О П Р Е Д Е Л
Е Н И Е
№………………….
18.08.2020г. гр.
Стара Загора
РАЙОНЕН СЪД-СТАРА ЗАГОРА VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На 18 август 2020г.
В закрито заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАНЯ ИЛКОВА
Секретар:
Прокурор:
като разгледа докладваното от
съдия ТАНЯ ИЛКОВА
гр. дело № 1886 по описа за 2020 година.
Производството е образувано по предявена искова молба на А.М.Т. ***,
против „СММ” ЕООД гр. Стара Загора.
СЪДЪТ,
в изпълнение на разпоредбата на чл. 131, ал.1 от ГПК, е връчил препис от
исковата молба, ведно с приложенията към нея на ответника, като е дал указания на
последния във връзка с упражняване на правата му по ГПК. Ответникът в
законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба.
Като взе предвид депозираната искова молба и
постъпилия писмен отговор, съдът счита, че с оглед изясняване на делото от
фактическа страна следва да бъдат приети като доказателства приложените към тях
документи, тъй като същите са относими към спора и са годни доказателствени
средства по смисъла на ГПК. Следва да се произнесе по направените искания.
Съдът счита, че следва да напъти страните
към доброволно уреждане на спора,
включително и чрез използване на процедура по медиация или други способи.
Следва да укаже на страните, че неявяването на някоя от страните, която е редовно
призована, не е пречка за разглеждането на делото; че при неподаване в срок на
писмен отговор, респ. невземане на становище по отговора, и неявяване в съдебно
заседание, без да е направено искане за разглеждане на делото в отсъствие на
страната, насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено
решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските; че с
писмена молба могат да заявят желание да ползват правна помощ при необходимост
и право на това.
Водим от горното и на основание чл.140, ал.1 и
ал.3 от ГПК, съдът
О П Р
Е Д Е Л И :
ПРИЕМА като доказателства по
делото, представените от ищеца заверени копия на: Договор за аренда от 24.01.2006г., Справка за актуално състояние на
„СММ" ЕООД от TP.
ПРИЕМА като доказателства по делото,
представените от ответника заверени копия на: Заповед № 10/30.08.2019г.; Заповед
№ 02/30.08.2018г. и Заповед № 05/01.09.2017г.,
на управителя на” СММ „ ЕООД гр.Стара Загора.
НАЗНАЧАВА
комплексна съдебно-счетоводна и
агро-техническа експертиза с вещи лица Пламена Танева и Антонина Пещерска,
които след като се запознаят с материалите по делото и извършат проверка там,
където е необходимо, да представят осем дни преди съдебно заседание писмено заключение, с копие
до страните, като отговорят на поставените в исковата молба въпроси, както и на въпроса:
какъв е полагащият се размер на арендните вноски по процесния договор за
претендирания период?
ОПРЕДЕЛЯ
депозит за изготвяне на заключението, сумата от 200 лв., платими от ищеца в
тридневен срок, след съобщаването, платими по набирателната сметка на РС- Стара
Загора.
СЪОБЩАВА
на страните ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото :
Ищецът А.М.Т.
