Р Е Ш Е Н И Е
Номер ІІІ-101 20.12.2019 година Град
Бургас
В ИМЕТО НА
НАРОДА:
БУРГАСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, Трети въззивен граждански състав
На двадесет и четвърти септември две хиляди и деветнадесета
година
В отрито съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: РОСЕН
ПАРАШКЕВОВ
ЧЛЕНОВЕ: 1. КАЛИНА ПЕНЕВА
2. КРЕМЕНА ЛАЗАРОВА
Секретар: Жанета Граматикова
Прокурор:
Като разгледа докладваното от съдия Парашкевов
въззивно гражданско дело номер 844 по описа за 2019 година,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото пред настоящата съдебна
инстанция е образувано по въззивни жалби от Н.Г.Х., ЕГН **********, от гр. С.,
ул. „И. В.“ № **, чрез адвокат Мариана Трифонова от БАК, със съдебен адрес: гр.
Бургас, ул. „Сливница“ № 2А, ет.3 и Х.Н.Х., ЕГН **********, от гр. С., ул. „К.“
№ **, чрез адвокат Свилен Цонев със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Св.
Патриарх Евтимий“ № 2, вх.1, ет.1, ап.1, против Решение № 144 от 18.01.2019 г., постановено по гр. дело
№ 5232/2017 г. по описа на Бургаския районен съд, с което съдът е допуснал
извършването на съдебна делба между Н.Х. и Х.Х. на съсобствената им двуетажна
масивна жилищна сграда с идентификатор 67800.502.86.2 по КР на гр. Созопол, със
застроена площ от 69 кв.м., с масивна конструкция, от която на сутерена - със
стоманобетонова плоча, а жилищния етаж – с дървен гредоред, построена в
поземлен имот с идентификатор 67800.502.86 по КР на гр. Созопол с площ от 443
кв.м., при граници: поземлени имоти с идентификатори 67800.502.88,
67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429 /ул. „Иван Вазов“/ и 67800.502.425
/ул. „Морска“/, при квоти 11/6 ид.части – за съделителя Н.Х. и 1/6 ид. част –
за съделителя Х.Х., отхвърлил е иска за делба по отношение на останалите
съделители и имоти., предоставил е на Н.Х. ползването на недвижим имот,
представляващ сутеренен етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор
67800.502.86.2 по КР на гр. Созопол, построена в поземлен имот с идентификатор
67800.502.86 по КР на гр. Созопол с площ от 443 кв.м., при граници: поземлени
имоти с идентификатори 67800.502.88, 67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429
/ул. „Иван Вазов“/ и 67800.502.425 /ул. „Морска“/, като го е осъдил да заплаща
на Х.Н.Х. сумата от 20 лева месечно – обезщетение за ползване.
Недоволство от така постановеното съдебно решение
изразяват и двете страни, като въззивникът-ищец Н.Х. моли за изменение на
атакуваното решение в частта по допускане на съдебна делба между двамата
съделители само на съсобствения им сутеренен етаж от двуетажна масивна жилищна
сграда с идентификатор 67800.502.86.2 по КР на гр. Созопол със застроена площ
69 кв.м., при квоти от 5/6 ид. част – за Н.Х. и 1/6 ид. част – за Х.Х., като
моли съда да бъде изключен жилищния етаж с дървен гредоред. Моли за отмяна на
обжалваното решение и в частта, с която Н.Х. е осъден да заплаща на Х.Х. сумата
от 20 лева месечно обезщетение за ползването на имота. Излага съображения.
Недоволство от постановеното решение изразява Х.Х.,
който моли съда да отмени обжалваното решение в оспорените му части и да
допусне до делба построените в поземлен имот с идентификатор 67800.502.86:
двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 67800.502.86.2 със
застроена площ от 69 кв.м., при квоти ½ ид.част - за Г. Харисотв и
½ ид. част за Х.Х.; триетажна жилищна сграда с идентификатор
67800.502.86.1 със застроена площ от 81 кв.м. при квоти 23/24 ид.части – за
съделителя М.Х. и 1/24 ид.части – за съделителя Х.Х.; едноетажна сграда /гараж/
с идентификатор 67800.502.86.5 със застроена площ от 22 кв.м., при квоти: 15/24
ид.части – за съделителя Н.Х., 8/24 ид.части – за съделителя М.Х. и 1/24
ид.части – за съделителя Х.Х.. Излага съображения.
