РЕШЕНИЕ
№ 26
гр. Кнежа, 10.02.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20211430100804 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19,
ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на Н. П. П., чрез адв. С.Я. от ПлАК,
против З. ЦВ. Б., с която се иска от съда да обяви за окончателен сключен
между страните предварителен договор за продажба на идеални части от два
недвижими имота – земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кн..
В молбата се твърди, че на 02.04.2021 год. страните са сключили
предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който
ищецът се задължил да прехвърли на ответника – негов съсобственик,
собствените си идеални части, придобити по наследство, от следните
недвижими имоти, а именно:
-1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.254.10, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год.
на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри засягащо поземления имот – няма данни за
изменение, адрес на поземления имот: местност Училищен фонд, с площ: 23
1
546 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на
трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор:
няма, номер по предходен план: 254010, при съседи: 37376.254.11,
37376.254.136, 37376.254.32, 37376.254.8, 37376.254.55, 37376.254.56, а по
Решение № 159/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОС
„Земеделие“ – Нива от 23.543 дка, трета категория, местност Училищен фонд,
имот № 254010 по картата на землище Кн.;
-1/10 (една десета) ид. част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.967.47, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год.
на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: местност Захлупен
геран, с площ: 1 274 кв. м., трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: Изоставено трайно насаждение,
категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен
план: 967047, при съседи: 37376.867.606, 37376.967.46, 37376.967.123,
37376.967.48, а по Решение № 159/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/
29.08.1991 год. но ОС „Земеделие“ – Изостав. тр. нас. с плош от 1.274 дка,
пета категория, местност „Захлупен геран“, имот № 967047 по картата на
землище Кн..
Твърди се, че договорената продажна цена на идеалните части от двата
имота е в размер на 2 250 лв., които са били заплатени от купувача на
продавача – ищец. Сочи се, че прехвърлянето на собствеността в съответната
нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 20.04.2021 год., но
до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. С оглед на
това за ищеца е възникнал правен интерес от предявяването на настоящия
иск.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е депозирал писмен
отговор на исковата молба.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание не се явява, но се
представлява от адв. Св. Ячник от ПлАК, с представено по делото
пълномощно. Процесуалният представител поддържа исковата молба,
позовава се на писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се
произнесе с решение, с което да обяви сключения предварителен договор за
окончателен. Не претендира деловодни разноски.
2
ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, в о.с.з. не се явява и не се
представлява. Не е взел становище по иска.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно
и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 02.04.2021 год. се установява
активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
По делото са представени и приети като доказателства –
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 02.04.2021
год., решение № 159КН/ 17.06.1997 год. на ОСЗ – Кн., 2 бр. скици № 15-
236525-08.03.2021 год. на поземлен имот с идентификатор 37376.254.10 и №
15-236526-08.03.2021 год. на поземлен имот с идентификатор 37376.967.47, 2
бр. удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№№
********** и ********** – от 12.03.2021 год. на Община Кн.; разписка за
платена д.т. по сметка на РС – Кн. за образуване на гражданско дело и
адвокатско пълномощно, както и декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК от
продавача.
От приетите по делото доказателства се установява, че на 02.04.2021 год.
е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между
Н. П. П., в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, З. ЦВ. Б.,
като КУПУВАЧ, с който продавачът се задължил да прехвърли на купувача
собствените си 1/10 (една десета) идеални части от следните свои недвижими
имоти, придобити по наследство от Ел. П. Гр., б.ж. на гр. Г., починала на
10.04.1957 год., а именно:
- 1/10 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.254.10, гр.
Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на
3
АГКК, адрес на поземления имот: местност Училищен фонд, площ: 23 546 кв.
м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 254010, при съседи: 37376.254.11, 37376.254.136,
37376.254.32, 37376.254.8, 37376.254.55, 37376.254.56 и
- 1/10 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 37376.967.47, гр.
Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на
АГКК, адрес на поземления имот: местност Захлупен геран, площ: 1 274 кв.
м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Изоставено трайно насаждение, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 967047, при съседи:
37376.867.606, 37376.967.46, 37376.967.123, 37376.967.48, за сумата от 2 250
(две хиляди двеста и петдесет) лева. Продавачът е получил от купувача
изцяло договорената продажна цена. Поради забава във времето сделката не
била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от Закона
форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства и
при липсата на възражение от страна на ответника може да бъде направен
извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че
правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент
ответникът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ищеца –
собственик на идеалните части от процесните имоти, договорената цена и е
изправна страна по договора. Ищецът не е прехвърлил на ответника в
уговорения срок с нотариален акт собствеността върху идеалните части от
недвижимите имоти, предмет на сделката, поради което се е породил правен
интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за
окончателен.
Данъчната оценка на двата недвижими имота е общо 2 975.40, а на
продаваните идеални части – в размер на 297.54 лв., видно от удостоверения
изх.№№ ********** и ********** – от 12.03.2021 год. на Община Кн..
С оглед гореизложеното, съдът намира предявеният иск по 19, ал.3 от
ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на
недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.
4
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на
КнРС сумата от 50 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат
оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.
При този изход на делото и съгласно т.7 от Договора ответникът следва
да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимите имоти, както следва:
на Община Кн. съгл. чл. 45-46 от ЗМДТ сумата от 67.50 лв. (3 % върху цената
на имотите по предварителния договор – 2 250 лв.), а в полза на КнРС сумата
от 59.75 лв. – нотариална такса за прехвърляне на идеалните части от имотите
(по продажната цена) съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към
ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. –
чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
02.04.2021 год. в гр. Кн. между Н. П. П. с ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр. С., ж.к. „Л.“ № ***, вх. *, ет. *, ап. *, в качеството му на ПРОДАВАЧ, от
една страна и, от друга, З. ЦВ. Б. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.
Кн., ул. „Д. Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. *, като КУПУВАЧ, по смисъла на който:
Н. П. П. продава на З. ЦВ. Б. следните свои собствени идеални части от
недвижими имоти, придобити по наследство от Ел. П. Гр., б.ж. на гр. Г.,
починала на **.**.1957 год., а именно:
- 1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.254.10, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год.
на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение,
5
адрес на поземления имот: местност УЧИЛИЩЕН ФОНД, с площ: 23546 кв.
м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма,
номер по предходен план: 254010, съседи: 37376.254.11, 37376.254.136,
37376.254.32, 37376.254.8, 37376.254.55, 37376.254.56, а съгласно Решение №
159КН/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОСЗ Кн. –
Нива от 23.543 дка, трета категория, местност Училищен фонд, имот №
254010 по картата на землище Кн.;
-1/10 (една десета) идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
37376.967.47, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год.
на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение,
адрес на поземления имот: местност ЗАХЛУПЕН ГЕРАН, с площ: 1274 кв.м.,
трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: Изоставено трайно насаждение, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 967047, съседи:
37376.867.606, 37376.967.46, 37376.967.123, 37376.967.48, а съгласно Решение
№ 159КН/ 17.06.1997 год. по преписка вх.№ 289/ 29.08.1991 год. на ОСЗ Кн. –
Изостав. тр. нас. с плош от 1.274 дка, пета категория, местност „Захлупен
геран“, имот № 967047 по картата на землище Кн., при договорена цена от 2
250 (две хиляди двеста и петдесет) лева, платена изцяло на продавача от
купувача по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимите имоти е общо 2 975.40 лв., а на
идеалните части, предмет на сделката – в размер на 297.54 лв., съгласно
удостоверения изх.№№ ********** и ********** – от 12.03.2021 год. на
Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА З. ЦВ. Б., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Д.
Б.“ № **, вх. *, ет. *, ап. *, да заплати в полза на Община Кн. местен данък
съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ в размер на 67.50 лв. (шестдесет и седем лева и
50 ст.), а по приходната сметка на РС – Кн. сумата от 59.75 лв. (петдесет и
девет лева и 75 ст.) – представляващи разноски по прехвърлянето на
6
процесните имоти.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху идеалните части от описаните
по-горе недвижими имоти до изплащането на горепосочените разноски по
прехвърлянето им.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при КнРС за служебно вписване на възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ответникът З. ЦВ. Б.
не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца Н. П. П. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва на
същия, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл. окръжен съд в
двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
7