***, чрез пълномощника си твърди в исковата молба, че е собственик на следните
недвижими имоти:
1. лозе с площ от 11,001 дка, четвърта
категория, в местността „САРА КОРИЯ", землището на с.Оряховица, общ.Стара
Загора,ЕКНМ 68850, обособено като имот № 088010 по плана за земеразделяне на
същото село, при граници /съседи/: лозе № 088009 на Стоил Георгиев Лисичков;
полски път № 000402 на Кметство с.Оряховица; лозе № 088011 на Христо Иванов
Стоилов; полски път № 000403 на Кметство с.Оряховица;
2. Нива с площ от 7,513 дка, четвърта категория,
в местността „ТАИРОВА КОРИЯ", землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора,
ЕКНМ 68850, обособена като имот № 133012 по плана за земеразделяне на същото
село, при граници /съседи/: нива № 133011 на Руска Златева Димитрова; канал №
000486 на Кметство с.Оряховица; нива № 133013 на наследниците на Коста Минев
Боруков; нива № 133014 на наследниците на Петър Минев Боруков, канал № 000485
на Кметство с.Оряховица;
3. Нива с площ от 7,695 дка, четвърта категория,
в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", землището на с.Оряховица, общ.Стара Загора,
ЕКНМ 68850, обособена като имот № 015019 по плана за земеразделяне на същото
село, при граници /съседи/: полски път № 000143 на Кметство с.Оряховица; нива №
015016 на Стоян Танев и Рада Богданова; нива № 015018 на Тошко Желев Лисичков;
нива № 015020 на наследниците на Петко Стоянов Неделчев; нива № 015021 на
наследниците на Стоян Ламбев Паскалев; нива № 015022 на наследниците на Георги
Христов Арнаудов; нива № 015023 на Гено Станчев Станев, съгласно нотариален акт
за дарение на недвижим имот на низходящ № 155, том III, рег.№ 4951, дело № 44
от 2000г. на нотариус Денчо Недялков, peг. № 181 по регистъра на Нотариалната
камара, с район на действие-Районен съд Стара Загора.
На
24.01.2006г. сключила с ответника по делото Договор за аренда, с нотариална
заверка от 24.01.2006г., извършена от нотариус Христо Спасов, peг. № 121 по
регистъра на Нотариалната камара, с район на действие-Районен съд Стара Загора,
вписан в Служба по вписванията, гр.Стара Загора Акт № 16, том II, вх.рег. № 757
от 26.01.2006г, по силата на който като арендодател му предоставила за временно
ползване описаните по-горе имоти за срок от 20 стопански години, срещу
определено арендно плащане. Размерът на определеното арендно плащане е посочен
в чл. 2 от договора.
Съгласно
чл. 2, ал. 2 от Договора арендното плащане се извършва в натура в срок от 15
дни от приключване прибирането на съответната култура. В чл. 2,ал. 3 от същия е
предвидено, че арендното плащане може да се извърши по взаимно съгласие в
стойностно изражение по взаимно съгласувани цени. Така определената арендна
вноска арендаторът плащал до стопанската 2015-2016г., след което преустанови
всякакви плащания. Последното плащане от арендаторът било за стопанската
2015-2016г., когато арендаторът сам определил равностойността на задължението
си към нея в размер на 600 лв.
Твърди, че
въпреки многократните искания и напомняния и до момента не са платени дължимите
арендни вноски за стопанската 2016-2017г., стопанската 2017-2018г. и
стопанската 2018-2019г. нито в натура, нито в пари.
Срокът, в
който трябва да плати арендатора е в зависимост от приключване прибирането на
реколтата от ечемика, пшеницата, царевица за съответната стопанска година,
съгл.чл. 2, ал. 2 от договора. Царевицата е културата, която се прибира
последна от изброените култури. Нейното прибиране е през месец септември.
Приема, че крайният срок през който арендаторът е трябвало да плати арендната
вноска е 30.09. на съответната година. Считано от 01.10.2017г. арендаторът е в
забава на плащането за стопанската 2016- 2017г. Считано от 01.10.2018г.
арендаторът е в забава на плащането за стопанската 2017- 2018г. Считано от
01.10.2019г. арендаторът е в забава на плащането за стопанската 2018- 2019г. Многократно
посещавала офиса на арендатора в гр.Стара Загора и предоставила и банкова
сметка ***, но до момента не е получила такова.
Арендаторът
е в забава и до момента, тъй като все още не е платил арендните вноски по този
договор за стопанската 2016-2017г., за стопанската 2017-2018г. и за стопанската
2018-2019г.
Поради
неизпълнение на задълженията на ответника, ищцата желае да реализира
потестативното си право и на основание чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ да иска разваляне
на договора за аренда.
След
разваляне на договора ответникът й дължи връщане на владението на
предоставените за ползване недвижими имоти - земеделска земя, предмет на
договора за аренда от 24.01.2006г., в състоянието, в което ги е приел, като се
отчита обикновеното изхабяване в резултат на ползването с грижата на добър
стопанин - чл. 30 от ЗАЗ и чл. 13, ал.1 от договора.
Ищцата
моли, след доказване на твърденията в исковата молба, съдът да постанови
решение с което да уважи предявените от нея обективно съединени искове, както
следва:
-да осъди
ответника „СММ" ЕООД, с ЕИК ********* , със седалище и адрес на управление
гр.Стара Загора, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя
Славчо Михайлов Михайлов да й заплати сумата от 1800 лв. - неплатени арендни
плащания за стопанската 2016-2017г., за стопанската 2017-2018г. и за
стопанската 2018- 2019г. /по 600 лева за всяка година/ по договор за аренда от
24.01.2006г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на
подаване на исковата молба до окончателното плащане.
- да
развали сключения на 24.01.2006г. между нея А.М.Т. с ЕГН **********, с адрес: ***,
и „СММ” ЕООД, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр.Стара
Загора, ул. „Железни врата” № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов
Михайлов, договор за аренда, с нотариална заверка от 24.01.2006г., извършена от
нотариус Христо Спасов, per. № 121 по регистъра на Нотариалната камара, с район
на действие-Районен съд Стара Загора, вписан в Служба по вписванията, гр.Стара
Загора Акт № 16, том II, вх.рег. № 757 от 26.01.2006г, по силата на който са
предоставени за временно ползване следните земеделски земи: лозе с площ от
11,001 дка, четвърта категория, в местността „САРА КОРИЯ", землището на
с.Оряховица, общ.Стара Загора,ЕКНМ 68850, обособено като имот № 088010 по плана
за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: лозе № 088009 на Стоил
Георгиев Лисичков; полски път № 000402 на Кметство с.Оряховица; лозе № 088011
на Христо Иванов Стоилов; полски път № 000403 на Кметство с.Оряховица; Нива с площ
от 7,513 дка, четвърта категория, в местността „ТАИРОВА КОРИЯ", землището
на с.Оряховица, общ.Стара Загора, ЕКНМ 68850, обособена като имот № 133012 по
плана за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: нива № 133011 на
Руска Златева Димитрова; канал № 000486 на Кметство с.Оряховица; нива № 133013
на наследниците на Коста Минев Боруков; нива № 133014 на наследниците на Петър
Минев Боруков, канал № 000485 на Кметство с.Оряховица; Нива с площ от 7,695
дка, четвърта категория, в местността „ДЪЛБОШКИ ПЪТ", землището на
с.Оряховица, общ.Стара Загора, ЕКНМ 68850, обособена като имот № 015019 по
плана за земеразделяне на същото село, при граници /съседи/: полски път №
000143 на Кметство с.Оряховица; нива № 015016 на Стоян Танев и Рада Богданова; нива
№ 015018 на Тошко Желев Лисичков; нива № 015020 на наследниците на Петко
Стоянов Неделчев; нива № 015021 на наследниците на Стоян Ламбев Паскалев; нива
№ 015022 на наследниците на Георги Христов Арнаудов; нива № 015023 на Гено
Станчев Станев, съгласно нотариален акт за дарение на недвижим имот на низходящ
№ 155, том III, рег.№ 4951, дело № 44 от 2000г. на нотариус Денчо Недялков, peг.
№ 181 по регистъра на Нотариалната камара, с район на действие-Районен съд
Стара Загора, поради виновно неизпълнение от страна на ответника - забавяне на
арендното плащане за повече от три месеца.
- да осъди
ответника „СММ" ЕООД, с ЕИК ********* , със седалище и адрес на управление
гр.Стара Загора, ул. „Железни врата" № 10, представлявано от управителя
Славчо Михайлов Михайлов, да й предаде
на владението върху собствените й земеделски земи, подробно описани по- горе.
Посочва банкова
сметка ***:
IBAN : ***:
CECBBGSF
„ЦЕНТРАЛНА
КООПЕРАТИВНА БАНКА"АД
Претендира
за заплащане от ответника на направените по делото съдебни и деловодни разноски,
както и възнаграждение за един адвокат.
Ответникът „СММ” ЕООД – Стара Загора, представлявано от управителя
Славчо Михайлов Михайлов, в
законоопределения срок е депозирал писмен отговор на исковата молба. Сочи, че предявеният от ищцата иск за претендирани арендни вноски е
допустим, но неоснователен по размер.
Сочи че в
договора от 24.01.2006 е включено лозе с идетификационен номер 088010 с площ от
11.01 дка, което от момента на подписване на договора не се реколтира,тъй като
е изоставено и не се обработва. Било включено в договора ако се създадат
възможности да се изкорени и се създадат нови трайни насаждения, без това да
задължава арендатора да го стори. Ето защо за тази площ счита, че не следва да
се начислява рента. При това положение рентата по години следва да бъде:2017
год-537 лв; 2018 год.- 675 лв. и 2019 год.729 лв или общо 1941 лв.
Предлага
на ищцата да оттегли иска си за разваляне на договора и да постигнат спогодба в
която да установи размера на рентата на 140 кг. зърнени култури или тяхната
равностойност в лева по текущи цени на производител за съответната година. Заявява,
че горецитирания размер на рентата - 1941 лв. ще бъде заплатен в деня на съдебното
заседание.
Предявени са искове с правно основание по чл.28, ал.2 от ЗАЗ, и
чл. 30, ал.1 от ЗАЗ. Съгласно разп. на чл. 28,ал.1 от ЗАЗ, арендодателят може
да развали договора за аренда, поради забавяне на плащането на арендата за
повече от три месеца, а когато вноските са уговорени за периоди, по-кратки от
една стопанска година, развалянето е допустимо при забава на плащането
най-малко на две последователни вноски. Ал.2 на същата разпоредба гласи, че
развалянето на договор за аренда, сключен за срок по-дълъг от 10 години или пожизнено, става по
съдебен ред. В случая, в тежест на ответника е да установи, че е извършил
арендно плащане за процесния период. Предявеният иск с правно осн.чл. 30, ал.1
от ЗАЗ е с акцесорен характер, поради което основателността му зависи от
уважаването на иска за разваляне на договора за аренда. Относно предявения иск
за заплащане на дължимите арендни вноски,
в тежест на ответника е да докаже плащане, а ищецът следва да докаже
размера на претенцията.
Ответникът
следва да докаже възраженията си
УКАЗВА на страните по делото за възможността
им да уредят взаимоотношенията помежду си, чрез алтернативни средства за
разрешаване на спорове – медиация, както и чрез постигане на спогодба. По този
начин ще бъдат значително намалени разходите за всяка от страните, като
дължимата по делото държавна такса ще бъде намалена наполовина.
УКАЗВА на страните, че неявяването на
някоя от страните, която е редовно призована, не е пречка за разглеждането на
делото; че при неподаване в срок на писмен отговор, респ. невземане на
становище по отговора, и неявяване в съдебно заседание, без да е направено
искане за разглеждане на делото в отсъствие на страната, насрещната страна може
да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото,
както и присъждане на разноските; че с писмена молба могат да заявят желание да
ползват правна помощ при необходимост и право на това.
ВНАСЯ
делото в открито съдебно заседание и НАСРОЧВА
същото за 02.11.2020г. от 9.40ч., за която
дата да се призоват страните и вещите лица.
Препис от определението да се връчи на
страните.На ищеца да се връчи препис от писмения отговор на ответника.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: