РЕШЕНИЕ
№ 237
гр. Исперих, 16.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ИСПЕРИХ, I СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и трети септември през две хиляди двадесет и втора година в
следния състав:
Председател:Юлияна В. Цонева Йорданова
при участието на секретаря Анна В. Николова
като разгледа докладваното от Юлияна В. Цонева Йорданова Гражданско
дело № 20213310100656 по описа за 2021 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба по чл.341 и сл. от ГПК във фазата по
извършването й.
С влязло в сила на 01.03.2022г. Решение № 24 от 10.02.2022г. на РС-И.,
постановено в настоящото производство, е допусната съдебна делба между А.
Ш., ЕГН-********** и М. Н. Ш., ЕГН-**********, двамата от гр.И., обл.Р.,
ул.“П.“ №..., върху следния недвижими имот: “УПИ ХІІІ в кв.11, с начин на
трайно ползване – дворно място, находящо се в чертите на гр.И., ул.“П.“ №...,
образуван от имот № 501.2382, целият с площ от 660 кв.м., отреден за
жилищно застрояване, ведно с построената в него жилищна сграда, с площ от
90 кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ ХІІ и УПИ ХІV от кв.11 по плана
на града“, при права: 1/3 ид.част за А. Ш., ЕГН-********** и 2/3 ид.части за
М. Н. Ш., ЕГН-**********.
В съдебно заседание страните чрез процесуалните си представители, не
предявяват претенции за сметки, нито за възлагане на имота. Считат, че
имотът е реално неподеляем и следва да бъде изнесен на публична продан.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа страна следното: Въз основа на искане на съда, по
реда на чл.201, ал.1 във вр. с ал.2 и чл.203, ал.1 от ЗУТ, до общинската
администрация при Община-И. относно реалната поделяемост на допуснатия
до делба имот, а именно за обособяване на застроеното дворно място в
отделни реални дялове съобразно правата на страните (общо два реални дяла,
съответно един дял от 1/3 ид.част и един дял от 2/3 ид.части), без да се
създава недопустимо по закон разположение на съществуващите сгради в
1
мястото и съобразено с техническите изисквания на закона за обособяване на
самостоятелни УПИ, а за застроената в мястото жилищна сграда – без
значителни преустройства и неудобства по-големи от обикновените, при
спазване на строителните правила и нормативи с оглед характеристиките и
предназначението й, е представено първоначално становище вх.№
1297/05.05.2022г. на Главния архитект на Община-И., според което делбеният
УПИ ХІІІ-2382 в кв.11 по плана на гр.И., може да бъде обособен в реални
дялове, като подялбата се предвиди от ул.”П.”, при спазване изискванията на
чл.19, ал.1, т.1 и ал.4 от ЗУТ за минимална площ на един имот от 300 кв.м. и
съответно минимално лице от 14 м. с допустимото намаление най-много с
1/5. По отношение на едноетажната жилищна сграда, с площ 90 кв.м.,
застроена в имота, становището е, че има възможност да бъде обособена в
реални дялове, при спазване разпоредбите на ЗУТ и съобразно изискванията
на чл.110, ал.1 от Наредба № 7 за ПНУОВТУЗ на МРРБ – всяко едно жилище
да има най-малко едно жилищно помещение, кухня, санитарен възел и
складово помещение в или извън него.
Въпреки указанието на съда към Гл.архитект да обоснове направения
извод относно реалната поделяемост на допуснатия до делба имот, като
уточни размерът на възможните реални дялове, със съответната обосновка,
съобразно строителните норми и правила, както и по отношение на
жилищната сграда - да уточни дали обособяването на реални дялове е
свързано със значителни преустройства и неудобства, по-големи от
обикновените, при спазване на съответните правила и нормативи, е
депозирано същото Становище вх.№ 2222/14.07.2022г.
Въз основа на него, съдът е възложил на Гл.архитект на Община-И.
изпълнение на административната процедура по чл.201, ал.3 от ЗУТ и чл.203,
ал.1, изр.2 и 3, за изготвяне на проект за изменение и одобряване на
изменението на ПУП-ПР (план за регулация) по отношение на процесния
УПИ ХІІІ в кв.11, в чертите на гр.И., образуван от имот № 501.2382, целият с
площ от 660 кв.м., отреден за жилищно застрояване, ведно с построената в
него жилищна сграда, с площ от 90 кв.м., съобразно съдебното решение за
допускане на съдебна делба на този имот, като е указано на страните да
съдействат и да изпълнят всички указния на Гл.архитект във връзка с
провеждане на административната процедура.
Такава не е проведена, като на 23.08.2022г. с вх.№ 2587 е представено
ново Становище на Гл.архитект на Община-И., според което, на основание
същите нормативни разпоредби обсъдени по-горе, е направен извод, че
имотът не може да бъде поделен в реални дялове, съобразно правата на
страните, съответно от 1/3 ид.част и 2/3 ид.части, тъй като 1/3 ид.част от 660
кв.м. представлява реален дял от 220 кв.м., а минималната площ на един имот
в гр.И., със съответното намаление от 1/5 при условията на чл.19, ал.4 от ЗУТ,
е 240 кв.м. По отношение на жилищната сграда ангажира мнение, че не може
да бъде поделена без да се наложи значително преустройство.
Заключението на извършената по делото съдебно-оценъчна експертиза,
депозирано с вх.№ 1786/14.06.2022г., въз основа на извършен оглед на место
от страна на вещото лице, констатира, че съществуващата в имота жилищна
сграда представлява едноетажна масивна сграда, построена около 1950г., със
застроена площ 47 кв.м. Изградена е с тухлени стени, дървен гредоред и
дървена покривна конструкция, с външна мазилка, без водосточни тръби и
улуци, неводоснабдена. Жилището се състои от две стаи и салон, които в
момента не се ползват. През последните години не са извършвани ремонтни
2
дейности.
Около 1970г. към жилищната сграда е изградена масивна пристройка със
застроена площ 41 кв.м., в която преди 6 години е направен ремонт и са
обособени спалня, кухня и антре, с подова настилка от ламинат и теракот.
Към южната фасада е построена пристройка със застроена площ 13 кв.м.,
която се ползва като складово помещение.
Като подобрение в имота съществува паянтова постройка, изградена с
подръчни материали, външна чешма, бетонова настилка около жилищната
сграда. Описаните застроени площи на отделните сгради и постройки са
съобразени с площите им по кадастрална карта и измерени на място.
Съобразно направените констатации, експертизата определя обща
пазарна оценка на делбения имот – дворното място от 660 кв.м., ведно с
жилищната сграда и пристройките към нея, с обща застроена площ от 101
кв.м., от 36 600.00 (тридесет и шест хиляди и шестстотин) лева, от които
делът на А. Ш. от 1/3 ид.част е на стойност 12 133.00 лева, а делът на М. Н.
Ш. от 2/3 ид.части – 24 267.00 лева. Експертизата използва метода на
“Вещната стойност”, отчитайки големината, възрастта, общото техническо и
физическо състояние на отделните обекти в имота, местоположението, както
и състоянието на местния пазар на недвижимите имоти чрез използване на
пазарен коефицент.
Въз основа на така изложеното от фактическа страна, съдът направи
следните правни изводи: Констатирано в Становището вх.№ 2587 от
23.08.2022г. на Главния архитект на Община-И. и съобразно него, съдът
приема реална неподеляемост на допуснатия до делба недвижим имот,
съобразно правата на съделителите и изискванията на чл.19, ал.1, т.1 и ал.4 от
ЗУТ, който определя минимални размери при урегулиране на поземлени
имоти за ниско жилищно застрояване в градовете. Налице е реална
неподеляемост и на самата жилищната сграда, построена в имота, както с
оглед съсобствените права на съделителите, така и при съблюдаване
изисквенията на чл.40 и чл.203 от ЗУТ, т.е. не може да бъде обособена в
самостоятелни обекти (реални дялове) съобразно правата на съделителите,
без значителни преустройства на жилището и неудобства по-големи от
обикновените при спазване на действащите строителни правила и нормативи.
При това положение единственият сопособ за ликвидиране на
съсобствеността върху процесния делбен имот се явява този по реда на чл.348
от ГПК – чрез изнасянето му на публична продан. В тази връзка съдът отчита
реалната неподеляемост на допуснатия до делба имот и невъзможността за
поставянето му в дял на съделителите. Страните в делбата могат да участват
при наддаването в публичната продан (чл.348, изр.2 от ГПК).
Следва да се постанови решение, с което делбеният имот да бъде изнесен
на публична продан като неподеляем, в която съделителите могат да участват
съобразно правилата на чл.354 от ГПК.
Страните следва да бъдат осъдени да заплатят по сметка на РС-И.
следващата се по делото ДТ – 4 % върху стойността на дяловете им, дължима
на основание чл.8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от
съдилищата по ГПК, както следва: А. Ш. – сума в размер на 485.32
(четиристотин осемдесет и пет лева и 32 ст) лева, при стойност на дела й от
12 133.00 лева и М. Н. Ш. - сумата от 970.68 (деветстотин и седемдесет лева и
68 ст) лева, при стойност на дела му от 24 267.00 лева.
3
Воден от изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН като НЕПОДЕЛЯЕМ делбения
недвижим имот във вида му, в който съществува към момента:
“УПИ ХІІІ в кв.11, с начин на трайно ползване – дворно място, находящо
се в чертите на гр.И., ул.“П.“ № .., образуван от имот № 501.2382, целият с
площ от 660 кв.м., отреден за жилищно застрояване, ведно с построената в
него жилищна сграда и пристройките към нея, с обща застроена площ от 101
кв.м., при граници и съседи: улица, УПИ ХІІ и УПИ ХІV от кв.11 по плана на
града“,
в която публична продан съделителите А. Ш., ЕГН-********** и М. Н.
Ш., ЕГН-**********, могат да участват, съобразно правилата на чл.354 от
ГПК.
Пазарната оценка на целия имот е 36 600.00 (тридесет и шест хиляди и
шестстотин) лева.
ОСЪЖДА съделителите да заплатят по сметка на РС-И. следващата
се ДТ по производството, съобразно стойността на дяловете им, както следва:
- А. Ш., ЕГН-********** – сума в размер на 485.32 (четиристотин
осемдесет и пет лева и 32 ст) лева и
- М. Н. Ш., ЕГН-********** – сума в размер на 970.68 (деветстотин и
седемдесет лева и 68 ст) лева.
Решението подлежи на обжалване пред Разградски окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Исперих: _______________________
4