В срока предвиден в ГПК са постъпили писмени
отговори на въззивните жалби от Н.Г.Х. и Х.Н.Х., с които се иска от съда да
потвърди обжалваното решение в съответните обжалвани от страните части. Излагат
се съображения.
Въззивните жалби са подадени в срока по чл.259 и
следващите от ГПК, от легитимирани лица и са процесуално допустими.
Пред Районен съд – Бургас е предявен иск по чл.34 от
Закона за собствеността и чл.69 ал.1 от Закона за наследството.
Съдът, след преценка на събраните
по делото доказателства и като съобрази закона, намира за установено следното:
Видно от
представените удостоверения за наследници изх.№№ 114 и 115 от 11.07.2017 г. на
Община Созопол се установява, че Х.Н.Х. и Г.Н.Х. са ****** на Н.Л.и М.Г. Л.,
починала на 09.03.**** г. в гр. Бургас.
Безспорно е
установено по делото, че общият наследодател на страните Н.Х.Л., бивш жител ***,
починал на 07.04.**** г., е придобил по време на брака си с М. Л. чрез покупко-продажба,
по силата на нотариален акт № ***, том **, нот.дело № ***/19** г. от С. и П. П.еви
дворно място от 196 кв.м. в парцел ІV, кв.44, планоснимачен №747 в гр. Созопол.
В последствие по регулация към този имот са предадени 244 кв.м. от съседен
имот, съобразно издадения нотариален акт № **, том *, нот.дело №***/19** г. на
бургаския нотариус. По силата на нот.акт №**, том ****, нот.дело № ****/19** г.
на бургаския нотариус, Н.Л.е дарил на сина си Г.Н.Х. ¼ ид. част от
процесния имот от 196 кв.м., а според удостоверението и скицата на ГОНС –
Созопол - от 440 кв.м., съставляващо урегулиран парцел ХІІ, кв.47,
планоснимачен №942 по плана на гр. Созопол, ведно с един етаж на сутеренния от
построената в същото дворно място жилищна сграда. С нотариален акт за дарение
на недвижим имот и право на строеж № **, том.*, нот.дело № 187/1986 г. на
бургаския нотариус Н.Л. дарява на сина си Г.Х. ½ ид.част от дворно
място, находящо се в гр. Созопол, съставляващо парцел ХІІ в кв.47 по плана на
града, съдържащ 440 кв.м.
В последствие с
нотариален акт срещу задължение за издръжка и гледане Г.Х. е прехвърлил правото
на собственост с нотариален акт №**, нот.дело №****/19** г. на сина си Н.Г.Х.
върху ¼ ид. част от дворно място в гр. Созопол, представляващо парцел
ХІІ-874 в кв.65, ведно с целия първи жилищен етаж от построената в западната
част на парцела двуетажна жилищна сграда. С нотариален акт №**, нот.дело №****/19**
г. чрез договор за издръжка и гледане М. Л. прехвърля 1/6 ид.част, а Г.Х.
съответно 1/24 част на Н.Х., както и общо 5/6 идеални части от сутеренния етаж
на построената жилищна сграда. През 2004 г. с нотариален акт № ***, нот.дело №***
Г.Х. с договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане е прехвърлил на дъщеря си М. ½ ид.част от дворното място в гр.
Созопол, както и заедно със съпругата си К. Х. е прехвърлил построената в
източната част на имота триетажна масивна жилищна сграда от 80 кв.м.
По делото е
назначена съдебно-техническа експертиза, вещите лица по която са установили, че
за град созопол има одобрени кадастрални регулационни и застроителни планове от
1955, 1965 и 1989 г., който е действащ към момента. Съгласно удостоверение №
348/06.03.1974 г. Градски народен съвет в Созопол е удостоверил, че общия
наследодател Н.Л.притежава дворно място от 440 кв.м., състоящо се от
първоначално придобитите от него по нотариален акт 196 кв.м. и 244 кв.м. –
предадени по регулация. При одобряване на кадастралната карта на гр. Созопол
процесният имот УПИ ХІІ-874 в кв.65 е обозначен с идентификатор 67800.502.86 и с обща площ от 443 кв.м. В
поземления имот са построени следните недвижими имоти: жилищна сграда с
идентификатор 67800.502.86.1 с площ от 81 кв.м., представляваща еднофамилна
двуетажна с гаражен етаж, построена въз основа на виза за проектиране от
24.04.1987 г. и одобрени проекти от 23.10.1987 г. и строително разрешение №
71/26.10.1987 г.; двуетажна жилищна сграда с идентификатор 67800.502.86.2 с
площ от 69 кв.м. – масивна конструкция в сутерена и жилищен етаж с дървен
гредоред; гаражен етаж с предвидени гараж, лятна кухня, тоалетна, склад –
укритие, котелно, коридор и стълбище за етажната сграда. Котелното и склада са
обособени в едно помещение ведно с гаража и са преустроени в стаи за живеене, с
идентификатор 67800.502.86.5 с площ от 22 кв.м.
Съдът като взе предвид така изложената по делото
фактическа обстановка, намира постановеното решение за частично неправилно,
което налага неговата отмяна и постановяване на ново такова. В диспозитива на
решението районния съд е предоставил на Н.Х. ползването на недвижим имот,
представляващ сутеренен етаж от двуетажна жилищна сграда с идентификатор
67800.502.86.2 по КР на гр. Созопол, построена в поземлен имот с идентификатор
67800.502.86 по КР на гр. Созопол с площ от 443 кв.м., при граници: поземлени
имоти с идентификатори 67800.502.88, 67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429
/ул. „Иван Вазов“/ и 67800.502.425 /ул. „Морска“/, като го е осъдил да заплаща
на Х.Н.Х. сумата от 20 лева месечно – обезщетение за ползване, като в тази си
част съдебният акт е правилен и законосъобразен и следва да бъде потвърден. В
останалата му част, с изключение на отхвърлителния диспозитив относно
присъждане на съдебно-деловодни разноски в първата фаза, решението следва да
бъде отменено. По отношение на допуснатия до делба недвижим имот с
идентификатор 67800.502.86.2, настоящата съдебна инстанция намира, че съгласно
нотариален акт №72, нот.дело №8427/1997 г. на нотариус при БРС, с който срещу
задължение за издръжка и гледане е прехвърлено правото на собственост на първи
жилищен етаж от процесната сграда на Н.Х., последният е станал изключителен
собственик на този първи жилищен етаж, поради което същият не следва да бъде
допускан до делба. Делба следва да бъде допусната само на сутеренния етаж от
сградата при квоти съответно 5/6 ид. части – за съделителя Н.Х. и 1/6 ид.част –
за съделителя Х.Х. /неправилно посочени от БРС като 11/6 и 1/6 /. Що се отнася
до направения от първоинстанционния съд извод, че дворно място – поземлен имот
с идентификатор 67800.502.86 с площ от 443 кв.м. има обслужващ характер по
отношение на законно изградените в него масивни жилищни сгради, то по отношение
на него иска за делба следва да бъде отхвърлен.
Неправилни са изводите на първоинстанционния съд, че
останалите обекти в имота не следва да бъдат допускани до делба, тъй като
представляват незаконни строежи по смисъла на закона. до делба следва да бъде
допусната и триетажната жилищна сграда с площ от 81 кв.м. и едноетажната така
/гараж/ със застроена площ от 22 кв.м. по отношение на тези сгради следва да се
приеме, че действа разпоредбата на чл.92 от ЗС – преращение и те принадлежат на
собствениците на недвижимия имот, тъй като по делото няма данни за взаимно
учредяване на право на строеж между съсобствениците. По делото останаха
недоказани както твърденията на ищцовата страна за придобиване на имотите по
давност /къщата от 81 кв.м./, така и твърдяната от Х.Х. нищожност на
дарствените разпореждания по смисъла на чл.26 ал.2 от ЗЗД – липса на предмет.
При това положение съдът намира, че жилищна сграда с идентификатор 67800.502.86.1
със застроена площ от 81 кв.м. при действието на чл.92 от ЗС следва да бъде
допусната до делба при квоти съответно 23/24 идеални части – за М.Г.Х. и 1/24
идеални части – за Х.Н.Х..
По отношение на третия обект на делба – едноетажна
сграда /гараж/ от 22 кв.м., с идентификатор 67800.502.86.5, същата следва да
бъде допусната до делба при квоти съобразно правото на собственост върху
терена, а именно: 15/24 ид.части – за Н.Г.Х., 8/24 ид. части – за М.Г.Х. и 1/24
ид.части – за Х.Н.Х.. Разноските остават между страните за инстанцията така,
както са направени и следва да бъдат взети предвид при извършване на делбата.
По изложените съображения, БУРГАСКИЯТ
ОКРЪЖЕН СЪД
Р Е Ш И:
ОТМЕНЯВА Решение
№ 144 от 18.01.2019 г., постановено по гр. дело № 5232/2017 г. по описа на
Бургаския районен съд, в частите, с които е допуснато извършването на делба
между Н.Г.Х. и Х.Н.Х., както и в частта, с която иска за делба по отношение на
останалите съделители и имоти е отхвърлен, като вместо него ПОСТАНОВЯВА:
ДОПУСКА
извършването на съдебна делба между Н.Г.Х., ЕГН **********, от гр. С., ул. „И.
В.“ №** и Х.Н.Х., ЕГН **********, от гр. С., ул. „К.“ № **, на съсобствената им
двуетажна жилищна сграда, с идентификатор 67800.502.86.2 по КР на град Созопол,
със застроена площ от 69 кв.м. по отношение на сутерена със стоманено-бетонова
плоча, построен в ПИ с идентификатор 67800.502.86 по КР на гр. Созопол с площ
от 443 кв.м. при граници: поземлени имоти с идентификатори 67800.502.88,
67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429 /ул. „Иван Вазов“/ и 67800.502.425
/ул. „Морска“/, при квоти 5/6 ид.части – за съделителя Н.Х. и 1/6 ид. част – за
съделителя Х.Х., като ОТХВЪРЛЯ иска за делба по отношение на жилищния етаж с
дървен гредоред в двуетажна масивна жилищна сграда с идентификатор
67800.502.86.2.
ДОПУСКА
извършването на съдебна делба между М.Г.Х., ЕГН **********,*** и Х.Н.Х., ЕГН **********,
от гр. С., ул. „К.“ № **, по отношение на триетажна жилищна сграда с
идентификатор 67800.502.86.1 по КР на гр. Созопол, със застроена площ от 81
кв.м., построена построен в ПИ с идентификатор 67800.502.86 по КР на гр.
Созопол, с площ от 443 кв.м. при граници: поземлени имоти с идентификатори
67800.502.88, 67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429 /ул. „Иван Вазов“/ и
67800.502.425 /ул. „Морска“/, при квоти: за М.Г.Х. – 23/24 ид. части и за Х.Н.Х.
– 1/24 ид.части.
ДОПУСКА
извършването на съдебна делба между М.Г.Х., ЕГН **********, от гр. С., ул. „М.“
№ ** и Х.Н.Х., ЕГН **********, от гр. С.,
ул. „К.“ № ** и Н.Г.Х., ЕГН **********, от гр. С., ул. „И. В.“ №**, по
отношение на едноетажна сграда /гараж/ от 22 кв.м., с идентификатор
67800.502.86.5, построена в ПИ с идентификатор 67800.502.86 по КР на гр.
Созопол с площ от 443 кв.м. при граници: поземлени имоти с идентификатори
67800.502.88, 67800.502.85, 67800.502.381, 67800.502.429 /ул. „Иван Вазов“/ и
67800.502.425 /ул. „Морска“/, при квоти: 15/24 ид.части – за Н.Г.Х., 8/24 ид.
части – за М.Г.Х. и 1/24 ид.части – за Х.Н.Х..
ПОТВЪРЖДАВА решението
в останалите му части.
РЕШЕНИЕТО подлежи
на обжалване пред Върховен касационен съд в месечен срок от връчване препис от
решението на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.