Р Е Ш Е Н И Е
№
гр.Бяла,
29.03.2016г.
В И М Е Т О Н
А Н А Р О Д А
Районен
съд гр.Бяла, II-ри граждански състав в публично заседание на втори
март, две хиляди и шестнадесета година в състав:
Председател: Ивелина
Бонева
при секретаря М.Й., като
разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 1008 по
описа за 2014 год., за да се произнесе, съобрази следното:
Производството
по делото е за делба с правно основание чл.69 от ЗН във фазата по извършване на
делбата.
С
влязло в сила съдебно решение от 16.11.2015г., постановено по гражданско дело
№1008/2014г. съдът е допуснал до делба между Е.И.С., ЕГН ********** ***, И.Й.И.,
ЕГН ********** *** и В.Й.И., ЕГН **********
*** следните недвижими имоти , а именно:
1.НИВА с площ от 4.200 дка /4200.00 кв.метра /, находяща се в
местността „Пустията„ в землището на с.Пейчиново, Община Бяла, Обл.Русе,
четвърта категория, представляващ имот с номер 053058 при граници и съседи: №
053068 нива на E. И. В.; № 053059 нива на Г.И.В.; № 053060 нива на И.А.К.; №
053056 нива на М.П.П. и № 053036 нива на С.С.С..
2.ГОРА В ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ с площ от
1.150 дка /1 150.00 кв.м./, находяща се в землището на с. Пейчиново, Община
Бяла, Обл.Русе , четвърта категория, представляващ имот с номер 067047 при
граници и съседи: № 067046 ГОРА В ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ на Г.И.В.; № 067013 ГОРА В
ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ на И.Й.И.; № 120069 ПОЛСКИ ПЬТ на Община Бяла и № 067011 ГОРА В
ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ на наследници на Ф.Г.Т..
3.НИВА с площ от 6.350дка / шест хиляди
триста и петдесет кв.м./, находяща се в местността Съватя, землището на с.
Пейчиново, обл. Русе, трета категория, представляваща имот с номер 075019 при
граници и съседи: 075009 НИВА на Г.И.В., 102086 ПОЛСКИ ПЪТ на Община Бяла,
075091 НИВА на Кметство с. Пейчиново, 075018 НИВА на Д. Г.С. и 075017 НИВА на Р.Г.Г.
4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в гр.Бяла , Обл.Русе, ул.******** № 4,
представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 565 кв.м.; ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 80
кв.м. с МАЗЕ с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с площ от 80 кв.м.; НАВЕС С ОГРАДНИ
СТЕНИ с площ от 100 кв.м. и ЛЯТНА КУХНЯ с площ от 16 кв.м.
5.ДВОРНО
МЯСТО с площ от 900 кв.м, находящо се в с. Пейчиново, Община Бяла, Обл.Русе,
представляващо част на ПИ № 91 по плана на същото село, идентичен с УПИ VIІ-91,
в кв.46 по РП на с.Пейчиново, Обл.Русе, одобрен със заповед № 279 /1926г. при
граници по н.а.№ 39, том.1 от 1970 година: улица; Ф.Т.; И.Т. и Й.И..
6.ДВОРНО
МЯСТО с площ от 2 190 кв.м. находящо се в с. Пейчиново , Обл.Русе, ул. *********
№ 7, планоснимачен номер 142 от 1926 година, идентичен с УПИ IV-142 в кв.42 по
РП на с. Пейчиново, Обл.Русе одобрен със заповед 279 от 1926 г., заедно с
построената в него КЪЩА с площ от 50.00 кв.м. с МАЗЕ с площ от 10 кв.м и ТАВАН
с площ от 25 кв.м. ; НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ от 150 кв.м и ВТОРОСТЕПЕННА
ПОСТРОЙКА с площ от 100 кв.м.
7.ДВОРНО МЯСТО с площ от 2050 кв.м.
находящо се в с. Пейчиново, Обл.Русе , планоснимачен номер 239, идентичен с УПИ
III - 239 в кв.29 по РП на с. Пейчиново, Обл.Русе одобрен със заповед №
279/1926 г.
При следните права: по ¼ ид.ч. за И.Й.И., ЕГН ********** и
В.Й.И., ЕГН ********** и 2/4 ид.ч. Е.И.С., ЕГН **********
За поделяемостта и пазарната цена на имотите е допусната и приета по
делото съдебно -техническа експертиза в три варианта. С първият вариант ВЛ е
обособило два реални дяла- първия в съсобственост, като при образуването им
относно земеделските земи са спазени
изискванията на чл.7,ал.1 и ал.3 от ЗСПЗЗ,чл.10,ал.1 и ал.2 от ППЗСПЗЗ и чл.72 ЗН за минималните размери на новообразуваните имоти. Относно недвижимите имоти
е посочено,че дворно място с площ от 900 кв.м, находящо се в с. Пейчиново,
Община Бяла, Обл.Русе, представляващо част на ПИ № 91 по плана на същото село,както
и поземления имот, находящ се в гр.Бяла , Обл.Русе, ул.******** № 4,
представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 565 кв.м., с построените в него жилищна сграда
с площ от 80 кв.м. с мазе с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с площ от 80 кв.м.; навес
с оградни стени с площ от 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 16 кв.м. са неделими, а останалите дава
са реално поделяеми.
Вторият вариант е изготвен на база молба на
ищците,
отново са обособени два дяла, първия в съсобственост, като разликата за уравнение при така
изготвения вариант възлиза на 10 668.61лв. Третия вариант
предвижда обособяването на три самостоятелни дяла , за всеки един от съделителите. Общата пазарна
оценка на допуснатите до делба имоти и земеделските земи възлиза на 4003.77 лева,
като паричното изражение на всеки един от дяловете е, както следва: 1/4 идеална
част – 10007.69 лева и 2/4 идеална част
– 20015.39лв Съдът, като взе предвид местонахождението на
имотите, описани от вещото лице, вида на същите и инфраструктурното им
положение намира, посочените оценки за съответстващи на състоянието на пазара и
съставляващи пазарната левова равностойност на имотите. В о.с.з. на
съделителите е предложен проекта за разделителен протокол, съобразно изготвения
от експертът проект за делба и в трите варианта. Ищците , чрез
процесуалния си представител са изразили становище в техен общ дял да бъде
поставен дял първи на втори вариант от заключението на ВЛ.
Ответницата
по делото ,чрез назначения й особен представител не е изразила конкретно
становище, като е предоставила на съда възможността за избор на вариант.
Съдът
счита, че с оглед така установената фактическа обстановка, делбата следва да се
извърши посредством прилагане на способа, визиран в разпоредбата на чл.353 от ГПК като се разпределят делбените имоти между съделителите при следните
съображения:
Основен
принцип при извършване на делбата е всеки от съделителите да получи дял в
натура. Това е възможно или чрез съставяне на разделителен протокол и теглене
на жребий/ чл.352 от ГПК/ или чрез разпределение по реда на чл.353 от ГПК. В
настоящия случай с влязло в сила решение между трима съделители с различни
права в съсобствеността е допуснато извършването на съдебна делба по
отношение на повече от един самостоятелни обекта на
правото на собственост. Приоритетният способ за извършване на делбата, а именно
– съставяне на проект за разделителен протокол, обявяването му за окончателен и
пристъпване към теглене на жребий е неприложим в конкретния случай, тъй като
нито квотите на съделителите , нито стойността на имотите позволява теглене на
жребий.
Не
би могло да се счита, че е налице неподеляемост на имотите по смисъла на чл.348
от ГПК, налагаща изнасянето им на публична продан. Това е така, тъй като
съгласно последователната и трайна съдебна практика при наличие на
повече от един имот, неподеляемост по смисъла на чл.348 от ГПК ще е налице само
ако е невъзможно всеки един от съделителите да получи реален дял.
Съгласно
чл.353 от ГПК, когато съставянето на дялове и теглене на жребий се оказва
невъзможно или много неудобно, съдът може да извърши делбата като разпредели
имотите между съделителите. Този способ следва да намери приложение в настоящия
случай, тъй като ще способства всяка от страните да получи реален дял,
максимално близък до остойностената и квота в съсобствеността. При разпределяне
на имотите между съделителите следва да бъде отчетен основно критерия в дял на
конкретен съделител да бъде поставен имот, най-близък в стойностно отношение с
остойностения му дял в съсобствеността . Неравенството в дяловете според
разпоредбата на чл.69, ал.2 изр. 2 ро от ЗН следва да се изравни в пари.
Остойностения дял на съделителката Е.С. в съсобствеността е 20015.39
лв., а на съделителите с квота по ¼ ид.ч. в съсобствеността 10007.69лв.
Тъй като правата на съделителката са по-големи, логично е в неин дял да се
постави имотът с по-висока стойност и това е жилищният имот и теренът.
Преценката
за начина по
който следва да се извърши разпределението на допуснатите до делба имоти по
реда на чл.353 ГПК следва да бъде извършена с оглед на обстоятелството какви са
делбените права на страните от всеки един от имотите,извършвани ли са в имотите
подобрения,налице ли е трайно установен по волята на страните начин на
ползване,както и съществува ли възможност за такова разпределение, при което
стойността на поставените в дял имоти да съответства в най-голяма степен на
стойностното изражение на квотата на всеки съделител в съсобствеността в
съответствие с установения в чл.69,ал.2 ЗН принцип. Както се посочи по –горе
ищците са поискали в техен общ дял да бъде поставен дял първи на втори вариант
от заключението, включващ зем.земи - нива с площ 4.200 дка; гора в земеделски
земи с площ 1.150 дка и нива с площ 6.350 дска. При този вариант ответницата
чийто дял включва допуснатите до делба недвижими имоти - четири на брой ще
следва да им наплати сумата от 10668.61 лв.,представляваща разлика за
изравнение. Всичко това налага извършването на делбата да се осъществи по
вариант трети от заключението, като всеки един от съделителите получи реален дял, остойностен на квотата му
в съсобствеността, а именно:
Дял
І-ви- НИВА
с площ от 4,200 дка (4200 кв.м.), находяща се в местността „Пустията” в
землището на с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе;
ДВОРНО МЯСТО с
площ от 2190 кв.м., находящо се в с.Пейчиново, общ.Бяла, обл.Русе, заедно с
построената в него КЪЩА с площ от 50 кв.м., с МАЗЕ с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с
площ от 25 кв.м: НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ от 150 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА
ПОСТРОЙКА с площ от 100 кв.м.;
ДВОРНО място с
площ от 900 кв.м., находящо се в с.Пейчиново, общ.Бяла, обл.Русе,
представляващо част от ПИ 91 по плана на същото село, идентичен с УПИ VII-91, в
кв.46 по РП на с.Пейчиново, обл.Русе, на обща стойност 10606.54лв.
Дял
II –ри - ДВОРНО МЯСТО с площ от 2050 кв.м., находящо се в с.Пейчиново,
общ.Бяла, обл.Русе, представляващо планоснимачен 239, идентичен с УПИ III-239,
в кв.29 по РП на с.Пейчиново, обл.Русе;
ГОРА В ЗЕМЕДЕЛСКИ ЗЕМИ с
площ от 1,150 дка (1150 кв.м.), находяща се в местността „Ливадите” в
землището на с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе; НИВА с площ от
6,350 дка (6350 кв.м.), находяща се в местността „СЪВАТЯ” в землището на
с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе, трета категория,
представляваща имот с номер № 075019 ,на обща стойност 9840.24лв.
Дял
III –ти - ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ, находящ се в гр.Бяла, обл.Русе, ул.’’********” № 4,
представляващ ДВОРНО МЯСТО с площ от 565 кв.м.- УПИ VII-55, кв.24: ЖИЛИЩНА
СГРАДА с площ от 80 кв.м. с МАЗЕ с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с площ от 80 кв.м.;
НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ 100 кв.м. и лятна кухня,на обща стойност 20015,39лв.
Всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на БРС в размер на
4% от стойността на дела си.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш И :
РАЗПРЕДЕЛЯ
по реда на чл.353 от ГПК допуснатите до делба недвижими имоти, както следва:
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на И.Й.И.,
ЕГН ********** *** следните недвижими имоти :
НИВА с
площ от 4,200 дка (4200 кв.м.), находяща се в местността „Пустията” в землището
на с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе, четвърта категория,
представляваща имот с номер № 053058 при граници и съседи: № 053068 нива на E. И.
В.; № 053059 нива на Г.И.В.; № 053060 нива на И.А.К.; № 053056 нива на М.П.П. и
№ 053036 нива на С.С.С. с пазарна стойност 3606,54 лева.
ДВОРНО МЯСТО с
площ от 2190 кв.м., находящо се в с.Пейчиново, общ.Бяла, обл.Русе, ул.’’*********”
7, планоснимачен 142 от 1926 год., идентичен с УПИ IV-142, в кв.42 по РП на
с.Пейчиново, обл.Русе, одобрен със Заповед № 279/1926г., заедно с построената в
него КЪЩА с площ от 50 кв.м., с МАЗЕ с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с площ от 25
кв.м: НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с площ от 150 кв.м. и ВТОРОСТЕПЕННА ПОСТРОЙКА с
площ от 100 кв.м. с пазарна стойност 5200,00 лева.
ДВОРНО място с
площ от 900 кв.м., находящо се в с.Пейчиново, общ.Бяла, обл.Русе,
представляващо част от ПИ 91 по плана на същото село, идентичен с УПИ VII-91, в
кв.46 по РП на с.Пейчиново, обл.Русе, одобрен със Заповед № 279/1926г., при
граници по н.а. 39, том.1 от 1970 год.: улица, Ф.Т., И.Т. и Й.И. с пазарна
стойност 1800,00 лева.
Обща
стойност на Дял I-ви по проект - 10606,54 лв.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на В.Й.И.,
ЕГН ********** *** следните недвижими имоти
, а именно:
1.ДВОРНО МЯСТО
с площ от 2050 кв.м., находящо се в с.Пейчиново, общ.Бяла, обл.Русе,
представляващо планоснимачен 239, идентичен с УПИ III-239, в кв.29 по РП на
с.Пейчиново, обл.Русе, одобрен със Заповед № 279/1926г. с пазарна стойност 4100,00
лева.
2.ГОРА В ЗЕМЕДЕЛСКИ
ЗЕМИ с площ от 1,150 дка (1150 кв.м.), находяща се в местността „Ливадите” в
землището на с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе, четвърта
категория, представляваща имот с номер № 067047 при граници и съседи: № 067046
гора в земеделски земи на Г.И.В.; № 067013 гора в земеделски земи на И.Й.И.; №
120069 полски път на Община Бяла и № 067011 гора в земеделски земи на
наследници на Ф.Г.Т. с пазарна стойност 287,50 лева.
3.НИВА с площ от
6,350 дка (6350 кв.м.), находяща се в местността „СЪВАТЯ” в землището на
с.Пейчиново с ЕКАТТЕ 55720, Община Бяла, област Русе, трета категория,
представляваща имот с номер № 075019 при граници и съседи: № 075009 нива на Г.И.В.,
№ 120086
полски път на Община Бяла, № 075091 нива на Кметство с.Пейчиново, № 075018 нива
на Д. Г.С. и № 075017 нива на Р.Г. с пазарна стойност 5452,74 лева.
Обща
стойност на Дял II-ри по проект - 9840,24 лв.
ПОСТАВЯ
В ДЯЛ на Е.И.С.,
ЕГН ********** *** следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в гр.Бяла, обл.Русе, ул.’’********” № 4, представляващ ДВОРНО МЯСТО
с площ от 565 кв.м.- УПИ VII-55, кв.24: ЖИЛИЩНА СГРАДА с площ от 80 кв.м. с
МАЗЕ с площ от 10 кв.м. и ТАВАН с площ от 80 кв.м.; НАВЕС С ОГРАДНИ СТЕНИ с
площ 100 кв.м. и лятна кухня с площ от 16 кв.м. с пазарна стойност 19584,00
лева.
Обща
стойност на Дял IІІ-ти по проект -19584,00лв.
ОСЪЖДА
И.Й.И., ЕГН ********** *** да заплати на
В.Й.И., ЕГН ********** *** сумата в
размер на 167.46лв.(сто шестдесет и седем лева и 46 стотинки) за уравнение на
дяловете.
ОСЪЖДА
И.Й.И., ЕГН ********** *** да заплати на
Е.И.С., ЕГН ********** *** сумата в размер на 431.39 лв. (четиристотин тридесет
и един лева и 39 стотинки) за уравнение на дяловете.
ОСЪЖДА
И.Й.И., ЕГН ********** *** да заплати в
полза на бюджета на съдебната власт ,по сметка на РС гр.Бяла държавна такса в размер на 400.30лв.(четиристотин
лева и 30 стотинки).
ОСЪЖДА
В.Й.И., ЕГН ********** *** да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт ,по сметка на РС гр.Бяла държавна
такса в размер на 400.30лв.(четиристотин лева и 30 стотинки).
ОСЪЖДА Е.И.С.,
ЕГН ********** *** да заплати в полза на
бюджета на съдебната власт ,по сметка на РС гр.Бяла държавна такса в размер на 800.61лв. (осемстотин
лева и 61 стотинки).
Решението
подлежи на обжалване пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/