Р Е Ш Е Н И Е
гр.Добрич, 25.05.2016г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ДОБРИЧКИЯТ
РАЙОНЕН СЪД , ГРАЖДАНСКА КОЛЕГИЯ, четиринадесети състав , в публично заседание на двадесет и седми
април през две хиляди и шестнадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: СТЕЛА ТОНЕВА
При участието на секретаря Р.Р. , разгледа докладваното от районния съдия гр.д. № 2674
/2015 год. по описа на ДРС и за да се произнесе, съобрази следното:
Производството по
гр.д. № 2674 /2015 г. по описа
на Добрички районен съд е образувано
по искова молба от Р.С.Т. с ЕГН ********** , с която срещу „А.ОС-3 „ ЕООД със седалище и адрес на управление село А. , община К. с
ЕИК ********* са предявени осъдителни
искове с правно основание чл. 79,ал.1 от ЗЗД във
вр. с чл.
8,ал.1 от ЗАЗ , чл. 232,ал.2,пр.1 от ЗЗД и чл. 86 , ал.1 от
ЗЗД за заплащане на следните
суми :
-1060.00 лева , представляваща дължимо арендно плащане за стопанската 2010/2011 г. по договор за
аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от
*** дка-имот № *** в землището
на село А. , община К. ,ведно със законната лихва,
начиная датата на исковата молба
23.07.2015 г. до окончателното изплащане ; - 412.19 лева – обезщетение за забава върху главницата
от 1060.00 лева за периода 02.10.2011г.
-23.07.2015 г. ;
- 2720.00 лева , представляваща дължимо
арендно плащане за стопанската 2011/2012 г. по договор за
аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от
*** дка-имот № *** в землището
на село А. , община К. ,ведно със законната лихва,
начиная датата на исковата молба
23.07.2015 г. до окончателното изплащане ; -777.09 лева – обезщетение за забава върху главницата от 2720.00 лева за периода 02.10.2012 г. –
23.07.2015 г. ;
-2720.00 лева , представляваща дължимо арендно плащане за стопанската 2012/2013 г. по договор за
аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от
*** дка-имот № *** в землището
на село А. , община К. ,ведно със законната лихва,
начиная датата на исковата молба
23.-7.2015 г. до окончателното изплащане; -499.65 лева – обезщетение за забава върху главницата
от 2720.00 лева за периода 02.10.2013 г. –
23.07.2015 г.
-2560.00 лева , представляваща
дължима наемна цена за една година по договор за наем
на земеделска земя от 28.03.2014 г. за недвижим имот –НИВА с площ от *** дка-имот № *** в землището на село
А. , община К. ,ведно със законната лихва
от подаване на исковата молба
23.07.2015 г. до окончателното изплащане ; - 210.12 лева – обезщетение за забава върху главницата
от 2560.00 лева за периода 02.10.2014г.до 23.07.2015 г.
Претендират се разноските по
делото и заплатено адвокатско възнаграждение .
Излагат се следните обстоятелства
:
На 27.03.2015г. между ищцата Р.С.Т. в качеството на арендодател и ответника в качеството на арендатор е бил сключен договор за аренда на земеделска
земя - НИВА с площ от *** дка-имот № ***
в землището на село А. , община К. .
Страните са уговорили в чл.3 от
договора ,че арендаторът заплаща след приключване на стопанската година и реализацията на продукцията в пари обичайното арендно плащане за съответното землище , категория , масив ,
но не по-малко от 20.00 лева ,представляваща защитена рента по договора .
Сочи се още ,че на 28.03.2014 г.
между страните по делото е бил сключен договор за наем на недвижимия имот НИВА с
площ от *** дка-имот № *** в землището на село А. , община К. за срок от една
година .
Твърди се ,че ответното дружество
е останало задължено с плащането на сумите ,претендирани в настоящото
производство .
За стопанската 2010г./2011г.
ищцата излага,че общото арендно плащано възлизало на сумата от 2560.00 лева ,
като в производството по делото се претендира неплатен остатък от 1060.00 лева
.На дата 04.11.2013 г. е била изплатена сума в размер на 1500.00 лева за
стопанската 2010г./ 2011г.
В срока по чл. 131 от ГПК е
депозиран отговор на исковата молба от ответника .
Оспорва исковете и настоява за
отхвърлянето им.Навежда възражение за погасяването им по давност с изтичане на
3- годишна погасителна давност за всички вземания .
На следващо място прави
възражение ,че по сключения договор за наем от дата 28.03.2014 г. е уговорена наемна цена
в размер на 60.00 лева / дка , а не претендираните от ищцата в производството
80.00 лева / дка.
Иска се присъждане на разноските
в производството и адвокатско възнаграждение .
Съдът , като обсъди събраните
по делото доказателства , поотделно и в
тяхната съвкупност , намира за установено от фактическа и правна страна
следното :
Представен е по делото сключен на 27.03.2008г. между „А.ОС -3
„ ООД град Добрич в качеството на арендатор и Р.С.Т. в качеството на арендодател договор
за аренда на земеделска земя НИВА с площ
от *** дка-имот № *** в землището на село А. , община К..
„А.ОС -3 „ ООД е преобразувано в „А.ОС -3 „ ЕООД .
Съгласно чл.3 от договора е
уговорена арендна цена ,както следва : обичайното арендно плащане за
съответното землище , категория ,масив.Срокът за плащане е уговорен – след
приключване на стопанскат година .
Не е спорно по делото предаването
на имотите по сключените договори .
Следователно установява се ,че между
„А.ОС -3 „ ЕООД и Р.С.Т. е възникнало
облигационно отношение по сключен на 27.03.2008г. договор за аренда на земеделска земя .
Назначеното по делото вещо лице
по допусната икономическа експертиза дава заключение , като прави изрично
уточнение в проведеното съдебно заседание на 17.02.2016 г. , че средното
арендно плащане за региона възлиза съответно на следните суми : за стопанската
2010г./2011г. -70.00 лева/дка ; за стопанската 2011г./ 2012 г. – 80.00 лева /
дка ; за стопанската 2012г. / 2013 г. – 80.00 лева / дка ; -за стопанската 2013г./ 2014 г. – 80.00 лева / дка .
След справка в счетоводството на
дружеството вещото лице установява следното :
За стопанската 2010г. /
2011г. в счетоводна сметка 499-Други
дебитори , п-да Р.С.Т. е начислена за
плащане сумата 2 240.00 лева и е посочено ,че през 2012 г. е изплатена в брой цялата сума от 2 240.00 лева .Плащането е
осчетоводено на 30.12.2012 г. на каса.Първичен счетоводен документ –РКО на експертизата не е предоставен , същият не се
съхранява в счетоводната фирма ,
обслужваща ответника .
-за стопанската 2011г. / 2012
г. в счетоводна сметка 499-Други
дебитори 15 п-да 15 Р.С.Т. е начислена
за плащане сумата от 2 560.00 лева .Посочено е ,че сумата не е изплатена .
-за стопанската 2012г. / 2013
г. в счетоводна сметка 499-Други
дебитори , п-да 15 Р.С.Т. е начислена за
плащане сумата 2 560.00 лева .Посочено е ,че сумата не е изплатена .
Съдът кредитира заключението
,неоспорено от страните и изготвено от лице , притежаващо необходимата
квалификация и знания .
В тежест на ищеца по делото е
установяване размера на дължимото арендно плащане за процесните години .В
тежест на ответното дружество е доказване,че същото е заплатено .
Предвид данните от заключението
на вещото лице следва ,че размерът на арендното плащане за 2010г./2011г. е в
размер общо 2 240 лева / 32 дка х 70.00 лева / .Ищцата признава плащане на
сума в размер на 1500.00 лева .Следва ,че са дължими 740.00 лева .Доказателства
за плащането им не са ангажирани .Осчетоводеният от ответното дружество РКО от
30.12.2012 г. за сума в размер на 2240.00 лева не се представя по делото .
Съгласно заключението на вещото
лице дължимото арендно плащане по договора за аренда за стопанската 2011г. /
2012 г. възлиза на сумата от
2 560.00 лева / 32 дка х 80.00 лева / .Доказателства за плащането му не са
ангажирани от ответника .
Съгласно заключението на вещото
лице дължимото арендно плащане по договора за аренда за стопанската 2012г. /
2013 г. възлиза на сумата от 2 560.00
лева / 32 дка х 80.00 лева / .Доказателства за плащането му не са ангажирани от
ответника .
По възраженията на ответника за
погасяване на горните вземания по давност .
Приложим към арендното
правоотношение давностен срок е общият петгодишен срок , предвиден в чл. 110 ЗЗД .
Уговореното с процесния договор
задължение на ответника за заплащане на
годишна рента не представлява задължение
за периодично плащане по смисъла на чл.111,б“в“
от ЗЗД .Касае се за задължение за плащане на аренда ,чийто окончателен размер
се определя въз основа на средна реализационна цена на продукцията и не може да бъде по- малък от
20.00 лева .Периодични плащания има , когато са налице повтарящи се
еднородни задължения през определени
периоди от време ,определени по основание и размер .
Давностният срок започва да тече
от момента , в който вземането е станало изискуемо съгласно разпоредбата на чл. 114 от ЗЗД .
Съгласно чл. 3 от договора за
аренда срокът за плащане е уговорен след приключване на стопанската година и
реализацията на продукцията .
Следва да се приече ,че вземането
за плащане на дължимата годишна рента става изискуемо на 01 октомври на сответната стопанска година
.
Исизкуемостта за дъжимите арендни
плащания за стопанските 2010г./2011г. , 2011г./ 2012 г. и 2012г./ 2013 г. е настъпила съответно на
01.10.2011г. , 01.10.2012 г. и на 01.10.2013 г. .
Към датата на предявяване на исковете
в настоящото призводство 23 юли 2015 г.
петгодишния давностен срок не е
изтекъл , вземанията не са погасени по давност .
В полза на ищеца следва да се
присъди и законната лихва върху всяка една от сумите 740.00 лева ,
2 560.00 лева и 2 560.00 лева , начиная датата на исковата молба
23.07.2015 г. до окончателното изплащане .
По сключения между страните
договор за наем от 28.03.2013 г. е възникнало валидно облигационно
правоотношение .
Съобразно уговорената наемна цена
по договора за наем в размер на 60.00 лева / дка следва ,че по същия се дължи
наемно възнаграждение в размер на сумата от 1920.00 лева .Доказателства за
плащането му не са ангажирани от ответника .
В полза на ищеца се дължи и
законната лихва върху сучата от 1920.00 лева , начиная 23.07.2015г. до
окончателното изплащане.
Съгласно чл. 9 от договора
наемната цена е платима на наемодателя авансово в деня на сключване на договора
.
Изискуемостта за дължимото по
договора наемно плащане е на дата 28.03.2014г.
Съгласно чл. 111,б“в“ от ГПК с
изтичане на тригодишна давност се погасяват взенаията за наем .
Към датата на исковата молба
23.07.2015г. тригодишния давностен срок не е изтекъл,искът за дължима наемна
цена по договора за наем от 28.03.2014г. подлежи на уважаване до размер на сумата
от 1920.00 лева , ведно със законната лихва от 23.07.2015 г. до окончателното
изплащане .
Съобразно уговорените срокове за
заплащане на дължимите арендни вноски , то за стопанската 2010г./ 2011г.
ответникът е в забава в плащането на остатъка от дължимата арендна цена в
размер на 740.00 лева ,начиная
02.10.2011г. На основание чл.111,б“в“ от ЗЗД
вземането за обезщетение за забава е погасено по давност за периода до
23.07.2012г.
Пресметнато с помощта на лихвен калкулатор
обезщетението за забава върху сумата от 740.00 лева , изчислено в размер на
законната лихва за периода 23.07.2012г.-23.07.2015 г. възлиза на сумата от 226.25
лева .
До този размер предявеният иск по
чл. 86,ал.1 от ГПК е основателен и подлежи на отхвърляне за горницата над
226.25 лева до претендираните 412.19
лева и за периода 02.10.2011г. – 23.07.2012г.
Съобразно уговорените срокове за
заплащане на дължимите арендни вноски , то за стопанската 2011г./ 2012г.
ответникът е в забава в плащането на дължимата арендна цена в размер на 2560.00
лева ,начиная 02.10.2012г.До датата на
предявяване на иска 23.07.2015 г. не е изтекла тригодишната погасителна давност
по чл. 111,б“в“ от ЗЗД .
Изчислено служебно от съда с
помощта на лихвен калкулатор обезщетението за забава върху сумата от 2560.00
лева за периода 02.10.2012 г. – 23.07.2015 г. възлиза на сумата от 731.40 лева
.До този размер искът по чл. 86 ал.1 от ЗЗД е основателен и следва да бъде
уважен.
За стопанската 2012г./ 2013г.
ответникът е в забава в плащането на дължимата арендна цена в размер на 2560.00
лева ,начиная 02.10.2013г.До датата на
предявяване на иска 23.07.2015 г. не е изтекла тригодишната погасителна давност
по чл. 111,б“в“ от ЗЗД .
Изчислено служебно от съда с
помощта на лихвен калкулатор обезщетението за забава върху сумата от 2560.00
лева за периода 02.10.2013 г. – 23.07.2015 г. възлиза на сумата от 470.28 лева
.До този размер искът по чл. 86 ал.1 от ЗЗД е основателен и следва да бъде
уважен.
Изискуемостта за дължимото по
договора за наем от дата 28.03.2014 г. наемно плащане е на дата 28.03.2014г.
Начиная 29.03.2014 г. ответникът
е в забава в плащането да дължимата наемна цена в размер на 1920.00 лева .
Изчислено служебно от съда с
помощта на лихвен калкулатор обезщетението за забава върху сумата от 1920.00
лева за периода 02.10.2014 г. / съгласно претенцията на ищцата / – 23.07.2015
г. възлиза на сумата от 157.60 лева .До този размер искът по чл. 86 ал.1 от ЗЗД
е основателен и следва да бъде уважен.
На основание чл. 78,ал.1 от ГПК на ищцата се следват разноски съразмерно с уважената част от исковете ,
както следва :487.12 лева държавна такса , 734.95 лева адвокатско
възнаграждение , 105.11 лева –хонорар вещо лице,ведно с такса превод и 2.31
лева държавна такса за справки в СП – Добрич .
Не се представят доказателства от
ответника за уговорено и заплатено адвокатско възнаграждение и такова не следва
да му се присъжда .
С оглед изложеното , Добричкият районен съд
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА „А.ОС-3 „ ЕООД със
седалище и адрес на управление село А. , община К. с ЕИК ********* следните
суми:
-740.00 лева ,
представляваща дължимо арендно плащане
за стопанската 2010/2011 г. по договор за аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от *** дка-имот № *** в
землището на село А. , община К. ,ведно със законната лихва, начиная датата на
исковата молба 23.07.2015 г. до окончателното изплащане като ОТХВЪРЛЯ
иска за горницата над 740.00 лева до 1060.00 лева ; - 226.25 лева –
обезщетение за забава върху главницата от 740 .00 лева за периода 23.07.2012г.
– 23.07.2015 г. като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 226.25 лева до 412.19
лева и за периода 02.10.2011г. -23.07.2012 г. ;
- 2560.00 лева , представляваща дължимо арендно плащане за стопанската
2011/2012 г. по договор за аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от *** дка-имот № *** в
землището на село А. , община К. ,ведно със законната лихва, начиная датата на
исковата молба 23.07.2015 г. до окончателното изплащане като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 2560.00 лева до 2720.00
лева ; -731.40 лева - обезщетение за забава върху главницата от 2560.00 лева за периода 02.10.2012 г. –
23.07.2015 г. като ОТХВЪРЛЯ иска за
горницата над 731.40 лева до 777.09 лева ;
-2 560.00 лева , представляваща дължимо арендно плащане за стопанската
2012/2013 г. по договор за аренда от 27.03.2008г. с предмет нива с площ от *** дка-имот № *** в
землището на село А. , община К. ,ведно със законната лихва, начиная датата на исковата
молба 23.07.2015 г. до окончателното
изплащане като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата
над 2 560.00 лева до 2 720.00 лева ; -470.28 лева – обезщетение за
забава върху главницата от 2560.00 лева за периода 02.10.2013 г. – 23.07.2015
г. като ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 470.28 лева до 499.65 лева
-1920.00 лева , представляваща
дължима наемна цена за една година по договор за наем на земеделска земя от
28.03.2014 г. за недвижим имот
–НИВА с площ от *** дка-имот № *** в
землището на село А. , община К. ,ведно със законната лихва от подаване на
исковата молба 23.07.2015 г. до окончателното изплащане ; - 157.60 лева –
обезщетение за забава върху главницата от 1920.00 лева за периода 02.10.2014г.до 23.07.2015 г.като
ОТХВЪРЛЯ иска за горницата над 157.60
лева до 210.12 лева .
ОСЪЖДА „А.ОС-3 „ ЕООД със
седалище и адрес на управление село А. , община К. с ЕИК ********* да заплати на Р.С.Т. с ЕГН ********** разноски по
делото както следва:-487.12 лева
държавна такса , 734.95 лева адвокатско възнаграждение , 105.11 лева –хонорар
вещо лице,ведно с такса превод и 2.31 лева държавна такса за справки в СП –
Добрич .
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване
пред Добрички окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните .
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :