включително, на стр. 6 от Приложение № 2 като
прехвърлени обезпечения са описани следните недвижими имоти:
Твърди се, че поземлен имот № 400025 (четиристотин хиляди и
двадесет и пет) по КВС, находящ се в землището на с. Гелеменово, ЕКАТТЕ
14619, Пазарджишка област, местност Попински път, с площ 10.328 дка
(десет декара и триста двадесет и осем кв. м.), с начин на трайно ползване:
Стопански двор, ведно с построените в него Сграда за техническо обслужване
и ремонт на автомобили, застроена площ от 226 кв. м. (двеста двадесет и шест
кв. м.), други нежилищни обекти, ремонтна работилница, застроена на площ
от 144 (сто четиридесет и четири) кв. м., склад друго предназначение, с площ
от 190 (сто и деветдесет) кв. м., склад с друго предназначение, застроен на
площ от 372 (триста седемдесет и два) кв. м. и битова сграда (др. нежил.
обекти), с площ от 91 (деветдесет и един) кв. м., представляваща
самостоятелен обект от едноетажна сграда - ремонтна работилница, ведно с
новоизградени сгради и строителни съоръжения по одобрени проекти и
разрешение за ползване № Ц Г-12/1003 на ДНСК (като имота е образуван от
имот № 400023 и 400021), при граници на съседни имоти: № 000349 - полски
път на Община Пазарджик. № 000072 - път II кл. на Държавата МТ, № 400033
- стопански двор на ДПФ-МЗГ, № 400024 - стопански двор на ,.ЛМ’“ ЕООД и
№ 400022 - стопански двор на Илиеви;
Твърди се, че поземлен имот № 400024 (четиристотин хиляди и
двадесет и четири) по КВС, находящ се в землището на с. Гелеменово,
ЕКАТТЕ 14619, Пазарджишка област, местност Попински път, с площ 2,407
дка (два декара и четиристотин и седем кв. м.), с начин на трайно ползване:
Стопански двор, ведно с построените в него ремонтна работилница, застроена
на площ 423 (четиристотин двадесет и три) кв. м., склад за резервни части с
площ от 76 (седемдесет и шест) кв. м., склад за резервни части, застроен на
11
площ от 98 (деветдесет и осем) кв. м., като имота е образуван от имот №
40015. при граници и съседи: имот № 400033 - стопански двор на ДПФ-МЗГ,
имот № 400025 - стопански двор на ..ЯМ’4 ЕООД.
Твърди се, че непосредствено след сключване на договора за
прехвърляне на вземания са предприети действия за редовното му
отбелязване в СВ - Пазарджик. Договорът за цесия не е от първичните по
естество актове, подлежащи на вписване в Имотен регистър. Той има
вторичен характер, т.е. не се касае за вписване на вещна тежест, а за
отбелязване към вече вписан първичен акт. какъвто е ипотеката. Поради тази
причина информацията за извършеното прехвърляне на вземане (вкл.
обезпечение), се добавя в т. нар. „свързани актове44. Последните следват
безусловно съдбата на първоначалните актове, към които са отбелязани.
Следователно, в случай че вписването на договора за ипотека е заличено,
следва да се счита за недопустимо отбелязване на свързан към него акт,
доколкото вече ще липсва изконното основание за това.
В конкретния случай, както е посочил ищецът, се касае за грешка.
Доколкото ипотеката върху прехвърлените с договора за цесия обезпечения е
била частично заличена по отношение на тях още през 2013 г., очевидно
невъзможно е последните да бъдат предмет на договор за цесия през 2017 г.
Впоследствие, допуснатата грешка при прехвърляне на вече заличено
ипотечно право, е мултиплицирана, като СВ - Пазарджик е приела молбата за
вписване на договора за цесия, въпреки че първичният акт по учредяване на
ипотека вече е бил заличен по отношение на процесиите имоти. Следвало е да
бъде постановен отказ за вписване на допълнителното обстоятелство.
При установяване на допусната грешка, „УКБ“ АД и „АСВ44 ЕАД са
предприели незабавни действия, с цел отстраняването й. Изпратена е
нотариално заверена молба за заличаване на вписания договор за цесия. При
получаването й, от СВ - Пазарджик е получен мълчалив отказ за разглеждане,
съответно цялата преписка е върната обратно към подателя, без
постановяване на какъвто и да било акт. Мотивите на съдията по вписванията
са свързани с гореописаната релевантност на вписаните допълнително
обстоятелства към първичен акт. В конкретния случай договорът за ипотека,
явяващ се първоизточник, е заличен години преди вписването на договора за
цесия. В тази връзка, опитът за отстраняване на допуснатата грешка остава
12
без резултат.
Моли се съдът въпреки гореизложеното, доколкото грешното вписване
на договора за цесия е резултат от действия на Цедента „УниКредит
Булбанк“ АД и Цесионера „Агенция за събиране на вземания“ ЕАД, от името
на последния с настоящото ПРИЗНАВАМ предявената c искова молба c вх. №
6095/22.03.2022 г. претенция. Моля да бъде постановено решение по реда на
чл. 237 от ГПК, е което, на основание чл. 90 от ЗКИР, във връзка с чл. 537, ал.
2 от ГПК, съдът постановява заличаване на вписано в СВ - Пазарджик
обстоятелство, а именно: Договор за цесия от 09.01.2017 г. с вх. рег. №
1139/20.02.2017 г., акт № 35, том 1.
Моли се, в полза на ищеца да бъдат присъдени разноски в минимален
размер, съгласно Наредба № 1 от 9.07.2004 г. за минималните размери на
адвокатските възнаграждения, доколкото настоящото производство не се
отличава с фактическа или правна сложност. Считам и моля съдът да приеме,
че в конкретния случай приложима е разпоредбата на чл. 7, ал. 1, т. 5 -
възнаграждение в размер на 500 лв., доколкото се касае за производство по
реда на чл. 537, ал. 2 от ГПК.
ПРЕДЯВЕН Е ИСК с правно основание чл. 124 от ГПК във вр. с чл. 88 и
чл. 90 от ЗКИР, и чл. 537, ал. 2 от ГПК.
ПО ДОКАЗАТЕЛСТВЕНАТА ТЕЖЕСТ СЪДЪТ УКАЗВА на страните,
че всяка от тях следва да докаже фактите и обстоятелствата, от които черпи
правата си.
Предвид изразената процесуална позиция от ответниците
„УНИКРЕДИТ БУЛБАНК“ АД и „АГЕНЦИЯ ЗА СЪБИРАНЕ НА
ВЗЕМАНИЯ“ ЕАД, която позиция е поддържана и с днес докладваната
молба с вх. № 25511/12.12.2022 г., че признават исковата претенция, и след
като се запозна с молбата на ищеца с вх. № 25454/09.12.2022 г., съдът счита,
че следва да се даде възможност на ищеца изрично да заяви писмено до
датата на следващото с. з. или устно в следващото съдебно заседание, дали
да бъде прекратено съдебното дирене и съдът да се произнесе с решение
съобразно признанието, тъй като от молбата от 09.12.2022 г. не може да се
направи категоричен извод в насока за евентуално произнасяне в хипотезата
на чл. 237 от ГПК.
Воден от горното, съдът
13
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА и НАСРОЧВА делото за 10.01.2023 ч. от 13:30 часа, за която
дата и час страните - уведомени по реда на чл. 56, ал. 2 от ГПК.
Протоколът написан в с. з., което приключи в 10:45 часа.
Съдия при Районен съд – Пазарджик: _______________________
Секретар: _______________________
14